גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אמות במו"מ לרכישת קניון הפסגה של ב.יאיר בירושלים

הערכה שמאית עדכנית לקניון הממוקם בפסגת זאב קובעת שווי של 225 מיליון שקל ■ במקביל התקשרה ב. יאיר בעסקה נוספת למכירה מגרש בפסגת זאב לבניית 160 יחידות דיור בעבור 50 מיליון שקל

יאיר ביטון / צילום: עינת לברון
יאיר ביטון / צילום: עינת לברון

חברת הנדל"ן אמות , מקבוצת אלוני חץ, מנהלת משא ומתן לרכישת קניון בירושלים מידי חברת הנדל"ן ב.יאיר. מדובר בקניון הפסגה הממוקם ברחוב משה דיין בשכונת פסגת זאב. שתי החברות דיווחו על המגעים לבורסה. נכון להיום נמצא המשא ומתן בשלב מתקדם במסגרתו ניתנה לאמות בלעדיות על העסקה כאשר ב. יאיר התחייבה שלא לקדם משא ומתן אחר במקביל. שווי הקניון בספרי החברה עומד על כ-225 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

הקניון האמור משתרע על מגרש בשטח כ-5.5 דונם וכולל מבנה מסחרי בן שלוש קומות מסחריות מעל שלוש קומות חנייה תת קרקעית הכוללים 273 חניות. השטח הבנוי הכולל של הקניון עומד על כ-21.7 אלף מ"ר כאשר כ-10.7 מתוכם משמשים כמרתפי חניה וכ-9,000 מ"ר למסחר. הקניון החל לפעול בשנת 2004 .

כאמור, על פי שומה שנערכה בעבור חברת ב. יאיר על ידי השמאי עודד האושנר מחברת האושנר מלול, הנדסה ושמאות מקרקעין, ומופיעה בדוחות הכספיים של החברה, שווי הקניון עומד על כ-225 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). עוד על פי נתוני החברה, על הנכס מספר משכנתאות. נציין כי על פי השומה האמורה, עלה שווי הנכס בכ-3.2% בשנתיים וחצי האחרונות. כך, שומה קודמת שנערכה לנכס בדצמבר 2013 העריכה אותו בשווי 218 מיליון שקל. שומות קודמות יותר שנעשו על ידי אותה פירמת שמאות העריכו את הקניון האמור ב-210 מיליון שקל בדצמבר 2012 וב-201.5 מיליון שקל בדצמבר 2011. כך, עלה שווי הקניון בכ-11.6% מאז 2011.

עוד על פי השומה, דמי השכירות המתקבלים בקניון מידי חודש, נכון למועד עריכת השומה, עומדים על כ-1.29 מיליון שקל והתפוסה בקניון עומדת על 96.1%. על ניהול הקניון אמורה חברת ב.יאיר עצמה. התשואה בקניון עומדת על כ-7.2% בשנה וזאת בהתאם לאחוז התפוסה הנוכחי.

כדאי לציין כי הקניון האמור כבר עמד למכירה מספר פעמים על ידי החברה אך אף אחד מהמשאים ומתנים שהתקיימו בעבר לא הבשילו לכדי עסקה. בין היתר פורסם בעבר כי חברת גזית גלוב ניהלה משא ומתן לרכישת הקניון בשנת 2006.

מימוש קרקע נוספת בבירה ב-50 מיליון שקל

במקביל, דיווחה חברת ב. יאיר לפני כשבוע על מימוש קרקע נוספת בבירה, גם היא בשכונת פסגת זאב, וזאת בעבור כ-50 מיליון שקל. מדובר בקרקע המאפשרת בניית 160 יחידות דיור בבנייה רוויה בה זכתה החברה המכרז של רמ"י בנובמבר 2013. החברה שילמה לרמ"י בעבור הקרקע כ-12.3 מיליון שקל ועוד כ-27 מיליון שקל בעבור הפיתוח. על פי הדיווח לבורסה, הסכם מימוש הקרקע נחתם ב-19 למאי, והוא כפוף למספר תנאים מתלים הכוללים בין היתר קבלת אישור ממשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל לעסקה.

עוד דיווחה החברה כי אם התנאים המתלים לא יקויימו תוך 120 יום מחתימת ההסכם העסקה תבוטל, ובאם תושלם העסקה כ-28 מיליון שקל מתוך התמורה תשמש את החברה לפירעון הלוואה שנטלה מתאגיד בנקאי לשם רכישת הנכס. עוד על פי הדיווח, עם השלמת העסקה צפוייה חברת ב.יאיר לרשום רווח בשיעור כ-7 מיליון שקל לפני מס.

נזכיר כי לאחרונה הוגש נגד יאיר ביטון, יו"ר דירקטוריון החברה ומבעלי השליטה בחברה, כתב אישום לפיו, מואשם ביטון בקבלת נכסים שהושגו בפשע ובשיבוש הליכי משפט בקשר עם חקירה שהתנהלה כנגדו. עם זאת, החברה דיווחה לבורסה כי: "למיטב ידיעת החברה, אין להגשת כתב האישום כאמור קשר לעסקי החברה ולפעילותה".

עוד כתבות

דונלד טראמפ / צילום:  רויטרס - Mike Segar

טראמפ הגדיל את מכסי היבוא על מוצרים שעשויים מפלדה ומאלומיניום

מכסי היבוא על מוצרים מפלדה יעלו ב-25% והמכסים על מוצרי אלומיניום יעלו בהיקף של 10% ● העלאה תיכנס לתוקף ב-8 בפברואר

הלן ראסל / אינפוגרפיק: Gettyimages ישראל

הדנים הכי מאושרים, הפולנים נעלבו: חד הקרן שיצאה לבדוק את מדד האושר ב-30 מדינות. האם ישראל ברשימה?

האוסטרלים נוהגים לבלות עם זרים, לדנים מותר להבריז לכמה שעות באמצע יום העבודה, האיטלקים נותנים לכאוס לעטוף אותם והבריטים מחייכים בכוח ● הלן ראסל, שאובחנה כסובלת מדיכאון, החליטה לא להתמסר לו, ויצאה לבדוק את סודות האושר ברחבי העולם: "אנחנו יודעים שיש השפעה לידיעה מה עושה אנשים מאושרים, וכבר יש מדינות שמיישמות את זה"

בני גנץ / צילום: שלומי יוסף

גנץ סירב להגיע לבית הלבן עם נתניהו וקיבל הזמנה אישית מתוקנת

בהתייעצות עם חבריו להנהגת הרשימה התגלעו חילוקי דעות, וגנץ החליט שלא לכפות את עמדתו ● "גנץ הודיע בשישי כי לא ייעתר להזמנה לבוא עם נתניהו, אבל שוכנע לדחות את ההחלטה הסופית, ובמהלך השבת קיבל הזמנה נפרדת, ולכך נענה"

בנין הפרלמנט האוסטרי בוינה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

תביעת ענק של משפחת רוטשילד נגד אוסטריה סביב נכסים שנבזזו ע"י הנאצים

היורשים טוענים כי עיריית וינה השתלטה על קרן צדקה מ-1905 שבבעלותה היו ארמון וקמפוס רפואי לטיפול פסיכיאטרי, ומכרה לעצמה את המבנים בעלות מופחתת ● היקף התביעה: 110 מיליון אירו

בייג'ינג, סין / צילום: Jason Lee, רויטרס

נגיף הקורונה: כאלפיים איש נדבקו עד כה בנגיף, 15 ערים בסין בהסגר

שני ישראלים ששבו מסין הוכנסו לבידוד עקב החשש כי נדבקו, אולם הבדיקות העלו כי השניים נקיים. תיירת סינית עדיין מאושפזת בבית החולים בית ג'אלה ברשות הפלסטינית ● ובהונג קונג מבטלים חגיגות ומזהירים: המדינה מתמודדת עם מצב חמור והממשלה נוקטת בצעדים דחופים במאבק נגד המשך ההתפרצות

נסיונות חילוץ לאחר רעידת האדמה במחוז אלאזיג בטורקיה / צילום: Sertac Kayar, רויטרס

רעידת אדמה בטורקיה: לפחות 20 הרוגים; הרעש הורגש גם בישראל

שר הפנים הטורקי מסר כי רעש בעוצמה 6.8 פקד את מזרח המדינה ● רעידת האדמה הובילה לנזק למבנים במחוז אזלאיג שנמצא כ-550 ק"מ ממזרח לאנקרה וכוחות סיוע הגיעו למקום ● יותר מ-900 פצועים מאושפזים בבתי החולים באזור ● במכון הגיאולוגי אישרו כי הרעש הורגש גם בישראל

משרדי רישום מקרקעין./ צילום: תמר מצפי

התשלום המקוון בטאבו הוא לא מהפכה שתעמוד בפני עצמה

האפשרות של בעל נכס לקבל התראה אם מישהו מנסה לבצע פעולה בנכס שרשום על שמו היא שיפור נחמד, אבל בשירות רישום המקרקין דרוש שיפור גדול יותר

נוא ג'השאן / צילום: איל יצהר

"בישראל העסקת מיעוטים מכוונת רק לבעלי מוגבלויות, וחבל"

פורטפוליו עם נוא ג'השאן בטשון, מנכ"לית קו אימפקט, ארגון המתמקד בתעסוקת עובדים ערבים במגזר העסקי הפרטי ● על הילדות בבית שוויוני, על השאיפות ועל הקושי למצוא עבודה או אפילו התמחות רק בגלל ההשתייכות המגזרית

בני גנץ / צילום: טל שניידר, גלובס

תוכנית השלום: גנץ יטוס להיפגש עם טראמפ ויחזור מיד לדיוני החסינות

לאחר מגעים אינטנסיבים במהלך סוף השבוע בין אנשי גנץ לבית הלבן סוכם, כי גנץ יגיע לפגישה אישית ביום שני עם הנשיא טראמפ, ויחזור לדיוני החסינות ● עוד הוסיף "חובה עלינו לזכור שאנו נמצאים בשיאו של מאבק מכונן על דמותה של המדינה"

איש ביטחון בכביש אגרה בסין בודק את חום גופה של נוסעת, כדי לשלול הידבקות בנגיף קורונה / צילום: Martin Pollard, רויטרס

ביטולי טיסות לסין וחוסר ודאות: ענף התיירות בצל נגיף הקורונה

נגיף הקורונה הקטלני משליך קשות על ענף התיירות והתעופה: מבול של פניות לביטול טיסות של ישראלים שמתוכננים לצאת לסין וביטול ביקורים בישראל של אלפי תיירים סינים שתוכננו להגיע בשבועות הקרובים ● וגם: רוצים לבטל טיסה לסין? זו המדיניות של חברות התעופה

37 אלף נשים בישראל דיווחו על הטרדה במקום העבודה בתוך שנה / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

הגיע הזמן לחשוף את שמות החברות שבוצעו בהן הטרדות מיניות

37 אלף נשים בישראל דיווחו על הטרדה במקום העבודה בתוך שנה ● החברות מצידן מצליחות בחסות בית המשפט למנוע את חשיפתן לאורך ההליכים המשפטיים, בטענה לפגיעה במוניטין - ומשמרות תדמית נקייה ●  "גלובס" מוביל את המאבק לחשיפת החברות המטרידות וליצירת מקומות עבודה נקיים ובטוחים יותר

בוב סוואן, מנכ"ל אינטל העולמית/ צילום: רויטרס

ניגודי אינטרסים בהון סיכון ולמה מניית אינטל זינקה: השבוע שהיה בהייטק

האם דירקטוריון היי-בוב חוטא לתפקידו, מה הבעיה בריכוזיות בהון סיכון ואיך Gett מציגה תמונה יותר ורודה מהמציאות ● וגם: החוקר שבדק מתי אימוג'יז מגיעים לבית משפט והמשקיע שחושב ששיווק יותר חשוב מהמוצר ● מה קרה השבוע בהייטק

מייסדי טריגו דניאל גבאי מימין ומיכאל גבאי משמאל / צילום: עמר הכהן

"אנחנו באים לסופרמרקט המסורתי ומסבים אותו לסופרמרקט אוטונומי"

הסטארט-אפ הישראלי טריגו ויז'ן כבר גייס 34 מיליון דולר, חתם על שיתוף פעולה עם טסקו, אחת מרשתות המזון הגדולות בעולם, ומתחרה ישירות באמזון גו, רשת החנויות האוטומטיות שפיתחה אמזון. כל זאת, בתוך פחות משלוש שנים מאז שהוקמה ב-2017 ע"י האחים מיכאל ודניאל גבאי

העיר דוונטר לגדות נהר האייסל /  צילום:  Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

ערי ההאנזה של הולנד: עתיקות, מיוחדות ולא מוכרות

במרחק נסיעה לא ארוכה מאמסטרדם מסתתרת פנינה, למעשה שרשרת פנינים: ערי ברית ההאנזה ההולנדיות ● כיום ערים קטנות ולא מוכרות לתיירים, אך בעבר שוקקות חיים ועשירות הרבה לפני שאמסטרדם ורוטרדם הפכו לכאלה

ליאת נויריט  / צילום: יונתן בלום, גלובס

"ציבור שלם מתקשה להחזיק את עצמו. צריך להפחית את נטל המס על מעמד הביניים"

עורכת הדין ורואת החשבון ליאת פייג-נויבירט, שותפה וראש תחום מע"מ במחלקת מסים במשרד גולדפרב-זליגמן, בראיון אישי על הילדות בחיפה, על מיסוי תאגידים זרים בישראל ועל הגישה של רשות המסים: "יש היום מוטיבציית יתר לגבות מס, גם במקומות שלא תמיד צריך"

מודי שפריר / צילום: Tracy מחברת Paul clarke

"מחירי הדירות יעלו, השקל ימשיך להתחזק": האסטרטג של מזרחי טפחות לא רואה מיתון באופק

מודי שפריר מעריך כי הצמיחה במשק תימשך השנה, אך בקצב מעט נמוך יותר ● בבנק צופים אפשרות של הורדת ריבית פעם אחת במהלך 2020, לרמה של 0.1%, ללא השפעות משמעותיות למהלך

Audi A7 / צילום: יח"צ

מתח גבוה: הקופה החדשה של אאודי מצטרפת לטרנד הירוק

מכונית הקופה המרהיבה של המותג אאודי מצטרפת לטרנד הירוק עם גרסת פלאג-אין, שמתהדרת בנתוני פליטה וצריכה מזעריים • אבל מאחורי עור הכבש הירקרק מסתתר זאב רעב

גדי אייזנקוט / צילום: יוסי כהן

התפקיד הנוסף של הרמטכ"ל לשעבר גדי אייזנקוט בשוק ההון

לאחר שמונה בחודש נובמבר האחרון לחבר דירקטוריון חברת צור שמיר החזקות, אייזנקוט מעמיק את קשריו עם שוק ההון המקומי

התפרצות וירוס הריאות המסתורי בסין / צילום: Koki Kataoka, רויטרס

האם מקור הנגיף בנחש, ולמה בני 40 צריכים לחשוש מהידבקות: שאלות ותשובות על נגיף הקורונה המסתורי והקטלני

נגיף הקורונה ממשיך להתפשט ולייצר חששות גוברים מצד ממשלות ואזרחים ברחבי העולם ● נכון להבוקר הדיווחים הרשמיים בסין מדברים על 56 מקרי מוות ועל כ-2,000 אנשים מאובחנים ● "גלובס" עם שאלות ותשובות על הנגיף "המסתורי"

רקדני בלט/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

מה קורה לנו בגוף כשאנחנו רוקדים ומה אפשר ללמוד מביונסה ומטימברלייק

מדוע רקדנים מקצועיים פגיעים יותר מספורטאים אחרים ואיך אפשר למנוע פציעות באמצעות אווטארים ● מה הופך ריקוד למושך ● ומדוע המחשב התבלבל כשהראו לו תנועות של מוזיקת מטאל ● חוקרים מתחומי רפואת הספורט, המוח ומוזיקה הולכים ומבססים את מדעי הריקוד