המבנה בשטוטגרט / צילום: מצגת החברה
חברת הנדל"ן הקטנה איי.די.אן (ADN ) מאבדת את אחד משוכריה העיקריים. החברה שבשליטת אבי נחמיה ורומן ירובי, עדכנה הבוקר כי תאגיד הענק הגרמני בוש (Bosch) הודיע לה על החלטתו לסיים את הסכם השכירות בנכס שלה בשטוטגרט שבגרמניה בעוד שנה, בהתאם לאופציה שקיימת בהסכם בין הצדדים. איי.די.אן מחזיקה ב-90% מהנכס באמצעות חברה בת ובוש משכירה יותר מ-80% משטח הנכס.
דוחותיה הכספיים של איי.די.אן מלמדים כי החלטת בוש עלולה להוות מכה כואבת עבורה במידה שלא תצליח לאתר שוכר חלופי, משום שמדובר בנכס מרכזי עבורה. איי.די.אן מחזיקה כיום בשישה בנייני משרדים, אחד בגרמניה והיתר בצרפת. בסיכום שנת 2014 ההכנסות מהנכס המדובר בגרמניה הגיעו ל-8.6 מיליון שקל - והיוו כ-30% מסך הכנסותיה השנתיות שהגיעו ל-28 מיליון שקל.
שיעור תשואה של 6.4% מהנכס
מדובר בבניין משרדים בשטח של כ-13.5 אלף מ"ר, עם קרוב ל-190 מקומות חניה בשיעור תפוסה של קרוב ל-100% עם חמישה שוכרים. בסיכום 2014 הנכס ייצר לחברה שיעור תשואה מתואם של 6.4% ואיי.די.אן תכננה להעלות את דמי השכירות ב-10% בתחילת חודש פברואר 2017. הנכס נרכש על ידי החברה בשנת 2007 ובסוף 2014 שוויו עמד על כ-133 מיליון שקל (כ-28 מיליון אירו) - נמוך ב-6% לעומת מחיר הרכישה שעמד על 141 מיליון שקל.
מוקדם יותר החודש עדכנה איי.די.אן על מימוש אופציה לרכישת הלוואה בהיקף של קרוב ל-13 מיליון אירו, שהוענקה לה לקניית שני נכסים בצרפת. מדובר בנכסים הממוקמים בערים אברי (Evry) וג'ואי (Jouy) שנרכשו ב-2007 ובסוף 2012 נחתם הסכם להסדרת תנאי מימון חדשים להלוואה.
השליטה באיי.די.אן נרכשה על ידי אבי נחמיה, מנכ"ל החברה, ורומן ירובי בסוף 2011, מידי רון גוטלר ועופר ארדמן, בהשקעה של כ-32 מיליון שקל, בעיקר באמצעות הקצאת מניות. כיום מחזיקים נחמיה וירובי בכ-61% ממניות החברה, וגוטלר וארדמן מחזיקים בכ-20% מההון. החברה נסחרת בשווי של כ-40 מיליון שקל לאחר עלייה של 5% במנייתה בשנה האחרונה.
בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2015, הכנסותיה של איי.די.אן נחלשו ב-12.5% ל-18 מיליון שקל וגם רווחיה הגולמיים והתפעוליים נשחקו. אולם, לאחר שנפגעה מהפסד של 3.5 מיליון שקל מירידת ערך אחד מנכסיה בתקופה המקבילה ב-2014, בשורה התחתונה הציגה החברה רווח נקי מזערי של כ-200 אלף שקל לעומת הפסד של 1.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2014 והפסד שנתי של כ-600 אלף שקל בסיכום 2014 כולה.