שכונת נופים במודיעין / צילום: תמר מצפי
לאחר עיכובים רבים בסגירת מכרז רשות מקרקעי ישראל לשיווק הקרקע בשכונת נופים במודיעין, פורסמו אתמול תוצאות המכרז אשר מצביעות על ביקושים גבוהים הן מצד יזמים, והן מצד קבוצות רכישה. המחירים ששילמו הזוכים משקפים סך ממוצע של 500 אלף שקל עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור כולל הוצאות פיתוח.
במכרז לשיווק 29 מגרשים המיועדים להקמת 1750 יחידות דיור, זכו מספר חברות יזמיות, ביניהן שפיר מגורים שזכתה במגרש המיועד להקמת 228 יחידות דיור, תמורת סך של 407 אלף שקל עבור מרכיב קרקע מפותחת ליחידה דיור אחת. במגרש נוסף ל-117 יחידות דיור זכתה דוגה חברה להנדסה, תמורת סכום של 436 אלף שקל ממוצע עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור מפותחת. חברת גדאפ זכתה במגרש המיועד להקמת 112 יחידות דיור תמורת 478 אלף שקל עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור מפותחת. חברת זילברמינץ אשר בונה מספר שנים בעיר מודיעין, זכתה במגרש המיועד להקמת 105 יחידות דיור תמורת 485 אלף שקל עבור מרכיב קרקע מפותחת ליחידת דיור אחת. מחיר גבוה יותר, שילמה חברת מרויק אחזקות, שזכתה במגרש המיועדת להקמת 38 יחידות דיור, תמורת סך ממוצע של 763 אלף שקל עבור מרכיב קרקע מפותחת ליחידת דיור אחת.
במכרז זכו גם מספר קבוצות רכישה, בניהן פסגת האחדות מודיעין, אותה מארגן מוטי פלד, שזכתה במגרש המיועד להקמת 62 דירות תמורת סך המשקף 470 אלף שקל עבור מרכיב קרקע מפותחת ליחידת דיור.
היום, פרסם משרד השיכון מכרז ראשון במודיעין, במסלול "מחיר מטרה", במסגרתו תשווק קרקע המיועדת להקמת 697 יחידות דיור, מתוכן 524 דירות במחיר מטרה ללא מחיר מינימום. הזוכים במכרז יידרשו לשווק את הדירות במחיר סופי של 11,200 שקל למ"ר, ובמפרט קבוע מראש. כך למשל, דירת 100 מ"ר תשווק לזכאים במחיר סופי וקבוע מראש של 1.12 מיליון שקל.
בשבועות האחרונים אמר מנכ"ל משרד השיכון שלמה בן אליהו, במספר הזדמנויות כי בשל השיווק המתוכנן של קרקעות במסגרת מחיר מטרה, אשר יציעו לציבור דירות בהנחה, על המתמודדים במכרז בשכונת נופים, "לא להגזים" במחירים שבכוונתם לשלם על הקרקע, וזאת על מנת להימנע ממצב של תחרות קשה עם הזוכים במכרזי מחיר מטרה.
במשרד השיכון טוענים כי תוצאות המכרז בשכונת נופים שהתפרסמו אתמול, מעידים על כך שהפערים בין מחירי הדירות שיוצעו במסגרת מחיר מטרה לבין מחירי הדירות שיוצעו על ידי הזוכים במכרז בשכונת נופים, לא יהיו גדולים.