גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"בנתונים האלה לא נראה כמעט פרויקטים של הריסה ובנייה"

כל הגורמים בענף הנדל"ן ממתינים לפרסום נוסח ההפקדה של התיקון לקראת תקופת ההתנגדויות

בניין בחיזוק לפי תמ"א 38 בר"ג / צילום: תמר מצפי
בניין בחיזוק לפי תמ"א 38 בר"ג / צילום: תמר מצפי

בשבוע שעבר המליצה המועצה הארצית לתכנון ובנייה על נוסח התיקון החדש לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה (תיקון 3א') וכעת ממתינים כל הגורמים בענף לפרסום נוסח ההפקדה של התיקון לקראת תקופת ההתנגדויות. במקביל, גורמים שונים בענף שבחנו את ההחלטה שהתקבלה בשבוע שעבר חוששים כי למרות שבתחילת הדרך היה נראה כי התיקון יאפשר ודאות גדולה יותר ואף אולי פרשנות מרחיבה וקבלת זכויות נוספות, נראה שמשמעות התיקון בפועל עשויה להיות דווקא מצמצמת בחלק מהפרויקטים.

כעת, מתכוננים כולם לתקופת ההתנגדויות כדי להגיש הסתייגויות לנוסח שהומלץ וכפי שהדבר נראה כעת, יהיו לא מעט הסתייגויות גם מכיוון נציגי הקבלנים והיזמים וגם מכיוון מי שמתנגד לתיקון ולפרשנות המרחיבה כמו היועץ המשפטי לממשלה וגורמים אחרים. מאידך, משום שחישוב הזכויות הנוכחי אינו נותן עדיפות ברורה למי שבוחר במסלול הריסה ובנייה מכח תמ"א 38 חוששים כעת בענף שמגמת העלייה ביישום תמ"א 38 במסלול זה תדעך והעדיפות תינתן שוב לפרויקט חיזוק בניין קיים עם תוספת בנייה.

חשוב לזכור שברגע שתתחיל תקופת ההתנגדויות לתוכנית, יתחיל גם מעין משא ומתן לשינוי ההחלטה הסופית שתתקבל, משא ומתן במסגרתו יגיש כל צד התנגדויות לנוסח המוצע, מה שמתחיל וקורה כבר כעת.

"נוסח ההחלטה הסופית הוא מכה קשה לתמ"א 38 ולמעשה מביא לסרבול משמעותי בדרך החישוב ומצמצם את זכויות תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה ביחס למה שהיה מקובל בתחום עד כה", כך מסביר אילי בר, מנכ"ל משותף בחברת אקו סיטי העוסקת בתמ"א 38 וראש אגף תכנון באיגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית בלשכת המסחר תל-אביב.

"בנתונים האלה לא נראה כמעט פרויקטים של הריסה ובנייה, וזאת בניגוד לכל הצהרות מקבלי ההחלטות שרצו ליצור המשכיות לתנופת ההריסה ובנייה לפי תמ"א 38", ממשיך בר, ואומר כי "בשורה התחתונה הכוחות שפעלו לצמצם את זכויות התמ"א בהריסה ובנייה הצליחו לגרום למועצה הארצית לקבל פשרה עקומה מאוד, חישוב מסובך שנתון לפרשנויות רבות ותוצאתו היא סל זכויות מצומצם מאוד".

במקביל, גם בלשכת עורכי הדין הבינו שהנוסח שעליו המליצה המועצה הארצית אינו כה מרחיב כפי שנחשב בהתחלה. "לדעתי ההחלטה שלהלן תביא להתנגדות וחילוקי דעות בכל הקשור להגדרה של כמה דירות יש ב"קומה הטיפוסית" המתקבלת מחלוקת זכויות הבנייה במספר הקומות", כך מסביר עו"ד אברהם ללום סגן יו"ר לשכת עורכי הדין ויו"ר פורום המקרקעין.

עוד מוסיף ללום כי הבעיה בנוסח ההחלטה של המועצה הארצית היא שהזכויות שניתן יהיה לקבל בסופו של דבר במסלול הריסה ובנייה יהיו דומים מאוד למסלול חיזוק מבנה קיים אך עם תוספת מיסוי שעשוי להפוך רבים מהפרויקטים ללא כלכליים: "התוצאה שבכל שאר הפרמטרים אושרה שיטת חישוב הזהה לפרויקט תוספת על בניין קיים. הבונוסים היחידים הוא שמקבלים 60% בקרקע כאשר יש קומה מפולשת בתב"ע גם אם אינה קיימת בפועל בתוספת 13 מ"ר לדירות של התב"ע שטרם נבנו (אם יש כאלה) אך אלה חייבים בהיטל השבחה, ולכן גם במס שבח ומע"מ תשומות בנייה ולא מוסיפים הרבה ערך כספי לפרויקט. ייתכן שמנהל התכנון חשב שהוא מאפשר חישוב מרחיב אבל בפועל התוצאה היא חישוב די מצומצם. בנוסף, לצערי גם דרך החישוב נותרה מסובכת ביותר עם זיקה חזקה בין התב"ע לבין זכויות התמ"א, קשר שהוא לב הבעיות הפרשניות שניתקל בהן שוב ושוב בוועדות המקומיות, בוועדות הערר ואף בעתירות כפי שראינו לאחרונה. זה גם יגרום להמון ויכוחים מול מיסוי מקרקעין ומע"מ".

עוד כתבות

גמר גביע העולם בכדורגל.  beoutQ הערוץ הפיראטי beoutQ / צילום:HANDOUT  רויטרס

כך מאיים ערוץ טלוויזיה פיראטי ואלמוני על הכסף הגדול של קטאר

ערוץ טלוויזיה לא חוקי שפועל מסעודיה ומעביר לכל העולם שידורי ספורט מקטאר, מסעיר את האמירות וגורם לה להרהר אם להמשיך לשלם מיליארדי דולרים בשנה עבור שידורי התחרויות • החשש: הקטארים ינטשו את שידורי הספורט וענפים שלמים יתמוטטו

ראש ממשלת לבנון סעאד חרירי / צילום: Aziz Taher, רויטרס

המס על הוואטסאפ הצית הפגנות זעם בלבנון

המס עצמו כנראה יבוטל אבל ההפגנות לא שוככות ● ראש ממשלת לבנון סעד אל-חרירי ביטל את ישיבת הממשלה שאמורה הייתה לדון בהצעת התקציב לשנה הבאה, והקציב לקואליציה שלושה ימים לפתור את המשבר ● מנהיג חיזבאללה, חסן נסראללה: "נגד מסים חדשים, אבל לא תומך בהתפטרות של הממשלה"

מרקוס בקינגהאם / צילום: יח"צ

מומחה הניהול המוביל בעולם מציג: במה טעינו עם העובדים שלנו

לוחצים עליכם לטפל בחולשות שלכם בעבודה? מומחה הניהול העולמי מרקוס בקינגהאם ינסה להוריד אתכם מזה ● בראיון ל"ליידי גלובס" הוא מספר על האלגוריתם שפיתח לבדיקת אפקטיביות בעבודה, ומנסח כתב אישום נגד שיטות הניהול החדשניות: "כשאנחנו מכריחים עובדים לציית לתרבות ארגונית מומצאת, אנחנו מדכאים את היצירתיות שלהם וגורמים לבזבוז אדיר של זמן"

שאול אולמרט / צילום: איל יצהר

״כשירדתי מאולימפוס הבנתי שהצלחה לא הופכת אותי לגאון, ולהיפך": שאול אולמרט מסכם תקופה בפלייבאז

שמונה שנים לאחר שהקים את פלייבאז, שאול אולמרט התפטר בשבוע שעבר מתפקיד המנכ"ל ● בראיון ל"גלובס" הוא מספר על המעבר מההצלחה המסחררת וההפלגות ביאכטות של מיליארדרים למציאות הכואבת של סטארט-אפ שנאלץ לפטר כשליש מעובדיו ולהמציא את עצמו כל פעם מחדש

בנייני מגורים בשכונת שרלוטנבורג בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

צעדים חסרי תקדים בברלין: שכר הדירה יוקפא לחמש שנים

מלבד הקפאת שכר הדירה כוללים הצעדים הפחתת מחירי השכירות בחוזים חדשים לרמות שנרשמו ב-2012, ומניעת העלאת שכר דירה באמצעות שיפוצים יקרים ● ביום שלישי צפוי הסנאט של ברלין לאשר את ההצעה

הג'וקר/ צילום: באדיבות טוליפ-אינטרטיי

צפוי להפליא ולא אמין להחריד: ג'וקר קלף לא ממש מנצח

מבחינה טכנית, "ג'וקר" הוא סרט מרשים במיוחד ● מבחינה תוכנית, הוא קליפה ריקה

 מאזדה 3 סדאן / צילום: יחצ

שאיפות פרימיום: מאזדה 3 החדשה זכתה לשדרוג מרשים ביחס לדור היוצא

מאזדה 3 מתברכת בשלדה מהנה לנהיגה, בתא נוסעים איכותי, ובביצועים מכובדים • אבל תג מחיר שאפתני מציב אותה במיקום בעייתי מול ההיברידיות והקרוס-אוברים האופנתיים

ג'ונסון אנד ג'ונסון./ צילום:  רויטרס

שוב צרות בג'ונסון אנד ג'ונסון? החברה מודיעה על ריקול בארה"ב

הריקול יוגבל לאצווה אחת של בקבוקי טלק לתינוקות שיוצרו והופצו בארה"ב ב-2018

מטוס של חברת התעופה האוסטרלית קוואנטס / צילום: שאטרסטוק

קוואנטס האוסטרלית שברה שיא: המספרים מאחורי הטיסה הארוכה בעולם

חברת התעופה האוסטרלית השלימה השבוע את הטיסה הארוכה ביותר בעולם: מטוס הדרימליינר של החברה חיבר בין ניו יורק לסידני במסע שארך 19 שעות וחצי ● מדובר בטיסת ניסוי לקראת השקה רשמית של הקו, כלל הנראה ב-2022

לאגר אנד אייל   / צילום: אנטולי מיכאלו

“לאגר אנד אייל", בירות טובות במחיר מצוין. מתברר שאפשר

כשנפתח "לאגר אנד אייל" הייתי בטוח שלא יעברו כמה חודשים והוא ייסגר ● וראה זה פלא, המקום לא רק שורד אלא אף משגשג

זה ייגמר בבכי  / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

זה ייגמר בדמעות: שורה של חוקרים מנסים לפענח מה גורם לנו לבכות והאם אפשר לחיות בלי בכי

בכי כתגובה לרגש הוא תופעה נדירה בעולם היצורים החיים ונחשב תכונה אבולוציונית מתקדמת, אבל חוקרים עדיין מנסים לפענח מה בדיוק התפקיד שלו ומדוע גם חוויות חיוביות יכולות לגרום לדמעות לזלוג מעצמן

עמית גריידי / צילום: משרד השיכון

שליחותו של הממונה על חוק המכר? מכה נוספת לקבוצות הרכישה

שתי החלטות של הממונה על חוק המכר מהשבועות האחרונים מטלטלות שוב את תחום קבוצות הרכישה בישראל - ושוב עולה כי הנפגעים העיקריים יהיו ציבור הרוכשים ● דעה

נחל הקיבוצים / צילום: יותם יעקובסון

כמעיין המתגבר: פארק המעיינות מציין 60 שנה בפסטיבל חגיגי

פסטיבל המעיינות חוגג השנה עשור להקמתם של פארק המעיינות ושביל המעיינות, וגם 60 שנה לגן השלושה (הסחנה), בשפע של פעילויות, הופעות, תערוכות ואירועים מיוחדים בחול המועד סוכות

מארק צוקרברג / צילום: צילום מסך מפייסבוק

זהירות, דיקטטורה: צוקרברג חשף את קו ההגנה החדש שלו

בנאום מיוחד על חופש הביטוי הציב עצמו מנכ"ל פייסבוק בעמדת המבוגר האחראי שפונה לעולם ומזהיר – אם לא תחדלו לריב כמו ילדים ולתת לטהרנות ולצדקנות לאכול כל חלקה טובה, הסינים ישתלטו על האינטרנט ויהרסו אותו ● האם צוקרברג באמת חושש מהסינים, או בעיקר לעתיד החברה שהקים? ● פרשנות

משה יעלון ומשה כחלון / צילום: אמיל סלמן-הארץ

ערעור לבית המשפט העליון: חשפו את הסכם כחלון-יעלון

מדובר בנספחים להסכם שנחתם בנובמבר 2015 בין שר האוצר משה כחלון לשר הביטחון משה יעלון שאותם סרב משרד הביטחון לחשוף במסגרת פנייה לפי חוק חופש המידע ● המידע בנספחים החסויים הוא בעיקרו תחשיבי שכר וגמלאות לאנשי הקבע בצה"ל אך במשרד הביטחון טענו כי נתונים אלה מאפשרים ללמוד על סדרי הכוחות בהווה בעתיד

אלה אלקלעי / צילום: תמר מצפי

תשובה לשאלה של אתמול והתעלמות מהמצב של היום

אנחנו חיים בתקופה שבה הפרדיגמות שאפשרו ניהול תקין של החברה בעשורים החולפים הפסיקו להיות תקפים ● השאת רווחים איננה יכולה להיות התכלית החברתית הבלעדית של חברה עסקית ● דעה - בתגובה לעו"ד דוד חודק

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

בדרך לפשרה: שופט זימן את מנכ"לי טבע וחברות התרופות האחרות לדיון לפני המשפט

שופט פדרלי זימן בכירים מהחברות על מנת לדון בפיצויים שהחברות מציעות ● טבע תשלם 29 מיליארד דולר, כחלק מהסכם הפשרה, בתרופות ובשירותי הפצה - כך על פי מקורבים לעסקה

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

עוקף מלמעלה: תנו לאנשים לעוף, והם יבינו הכל אחרת

לא הייתי צריך לטוס בגובה 800 רגל כדי לאהוב את המקום שאני חי בו, אבל עכשיו אני רואה אותו אחרת לגמרי

משחק ווידאו פורטנייט / שאטרסטוק

פורטנייט - בריאתו מחדש של מותג מצליח

פורטנייט הורידה את השאלטר ללא כל התראה ויצרה אי-ודאות המוני בקרב מיליוני המשתמשים שלה ● המהלך הזה מעיד על הבנה מעמיקה של קהל היעד שלה ● דעה

בנימין נתניהו / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

לא ביבי, לא חופרים? האם עד נתניהו המדינה לא שיקמה אתרים היסטוריים

רה"מ טען בסרטון תעמולה כי קודמיו לא השקיעו שקל באתרי מורשת ● האמת היא שהמדינה טיפלה באתרים ארכיאולוגיים והיסטוריים כבר לפני עשרות שנים ● ובכל זאת, נתניהו יכול לרשום לזכותו מהפך בסדרי הגודל