נכס של אפריקה נכסים באירופה / צילום: מתוך אתר החברה
חברת אפריקה נכסים דיווחה בסוף השבוע האחרון על הסכם למכירת פורטפוליו של נכסיה בברלין שבגרמניה תמורת 103-109 מיליון אירו (438-464 מיליון שקל), וזאת בהתאם לתוכניות שהציגה בדוחות 2015 שפורסמו בחודש שעבר. החברה (באמצעות החברה הבת אפי אירופה) התקשרה בהסכם בלעדיות הכולל הסכמות לא מחייבות עם חברות זרות למכירת הפורטפוליו.
המכירה נדרשת עדיין להשלמת בדיקת נאותות, ובחברה מקבוצת אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב מעריכים כי במקרה שהעסקאות יושלמו כמתוכנן, הן יניבו לה תזרים מזומנים כולל נטו של 54 מיליון אירו (231 מיליון שקל) ורווח אחרי מס של 17 מיליון אירו (73 מיליון שקל). יצויין כי מתחילת השנה מכרה אפריקה נכסים שלושה נכסים נוספים במערב גרמניה תמורת קרוב ל-4 מיליון אירו, והיא מחזיקה בנכסים נוספים במערב גרמניה בשווי שעמד בסוף 2015 על 24 מיליון אירו, אותם היא מתכננת למכור במהלך השנה.
עיקר נכסיה של אפריקה נכסים בגרמניה מיועדים למגורים ולמסחר, ובסיכום 2015 הפעילות בגרמניה הניבה לה הכנסות שנתיות של 71 מיליון שקל - 11% מהכנסותיה השנתיות שהסתכמו ב-645 מיליון שקל, ורווח תפעולי של 63 מיליון שקל - 13% מסך הרווח התפעולי שעמד על 482 מיליון שקל. בדוחות 2015 ציינה אפריקה נכסים את כוונתה לחסל את הפעילות בגרמניה ולהמשיך בפעילות רק במדינות מזרח אירופה ובישראל.
מליסרון מגלה עניין בנכסים באירופה
אפריקה נכסים מחזיקה בנכסים מניבים בישראל בשווי של 2.2 מיליארד שקל, שמולם הלוואות בהיקף של 1.2 מיליארד שקל, ועיקר פעילותה במזרח אירופה כוללת נכסים בשווי של 5.2 מיליארד שקל, מולם הלוואות בהיקף של 2.3 מיליארד שקל. את 2015 סיימה אפריקה נכסים ברווח נקי של 199 מיליון שקל, בעיקר בזכות עלייה (נטו) של 239 מיליון שקל בשווי הנדל"ן שבבעלותה. שנה קודם לכן נרשם רווח נקי של 266 מיליון שקל, והעלייה בשווי הנדל"ן הסתכמה ב-165 מיליון שקל. כנגד הרווח הנקי, חילקה החברה אשתקד דיבידנד של 200 מיליון שקל.
מניית אפריקה נכסים זינקה ב-35% מתחילת השנה והיא משקפת לחברה שווי של כ-1.6 מיליארד שקל. פעילותה של אפריקה נכסים מתנהלת בצל חוסר הוודאות לגבי החזר החובות של החברה האם, אפריקה ישראל, על רקע המשבר ברוסיה. כפי שנחשף לאחרונה ב"גלובס", מעוניינת ענקית הקניונים מליסרון לנצל את קשייה של אפריקה ישראל כדי לרכוש מידיה את אפי אירופה ולקנות לעצמה בכך אחיזה במזרח אירופה, כאשר עסקה בין הצדדים עשויה להיות בסופו של דבר במניות השליטה באפריקה נכסים.