גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רווחי ענקית הקניונים מליסרון זינקו בכ-30% ל-685 מ' ש'

אבי לוי, מנכ"ל החברה שבשליטת ליאורה עופר, מסרב להתרגש מההאטה הכללית ומהחרפת המצב הביטחוני ומצהיר כי הוא דווקא אופטימי לגבי הצפוי בעתיד ■ מליסרון תחלק דיבידנד של 50 מיליון שקל

אבי לוי מליסרון / צלם: תמר מצפי
אבי לוי מליסרון / צלם: תמר מצפי

למרות סימני ההאטה במשק והתחרות הגוברת בין שטחי המסחר המתרבים ברחבי הארץ, הצליחה ענקית הנדל"ן המניב מליסרון  לשמור בסיכום 2015 על יציבות בשורת ההכנסות. אלה התקרבו ל-1.3 מיליארד שקל, בזמן שהחברה נהנתה מעליית שווי נכסים שסייעה לה להציג קפיצה של 29% ברווחיה, לסכום מרשים של 685 מיליון שקל.

נתונים נוספים שמציגה מליסרון בסיכום שנתי הם צמיחה של 2.8% ברווח התפעולי הנקי (NOI) שלה מנכסים זהים ל-1 מיליארד שקל, וקפיצה של 9.7% בתזרים המזומנים השוטף (FFO) ל-521 מיליון שקל. במליסרון מייחסים את השיפור בתזרים המזומנים בין היתר לירידה בתשלומי ריבית, צמיחת הרווח התפעולי, עלייה בדיבידנדים מחברות כלולות וירידה בהוצאות השיווק.

כאמור, מליסרון נהנתה מעליית שווי נכסיה, בקרוב ל-330 מיליון שקל, זאת לאחר שב-2014 עלה שווי הנכסים ב-187 מיליון שקל. את הצמיחה הזו מייחסים בחברה בעיקר לשיפור ברווח התפעולי הנקי (NOI) וכן להפחתת שיעורי ההיוון בחלק מצומצם מהנכסים, בשיעור של עד 0.25%.

בסיכום הרבעון הרביעי של 2015 הכנסותיה של מליסרון עלו ב-1% ל-315 מיליון שקל כאשר ברבעון זה רשמה החברה את עיקר עליית שווי הנכסים, כך שהרווח הרבעוני נשק ל-400 מיליון שקל - סכום המשקף קפיצה של 55% ביחס לרווח ברבעון המקביל של 2014.

אבי לוי, מנכ"ל החברה, אמר היום כי "מליסרון מסיימת שנה מוצלחת עם שיפור בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים ומציגה המשך ירידה בשיעור המינוף". למרות הנתונים הלא מעודדים המתפרסמים בחודשים האחרונים אודות ההאטה במשק המקומי וההשפעה השלילית של הרעת המצב הביטחוני על עסקי הקמעונאות, לוי מספר כי החברה הציגה "עלייה בפידיונות השוכרים, ואם הפדיונות גבוהים גם שכר הדירה יהיה גבוה. ככל שנשכיל לגרום לכך שאנשים יבואו לקניונים שלנו וייהנו מחוויה יותר מוצלחת, כך נוכל להעלות את שכר הדירה. מסך העוגה צריך לדאוג שהחלק שלנו יהיה גדול יותר מהמתחרים, ומה שצריך לעשות הוא להביא בשורה ולהיות ייחודי ושונה". בכלל, לוי מסרב להצטרף לרואי השחורות וקובע כי "המצב בענף לא כל כך נורא ובמבט קדימה אני אופטימי".

- אז למה התחושה היא אחרת?

"יכול להיות שיש תחושה בשנתיים האחרונות שהמצב רע, כי המתחמים החדשים לא ממש מצליחים, למשל אלה של עזריאלי בקרית-אתא, עכו, רמלה ועוד. אבל, לדוגמה, בבאר שבע, שם כולם מדברים על התחרות, יש לנו בשנתיים האחרונות צמיחה של 35% בפדיונות, תפוסה של 93% והמגמה שם מאוד ברורה. זה בגלל שאנחנו מצליחים להביא בשורה לשוק".

תנפיק שתי סדרות אג"ח חדשות

מליסרון, שבשליטת ליאורה עופר המשמשת כיו"ר שלה, עוסקת בתחום הנדל"ן המניב בשני ענפים עיקריים: קניונים ומרכזים מסחריים תחת המותג קניוני עופר, ופארקים למשרדים ולתעשייה עתירת ידע. בסוף 2015 החזיקה מליסרון ב-25 נכסים מניבים עם כ-666 אלף מ"ר שטחי השכרה בשיעור תפוסה של 97%. סך שווי נכסיה להשקעה עלה ב-6.8% ל-14.5 מיליארד שקל. בין נכסיה הבולטים ניתן להזכיר את הקריון בקרית ביאליק ששוויו עומד על קרוב ל-2.2 מיליארד שקל, וקניון רמת אביב בתל אביב, בו היא מחזיקה ב-73% בשווי דומה (כלומר, חלקה של מליסרון בקניון מוערך על ידה בשווי של 2.2 מיליארד שקל).

במקביל לדוחות הודיעה מליסרון על חלוקת דיבידנד של 50 מיליון שקל לבעלי מניותיה. מניית מליסרון התחזקה בכ-5% בשנה החולפת ומשקפת לחברה שווי של 5.8 מיליארד שקל. עוד דיווחה היום מליסרון כי דירקטוריון החברה אישר לה הנפקת שתי סדרות אג"ח חדשות (י"ד ו-ט"ו), שאחת מהן תובטח בשיעבוד על קניון עופר פתח-תקוה, המשועבד כיום בשיעבודים קודמים למחזיקי האג"ח שלה ושל בריטיש ישראל, והשנייה ללא ביטחונות. בנוסף מעוניינת מליסרון לבצע הרחבת סדרת אג"ח, ובסך הכל לגייס סכום בטווח שבין 700 מיליון שקל ל-1 מיליארד שקל.

תוצאות מליסרון

עוד כתבות

אמיר ירון/ צילום: רפי קוץ

פרשנות: בנק ישראל בזבז את התחמושת כדי להיכנס מתחת לאלונקה. האם הורדת הריבית היתה הכרחית?

השפעתם המעשית של הצעדים שעליהם הכריז נגיד בנק ישראל צפויה להיות מוגבלת, אך נראה כי המניע שמאחוריהם הוא החשוב: רצונו של הבנק המרכזי להיתפס כשותף מלא למאמץ המלחמתי מצד אחד, וחשש שניצוצות הביקורת הציבורית כלפי הבנקים והתנהלותם יתלקחו לתבערה גדולה, מצד שני

מיכאל בירנהק / צילום: איל יצהר, גלובס

“ה'ביטחוניזציה' של משבר הקורונה היא תקדים מסוכן. לא הצבא צריך לנהל אותו"

פרופ' מיכאל בירנהק, מומחה לדיני פרטיות, מתריע מפני הצעדים שעושה המדינה באמצעות גופי הביטחון כדי לאסוף מידע על אזרחי ישראל: "משבר אזרחי צריך להיות מנוהל ומפוקח באמצעות כלים אזרחיים וע"י גורמים אזרחיים" ● מזהיר גם מ"תקדימים שיישארו ביום שאחרי"

מטאנס שחאדה, הרשימה המשותפת / צילום: אתר הכנסת

"50% מהעובדים הערבים הם עדיין שכירים שעובדים מחוץ ליישובים שלהם". האמנם?

האם שכירים ערבים מתקשים יותר להגיע לעבודה בזמן הסגר? הנתונים מראים שכולם באותה סירה

גיוס הון / צילום: Shutterstock

גלאסבוקס גייסה 40 מיליון דולר כדי להקליט את המסך שלכם

החברה מפתחת ומשווקת פלטפורמה טכנולוגית לניתוח ושיפור חוויית משתמש, ע"י תיעוד המסך של המשתמשים וכל האינטראקציות שלהם באפליקציות ובאתרים של לקוחות החברה

הפגנת העצמאים / צילום: שלומי יוסף, גלובס

עצמאים, בונים על מענק מהמדינה? תקראו את האותיות הקטנות

בעלי עסקים, שקיוו לעזרה מהמדינה, גילו שדווקא ברגעים הכלכליים הקשים בחייהם כי הם נחשבים בעיני המדינה לתא משפחתי "עשיר" מדי בהכנסות או שפתחו את העסק בתאריך לא מתאים

מרטין אומנסקי / צילום: תמי חוני

“העבודה נעצרה. נקברה, ואין שום דבר באופק”

מרטין אומנסקי (48) הוא שחקן ובמאי ומגלם כבר שנים את דמותו של "שירחן" בהצגה ספר הג'ונגל ● "השחקנים הפסיקו לעבוד לפני כולם ויחזרו לעבוד אחרי כולם, לעבודה שאני לא יודע איך היא תיראה"

השופט שמואל מלמד / צילום: יוסי זמיר

תקלה קיצונית: נאשם נשפט ונגזר דינו - בתיק של נאשם אחר

התקלה התגלתה כשהנאשם ביקש לקבוע מועד לדיון להקראת האישום - וגילה לתדהמתו כי כבר הורשע, ועונשו נגזר ● השופט בתגובה לתלונה: "אין לי כלים לחקור מי הוא שנשפט לפניי" ● נציב התלונות אורי שהם קבע כי האשם למחדל איננו רובץ לפתחו של השופט, וסגר את התלונה נגדו

חנויות סגורות בקניון רמת אביב בצל הקורונה / צילום: איל יצהר, גלובס

S&P מעלות: צפויה ירידה חדה בהכנסות המרכזים המסחריים

אחרי זינוקים של 40%-80% שרשמו המניות הבולטות בתחום הנדל"ן המסחרי ב-2019, מתחילת השנה ועד כה קוצץ שוויין של כמה מהן עד ליותר מ-40%

ראש הממשלה נתניהו מחמיר את ההנחיות לציבור בצל איום הקורונה על ישראל / צילום: Gali Tibbon, Associated Press

נתניהו: "ממחר ועד שישי סגר מלא. אחרי חג פסח הקלה הדרגתית במגבלות"

ראש הממשלה הודיע הערב כי החל ממחר ב-16:00 ועד יום שישי בשעה 7:00 בבוקר ישראל נכנסת לסגר מלא, ובליל הסדר אסור יהיה לצאת מהבית בכלל החל מ-18:00 ועד למחרת ● "אנחנו נאכוף את הסגר בנחישות"

אשר לוי / צילום: איל יצהר

מנכ"ל אורבוטק לשעבר אשר לוי מונה ליו"ר NSO

לוי, שעזב את אורבוטק לאחר מכירתה, משמש גם כיו"ר של חברת לנדא פרינטינג ● באחרונה הצטרפו ל-NSO מספר בכירים עם רקע ביטחוני

פרויקט בנייה של אאורה ביהוד / צילום: איל יצהר, גלובס

מפחדים מהעלאת ריבית: הקורונה הטיסה את לקיחת המשכנתאות ב-50% לשיא כל הזמנים

הסיבות: העלאת רף המגבלה להלוואה במשכון הדירה והחשש מעליות ריבית ● סך המשכנתאות שניתנו במרץ 2020 עמדו על כ-9 מיליארד שקל ● משכנתאות בהיקף של כ-1.1 מיליארד שקל הוקפאו ● בבנקים מעריכים כי המשבר יבוא לידי ביטוי בנתוני אפריל

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון/ צילום: רפי קוץ

דעה: הבנקים לא מלכ"רים, אך לא צריכים להגזים

הבנקים צריכים לעשות מאמצים ולסייע ללקוחות דווקא היום, ולא רק להצהיר שהם מסייעים ונותנים גרייס

דוד אמסלם / צילום: יצחק הררי דוברות הכנסת

על רקע המשבר: ערבויות חברות התקשורת הופחתו בעשרות אחוזים

המטרה: פינוי משאבים לטובת השקעה בתשתיות ומתוך הכרה בפגיעה שהחברות צפויות לחוות בשל משבר הקורונה

בורסות אירופה / צילום: Associated Press

ראלי ענק בוול סטריט: הדאו ג'ונס זינק ב-7.7%, מדד הנאסד"ק זינק ב-7.3%

בבית הלבן מדברים על פוטנציאל להתייצבות בהתפשטות המגפה; האטה בספרד, באיטליה ובגרמניה ● נדחתה הפגישה בין מדינות אופ"ק לבעלות בריתן, הנפט איבד גובה ● הזהב זינק ב-3% ● מניית בואינג המריאה בכ-19%

מפגינה ליד משכן הכנסת בירושלים בחודש שעבר, במחאה על מדיניות הממשלה במשבר הקורונה  / צילום: Sebastian Scheiner, Associated Press

ניר קלקשטיין לנתניהו: "האסטרטגיה הממשלתית למאבק בקורונה לא נכונה"

במאמר שהועבר לראש הממשלה מסבירים המיליארדר ניר קלקשטיין ושותפו ממדינט רואי קידר כי הצלחת ישראל בריסון התפשטות המגפה עלולה להתגלות כמוגזמת ולגבות מחיר יקר ● "כדי להתמודד עם המגפה בצורה סבירה לאורך זמן ישראל צריכה לייצר 'עקומת הכלה'"

עמיר פרץ מעביר את פטיש יו"ר הכנסת לבני גנץ, היו"ר המיועד / צילום: דוברות הכנסת - עדינה ולמן

הכנסת אישרה הלילה את חקיקת היסוד של תוכנית הסיוע הכלכלית

החקיקה אושרה לאחר הכנסת תיקונים של ועדת הכספים שיעגנו פיקוח של הכנסת על התוכנית ● במסגרת התיקונים נקבע כי שינויים בסעיפי התוכנית הכלכלית בשיעור של 15% ומעלה יחייבו את אישור ועדת הכספים; בנוסף יועבר דיווח חודשי לוועדה על אופן יישום התוכנית

פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר

דעה: לעשות הכל ועכשיו כדי ששוק הנדל"ן לא ייעצר

ועדות תכנון שפועלות בהילוך ראשון ידחו תוכניות בחצי שנה ועצירת מכרזי רמ"י היא טעות ● לא צריך לחכות לסוף המשבר כדי להניע את הכלכלה כבר עכשיו

ימי קורונה בארה"ב / צילום: AP Photo, AP

פרשנות: מחיר ההזנחה - הקהילה השחורה היא הנפגעת המרכזית מקורונה בארה"ב

חלקם בין הנדבקים ובין המתים גדול הרבה יותר מחלקם באוכלוסייה; עוני, היעדר טיפול רפואי, הרגלים לקויים וחוסר אמון בממשלה הם הסיבות העיקריות ● ניו יורק מוסיפה לחכות לחיל ורעדה לשיא המגפה ומכחישה שמועות על קבורה זמנית בגנים ציבוריים

מפעל עשות אשקלון / צילום: יח"צ

אלביט הגישה הצעת רכש להחזקות הציבור בעשות אשקלון, המניה מזנקת

ההצעה היא לפי מחיר של 7 שקלים למניית עשות ובהיקף כולל של כ-24.8 מיליון שקל

בורסת תל אביב סיקור שוטף / צילום: איל יצהר, גלובס

עליות חדות בבורסה בת"א; פתאל החזקות מזנקת ב-24%

מדד ת"א 35 מזנק ב-2.4%, מדד ת"א 90 קופץ ב-4.3%, מדד הבנקים מנתר ב-2.8% ● החוזים העתידיים על המדדים המובילים בוול סטריט מנתרים בהמשך לזינוק אתמול