פועלים באתר בנייה / צילום: תמר מצפי
בנק ישראל מפרסם היום (ג') אומדן, המצביע על הדומיננטיות הרבה של שוק הנדל"ן הישראלי. על-פי הפרסום, היקף הגבייה ממע"מ על דירות חדשות ב-2015 הסתכם ב-7.6 מיליארד שקל, עלייה של 28% לעומת 2014. ב-2015 הכנסות המדינה ממיסוי נדל"ן גדלו ב-4.5 מיליארד שקל לעומת 2014 (1.7 מיליארד שקל בתשלומי מע"מ ו-2.8 מיליארד שקל במס רכישה ובמס שבח).
גביית המסים הישירים על עסקאות נדל"ן עלתה ב-36% ב-2015 והסתכמה ב-10.6 מיליארד שקל.
לפי האומדן, גביית המע"מ על דירות חדשות וגביית מסי הנדל"ן הישירים תרמו יחדיו כ-30% מסך הגידול בגביית המסים ב-2015 - פי 5 ממשקלם בהכנסות בשנה שלפני כן. הגבייה משני רכיבי המס ב-2015 הייתה גבוהה ב-0.5% תוצר לעומת המחצית השנייה של העשור הקודם, כאשר התחילה הגאות בשוק. מסי הנדל"ן האלה היוו אז כ-4% מסך גביית המסים, ולפי האומדן משקלם עלה ל-6.7% מסך הגבייה ב-2015.
האומדן להיקף ההכנסות ממע"מ על דירות חדשות נערך באמצעות נתונים על סך העסקאות בדירות אלה, תוך התחשבות מסוימת בפערי הזמנים שבין מועד רכישת הדירה לבין מועדי התשלומים בפועל, שמהם נגבה המס. על-פי בנק ישראל, ההיקף הגבוה של מכירת דירות חדשות בשנתיים האחרונות יתרום להכנסות ממע"מ גם בשנתיים הבאות בשל פריסת התשלומים על דירות אלה.
ב-2015, סך שווי העסקאות בדירות חדשות נאמד בכ-64 מיליארד שקל, זינוק של כ-60% לעומת 2014, הנובעת מעלייה חדה (56%) במספר העסקאות וגידול של 2% במחיר העסקה הממוצע. הגידול במספר העסקאות הושפע במידה רבה מסיום תקופת ההמתנה לתוכנית "מע"מ אפס", שלא יצאה לפועל, ומהמשקיעים שמיהרו לרכוש דירה לפני העלאת מס הרכישה באמצע השנה.