גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אמות במו"מ לרכישת קניון הפסגה של ב.יאיר בירושלים

הערכה שמאית עדכנית לקניון הממוקם בפסגת זאב קובעת שווי של 225 מיליון שקל ■ במקביל התקשרה ב. יאיר בעסקה נוספת למכירה מגרש בפסגת זאב לבניית 160 יחידות דיור בעבור 50 מיליון שקל

חברת הנדל"ן אמות , מקבוצת אלוני חץ, מנהלת משא ומתן לרכישת קניון בירושלים מידי חברת הנדל"ן ב.יאיר. מדובר בקניון הפסגה הממוקם ברחוב משה דיין בשכונת פסגת זאב. שתי החברות דיווחו על המגעים לבורסה. נכון להיום נמצא המשא ומתן בשלב מתקדם במסגרתו ניתנה לאמות בלעדיות על העסקה כאשר ב. יאיר התחייבה שלא לקדם משא ומתן אחר במקביל. שווי הקניון בספרי החברה עומד על כ-225 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

הקניון האמור משתרע על מגרש בשטח כ-5.5 דונם וכולל מבנה מסחרי בן שלוש קומות מסחריות מעל שלוש קומות חנייה תת קרקעית הכוללים 273 חניות. השטח הבנוי הכולל של הקניון עומד על כ-21.7 אלף מ"ר כאשר כ-10.7 מתוכם משמשים כמרתפי חניה וכ-9,000 מ"ר למסחר. הקניון החל לפעול בשנת 2004 .

כאמור, על פי שומה שנערכה בעבור חברת ב. יאיר על ידי השמאי עודד האושנר מחברת האושנר מלול, הנדסה ושמאות מקרקעין, ומופיעה בדוחות הכספיים של החברה, שווי הקניון עומד על כ-225 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). עוד על פי נתוני החברה, על הנכס מספר משכנתאות. נציין כי על פי השומה האמורה, עלה שווי הנכס בכ-3.2% בשנתיים וחצי האחרונות. כך, שומה קודמת שנערכה לנכס בדצמבר 2013 העריכה אותו בשווי 218 מיליון שקל. שומות קודמות יותר שנעשו על ידי אותה פירמת שמאות העריכו את הקניון האמור ב-210 מיליון שקל בדצמבר 2012 וב-201.5 מיליון שקל בדצמבר 2011. כך, עלה שווי הקניון בכ-11.6% מאז 2011.

עוד על פי השומה, דמי השכירות המתקבלים בקניון מידי חודש, נכון למועד עריכת השומה, עומדים על כ-1.29 מיליון שקל והתפוסה בקניון עומדת על 96.1%. על ניהול הקניון אמורה חברת ב.יאיר עצמה. התשואה בקניון עומדת על כ-7.2% בשנה וזאת בהתאם לאחוז התפוסה הנוכחי.

כדאי לציין כי הקניון האמור כבר עמד למכירה מספר פעמים על ידי החברה אך אף אחד מהמשאים ומתנים שהתקיימו בעבר לא הבשילו לכדי עסקה. בין היתר פורסם בעבר כי חברת גזית גלוב ניהלה משא ומתן לרכישת הקניון בשנת 2006.

מימוש קרקע נוספת בבירה ב-50 מיליון שקל

במקביל, דיווחה חברת ב. יאיר לפני כשבוע על מימוש קרקע נוספת בבירה, גם היא בשכונת פסגת זאב, וזאת בעבור כ-50 מיליון שקל. מדובר בקרקע המאפשרת בניית 160 יחידות דיור בבנייה רוויה בה זכתה החברה המכרז של רמ"י בנובמבר 2013. החברה שילמה לרמ"י בעבור הקרקע כ-12.3 מיליון שקל ועוד כ-27 מיליון שקל בעבור הפיתוח. על פי הדיווח לבורסה, הסכם מימוש הקרקע נחתם ב-19 למאי, והוא כפוף למספר תנאים מתלים הכוללים בין היתר קבלת אישור ממשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל לעסקה.

עוד דיווחה החברה כי אם התנאים המתלים לא יקויימו תוך 120 יום מחתימת ההסכם העסקה תבוטל, ובאם תושלם העסקה כ-28 מיליון שקל מתוך התמורה תשמש את החברה לפירעון הלוואה שנטלה מתאגיד בנקאי לשם רכישת הנכס. עוד על פי הדיווח, עם השלמת העסקה צפוייה חברת ב.יאיר לרשום רווח בשיעור כ-7 מיליון שקל לפני מס.

נזכיר כי לאחרונה הוגש נגד יאיר ביטון, יו"ר דירקטוריון החברה ומבעלי השליטה בחברה, כתב אישום לפיו, מואשם ביטון בקבלת נכסים שהושגו בפשע ובשיבוש הליכי משפט בקשר עם חקירה שהתנהלה כנגדו. עם זאת, החברה דיווחה לבורסה כי: "למיטב ידיעת החברה, אין להגשת כתב האישום כאמור קשר לעסקי החברה ולפעילותה".

עוד כתבות

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

נעילה חיובית בבורסת ת"א בהובלת מניות השבבים; השקל בשיא חדש

מדד ת"א 35 עולה ב-0.7% ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● וגם: המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

טלי גוטליב, מהרן פרוזנפר / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות, תמר מצפי

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים. איך יגיבו העובדים?

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים ● הדיון בבג"ץ שלא היה אמור להתקיים ● ומחיר ההתחייבויות שמשרד החינוך שכח ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

נתב''ג. הישראלים חזרו להזמין חופשות / צילום: ap, Matias Delacroix

רוב החברות הזרות לא יחזרו לנתב"ג בקיץ. לאן בכל זאת תמצאו טיסה בפחות מ-200 דולר

על אף המספר המצומצם של חברות התעופה שפועלות כיום מנתב"ג, עדיין ניתן למצוא כרטיסי טיסה ברגע האחרון במחירים יחסית זולים, בעיקר ליעדים קרובים כמו קפריסין ויוון ● ייתכן שפתיחתו מחדש של טרמינל 1 באוגוסט יזרז את חזרתן של חברות הלואו קוסט, מה שיגדיל את היצע הטיסות

נתב''ג / צילום: Shutterstock

חברות הלואו קוסט יחזרו? טרמינל 1 ייפתח באוגוסט

טרמינל 1 צפוי להיפתח מחדש בתחילת החודש הבא - מה שמעלה את הסיכוי שחברות הלואו קוסט יקדימו את חזרתן לארץ ● חזרתן של החברות עשויה לתרום משמעותית להגדלת היצע המושבים ולהורדת מחירי הטיסות, שהתייקרו מאוד מאז תחילת המלחמה

דונלד טראמפ, נשיא ארצות הברית פוסט ברשת Truth, 26.6.25 / צילום: ap, Michael Perez

חנינה בלי הרשעה: האם הנשיא יכול לחלץ את נתניהו ממשפט?

הקריאה של הנשיא האמריקאי להפסיק את משפט נתניהו העלתה לשיח את האפשרות שהנשיא הרצוג יעניק לו חנינה ● אלא שנתניהו טרם הורשע בדבר, מה שמקשה על כניסה למסלול הזה ● וגם: מה חשב בזמן אמת אהרן ברק על הרעיון?

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

צילום: Shutterstock

מדד ה-S&P 500 הציג "צלב מוזהב" לראשונה מאז 2023 - אלו המשמעויות

בזמן שמדד ה-S&P 500 נסחר ברמות שיא, ביום שלישי האחרון, הממוצע הנע של המדד ל-50 יום חצה את הממוצע הנע שלו ל-200 יום כלפי מעלה - מה שיצר חיתוך המכונה "צלב מוזהב" ● ניתוח היסטורי שבוצע במרקטוואץ' העלה כי ברוב המקרים, בשנה שבאה לאחר "צלב מוזהב", התשואה גדולה יותר מאשר בתקופות אחרות

אלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי. פרש מצה''ל ב-2018 / צילום: דובר צה''ל

קטארגייט: האלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי נחקר באזהרה

מרדכי - שפרש מצה"ל ב-2018 אחרי ששימש בין היתר כמתאם פעולות הממשלה בשטחים - הוא בעלי חברה החשודה כי העבירה מאות אלפי שקלים ליונתן אוריך, יועצו הקרוב של רה"מ נתניהו, במהלך 2024 - זאת לכאורה לטובת קמפיין לטובת קטאר ● מטעמו של מרדכי נמסר: "פולי מרדכי שירת ומשרת את מדינת ישראל מזה עשרות שנים, ולא דבק רבב בפעילותו"

הבכיר הבינלאומי שאיראן הגדירה כ"סוכן מוסד"

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: באיראן טוענים כי ראש ארגון סבא"א הוא סוכן מוסד, באיראן גם מאשימים זוג צרפתי בריגול בשביל המוסד, וכך פגעה המלחמה באיחוד האמירויות • כותרות העיתונים בעולם

לידיעת המתווכים / איור: Shutterstock

לידיעת המתווכים: חובת הדיווח החדשה שבדרך

הצעת חוק חדשה שהפיץ משרד המשפטים תחייב מתווכי מקרקעין לזהות את הלקוחות, לדווח ולנהל רישומים בכל העברת כספים ● לחוק יהיו כמה השלכות משמעותיות, בהן הפחתת היכולת לבצע עסקאות פיקטיביות או להסוות את זהות הנהנים האמיתיים בעסקאות נדל"ן

נווה אביב כפר שמריהו של ישראל קנדה / צילום: אלדד רפאלי

הריזורטים החדשים: כך הפך הדיור המוגן היוקרתי לשוק תחרותי במיוחד

ענף הדיור המוגן נחשב יציב, צומח ומבוסס דיירים "שבויים" לאורך שנים, מה שמוביל עוד ועוד שחקנים להיכנס אליו - מחברות נדל"ן ועד גופים מוסדיים ● בסגמנט היוקרה מדובר במוצר שממותג, ממוצב, משווק ומפורסם באופן חווייתי ומציע משירותי ספא ועד מסעדות גורמה

דונלד טראמפ / צילום: ap, Manuel Balce Ceneta

טראמפ הודיע כי חתם על הסכם סחר עם וייטנאם

"זה יהיה הסכם שיתוף פעולה נפלא בין שתי המדינות שלנו. התנאים הם שוייטנאם תשלם לארצות הברית מכס בגובה 20% על כל המוצרים שיישלחו לשטחנו, ומכס של 40% על כל העברה דרך מדינה שלישית", כתב טראמפ

מאפים וסלטים ב–Benno / צילום: אורנה בן חיים

פסטות בטאבון וקינוחים מוגזמים: מסעדת השף החלומית במושב שלא הכרתם

יקב בוטיק עם בלנד ייחודי, סדנת קרמיקה משעשעת, הרצאה בשפת הסימנים ותפריט עם נגיעות מקורדון בלו ● מצאנו חמלה לנפש ביישובים סביב נתב"ג ● חגית אברון תופרת יום

כריסטין לגארד, נשיאת ה־ECB / צילום: Associated Press, Michael Probst

התחזיות התבדו: האירו זינק מול הדולר, אך לאירופה יש כמה סיבות לדאוג

לפני חצי שנה ההערכות ניבאו דעיכה - אבל מאז האירו זינק ב־14% מול הדולר ושבר שיא של 4 שנים ● לצד שביעות הרצון בבנק המרכזי האירופי, גוברים הקולות המזהירים מפני פגיעה ביצוא וביציבות הכלכלית ● האם האירו בדרך להפוך למטבע רזרבה או שמדובר בשיא חולף?

יונדאי טוסון הייבריד 4X4 / צילום: יח''צ

זה לא מחיר חריג, אבל ב-200 אלף שקל, יש לרכב הזה תחרות לא קלה

הגרסה האמריקאית של הטוסון, שהגיעה לישראל באדיבות מכסי טראמפ, מציעה תוספת מקום ומערכת הנעה היברידית חסכונית ● המחיר מציב לה אתגר שיווקי ● מבחן דרכים

קיבוץ ניר עם, 2021 / צילום: אייל פישר

עם טכנולוגיה גרמנית: מפעל מחזור סוללות הרכב הגדול בישראל ייפתח בקיבוץ ניר עם

בהשקעה של 50 מיליון שקל: חברת BRI, יחד עם קבוצת סמלת, קבוצת דן תחבורה, קבוצת מאיר, קרן מוביליטק קפיטל ומשפחת נוסבאום החלו להקים בקיבוץ ניר עם מפעל למחזור סוללות של רכבים ואוטובוסים חשמליים ● המפעל נבנה בטכנולוגיה גרמנית, ועובדים מגרמניה הוזמנו כדי להשתתף בבניה

מל''ט אנקה 3 / צילום: צילום מסך יוטיוב

המל"ט הטורקי שהתרסק והביך את ארדואן

אנקה 3, המל"ט המתקדם ביותר של טורקיה, התרסק במהלך טיסת ניסוי ● קוריאה הצפונית תקבל הדרכה שתאפשר לה לייצר כטב"מים איראניים מסוג שאהד 136, תמורת העברת 25 אלף עובדים למפעל כטב"מים ברוסיה ● אוקראינה מייצרת מוקשים במדפסות תלת־ממד ● והודו חושפת כטב"ם מתאבד חדש ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

נתון בשבוע / איור: גיל ג'יבלי

השקל חותך את התשואות של הישראלים בשווקים חו"ל. האם כדאי להתמגן מפניו?

התחזקות השקל מול הדולר פוגעת משמעותית בתשואה של משקיעים המחזיקים בנכסים ומניות מעבר לים ● ובכל זאת, אריאל כהן מבנק לאומי ממליץ לא לשכוח שלתנודתיות של המט"ח יש גם יתרונות

יירוט טיל מעזה / צילום: ap, Tsafrir Abayov

תבעו את הקבלן על איחור במסירת דירה, ובית המשפט קבע: מלחמת "חרבות ברזל" היא כוח עליון

בית המשפט המחוזי דחה ערעור של רוכשי דירה על איחור במסירה, וקבע כי הנחיות פיקוד העורף והשלכות המלחמה מהוות נסיבות בלתי צפויות, שמצדיקות את הדחייה בקיום החוזה

כוחות צה''ל בעזה / צילום: דובר צה''ל

1 מכל 3 צעירים בסיכון להתמכרות: חיילים בסדיר ומילואימניקים צעירים בסיכון מוגבר

נתוני המרכז הישראלי להתמכרויות ולבריאות הנפש מגלים שמאז 2018 קפץ מספר המדווחים על בעיית התמכרות בכ־150% ● ובקרב בני 18־26 התופעה רחבה עוד יותר ● מנהלי המרכז מסבירים כיצד רצף המשברים בארץ מרחיב את מעגל ההתמכרויות ואיזה טיפול יחולל שינוי אמיתי