גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"נרוויח 685 מיליון שקל מפרויקט גינדי תל-אביב"

רבוע כחול נדל"ן, השותפה למשפחת גינדי בהקמת הפרויקט הענק על קרקע השוק הסיטונאי, כבר מודה שתאחר במסירת הדירות לרוכשים, אבל מדגישה כי "שלב הסיכון ואי-הבהירות מאחורינו"

זאב שטיין / צילום: איל יצהר
זאב שטיין / צילום: איל יצהר

העובדה שהאגודות השיתופיות הקימו לאחר קום המדינה סופרמרקטים במרכזי הערים, רובם במרכז הארץ, היא הסיבה המרכזית לכך ששווי הנכסים של רבוע כחול נדל"ן עומד כיום על 3.5 מיליארד שקל. שניים מתוכם, אגב, אינם משועבדים. "ככל שהערים גדלו והתרחבו, כך שווי הנכסים במרכזי הערים עלה", אומר מנכ"ל החברה זאב שטיין בראיון ל"גלובס", "לא חוכמה להקים סופרמרקט של רמי לוי. כל אחד יכול לבוא למוסך באזור תעשייה, לתת פיצוי ולפתוח. אבל להקים היום סופרמרקט ברחוב אבן גבירול? זה כבר לא קיים".

לרבוע כחול נדל"ן 117 נכסים, הכוללים 280 אלף מ"ר להשכרה. 70% מהם מושכרים למסחר, 23% ללוגיסטיקה, ו-7% למשרדים.

"90% מהנכסים שלנו מושכרים לסופרמרקטים שלנו (מגה), אבל אחרי שנקים את הקניון בשטח השוק הסיטונאי בתל אביב זה יהפוך ל-60%, בגלל היקף השטחים המסחריים שנשכיר", מספר שטיין. בפרויקט גינדי תל אביב, הכולל קניון ו-720 דירות, שותפה רבוע כחול נדל"ן ב-50% יחד עם גינדי השקעות (25%) ומשה ויגאל גינדי (25%), והוא פרויקט הדגל של החברה.

- מספרים שכדי להביא שוכרים, ממנתם השקעות לחנויות בסכומים שהופכים את העסקה לכמעט חינמית.

"לא נתנו יותר ממה שאותם שוכרים קיבלו במקומות אחרים, ואנחנו הולכים להרוויח מהשוק הסיטונאי - מהמגורים ומהקניון קרוב ל-007 מיליון שקל לכל השותפים".

שטיין מפרט: 185 מיליון שקל מהרווח ייגזר מהמגורים, ועוד 500 מיליון שקל מהקניון (שיערוך השווי - מ-1.2 מיליארד שקל ל-1.7 מיליארד שקל ביום הפתיחה). "נכון להיום 40% מהקניון כבר בהסכמי שכירות, ואנחנו נאכלס אותו בסוף 2015".

- הביצוע מתקדם בעצלתיים. תעמדו בזמנים?

"את הקניון נקים בזמן. לגבי המגורים, יהיה איחור כי זה פרויקט מורכב ונפצה את הדיירים. חתמנו לאחרונה על הסכם ביצוע עם חברת מנרב".

אחד המכרזים שבו זכו במשותף רבוע כחול וגינדי, מיד לאחר הזכייה בקרקע בשוק הסיטונאי, היה להקמת חניון גבעון שבין רחוב הארבעה לרחוב החשמונאים.

- ההערכות היו שאתם חוששים שלא יהיו לכם מספיק חניות בקניון.

"אני שמח שכל מי שלא התמודד פשוט לא הבין את הרווח הגלום במכרז הזה", צוחק שטיין. "זה מכרז B.O.T של 1,000 חניות. אם ניקח סכומים מינימליים עד כדי אבסורד, כמו שעל כל חניה ישלמו ביום 30 שקל בלבד, הגענו למיליון שקל לחודש, הכנסות של 250 מיליון שקל לתקופת התפעול של 20 שנה (בסיומה הפרויקט חוזר למדינה). הבנייה עלתה לנו 140 מיליון שקל, וגם אם שליש מההכנסות יירדו על אחזקה, יוצא שבמינימום הרווחנו 35 מיליון שקל. וזה לפי 30 שקל ליום כשבתל אביב משלמים את זה לשעה".

"בלי מפתחות לשירותים"

רבוע כחול נדל"ן היא זרוע של חברת דור אלון, שהביאה כחברת דלק צעירה את בשורת חנויות הנוחות אל תחנות הדלק.

שטיין: "ב-19 בספטמבר 1993 חגגתי יום הולדת (השנה מלאו לו 60) וגם את פתיחת תחנת אלונית הראשונה בגן הצפון, ליד הגושרים, שכללה תחנת דלק ומסחר. אף אחד לא רצה לחתום איתנו חוזה שכירות, לא הבינו מה זה".

שטיין מספר שהביא את המודל מארה"ב, שם עבד שלוש שנים כאדריכל וכמהנדס אזרחי. בשנת 1992 שב לישראל, ודודי ויסמן מינה אותו למהנדס חברת אלון. "אני שמתי סוף לכך שאדם מקבל מפתח לבית השימוש מאחורי תחנת הדלק", אומר שטיין. "אמרתי שאין מצב שישתינו בחוץ, ושהמתדלקים יעמדו כל היום בשמש, בזמן שהם יכולים למכור מוצרים בתוך חנות ממוזגת".

ב-2006 פוצלו הקמעונאות והנדל"ן ושטיין מונה למנכ"ל זרוע הנדל"ן. אז החלה החברה לתכנן קרקעות לא מנוצלות ולהרחיב קרקעות קיימות. משהו על הפוטנציאל של סניפי מגה בערים ניתן ללמוד מהתוכניות לשני נכסים - ביהודה מכבי בת"א וברחוב עודד שליד אלוף שדה.

"ביהודה מכבי מדובר בסופרמרקט, שתי חנויות ושתי יחידות דיור, ותוכנית שקידמנו מאפשרת הקמת בניין בן 7 קומות ו-27 דירות. עברנו הליך התנגדויות ארוך, ואנחנו ממתינים שהתוכנית תקבל תוקף. ברחוב עודד יש לנו סופרמרקט וכמה חנויות מול שכונת רמת חן ברמת גן. זכויות הבנייה שם כוללות בניין בן 60 דירות. החלטנו לא לשנות את התב"ע, וללכת ישר להליך של היתר, כי חמש שנים קידמנו את הפרויקט ביהודה מכבי שבו בסך הכל 27 דירות. מול התושבים של רמת חן, ידעתי שאין סיכוי".

- את הדירות האלה אתם הולכים להקים תחת המותג "רבוע כחול"?

"יש לנו נכסים בשכונות נווה עמל בהרצליה, שיכון דן, הדר יוסף, ונווה אביבים בצפון תל אביב, מקומות שיזמים מתים עליהם, אבל המומחיות שלנו היא מסחר ולכן נחפש חברת נדל"ן להתקשר איתה. יכול להיות שיהיה לי קל לשווק דירה ביהודה מכבי, אבל בסוף תמיד תהיה גברת כהן שתתלונן על הג'קוזי, ובזה איני מומחה. זאת הסיבה שלא התמודדנו במכרז השני של השוק הסיטונאי שכלל רק מגורים".

הסחורות לעזה יעברו במחסני רבוע כחול

הגבול ברצועת עזה מייצר גם הזדמנויות עסקיות. לאחרונה חתמה רבוע כחול נדל"ן על הסכם עם קיבוץ כרם שלום להקמת פרויקט לוגיסטי ענק בקיבוץ, שישרת את הסחורות שנכנסות לרצועה. הפרויקט יקום על קרקע בת 100 דונם, עליה ניתן להקים מחסנים ומכולות. "מדובר בקרקע שחלה עליה תוכנית בניין עיר ללוגיסטיקה, תחנת דלק ושירותי דרך. רשות מקרקעי ישראל הגיעה להסכמות עם קיבוץ כרם שלום להקצאת הקרקע, ואנחנו מתקשרים עם הקיבוץ כשותפים (50%)".

ההכנסות לחברה המשותפת של קיבוץ כרם שלום וריבוע כחול נדל"ן יהיו מדמי השכירות שישלמו השוכרים של שטחי האחסנה, למשל יבואני כלי רכב, מלט, כלים סניטריים. שטיין מוסיף כי "היום קיימות שתי כניסות לעזה, האחת ממצרים והשנייה ממעבר כרם שלום. בפרויקט שנקים, קמעונאים, בין היתר מעזה או מרמאללה, יוכלו לייבא סחורות מחו"ל ולאחסן אותן במרכז הלוגיסטי, עד להבאתן למעבר הצבאי. המטרה לייצר אזור סטרילי עבור יבואן ספציפי".

עוד כתבות

חזי בצלאל בהשקת WE4G של אקספון \ צילום: איל יצהר

החזרת הניודים בסלולר היטיבה עם WE4G: גייסה 10,000 לקוחות במאי

פרטנר שהחלה בחודשים האחרונים במומנט חיובי עברה לגיוס שלילי של 5,000 לקוחות ● הניודים בשוק הסלולר חוזרים למסלולם באופן הדרגתי

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - חודש מאי

גם בתקופת הקורונה: מאות פצועים מקורקינטים ואופניים חשמליים

"גלובס" ובית החולים איכילוב חוזרים לדווח על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

אילת מלמעלה  / צילום: רוני בלחסן

גלגל הצלה לענף התיירות והמלונאות: יקבלו סיוע של 300 מיליון שקל

כך לפי הודעת משרד האוצר ומשרד התיירות, בניסיון להציל את אחד הענפים שנפגעו בצורה הקשה ביותר מאז פרוץ המגפה

מוטי בן משה, בעל השליטה בדור אלון / צילום: אלון רון

נכסים בשווי של 730 מיליון שקל: האם מוטי בן משה יצליח לאשר עסקת בעלי עניין גדולה?

העסקה שמוביל בן משה כוללת העברת מבנים וקרקעות מדור אלון לרבוע כחול נדל"ן תמורת הקצאת מניות ● בן משה שולט בשתיים באמצעות אלון רבוע כחול, שאת פעילויות הנדל"ן שלה הוא מעוניין לרכז ברבוע כחול נדל"ן

מפגין מול בית עסק להחלפת צ'קים שעולה באש ביום שישי במיניאפוליס, העיר שבה נרצח ג'ורג' פלויד בן ה-46  / צילום: John Minchillo, AP

כך משבר השמאל העולמי הוביל להפגנות האלימות בארצות הברית

לאחר שנים בהן דמם, נראה שהשמאל העולמי מתעורר ● ההפגנות הסוערות בארה"ב, כמו מחאות האקלים בהן השתתפו צעירים רבים, הן תולדה של הזנחת מעמד הביניים ע"י המערכת הקפיטליסטית ● ד"ר דב חנין מתארח בפודקאסט "קטע כלכלי", ומשוכנע שמכאן יעלה שמאל חדש ● האזינו

תוכנית עבודה / עיבוד: גלובס

איך מחברים את קטר ההייטק לקרונות? הצטרפו לשידור החי

למה בועת ההייטק לא נפרצת, מה מונע מחברות בתחומים מסורתיים לעבוד עם סטארט-אפים ואיך מכינים את כוח האדם למאה ה-21? ● אימוץ טכנולוגיות: האתגרים הניהוליים

תצוגה של מדדי שווקים בטוקיו, יפן / צילום: KIM KYUNG-HOON  , רויטרס

אסטרטגיית היציאה מקורונה עוברת במדדים

השאיפה להחזיר מהר ככל הניתן את ההפסדים שספגו החסכונות מהמשבר, מציבה אתגר בפני תהליך החזרה לימי השקעות שגרתיים ● שימוש במדדים מאפשר לממש באופן מיטבי את אסטרטגיית היציאה

אייל בן סימון / צילום: תמר מצפי

אפקט הקורונה ממשיך לפגוע בביטוח: הפניקס הפסידה 577 מיליון שקל ברבעון הראשון

בהפניקס מוסיפים כי יש ריבאונד מאוד ניכר ברבעון השני כאשר "החברה צופה התאוששות משמעותית ברבעון השני של השנה" ● היקף הנכסים המנוהל בקבוצה הצטמק ברבעון הראשון 8.4% וטיפס באפריל ובמאי בכ-6.1%

מפגינים בהונג קונג נגד נסיונות החקיקה החדשים של סין / צילום: Vincent Yu, AP

עסקים אמריקאים שפועלים בהונג קונג נלכדו באש צולבת בין סין לארה"ב

הנשיא טראמפ הודיע כי ארה"ב תפסיק להתייחס לעיר כישות נפרדת מסין, ותבטל את מעמד הסחר המיוחד שלה לאחר שסין הצביעה על ביטול האוטונמיה בהונג קונג ● ביטול המעמד יפגע באזרחים האמריקאים הרבים שחיים ועובדים בעיר

ג'ק דורסי, מייסד טוויטר, מול מארק צוקרברג, מייסד פייסבוק / צילום: רויטרס

הגרזן מעל ראשן: למה הרשתות החברתיות לא יעשו כלום כדי להשתנות?

קריצה לפוליטיקאים, התעלמות מבעיות וחשש מפני שינוי חקיקה שיפגע בהכנסות שלהן: כל הסיבות לכך שהרשתות החברתיות נמנעות משינוי באלגוריתמים שלהן

יוסי ושלומי אמיר / צילום: יחצ

מכירות פרשמרקט זינקו ב-60% ברבעון; הרווח יותר מהכפיל את עצמו

רשת המזון שבשליטת האחים אמיר נהנתה מהשלכות משבר הקורונה, עיתוי חג הפסח וההתרחבות שביצעה במחצית השנייה של 2019 ● הרווח הנקי הסתכם ב-30 מיליון שקל ברבעון הראשון ● שיעור הרווחיות הגולמית של הרשת טיפס ל-34.6%

ירון אמזלג / צילום: דוברות ארקיע

הטיפול במשבר עובר ידיים: ירון אמזלג מונה למנכ"ל ארקיע החדש

שעות ספורות לפני שפקע מועד כהונתו של ניר דגן, מודיעה חברת התעופה על מינויו של המשנה למנכ"ל בשנה האחרונה ● האתגר שבפניו ניצב אמזלג הוא להגיע להסכם מול הבנקים ומול העובדים ולאושש את פעילות החברה ביום שאחרי הקורונה

מנכ"ל פלאפון רן גוראון \ צילום: שלומי יוסף

מתווה החזרה בפלאפון: כל העובדים יחזרו מחל"ת ויקבלו מענק חד פעמי

בתמורה הוסכם על ביטול הנופש השנתי שתוכנן בחו"ל ותקציב הרווחה יקטן באופן חד פעמי ● פלאפון תקצה סכום של מיליון שקל שיחולק בין העובדים כמענק

דורי נאוי / צילום: איל יצהר

דורי נאוי חזר בו מכוונתו לעבור לגור במיאמי; המניה מזנקת

בעדכון בנושא שפרסמה אחים נאוי היא ציינה, כי החלטתו של דורי נאוי התקבלה לאחר פניית דירקטוריון החברה אליו "בבקשה שיחזור בו מהכוונה להעתקת המגורים, בעיקר לאור הודעתו של שאול נאוי לחברה" על סיום תפקידו

עובד במפעל שבבים בסין / צילום: רויטרס

בתעשיית השבבים רוצים עשרות מיליארדי דולרים מהממשל האמריקאי

בהתאחדות תעשיית המוליכים-למחצה גיבשו הצעות לשימור היתרון הטכנולוגי של ארה"ב

טדי שגיא / צילום: יונתן בלום, גלובס

המיליונרים החדשים של טדי שגיא: מנהלי KAPE מימשו מחצית מהאופציות תמורת כ-60 מיליון שקל

זאת לאחר שהגדילו את שווי החברה מ-40 מיליון דולר לכ-400 מיליון דולר בארבע שנים שקל ● שגיא, שהינו בעל השליטה, הגדיל את חלקו בחברה

אייל לפידות / צילום: תמר מצפי

הקורונה לא פגעה בשיכון ובינוי: רשמה רווח נקי של 110 מיליון שקל ברבעון הראשון

צבר העבודות של החברה בתחום הקבלנות נמצא בעלייה, והרווח הגלום שבתוכו עולה יחד איתו, הן בהיקף הרווח והן בשיעורו מההכנסות ● הסיבה לכך היא קבלנים זרים עזבו את ישראל במהלך המשבר והסכמתה של החברה לקבל על עצמה את העבודות שהם נטשו, ובמחירים גבוהים יותר

גבי רוטר, הראל ויזל, רמי שביט. המודל החדש לחישוב התגמולים / עיצוב: טלי בוגדנובסקי , גלובס

ותודה לישראל כ"ץ: שר האוצר רק נכנס לתפקיד וכבר הצליח להקפיץ את המענק השנוי במחלוקת לקמעונאים הגדולים

שר האוצר הוביל שינוי בשיטת חישוב התגמולים להחזרת עובדים, שלא תתבסס על מידת הפגיעה או על אחוז העובדים שמוחזרים לעבודה ● באוצר ובמשרד הכלכלה רבים על הקרדיט על תגמול עסקים ● אחד מבעלי הרשתות: "חודשיים וחצי לא קיבלנו שקל. מישהו סופר גם את ההפסדים שלנו?"

איתן יוחננוף, מנכ"ל החברה / צילום: תמר מצפי

משבר הקורונה הקפיץ את הרווח של יוחננוף ב-34%

המכירות של קמעונאית המזון, שבשליטת משפחת יוחננוף, צמחו בשיעור של 13% במהלך הרבעון הראשון של 2020 ● בכוונת הרשת להמשיך במכירות האונליין עמן החלה בצל משבר הקורונה גם ב" ימי שגרה"

רומן אברמוביץ’ והאחוזה שרכש בהרצליה פיתוח / צילום: איל יצהר, גלובס

רגע לפני הקורונה: רומן אברמוביץ' רכש את האחוזה היקרה בישראל

תמורת האחוזה, שנמצאת בהרצליה פיתוח, שילם אברמוביץ' 226 מיליון שקל ● שטח האחוזה הינו כ-9.5 דונם והיא ממוקמת בהרצליה פיתוח וכוללת שני מבנים ששטחם הבנוי כ-3,000 מ"ר ● המוכר הוא אלן הווארד, מנהל קרן גידור בינלאומית