גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הקבלנים: "קמפיין מחיר מטרה של משרד הבינוי - מצג שווא"

בעלות של 1.8 מיליון שקל הושק קמפיין שמשכנע אותנו לחכות עם רכישת הדירה ■ בשוק מזהירים שעד שאפשר יהיה לקבל מפתח לדירה יחלפו לפחות שלוש שנים

מתוך קמפיין משרד הבינוי / צילום: יחצ
מתוך קמפיין משרד הבינוי / צילום: יחצ

"שאני אוותר על 20% ברכישת דירה? למה מטרה?!" זהו הסלוגן שמוביל את הקמפיין שבו פצח באחרונה משרד הבינוי, הקורא לציבור שלא להתפתות ולרכוש דירות במחירים הנוכחיים, אלא להמתין להזדמנות שתעמוד בפניו לרכוש דירה בהנחה של 20% משווי השוק, במסגרת תוכנית מחיר מטרה שאושרה בשבוע שעבר על ידי מועצת מקרקעי ישראל.

אלא שלדברי גורמים בשוק הקמפיין הזה מקדים את זמנו, עד כדי הטעיית הציבור, וזאת בשל שתי מגבלות. המגבלה הראשונה מתייחסת לכך שניתן יהיה להפעיל את תוכנית מחיר מטרה ולהציע דירות מוזלות לציבור, רק כאשר תוכנית מע"מ אפס תיכנס לתוקפה. האחרונה כידוע, אמנם אושרה בוועדת הכספים בחודש האחרון, אך כרגע תקועה בכנסת.

המגבלה השנייה, בהנחה שתוכנית מע"מ אפס תיכנס לתוקף, מתייחסת לכך שדירות מוזלות במסגרת תוכנית מחיר מטרה, יוצעו לציבור רק בפרויקטים שלהם הונפקו היתרי בנייה. "בהנחה אופטימית שתוכנית מע"מ אפס תעבור יחד עם אישור התקציב ב-21 בדצמבר, מכרזי מחיר מטרה יפורסמו לראשונה בתחילת 2015", אומר מנכ"ל התאחדות בוני הארץ אליאב בן שמעון.

"מאחר שניתן יהיה להציע דירות מוזלות לציבור רק לאחר קבלת היתר בנייה, הדירה הראשונה שתוצע למכירה במסגרת מחיר מטרה תהיה רק שנה וחצי אחרי 2015, כלומר במחצית 2016. עם כל הכבוד להסכמי הגג (שבהם מבטיחים משרדי הממשלה מימון לתשתיות), לוקח זמן מרגע הזכייה במכרז עד שנחתם הסכם עם משרד הבינוי, עד שהמשרד מוסר את הקרקע, וגם בקשת היתר הבנייה וקבלתו אורכים זמן רב".

בן שמעון סבור כי הסיכון שמשרד הבינוי משית על רוכשי הדירות בקמפיין הוא גדול: "מאז 24 במארס, אז הכריז שר האוצר על תוכנית מע"מ אפס, שום דבר לא קרה חוץ מזה שמחירי הדירות עלו ב-6.5% וכל זה בגלל מצג שווא", הוא אומר. "גם עכשיו, מה מבין ההדיוט ששומע ברדיו שכדאי לו לא לקנות דירה? הוא מבין שב-1 בינואר 2015 יהיה מלאי של דירות בהנחה במסגרת מחיר מטרה שמחכות רק לו, וזה לא נכון גם אם לא יהיו חסמים של שנים. בינתיים מחירי הדירות עלולים להמשיך לעלות והרוכשים יפסידו. הקמפיין הוא לא במקומו, ובטח לא בזמן, ובעולם אופטימלי מגיע שנה וחצי לפני הזמן".

מנגד סבור עו"ד עפר טויסטר, כי הציבור כבר אינו ממהר להאמין להצהרות הממשלה וייתכן כי לא יתרשם מהמסרים הבוקעים מהרדיו. "אין אמון של הציבור בהבטחות של פוליטיקאים יותר", אומר טויסטר. "הרי מי שהאמין בעבר להצהרות הממשלה על ירידת מחירים הפסיד הרבה כסף. מעבר לכך, גם אם הקמפיין יצליח והציבור יקפיא רכישת דירות עד לכניסת התוכנית לתוקף, אז 10,000 איש ייהנו מההטבה, ו-100 אלף איש יישארו מתוסכלים. הפתרון הוא להגדיל את היצע הדירות. היה עדיף שהממשלה הייתה משקיעה את המשאבים הכספיים בתחבורה ובנגישות. מה גם שהיום, הממשלה יכולה להתחלף לפני המועד הצפוי ואין לדעת מה יחליט שר חדש בנושא".

גם מנכ"ל חברת אשדר, ארנון פרידמן, סבור כי הקמפיין של משרד השיכון יוצר "הטעיה ועיוות גדולים". לדבריו, "מאחר שתוכנית מע"מ אפס לא בטוח תאושר. נוסף לכך, מחיר מטרה ייושם רק בערים מסוימות שבהן מתחמי קרקע גדולים של המדינה, ולכן מדובר בהיצע מצומצם יחסית של דירות".

גם פרידמן אינו מתרשם מההבטחה שטומנים הסכמי הגג לגבי לוחות הזמנים להנפקת היתרי בנייה. "אנחנו זכינו במגרשים בכפר יונה ולמדינה לוקח 18 חודש למסור לנו את המגרשים. למרות התשלום על הפיתוח, הרשות המקומית עוד לא התחילה בעבודות.

"בהערכה אופטימית, רק עוד שנתיים יוצעו בכלל דירות מוזלות, ורק עוד 3.5-4 שנים ניתן יהיה להיכנס לדירות".

משרד הבינוי: "זמן קצר ביותר"

ממשרד הבינוי נמסר: " עלותו הכוללת של הקמפיין ("למה מטרה?!") שהעלה משרד הבינוי עומדת על 1.8 מיליון שקל (כולל מע"מ) למשך שלושה שבועות. הקמפיין כולל רדיו, דיגיטל, עיתונות ושלט אחד על איילון. הקמפיין אינו מופיע בטלוויזיה. את קמפיין מחיר מטרה מוביל הסלוגן 'שאני אוותר על 20% ברכישת דירה, למה מטרה?!'. המכרז הראשון של מחיר מטרה צפוי לצאת מיד לאחר חקיקת חוק מע"מ בשיעור אפס, כלומר בשבועות הקרובים. מכרזי מחיר מטרה ייצאו בערים מרכזיות עם מחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק, והקבלנים יהיו מחויבים למחיר זה ולמפרט איכותי".

בנושא לוחות הזמנים נמסר מהמשרד כי "הדירות שאותן יש למכור רק לאחר היתר בנייה הן הדירות הכפופות למחיר המטרה שייקבע. שאר הדירות (20% מהן, בעיקר המיוחדות כמו דירות גן ופנטהאוזים) יכולות להימכר עוד לפני היתר בנייה.

"מרבית דירות מחיר מטרה יימכרו בערים שבהן יש הסכמי גג שבתוכם יש התחייבות של הרשות המקומיות לתת היתר בנייה תוך 90 יום מקבלת התוכנית (וכן בערים שבהן צפוי להיחתם הסכמי גג נוספים בחודשים הקרובים). כלומר, זמן קצר ביותר, כך שדירות מוזלות במחיר מטרה יכולות להימכר בתוך פחות משנה, בהנחה שהמכרזים יצאו בשבועות הקרובים. ברגע שמתפרסם מכרז של אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש עם הנחה של 20% על מחיר השוק, הציבור יכיר את המחירון החדש כעת עוד קודם למכירה של הדירות, הדבר ישפיע על התנהלות השוק כבר עם פרסום המכרז".

עוד כתבות

תור לבדיקות קורונה במדריד / צילום: Paul White, Associated Press

אירופה בדרך לעוד סגר? בריטניה "על סף גל שני", ספרד מבקשת מחלק מתושבי מדריד לא לצאת מהבתים

הרשויות במדריד ביקשו ממאות אלפי תושבים בעיר להישאר החל מהיום בבתיהם, ולא לצאת למעט לצרכים חיוניים או לעבודה ● השכונות העיקריות שבהן יחולו החוקים החדשים נחשבות לשכונות עניות יחסית; אתמול התקיימו הפגנות בבירה "נגד סגר על בסיס כלכלי" ● ומה קורה בצרפת ובגרמניה?

פרויקט מחיר למשתכן בשכונת הנוריות בראשל"צ / צילום: אורון נדל"ן

אורון נדל"ן מכרה שטחי מסחר ב-47 מיליון שקל במזרח ראשל"צ

החברה מכרה לחברה פרטית שטח בייעוד מסחרי בהיקף 2,850 מ"ר כחלק מפרויקט של מאות דירות מחיר למשתכן בשכונת הנוריות בעיר

סיון קלינגבייל  / צילום: יח"צ

רעידת אדמה בדה מרקר: סיון קלינגבייל תמונה לעורכת במקום אבי בר-אלי

בר-אלי פורש לאחר שלוש שנים בתפקיד ● רותם שטרקמן ישוב לתפקיד סגן העורכת

ג'יין פרייזר. הגיעה לעמדה שאף אחת לא הגיעה אליה מעולם  / צילום: Erin Scott, רויטרס

כל הדרך לפסגה: יותר ויותר נשים מתמקמות בצמרת ענף הבנקאות

ענף הבנקאות, מגזר גברי מסורתי, עוקף כעת מגזרים אחרים בארה"ב בקידום נשים ● ההמחשה לכך באה כאשר סיטיגרופ מינה את ג'יין פרייזר למנכ"לית ● בכך היא תהפוך לאשה הראשונה שמנהלת בנק בוול סטריט ● למרות זאת, הדרך לשוויון מגדרי בענף הפיננסים עוד ארוכה ותלולה

שלומי פוגל, יו"ר DOVERTOWER, מבעלי מספנות ישראל עם סולטן אחמד בן סליים, יו"ר ומנכ"ל DP WORLD מדובאי / צילום: יח"צ

קרן ההשקעות החדשה של פוגל: משלחת מאבו-דאבי נפגשה עם עשרות סטארט-אפים ישראליים

שלומי פוגל, מבעלי מספנות ישראל, הודיע כי הוא מקים קרן של משקיעים ממדינות המפרץ להשקעות בחברות הייטק ישראליות ● בשבוע שעבר נחשף ב"גלובס" על השת"פ של פוגל עם חברת הספנות והלוגיסטיקה מדובאי DP WORLD, גם היא מגלה עניין רב בטק הישראלי

בדרך ליואן דיגיטלי / צילום: שאטרסטוק

הבנק המרכזי הסיני: על סין להיות המדינה הראשונה שתנפיק מטבע דיגיטלי

על פי טור שפורסם בסוף השבוע במגזין של הבנק המרכזי, הנפקת יואן דיגיטלי תפחית את התלות של סין בדולר האמריקאי ● יחידת המחקר של הבנק כבר הגישה בקשות לרישום של 130 פטנטים על אפליקציות הקשורות למטבעות דיגיטליים

המדרגות הספרדיות ברומא, יולי. בימים רגילים אתרי התיירות היו עמוסים במטיילים / צילום: Cecilia Fabiano, Associated Press

מקום טוב לחיות בו, יותר מארה"ב: השנה שבה אירופה קמה במפתיע מהקרשים

זו הייתה גם השנה שבה העולם נמדד לא רק במלחמת הסחר או בכוח צבאי, אלא בהתמודדות עם מגפה ● ולמרות ההתחלה הקשה, היבשת הזקנה מוכיחה את היעילות שבמדיניות רווחה ובמגזר ציבורי, כשהיא הופכת, על פי מדדים רבים, למקום טוב יותר לחיות בו מאשר ארה"ב

אייל שרצקי, מנכ"ל משותף באיתוראן / צילום: תמר מצפי

מניית איתוראן צנחה בכ-60% מהשיא ונסחרת מתחת למחיר שבו נמחקה מת"א

חברת שירותי הרכב של משפחת שרצקי נפגעה מחולשה בשוקי הרכב של ברזיל וארגנטינה, כאשר פרוץ מגפת הקורונה הוסיף שמן למדורה ● כעת יש מי שמאתר הזדמנות במניה

בורסת תל אביב / צילום: רויטרס

מגמה שלילית בבורסה; אלקטריאון עולה ב-5.5%, נייס ב-2.2%

ירידות חדות באירופה ● בחוזים על מדדי בורסות ארה"ב נרשמות ירידות של כ-1.8% ● אנלייט החלה בהקמת פרויקט גסמה בספרד

גל"צ / צילום: יח"צ

הדרך לגלי צה"ל: משתחררים טריים מהתחנה פתחו קורס הכנה למבחני המיון

כתב התקשורת והתחבורה לשעבר של התחנה הצבאית אליאב בטיטו הודיע בטוויטר על פתיחת קורס הכנה למבחני המיון של התחנה הצבאית ● הציוץ ספג ביקורת רבה וחלק מהמגיבים, בוגרי התחנה, אף הציעו את השירות בחינם

הנפקת JFROG / צילום: SO&CO event management

חוזה חברתי חדש והעסקה שתזעזע את עולם השבבים: השבוע בהייטק

שלל ראיונות: מהמנכ"ל שאולפן ההקלטות שינה את חייו ועד נבחרת הכוכבים של Team8 והמנכ"ל שהנפיק השבוע את JFrog ● איך הקורונה פגעה בהשקעות בסטארט-אפים, עסקת טיקטוק יוצאת לדרך וקרן ההון סיכון של Wix ● וגם: עשר כתבות ההייטק שקוראי "גלובס" הכי אהבו ● השבוע שהיה בהייטק

אצילי (מימין) ומיכה / צילום: לירון מולדובן, וואלה! ספורט

נסגר התיק נגד הכדורגלנים דור מיכה ועומר אצילי

התיק נגד השניים, שהיו חשודים בעבירות מין בקטינות, נסגר מחוסר אשמה

אבי יעקובוביץ/ צילום: איל יצהר

"בטווח הארוך אין תחליף למשרד. מרכזי הפיתוח לא יעברו לדירות 3 חדרים בפלורנטין"

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל חברת גב-ים, מצהיר שהחברה לא נפגעה עד כה ממשבר הקורונה, ושגם ענף ההייטק בישראל ממשיך כתקנו ● עם זאת, הוא מודה שהחברה זהירה יותר בהרפתקאות: "אם פעם היינו מהמרים ומתחילים לבנות בלי דייר, היום נעשה החלטות יותר מושכלות"

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - ראש השנה 18-20 בספטמבר

ראש השנה באיכילוב: 22 פצועים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

"גלובס" ובית החולים איכילוב חוזרים לדווח על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

מדעי הקורונה / עיצוב: גלובס

החיסון, תובנות הרופאים והשאלות שנותרו פתוחות: מה התחדש בחקר הקורונה

חצי שנה בצל הנגיף, הקהילה הרפואית והמדעית יודעת הרבה על הקורונה, אבל לא מספיק ● בצל ההחלטה על סגר בחגים, כתבי "גלובס" מציגים – תמונת מצב ● פרויקט מיוחד

גשר בידוול בר בקליפורניה, בשבוע שעבר צילום: AP-Noah Berger

מי אתה דונלד טראמפ: עושה שלום – או "מצית סדרתי"

מה מעניין יותר את האמריקאים 47 יום לפני הבחירות: דגל ישראל בבירת בחריין או אסון אקולוגי עצום ממדים בחוף המערבי ● שריפות כילו אדמות יערות בגודל מדינת ישראל ● מושלים דמוקרטיים מפצירים בנשיא להאזין למדע ● "זה יתקרר, תחכו ותראו", הוא אומר, "המדע לא יודע"

ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט  / צילום: עמית חכמוב

מגוריט רכשה 136 דירות בהיקף של כ-277 מיליון שקל בתוך כשבועיים, בשלושה פרויקטים שונים

קרן הריט למגורים מגוריט דיווחה על שלוש עסקאות רכישה חדשות באשדוד, בתל אביב וביהוד ● לפי דיווחי החברה, לאחר העסקאות האחרונות, מצבת נכסיה של החברה עומדת על כ-1,350 דירות המרוכזות ב-22 פרוייקטים באזורים בהם קיים ביקוש ער לשכירות ארוכת טווח

רני צים  / צילום: אורן קאן

רני צים רוכשת את חלקה של מידאס בפעילות המשותפת במגזר הערבי

רני צים תשלם כ-70 מיליון שקל עבור חלקה של מידאס בפעילות ● עם השלמת העסקה צפויה מידאס לרשום רווח (לפני מס) של כ-30 מיליון שקל כבר בדוחות הרבעון השלישי

ממותגי טמפו / צילום: אתר החברה, יח"צ

על רקע סגירת המסעדות והברים: יצרנית המשקאות טמפו מוציאה עובדים לחל"ת

זוהי הפעם השנייה שיצרנית המשקאות שבשליטת ז'קי בר מוציאה את עובדיה לחל"ת בתוך חצי שנה על רקע המגבלות שהוטלו על המשק בשל משבר הקורונה

ציפי רפאלי בבית המשפט. בר רפאלי אביה מאחוריהם. / צילום: כדיה לוי, גלובס

ציפי רפאלי הגיעה לנווה תרצה לתחילת ריצוי מאסרה

רפאלי החלה את מאסרה לאחר שבית המשפט אישר את העונשים עליהם הוסכם בהסדר הטיעון שנחתם עמה ועם בתה, הדוגמנית בר רפאלי ● ביולי האחרון הורשעו השתיים בהתחמקות מתשלומי מס בשווי מליוני שקלים