מינהל מקרקעי ישראל / צילום: איל יצהר
ביקושים ערים במכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל בשכונת שער הגיא בעיר יקנעם. למכרז, שכלל שמונה מתחמי משנה לבניית 431 יחידות דיור סך הכל הוגשו 42 הצעות ושמונה חברות הוכרזו כזוכות. על פי תוצאות המכרז שפורסמו היום (ד') כל ההצעות הזוכות היו גבוהות במאות אחוזים ממחיר השומה שקבע שמאי רמ"י. הדבר מעיד על הביקוש הגדול מחד ועל מיקסום המחיר על הקרקע מצד המדינה, מה שמזרים לקופת האוצר עשרות מיליוני שקלים וגורם באופן ישיר למחירי דירות גבוהים יותר.
במקביל, השוואה למכרז דומה שפורסם באותה השכונה לפני כארבע שנים מעלה כי מחירי הקרקע כמעט הכפילו עצמם במהלך התקופה.
על פי ההצעות הזוכות של החברות השונות, שווי קרקע ליחידת דיור כולל פיתוח במתחמים השונים עמד על בין 235 אלף שקל ל-603.7 אלף שקל. כאמור, כל ההצעות הזוכות היו גבוהות במאות אחוזים מגובה השומה. את ההצעה הגבוה ביותר לעומת השומה שנקבעה הגישה חברת יובל הנדסה בע"מ, הצעה שעמדה על כ-9 מיליון שקל לעומת שומה בגובה 1.189 מיליון שקל. מדובר במחיר קרקע שתשלם החברה הגבוה בכ-657% מהשומה.
הצעות של חברות נוספות היו גבוהות ב-467% מהשומה (ישראל נצר),429.9% מעל השומה (חברת איימד בונים דיזיין בע"מ), 413% מעל השומה (ש.י.ן ישועה) וכך הלאה, כאשר כל החברות חרגו במאות אחוזים כלפי מעלה. חברות נוספות שזכו במכרז זה הן עץ השקד ייזום, י.ח דימרי, פרץ בוני הנגב, ומשולם לוינשטיין.
כאמור, השוואה למכרז קודם שפורסם באותה השכונה, שער הגיא, במהלך שנת 2011 מעלה כי מחירי הקרקע עלו בצורה ניכרת. כך, במכרז שפורסם ב-2011 וכלל מגרשים לבניית 424 יחידות דיור עמד שווי קרקע ליחידת דיור כולל פיתוח על 196.1 אלף שקל בממוצע. במכרז הנוכחי, שווי הקרקע הממוצע כולל פיתוח בכל המתחמים עמד על 352 אלף שקל. מדובר בעלייה של כ-80% בשווי קרקע בארבע שנים.
במקביל, נסגרו גם מכרזים בנהריה ובמודיעין-מכבים-רעות, הראשון נחל הצלחה והשני נכשל.
בנהריה מדובר במכרז לבניית 438 יחידות דיור בחמישה מתחמים בשכונה הצפון מזרחית. למכרז הוגשו 8 הצעות ובסופו של דבר זכו חמישה קבלנים שונים. תוצאות המכרזים הניבו שווי קרקע ליחידת דיור כולל פיתוח בגובה כ-127 אלף שקל. במכרז זכו החברות ג. קשת (48 יח"ד), י.א אלון בניה (48 יח"ד), קרדן נדל"ן (112 יח"ד), פרץ בוני הנגב (155 יח"ד) וחברת משה חדיף בנין והשקעות (120 יח"ד).
כאמור, במודיעין-מכבים-רעות נכשל מכרז לחכירת חמישה מתחמים למסחר ומשרדים במרכז העסקים הראשי של העיר (מע"ר) כאשר אף חברה לא הגישה הצעה למכרז.