מפעל קניאל / צילום: תמר מצפי
שבע שנים לאחר שהחלה השותפות בחברה התעשייתית קניאל בין איש העסקים אהוד בן ש"ך לחברת הנדל"ן ביג, בוחנים הצדדים דרכים לפירוק השותפות בחברה, המחזיקה בשתי עתודות קרקע גדולות ויקרות ערך באיזור המרכז, ששוויין מוערך במאות מיליוני שקלים. כך נודע ל"גלובס".
אחת הדרכים הנבחנות היא הפעלת הסכם היפרדות בין השותפים, שאינם רואים עין בעין (במב"י), כאשר דרכים נוספות הן צירוף שותף מוביל מתחום הנדל"ן או חלוקת נכסי החברה. ביג ובן ש"ך סירבו להגיב לידיעה.
פעילותה התעשייתית המפסידה של קניאל (ייצור אריזות מפח לענף המזון) נמכרה בשלהי 2013, באמצעות הסכם מותנה, ובידי החברה נותרו כיום שתי קרקעות המשמשות את אתרי הייצור: כ-75 דונם בפ"ת וכ-50 דונם בכפר סבא. הקרקעות הללו הושכרו לרוכשי הפעילות התעשייתית לתקופה של 5 שנים, כאשר לקניאל הזכות לקצר את התקופה ל-3 שנים לצורך קידום הליכי בנייה של פרויקט מסחר ומשרדים בפ"ת, ובניית שכונת מגורים של מאות יחידות דיור בכפ"ס.
ביג, ענקית הנדל"ן המניב שבשליטת יהודה ורוני נפתלי, הנסחרת בשווי של 2.5 מיליארד שקל, נכנסה להשקעה בקניאל במהלך 2008 כשרכשה 50% מהמניות מידי אהוד בן ש"ך תמורת 110 מיליון שקל (זמן קצר לאחר שבן ש"ך עצמו רכש את חלקם של שותפיו הקודמים בחברה, צדיק בינו ואברהם ביגר.
החברה, המנוהלת על ידי איתן בר זאב, פועלת באמצעות עשרות מרכזי מסחר פתוחים בישראל ובארה"ב. העניין שלה בקניאל התמקד מלכתחילה בנדל"ן שברשותה ולא בפעילותה התעשייתית המפסידה, שגרמה לביג למחוק מאז יותר ממחצית השקעתה בחברה. בשנת 2013 לבדה הסתכם חלקה של ביג בהפסדי קניאל בכ-34 מיליון שקל, הפסד שרובו נבע מהפרשה לפיצויים והפרשה לירידת ערך במסגרת רה-ארגון בקניאל והסכם מכירת הפעילות התעשייתית.
כאמור, בכוונת בעלי הבית בקניאל לפתח את מתחמי הקרקע של קניאל, שערכם נהנה בשנים האחרונות מעלייה ניכרת: על המתחם בפ"ת מתוכננת הקמת פרויקט שיכלול שטחי משרדים ומסחר בשטח של 150 אלף מ"ר. מדובר בקרקע באיזור התעשייה קריית אריה, על ציר ז'בוטינסקי, בסמוך ל"קניון הגדול" ומול המרכז רפואי "רבין". הקרקע של קניאל נחשבת לבעלת פוטנציאל גדול להשבחה בשל נגישותה לצירי תחבורה ראשיים, בסמוך לתוואי הרכבת הקלה. מדובר באחת מחטיבות הקרקע הפרטיות הפנויות הגדולות באזור המרכז.
גם הקרקע האחרת של קניאל מצויה במיקום אטרקטיבי - בסמוך לצומת כפר סבא-רעננה צפון, ליד השכונה הירוקה בכפר סבא. במקום המפעל שפועל בה כיום צפוי לקום פרויקט מגורים שיכלול 700-600 יחידות דיור ואולי אף יותר.