גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הדור הבא של מעונות הסטודנטים; איך פותרים את הבעיה?

הדיור לסטודנטים הוא אחת הבעיות האקוטיות של צעירים בישראל ■ מיזמים במחיר הוגן וברמה סבירה יכולים לפתור אותה

הדמיית מעונות הסטודנטים הנבנים בכפר סבא / צילום: יחצ
הדמיית מעונות הסטודנטים הנבנים בכפר סבא / צילום: יחצ

משחק המונופול הומצא דווקא בשנות השפל הכלכלי הגדול בארצות-הברית בשנת 1935. יזמי המשחק היו האחים פרקר בניו-ג'רזי, והרחובות הראשונים שבהם היה ניתן לשכור ולקנות בתים ומלונות היו רחובותיה של עיר ההימורים ששגשגה באותה תקופה, אטלנטיק סיטי.

משחק המונופול התפתח מאז ונוצרו לו גרסאות רבות ברחבי העולם, אחת מהן בישראל. אנשים בכל העולם אוהבים לשחק מונופול משום שחוויית המשחק, על פי רוב, דומה למה שמתרחש בשוק הנדל"ן המקומי. גם השוק במונופול מתנהג בדיוק כפי שמתנהג שוק הנדל"ן בחיים: כך, ככל שמתמקדים בפריפריה (טבריה, באר שבע) מחירי הדירות ושכר הדירה נמוכים יחסית, וככל שמתקרבים לתל אביב המחירים רק עולים והולכים.

עכשיו, דמיינו לעצמכם משחק מונופול שבו יושכרו ויימכרו דירות לסטודנטים בישראל, למרבה הצער, המבחר כאן יהיה מצומצם מאוד ומרכזי הערים בכלל יהיו מחוץ לתחום עקב כוח הקנייה החלש של הסטודנטים. בהשלכה לעולם האמיתי, בעיית הדיור לסטודנטים היא אחת הבעיות האקוטיות והחמורות במדינת ישראל. זוהי נקודת המפגש הראשונה של הצעירים בישראל עם שוק הנדל"ן האכזרי. האופציות אינן רבות: לגור אצל ההורים, להרחיק לפריפריה או להתפשר על קופסת גפרורים עם נוף לפתח ביוב, כמובן, זאת בנוסף לעבודות סטודנטיאליות בשכר זעום כדי שיוכלו לעמוד ביוקר המחיה במדינה או רק כדי שיאכלו בצורה סדירה.

סביבה תומכת

רגע לפני הקמתה של הממשלה החדשה, זה בדיוק הזמן להתייחס לנושא זה במלוא הרצינות. הממשלה החדשה שתוקם תהיה חייבת להבין שהצהרות לפיהן הסטודנטים הם המשאב היקר ביותר של מדינת ישראל, לא יספיקו. חייבים גם ליצור להם סביבה תומכת כדי שהם יצליחו להיות הדור הבא של אומת הסטארט-אפ.

כדי להקדים תרופה למכה, מדינת ישראל חייבת להתחיל ולחשוב על ריכוזי מגורים יזומים לסטודנטים כפי שמקובל במדינות רבות בעולם. בכל העולם קיימות ערי סטודנטים (אוקספורד וקיימברידג' באנגליה או ניו-הייבן וסטנפורד בארצות-הברית). באותן ערים, המנוע המרכזי שדוחף את הכלכלה המקומית הוא עשרות אלפי הסטודנטים שמגיעים לתקופת זמן קצובה ומתחלפים לאחר סיום לימודיהם באחרים. ישראל, בשל האוכלוסייה הקטנה יחסית, חייבת בראש ובראשונה לחשוב על מתחמים לסטודנטים, בהם יגורו בשלב ראשון, כמה מאות סטודנטים.

חשוב לוודא שייגמר עידן המעונות ברמה נמוכה, עם מיטות לא נוחות וחדרים שמאובזרים בצניעות, וחסרים (בחלקם) גישה נוחה לאוניברסיטה או למכללה, ונעבור לעידן של מתחמי סטודנטים שיוקמו על ידי יזמים פרטיים ויעניקו לציבור הסטודנטים שיגור בהם רמה גבוהה של איכות חיים במחירים נמוכים יחסית.

לשם כך, יש ליצור מפגש כדאיות של המדינה, היזם והעיר. כדי שמתחם סטודנטים יהפוך למתחם מצליח צריך להתקיים איזון בין שלושה הגורמים. הגורם הראשון הוא מחיר הקרקע. היזם חייב לקנות את הקרקע במחיר נמוך יחסית, וכאן נכנסת לפעולה הפשרת שטחים חומים והפיכתם לשטחים למגורי סטודנטים בערים. מדובר בשטחים שבהם אין כרגע שימוש ויכולים להפוך על ידי היזם למתחמי סטודנטים מפוארים ומשגשגים. הגורם השני במשוואה הוא העיריות והרשויות עצמן, שחייבות להקל ככל הניתן הן על הסטודנטים והן על היזמים את בניית המתחמים האלו. הגורם השלישי הוא כמובן ציבור הסטודנטים. רק אם שני הגורמים הראשונים יתחברו אחד לשני, הגורם השלישי, קרי הסטודנטים, יוכל להפוך את מתחם המגורים לשוקק חיים ולמקום מרכזי בכלכלת העיר.

לא מדובר בבנייה של דירות לזוגות צעירים, אלא על מודל שמכוון במיוחד לאוכלוסיית הסטודנטים. המתחמים שאנו בונים מתאימים במיוחד לסטודנטים: זה מתחיל בגודל החדרים ובמספר החדרים בדירה וממשיך במגוון השירותים הניתנים בכל מתחם שכזה: חדר כביסה, חדרי לימוד משותפים ושקטים ועד פאב - הכל כדי שיעברו את תקופת לימודיהם מבלי לחשוב לרגע על בעיות כלכליות ותוך התרכזות בדבר היחיד שהם צריכים כרגע, הצלחה בלימודים.

אוכלוסיית הסטודנטים מתחלפת בכל כמה שנים ובכך בעצם מובטח כי רבים ייהנו מהקרקע ולא מתי מעט מקורבים. בשיתוף עם הרשות המקומית, בכל עיר בה אנחנו מתכננים ובונים מיזם כזה, יצרנו תקנון שמבטיח שרק סטודנטים יוכלו לגור במתחם.

ממשלה שמבקשת להתחיל לפתור את בעיית יוקר המחיה ומצוקת הדיור של צעירים במדינה הזו, חייבת להתחיל ממתן מענה לציבור הסטודנטים. המודל הזה שמוצע כאן הוא מודל אשר אינו נשען על תקציבים מהמדינה, אלא על מדיניות שרואה בסטודנטים שלנו את ההון האנושי שבו יש להשקיע כדי להצעיד את החברה בישראל קדימה.

*** הכותב הוא יו"ר קבוצת א.מ.י. יקותיאל

עוד כתבות

פקחים מאתרים מבודדים על מנת לוודא שאכן פועלים על פי ההנחיות של משרד הבריאות והממשלה / צילום: שלומי יוסף, גלובס

עלות ימי הבידוד עבור המעסיקים עד כה: 3 מיליארד שקל

כך עולה מבדיקה שערך היועץ הכלכלי של לה"ב, ד"ר רובי נתנזון ● נתנזון: "יש לשקול קיצור של ימי הבידוד המחויבים עקב מגע אפשרי עם חולה מאומת ל-12 יום. קיצור כזה היה חוסך למעסיקים עד כה מעל ל-587 מיליון שקל"

חובש של מד"א לפני ביצוע בדיקת קורונה / צילום: Ariel Schalit, AP

התאגדות רשתות האופנה והמסעדות נגד מתווה האוצר לתשלום ימי בידוד

ההתאגדות הצטרפה לגופים נוספים במשק שמתנגדים למתווה של משרד האוצר, לפיו שני ימי הבידוד הראשונים יהיו על חשבון העובד ושאר הימים יחולקו שווה בשווה בין המדינה למעסיק

בנקאות בימי קורונה - עמלות וריביות / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

העו"ש, החיסכון והקורונה: איך נכון להתמודד עם החשבון בתקופה הזו

הבנקים הגיעו מוכנים יותר לסגר הנוכחי, והם מציעים הקלות חדשות לצד ההקלות הקיימות • האם עדיין אפשר לדחות הלוואה, איך ליצור קשר עם הבנקאי, והאם יהיה מספיק כסף בכספומטים? • "גלובס" מציג: בנקאות בתקופת הסגר • כתבה ראשונה בסדרה

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

5 דברים שכדאי לדעת לפני פתיחת המסחר בתל אביב

מדד דאו ג'ונס עלה ב-0.5%, נאסד"ק קפץ ב-1.7% ומדד S&P 500 התחזק ב-1% ● קבינט הקורונה לא הגיע אמש להחלטות והדיון בו יימשך הבוקר

מיכל הלפרין,הממונה על רשות התחרות / צילום: רמי זרנגר

רשות התחרות טוענת: הבנקים חוסמים כניסת חברות פינטק לשוק בארץ

רשות התחרות מבקרת את רשות שוק ההון, שלטענתה נתנה מספר מועט של רשיונות לסטארט-אפים שמתמקדים בשירותים פיננסים ● כך עולה מדוח על "חברות הפינטק וקשיים בפעילותן מול המערכת הבנקאית" ● בפיקוח על הבנקים, ברשות שוק ההון וברשות לאיסור הלבנות הון תוקפים את הדוח

שר האנרגיה יובל שטייניץ בחתימת ההסכם להקמת ארגון הגז האזורי איסטמד / צילום: משרד האנרגיה

בהשתתפות ישראל: נחתם ההסכם להקמת ארגון הגז האזורי במזרח התיכון

ההסכם הרשמי להקמת ארגון הגז האזורי EMGF - East Mediterranean Gas Forum נחתם היום בקהיר ● הפורום יכלול את ישראל, מצרים, איטליה, יוון, ירדן, קפריסין והרשות הפלסטינית

זוהר פוקס ואורי לדרמן, מייסדי אורורה לאבס / צילום: אורורה לאבס

אורורה לאבס מגייסת 23 מיליון דולר ממריוס נכט ו-LG

הסטארט-אפ מפתח טכנולוגיה לניהול תוכנה, אבחון ועדכון מרחוק עבור רכבים ומכשירים מחוברים ● בגיוס השתתפו גם פורשה SE, בעלת השליטה בקבוצת פולקסווגן, וחברה מקבוצת טויוטה

סניף בנק מזרחי טפחות / צלם: יח"צ

"על הקשקש": האם מחזיקי מניות בנק אגוד מהציבור ייענו להצעת הרכש של מזרחי טפחות?

מחר בצהריים יחול מועד הקיבול בהצעת הרכש, ועדיין קיים חשש שלא תושג התמיכה הנדרשת, בשל חוסר מודעות להצעה ולתנאיה ● בינתיים מזרחי טפחות מתקדם עם ההיתרים הרגולטוריים

טופז לוק/ צילום: באדיבות המצולם

יועצי רה"מ הגישו תביעת דיבה: "לא ביימנו הפגנה"

עופר גולן וטופז לוק הגישו תביעת דיבה בסף 420 אלף שקל נגד ראש הממשלה לשעבר אהוד ברק, העיתונאי אורי משגב ונגד רוית נאור שהאשימו אותם בבימוי של הפגנה במסגרת ההפגנות נגד ראש הממשלה

המשקיעים הצעירים מקבלים טיפים בטיק טוק / צילום: Anjum Naveed, Associated Press

5 סיבות להתאוששות המהירה של שוקי המניות ממשבר הקורונה

המדדים המובילים בבורסה האמריקאית אמנם חוו ירידות השבוע, אך המגמה הכללית אחרי קריסת השווקים כתוצאה מהמגפה היא עדיין של זינוק בעלייה ● הכוחות שעומדים מאחורי הקריסה וההבראה המהירות ביותר אי פעם כוללים תקוות כלכליות, דומיננטיות של חברות הטק ומינופים בעסקאות מסוכנות

ינסן הואנג. החוק שלו יוכל לשפר הרבה בפרק זמן קצר יחסית / צילום: Chiang Ying ying, Associated Press

No More Moore? העולם עובר לחיות לפי החוק של מייסד אנבידיה

במשך עשורים הכלל החשוב בתעשיית השבבים היה "חוק מור", שהומצא על ידי מייסד אינטל, ומדגים את הזינוק הטכנולוגי שניתן להשיג בכל שנה וחצי ● עכשיו, לאחר שביצועי השבבים לבינה המלאכותית של אנבידיה השתפרו פי 317 מ-2012, אפשר לייסד את "חוק הואנג", על שם מנכ"ל החברה ● איך הכלל החדש משנה את חיינו ומה הקשר לרכישת הענק שביצעה אנבידיה באחרונה?

מטוס בואינג 787 דרימליינר של אל על / צילום: יח"צ

אל על במבצע לצמצום ההחזרים: מציעה ללקוחות שובר בשווי 125% ממחיר כרטיס הטיסה שבוטל

עד ל-1 באוקטובר מחויבת אל על להשיב לנוסעים כמיליארד שקל על טיסות שבוטלו בחודשים האחרונים ● כעת החברה מציעה ללקוחות שובר בשווי מוגדל במקום החזר כספי

שר הביטחון בני גנץ וג'ארד קושנר / צילום: משרד הביטחון

גנץ נפגש עם קושנר: נמשיך לקדם יציבות במזרח התיכון

שר הביטחון נפגש עם יועצו וחתנו של נשיא ארה"ב בבית הלבן ● גנץ ייפגש בהמשך עם שר ההגנה האמריקני מארק אספר, כדי לדון בין היתר בסוגיית מכירת מטוסי ה-F35 לאיחוד האמירויות

משטרת ישראל בפעילות לאכיפת צו בריאות / צילום: דוברות המשטרה

הנציב רוזן: הימנעות המשטרה מהצגת סרטונים - עלולה לעוות דין

כחלק מתלונה על אלימות משטרתית, סנגור התלונן לנציבות תלונות הציבור על כך שהמשטרה נמנעה מהצגת סרטונים מהמקרה ● הנציב דוד רוזן קבע כי "מדובר בהתנהלות שעלולה להטעות ולעוות דין, עד הובלת אדם למעצר שווא"

אמיר ירון, נגיד בנק ישראל. קצב רכישות האג”ח מעיד כי הבנק מתכנן להתערב בשוק עוד תקופה ארוכה / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

הנגיד חושף את השיטה: משרד האוצר מנפח אומדנים, והפוליטיקאים חוגגים

בדיון בממשלה הזהיר הנגיד אמיר ירון מפני שימוש בעייתי ביתרות שנוצרות ונתן רוח גבית לשר כ"ץ בוויכוח עם מרידור • במסגרת הדיון טען ירון שהאוצר מחלק רזרבות ללא דיון מקצועי

אירוע חציון דל / צילום: טוחן מדיה

כאילו אירוע חברה: דל פותחת את החציון השני של השנה

וגם  דקלה פרסיקו , עד לאחרונה מתכננת ומ"מ יו"ר הותמ"ל, מונתה לסמנכ"לית תכנון בחברת הנדל"ן ICR מבית ישראל קנדה וראם מגורים ● השיחה

ישי דוידי / צילום: יונתן בלום

אקזיט מפלסטיק: פימי מקדמת הנפקת פולירם בת"א לפי שווי של כמיליארד שקל

מדובר בשווי כפול מזה שבו רכשה פימי את השליטה בחברה מידי חברת רם-און ● מניית רם-און, שנותרה להחזיק 35% ממניות פולירם, טסה ביותר 50%

אוניברסיטת בר אילן/ צילום:Shutterstock   א.ס.א.פ קרייטיב

קמפוס אוניברסיטת בר אילן יחולק בין תחומי השיפוט של רמת גן וגבעת שמואל

קץ לסכסוך? במשך שנים, גבעת שמואל דרשה לקבל את האוניברסיטה כולה אל תחומה בשל סמיכותה הגאוגרפית ● ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה: "גם את החלקים הקטנים והלא אקדמאים שנלקחו זה רק עניין של זמן עד שהם יוחזרו לר"ג"

דינה אהרוני, צורפת ומעצבת תכשיטים, בעלת The 8 th floor studio / צילום: תמונה פרטית

"אני רוצה להישאר עם החלום שלי ולהילחם עליו, כי אולי הוא כן יתגשם"

דינה אהרוני, 33, צורפת ומעצבת תכשיטים, בעלת The 8th floor studio ● 
"גלובס" שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז

ועדת הכלכלה בראשות ח"כ יעקב מרגי  / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

נמשיך לשלם פחות על רכבי יוקרה: ועדת הכלכלה אישרה להאריך בחצי שנה את ההקלות על יבואני הרכב "הזעירים"

מהנתונים שהוצגו לוועדה עולה שערוץ הייבוא הזעיר צמח באלפי אחוזים תוך שלוש שנים ותופס כיום למעלה מ-10% מהמכירות בפלח היוקרה