גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "בניתי דירות, מתבייש בתשתיות"

תמיר דגן: "התשתיות בשכונות החדשות בראש-העין וביקנעם הן תעודת עניות למדינה; יש רשויות מקומיות שנושא התשתיות והפיתוח פשוט גדול עליהן"

"יש שתי שכונות חדשות בישראל היום ששווה ללכת לראות אותן, אחת בראש-העין ואחת ביקנעם", כך אמר מנכ"ל חברת שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, במפגש עיתונאים שהתקיים הבוקר (ב'). "התשתיות בשכונות האלה הן תעודת עניות למדינה. בניתי לאנשים בית לגור בו, ואני מתבייש בתשתיות שמספקים לאנשים. יש רשויות מקומיות שנושא התשתיות והפיתוח פשוט גדול עליהן".

דגן התייחס גם למדיניות שר האוצר משה כחלון לשווק קרקעות בעיקר במסלול מחיר למשתכן. "רק כדי להבין את המספרים, במודיעין שיווקו עכשיו 40 יחידות דיור במסלול מחיר למשתכן, ונרשמו 900. ועדיין, 70% מהאזרחים במדינה לא זכאים לדירה במסלול מחיר למשתכן, ולהם אין מה לקנות, כי התפיסה של הממשלה היא שצריך לשווק רק מחיר למשתכן. ההשפעה שמדברים עליה על מחיר למשתכן היא מוגזמת, כי היא נוגעת רק לאוכלוסייה מאוד מסוימת" .

דגן התייחס גם ליוזמות שצצו בשתי הקדנציות האחרונות לאשר תוספת של 20% ו-30% לפרויקטי בנייה למגורים, ואמר: "אני לא מכיר מקום שאישרו תוספת של 20% ובטח לא 30%. אבל המדינה עוסקת במספרים, מספרת שאושרו 75 אלף יחידות דיור בשנה, אבל כמה מתוך זה משווקים?". 

לדברי דגן, שיכון ובינוי הגישה הצעה במכרז הנוכחי לדיור להשכרה במתחם הגדנע בתל-אביב, המיועד להקמת 340 יחידות דיור להשכרה, 25% מהן במחיר מפוקח, ובעוד 20 שנה המדינה מאפשרת ליזם למכור את הדירות. "הלכנו על המכרז בכל הכוח במטרה לזכות, ובימים הקרובים נדע אם זכינו", אמר דגן. "במכרזי מחיר למשתכן לא מצאנו היתכנות, זוכים בעיקר קבלנים קטנים ובינוניים שמתמחים בביצוע ויכולים להסתפק ברווח שולי".

לשאלה מדוע שיכון ובינוי לא התמודדה במכרז הכנרית בתל-אביב ולא מתכוונת להתמודד במכרז הנוכחי בשרונה להקמת מגדלי מגורים, השיב דגן כי "הסיבה שלא ניגשנו היא כי ידענו שמי שיזכה במכרזים האלה הן קבוצות רכישה. זה מה שהיה בכנרית, וזה גם מה שיהיה במכרז הנוכחי.

"אנחנו חברה שעוד תישאר הרבה שנים אחר-כך ושלוקחת על עצמה את על ההתחייבויות. הקבוצות מגלגלות את האחריות הלאה אל הרוכשים. בכנרית החברה שזכתה בקרקע משווקת אותה היום לקבוצת רכישה. שווה היה לה לשלם מס רכישה פעמיים ולסחור בקרקע שוב".

דגן מסביר כי הפעילות של החברה מתמקדת כיום בעיקר בקרקעות פרטיות: "יש לנו עתודת קרקע ל-2,000 יחידות דיור ליד רמת-אפעל שנתחיל לעבוד עליה בקרוב, נמשיך לשווק קרקעות שבבעלותנו באשקלון, ואחרי 20 שנה נצא בקרוב לשיווק של 300 יחידות דיור בגבעת-שמואל. בנוסף, סיימנו עכשיו פרויקט BOT גדול להקמת 2600 מיטות במעונות הסטודנטים באוניברסיטת תל-אביב".

עסקה נוספת אליה התייחס דגן הייתה המכרז בו זכתה החברה בשיתוף קבוצת לוינשטיין לרכישת התחנה המרכזית הישנה בתל-אביב תמורת 560 מיליון שקל. "זה פרויקט ארוך-טווח מבחינתנו, שייקח עוד 5-7 שנים", אמר. "הקרקע כוללת זכויות להקמת 1,000 דירות ובין 200-300 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. המספרים הם לא סופיים, כי התוכנית עוד לא אושרה. אנחנו סבורים, למשל, שמוצדק שם יותר שטחי מגורים.

"בכל מקרה, הדרך ארוכה, כי יש עוד מלחמה קניינית על זכויות העירייה בקרקע ופינוי פולשים שיש לבצע - אבל ללא ספק זה הרובע הבא מבחינתנו. אם אתם שואלים אותי איפה יעלה יותר הערך, ברמת-אביב ג' או בדרום תל-אביב? התשובה היא כמובן דרום תל-אביב".

במפגש העיתונאים שהתקיים הבוקר בפרויקט TIME TOWER של החברה ברמת-גן, דיווחה שיכון ובינוי כי מכרה ב-2015 סך של 1,060 יחידות דיור בסך כולל של 1.8 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של 26% משנת 2014, אז מכרה החברה 839 יחידיות דיור. "המסקנה מהמספרים האלה היא שהציבור לא מאמין יותר לסיסמאות של הממשלה", אמר דגן.

עוד כתבות

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

מדד S&P 500 סגר את הרבעון הטוב ביותר שלו מאז 2019 ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים