שכונה בבנייה / צילום: תמר מצפי
למרות מאמצי הממשלה, משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון כמו גם רשות מקרקעי ישראל להגדיל את שיווקי הקרקע והיצע יחידות הדיור, נתונים שמפרסמת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המתייחסים להתחלות הבנייה בישראל ברבעון השלישי של 2015 מעידים כי היקף התחלות הבנייה נמצא בירידה.
על פי הנתונים, ברבעון השלישי של השנה החלה בנייתן של 11,131 יחידות דיור ברחבי הארץ, וזאת לעומת 11,790 יחידות דיור שהחלו להיבנות ברבעון הקודם. מדובר בירידה בשיעור של כ-5.5%. גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, רבעון שלישי של 2014, ניכרת ירידה בהתחלות הבנייה אם כי קטנה יותר. כך, ברבעון השלישי של 2014 החלה בנייתן של 11,322 יחידות דיור ברחבי הארץ, ובהשוואה לרבעון הנסקר מדובר בירידה של כ-1.7%.
עם זאת, כאשר משווים את מספר התחלות הבנייה מתחילת השנה (ינואר-ספטמבר) לתקופה המקבילה אשתקד, ניתן לראות עלייה במספר יחידות הדיור שבנייתן החלה, עלייה בשיעור של 3.6%.
במקביל, נתוני הלמ"ס שבוחנים גם את מספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה מעלים כי נתון זה עמד בסוף ספטמבר על 97.7 אלף יחידות דיור שנמצאות בבנייה, המספר הגבוה ביותר מאז סוף ספטמבר 1997.
במקביל, נתוני הלמ"ס המתייחסים גם להתחלות בנייה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 מעלים כי דווקא בפלח שוק זה נרשם מספר שיא של התחלות בנייה שעמד ברבעון הנסקר על 722 דירות שהחלו להיבנות. מדובר בעלייה בשיעור של כ-17% בהשוואה לרבעון הקודם אז עמד נתון זה על 615 יחידות דיור בלבד, וזינוק בשיעור של כ-64% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד אז עמדו התחלות הבנייה בפלח שוק זה על 439 בלבד.
בחלוקה על פי מחוזות, בכל הנוגע להתחלות הבנייה ברחבי הארץ, ניתן לזהות מגמה מעורבת כאשר בעוד במחוז ירושלים, מחוז חיפה, מחוז המרכז, מחוז הדרום ויו"ש נרשמה ירידה בהיקף התחלות הבנייה, במחוזות הצפון ותל אביב דווקא נרשמה עלייה.
הירידות המשמעותית ביותר בהיקף התחלות הבנייה נרשמו בירושלים, שם החלו להיבנות ברבעון הנסקר 997 יחידות דיור חדשות בלבד וזאת לעומת 1,348 יחידות דיור ברבעון הקודם, ובמחוז הדרום שם התחילו להיבנות ברבעון הנסקר 1,264 יחידות דיור חדשות לעומת 2,025 יחידות דיור שבנייתן החלה ברבעון הקודם.
במקביל, עלייה משמעותית בהתחלות הבנייה ברבעון זה לעומת הרבעון הקודם נרשמה במחוז תל אביב שם החלו להיבנות 2,109 יחידות דיור חדשות ברבעון השלישי של 2015 לעומת 1,458 בלבד ברבעון השני של השנה.
בפילוח בין המחוזות השונים בכל הנוגע להתחלות הבנייה מאז החלה השנה, בחודשים ינואר-ספטמבר 2015 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, עולה כי במחוז ירושלים ובמחוז המרכז נרשמה ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה כאשר במחוז ירושלים נרשמה ירידה בשיעור 24.1% בין התקופות ובמחוז המרכז נרשמה ירידה בשיעור 17.3%. מאידך, בתקופה זו נרשמה עלייה בהתחלות הבנייה בשאר המחוזות כאשר במחוז הדרום ניתן לראות זינוק בשיעור של 58.5%, במחוז תל אביב עליה בשיעור 26.9%, מחוז חיפה עליה בשיעור 13.7% ומחוז הצפון רשם עלייה בשיעור 6.9%.