הקרקע עליה ייבנה פרויקט הרצליה הילס / צילום: רוני שיצר
החברות אזורים שבשליטת הרשי פרידמן ועופר השקעות שבשליטת משפחת עופר, הודיעו היום על השקת פרויקט "הרצליה הילס", שיוקם על קרקע בת 70 דונם, בכניסה להרצליה מכביש החוף, ויכלול 10 בניינים בני 3-18 קומות, הכוללים 600 דירות, לצד שטחי מסחר ומשרדים בהיקף שטח כולל של 160 אלף מ"ר.
מדובר בקרקע היסטורית של חברת אזורים, שבשנת 1998 רכשה עופר השקעות מחצית ממנה. "אבא שלי זיהה את הפוטנציאל באזור הזה, ולא במקרה גם המטה של החברה שלנו ממוקם בהרצליה פיתוח" אמרה ליאורה עופר במסיבת העיתונאים שקיימו החברות הבוקר, והוסיפה כי בכוונת הנהלת החברה להעתיק את מטה החברה מבית מרכזים באזור התעשייה של הרצליה פיתוח, אל הפרויקט החדש.
לדברי רון אבידן מנכ"ל עופר השקעות, החברה רכשה מחצית מהקרקע בשנת 1998 במטרה להקים עליה את הפרויקט שנתיים עד שלוש שנים לאחר מכן. "בפועל, רק בשנת 2004 תוכנית בנין העיר אושרה בגירסה מאוד מוגבלת כתוצאה ממגבלות גובה שהטיל משרד הביטחון, ולאחר דיונים רבים, רק בשנת 2013 אושרה תוכנית בנין העיר סופית שהצליחה למצות באופן מלא את זכויות הבנייה בקרקע, 16 שנה אחרי שביצענו את העסקה".
מחירי הדירות בפרויקט (כפי שיפורט בהמשך) יתחילו מ-1.72 מיליון שקל לדירות 2 חדרים. הפרויקט, יש לציין, תחום בצדו האחד בכביש החוף ובצדו האחר בירידה לנתיבי איילון מהרצליה. במילים אחרות, הפרויקט ייבנה על מעין אי-תנועה (של כ-70 דונם).
הנה הדמיית הפרויקט שפרסם היזם:
ובתמונות האלה מהשטח ניתן לראות את הכבישים התוחמים את הפרויקט:
2 חדרים ב-1.7 מיליון שקל
בשלב הראשון יוקמו 297 דירות ובשלב השני 303 דירות נוספות. הפרויקט יכלול שישה מגדלים בני 18 קומות וארבעה בנייני בוטיק בני שלוש קומות כל אחד, וכן 1,420 חניות תת קרקעיות לדיירים, ו-120 חניות אורחים. הדירות בפרויקט יהיו בנות 2-5 חדרים, כאשר הדירה הזולה ביותר בפרויקט תהיה דירת 2 חדרים בשטח 67 מ"ר ומרפסת ומחירה ההתחלתי יעמוד על 1.72 מיליון שקל.
אלא שכמות הדירות 2 חדרים בפרויקט מסתכם ב-2% בלבד. 26% מהדירות בפרויקט יהיו בנות 3 חדרים, ומחירן ההתחלתי יעמוד על 2.2 מיליון שקל לדירת 90 מ"ר ומרפסת, ומחיר דירות 4 חדרים בשטח 111 מ"ר ומרפסת יחל כבר מ-2.77 מיליון שקל. לדברי קארן אבנם סמנכ"לית השיווק של אזורים, "לדירות הקטנות בפרויקט דרישה מצד מצמצמי דיור מהרצליה, אשר עוזבים בתים גדולים ומעוניינים לגור בדירה קטנה יותר, במגדל ובו שירותים".
בנוסף יכלול הפרויקט מרכז מסחרי בשטח 3,500 מ"ר ומעליו בניין משרדים בן 9 קומות הכולל 25 אלף מ"ר ו-610 חניות, שבכוונת עופר השקעות להשאיר בבעלותה ולהשכיר לעסקים שונים. בנוסף יכלול הפרויקט מרכז ספורט שבו בריכת שחיה, ספא וחדר כושר, אשר ישרת את תושבי השכונה ויהייה סגור לקהל מבחוץ. לטענת היזמים דמי הניהול שישלמו הדיירים מבירור ראשוני שעשו יעמדו על 10 שקל למ"ר, אך בהשוואה לפרויקטים דומים, נראה כי מדובר בהערכה מתונה, שצפויה לעלות. דמי הניהול אמורים אף לכלול את תשלום הארנונה של מרכז הספורט.
לטענת אזורים ועופר השקעות בשלב המכירה המוקדמת נמכרו כבר 20% מהדירות בפרויקט, כול דירות הפנטהאוס בפרויקט שמחירן עמד על 6 מיליון שקל. בנוסף ציינו כי 50% מהדירות בפרויקט צופות לים.
שכונת "הרצליה הילס", הקרובה לקניון שבעת הכוכבים, ואזור התעשייה הרצליה פיתוח, ממוקמת במרחק של 5 דקות הליכה מתחנת הרכבת של הרצליה. 30 דונם מתוך 70 הדונם שכוללת התוכנית יהיו שטחי ציבור, והתוכנית כוללת שני מבני ציבור שעיריית הרצליה תחליט בעתיד מה להקים בהם.