גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"בנתונים האלה לא נראה כמעט פרויקטים של הריסה ובנייה"

כל הגורמים בענף הנדל"ן ממתינים לפרסום נוסח ההפקדה של התיקון לקראת תקופת ההתנגדויות

בניין בחיזוק לפי תמ"א 38 בר"ג / צילום: תמר מצפי
בניין בחיזוק לפי תמ"א 38 בר"ג / צילום: תמר מצפי

בשבוע שעבר המליצה המועצה הארצית לתכנון ובנייה על נוסח התיקון החדש לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה (תיקון 3א') וכעת ממתינים כל הגורמים בענף לפרסום נוסח ההפקדה של התיקון לקראת תקופת ההתנגדויות. במקביל, גורמים שונים בענף שבחנו את ההחלטה שהתקבלה בשבוע שעבר חוששים כי למרות שבתחילת הדרך היה נראה כי התיקון יאפשר ודאות גדולה יותר ואף אולי פרשנות מרחיבה וקבלת זכויות נוספות, נראה שמשמעות התיקון בפועל עשויה להיות דווקא מצמצמת בחלק מהפרויקטים.

כעת, מתכוננים כולם לתקופת ההתנגדויות כדי להגיש הסתייגויות לנוסח שהומלץ וכפי שהדבר נראה כעת, יהיו לא מעט הסתייגויות גם מכיוון נציגי הקבלנים והיזמים וגם מכיוון מי שמתנגד לתיקון ולפרשנות המרחיבה כמו היועץ המשפטי לממשלה וגורמים אחרים. מאידך, משום שחישוב הזכויות הנוכחי אינו נותן עדיפות ברורה למי שבוחר במסלול הריסה ובנייה מכח תמ"א 38 חוששים כעת בענף שמגמת העלייה ביישום תמ"א 38 במסלול זה תדעך והעדיפות תינתן שוב לפרויקט חיזוק בניין קיים עם תוספת בנייה.

חשוב לזכור שברגע שתתחיל תקופת ההתנגדויות לתוכנית, יתחיל גם מעין משא ומתן לשינוי ההחלטה הסופית שתתקבל, משא ומתן במסגרתו יגיש כל צד התנגדויות לנוסח המוצע, מה שמתחיל וקורה כבר כעת.

"נוסח ההחלטה הסופית הוא מכה קשה לתמ"א 38 ולמעשה מביא לסרבול משמעותי בדרך החישוב ומצמצם את זכויות תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה ביחס למה שהיה מקובל בתחום עד כה", כך מסביר אילי בר, מנכ"ל משותף בחברת אקו סיטי העוסקת בתמ"א 38 וראש אגף תכנון באיגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית בלשכת המסחר תל-אביב.

"בנתונים האלה לא נראה כמעט פרויקטים של הריסה ובנייה, וזאת בניגוד לכל הצהרות מקבלי ההחלטות שרצו ליצור המשכיות לתנופת ההריסה ובנייה לפי תמ"א 38", ממשיך בר, ואומר כי "בשורה התחתונה הכוחות שפעלו לצמצם את זכויות התמ"א בהריסה ובנייה הצליחו לגרום למועצה הארצית לקבל פשרה עקומה מאוד, חישוב מסובך שנתון לפרשנויות רבות ותוצאתו היא סל זכויות מצומצם מאוד".

במקביל, גם בלשכת עורכי הדין הבינו שהנוסח שעליו המליצה המועצה הארצית אינו כה מרחיב כפי שנחשב בהתחלה. "לדעתי ההחלטה שלהלן תביא להתנגדות וחילוקי דעות בכל הקשור להגדרה של כמה דירות יש ב"קומה הטיפוסית" המתקבלת מחלוקת זכויות הבנייה במספר הקומות", כך מסביר עו"ד אברהם ללום סגן יו"ר לשכת עורכי הדין ויו"ר פורום המקרקעין.

עוד מוסיף ללום כי הבעיה בנוסח ההחלטה של המועצה הארצית היא שהזכויות שניתן יהיה לקבל בסופו של דבר במסלול הריסה ובנייה יהיו דומים מאוד למסלול חיזוק מבנה קיים אך עם תוספת מיסוי שעשוי להפוך רבים מהפרויקטים ללא כלכליים: "התוצאה שבכל שאר הפרמטרים אושרה שיטת חישוב הזהה לפרויקט תוספת על בניין קיים. הבונוסים היחידים הוא שמקבלים 60% בקרקע כאשר יש קומה מפולשת בתב"ע גם אם אינה קיימת בפועל בתוספת 13 מ"ר לדירות של התב"ע שטרם נבנו (אם יש כאלה) אך אלה חייבים בהיטל השבחה, ולכן גם במס שבח ומע"מ תשומות בנייה ולא מוסיפים הרבה ערך כספי לפרויקט. ייתכן שמנהל התכנון חשב שהוא מאפשר חישוב מרחיב אבל בפועל התוצאה היא חישוב די מצומצם. בנוסף, לצערי גם דרך החישוב נותרה מסובכת ביותר עם זיקה חזקה בין התב"ע לבין זכויות התמ"א, קשר שהוא לב הבעיות הפרשניות שניתקל בהן שוב ושוב בוועדות המקומיות, בוועדות הערר ואף בעתירות כפי שראינו לאחרונה. זה גם יגרום להמון ויכוחים מול מיסוי מקרקעין ומע"מ".

עוד כתבות

יו"ר התעשייה האווירית, הראל לוקר / צילום: איל יצהר

התעשייה האווירית תקים מרכז חדשנות בינלאומי בתל אביב

המרכז אשר יוקם בשיתוף עם מאיץ הסטארט–אפים הבינלאומי Starburst, יעסיק כ–30 עובדים, והוא חלק מהתוכנית האסטרטגית של תע"א להתאמת פעילותה לשוק המשתנה

ביטול חוזה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

מחירה של טעות יסודית: ביטול החוזה ופיצויים

האם יש להורות על אכיפת הסכם מכר חרף טעות משותפת בדבר אופי הזכויות בנכס? ביהמ"ש המחוזי בירושלים פסק שלא

הלוגו של "סיטי בנק" / צילום: ריינרד קראוס, רויטרס

סיטי בנק תסגור את מחלקת המחקר בישראל

הסיבה לסגירה נובעת ממיעוט היקפי הפעילות בבורסה בישראל ויציאתם של משקיעים זרים מהשוק ● לא מעט משקיעים זרים עזבו את שוק התקשורת וזאת בעיקר בגלל מדיניות רגולטורית שחונקת את החברות ואת השוק שנמצא בשחיקה ובירידה מתמדת בשנים האחרונות

רני רהב ציור שמן על בד של ניר הוד/ צילום:מתוך יו טיוב

לידיעת מר שליין: אילו עבודות אמנות ישראלית מסתתרות בסרטון המעליב של רני רהב

הסרטון שפרסם רני רהב ברשתות החברתיות, ובו הוא מתגרה בליאור שליין, מספק הצצה לחלק מאוסף האמנות הישראלית הגדול של היחצ"ן ● צפינו ללא סאונד והתמקדנו בזיהוי העבודות והאמנים ● להלן הממצאים

גיוס הון / צילום: Shutterstock

מקורות השלימה גיוס של מיליארד שקל באג"ח סחירות

הביקושים בשלב המוסדי הגיעו לכ-3.4 מיליארד שקלים, סכום הגדול פי כ-5 מסכום הגיוס המתוכנן ● הגיוס בוצע לטובת ביצוע תכנית השקעות בתשתיות משק המים

עו"ד דינה זילבר, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה / צילום: איל יצהר

משרד המשפטים: על ממשלת המעבר לנהוג באיפוק בהפעלת סמכויות

המשנה ליועמ"ש, עו"ד דינה זילבר, מסרה את הדברים בתגובה לטענות של סיעת כחול לבן ועוה"ד שחר בן-מאיר ויובל יועז בנוגע להתנהלות החוקתית של רה"מ נתניהו והממשלה ה-34 במהלכי פיזור הכנסת ומינוי השרים

מנכ“ל פייסבוק מארק צוקרברג מעיד בפני הסנאט / צילום: רויטרס Aaron P. Bernstein

ה"ליברה": הפוליטיקאים מתנגדים למהלך, האנליסטים מתלהבים

ההכרזה של פייסבוק על השקת המטבע שלה ליברה התקבלה בהתנגדות של הפוליטיקאים, שחוששים מהענקת כוח נוסף לפייסבוק ● שר האוצר הצרפתי ברונו לה מר: "אסור שהמטבע ייצא לפועל" ● האנליסטים פרסמו תגובות חיוביות, בעיקר בגלל הגיוון בעסקיה של פייסבוק

אמריקן אקספרס/ צילום: ס.א.פ קרייטיב / Shutterstock

אמריקן אקספרס נשארת עם ישראכרט, גם אחרי הפרידה מבנק הפועלים

בהתאם להבנות שהושגו בין ישראכרט לאמריקן אקספרס מוקדם יותר השנה, ההתקשרות ביניהן בישראל תימשך עד סוף 2026

שליחי Wolt, תל אביב / צילום: יח"צ

שוק משלוחי האוכל רותח: WOLT השלימה גיוס של 160 מיליון דולר

הגיוס ישמש את WOLT, אפליקציית משלוחי האוכל הפינית שפועלת בישראל בחצי השנה האחרונה, להתרחבות ולגיוס של כ-1,000 עובדים ברחבי העולם ● סך הגיוסים של וולט מסתכם ב-175 מיליון דולר ● בחודש שעבר הובילה אמזון גיוס של כחצי מיליארד דולר באפליקציית משלוחי האוכל הבריטית Deliveroo

רפי פרץ צלאל סמוטריץ'

סמוטריץ' ופרץ יוכלו לעשות המון כשרים, אם רק ירצו לשנות

חבר הכנסת שהגיע מהספסלים האחוריים של הקואליציה, והרב הפופולארי שהפך לפוליטקאי התמנו לשרים, והעלו על סדר היום את סוגיות דת ומדינה ● ללא מרכז מפלגה שיפריע, הם יכולים לעשות המון למען הציבור, גם למתנגדיהם ● מה האתגרים שמחכים להם במשרדי התחבורה והחינוך? ● האזינו

גיא בן ארצי, מנכ"ל בנקור ואחד ממייסדיה / יחצ

בנקור יוצאת מאמריקה: זירת מסחר הקריפטו נסגרה בפני משתמשים מארה"ב

סטארט-אפ הבלוקצ'יין של אייל הרצוג, יהודה לוי והאחים גליה וגיא בן ארצי, הודיע כי החליט לחסום את הפלטפורמה המקוונת שלו בפני משתמשים מארה"ב בגלל אי-ודאות רגולטורית ● ביולי 2018, כפי שנחשף ב"גלובס", בנקור נפגעה מפריצת סייבר, שבה איבדה מטבעות קריפטו בשווי 23.5 מיליון דולר

צביקה בארינבוים/ צילום: יחצ ניצן חרמוני

תאריך היעד להשלמת העסקה למכירת השליטה בבגיר - סוף מרץ 2020; המניה נופלת ב-30% בלונדון

העסקה למכירת השליטה בחברת האופנה נחתמה כבר בנובמבר 2017, אך ספגה עיכובים ודחיות ● Shandong Ruyi הסינית אמורה לרכוש 53.7% ממניות בגיר תמורת כ-16.5 מיליון דולר

דוד פורר / צילום: רפי דלויה	,

הצעת סרצ'לייט ופורר לא אושרה בעקבות התנגדות הראל ואלטשולר שחם

ההצעה זכתה לרוב של 70.06% מקרב הקולות שלא סווגו כבעלי עניין אחר, אולם לא זכתה לרוב המינימאלי הדרוש של 75% ● כך, שגם אם תחליט הראל בהמשך לתמוך בכל זאת בהצעה, יהיה צורך בהצבעה חדשה

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

בורסת ת"א ננעלה בעליות שערים; איידיאו נפלה ב-13%

פורסייט זינקה ב-50% בעקבות חתימה על עסקה עם אלביט מערכות ● מתעכבת השלמת עסקת המכירה של חברת אירונאוטיקס לחברה משותפת של רפאל ואיש העסקים אביחי סטולרו ● מניות הקנאביס הרודיום השקעות, עמיר שיווק, יוניבו ואינטרקיור בלטו בעליות

חיים סיבוני / צילום: איל יצהר

עסקה ראשונה לפורסייט: תמכור מערכות ראייה ממוחשבות לאלביט מערכות

(עדכון) - באלביט מתכוונים לשלב את תוכנת עיבוד התמונה של פורסייט במוצריה ולשווק אותה ברחבי העולם ● אלביט תקבל זכות בלעדית לשווק ולמכור את תוכנת עיבוד התמונה של פורסייט בישראל למשך מספר שנים

גבול ירדן ישראל

"תיירים שעוברים את הגבול לירדן לא מורשים להכניס פריטים בעלי סממנים יהודיים"

כך טוען מנכ"ל לשכת התיירות הנכנסת, יוסי פתאל, שמבקש ממנכ"לי משרד התיירות ומשרד החוץ לפעול בדחיפות בנושא

שדה דב/ צילום: מוני שפיר

אין סיבה להשאיר את שדה דב - גם לא בפעילות מצומצמת

אחרי עשרות שנים של מאבק על הקרקעות חייבים להתחיל לקדם את התכנון באזור ● דעה

מכונית אוטונומית ניסויית של מובילאיי / צילום: רויטרס

הטכנולוגיה התקדמה - והחוק לעידוד השקעות הון יעבור מתיחת פנים

במשרד הכלכלה גיבשו שורת תיקונים משמעותיים בחוק, המהווה את אחת מהדרכים המרכזיות לקידום התעשייה והטכנולוגיה בפריפריה ● במוקד: הרחבת התמיכה בענף הביוטכנולוגיה ובחברות הפועלות בתחומים טכנולוגיים חמים ● ההערכה: יותר מ-100 חברות יושפעו ● על רקע הבחירות בספטמבר, אישור התיקונים ייאלץ לחכות עד להשבעת הכנסת הבאה

עמי אפלבאום  נחום איצקוביץ, אלי כהן ואהרון אהרון / צילום: רשות החדשנות

בגלל המצב הפוליטי: כהונת מנהל רשות ההשקעות תוארך בפעם השלישית

שר הכלכלה והתעשייה, אלי כהן , צפוי להאריך בימים הקרובים בפעם השלישית את משך תקופת כהונתו של נחום איצקוביץ ● איצקוביץ מונה לתפקידו בידי שר התמ"ת לשעבר, שלום שמחון, בתחילת 2013 ● הוא היה אמור לעזוב בחודש פברואר השנה, במלאת שש שנים לכהונתו.

פאנלים סולאריים/ צילום: shutterstock

כלל ביטוח, מנורה מבטחים והליוס משקיעות יחדיו 130 מיליון אירו בפרויקט סולארי בספרד

השותפות תשקיע עד 55 מיליון אירו, ויתרת הסכום לפרויקט תתקבל במסגרת מימון בנקאי מבנקים אירופיים ● הפרויקט כולל הקמה, מימון, תפעול ותחזוקה של שלושה מתקנים סולאריים בקיבולת של כ-146 מגהוואט במזרח ספרד