גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירוג דנס 100 של חברות הנדל"ן המניב ל-2016; מי בראש?

10 הראשונות בדירוג הציגו אשתקד מחזור הכנסות כולל מפעילות נדל"ן מניב של 14 מיליארד שקל, לעומת 1.8 מיליארד שקל בלבד של הכנסות לעשר המדורגות אחריהן

מרכז מסחרי של גזית גלוב / צילום: סיון פרג'
מרכז מסחרי של גזית גלוב / צילום: סיון פרג'

ענף הנדל"ן המניב, הכולל בעיקר אחזקה ותפעול של מבני משרדים ומסחר המניבים תשואה מדמי השכירות, נהנה באופן בולט מיתרון לגודל ומשליטה של מספר מצומצמם של חברות בתחום. 10 הראשונות בדירוג הנדל"ן המניב של DUN'S 100 לשנת 2016 הציגו אשתקד מחזור הכנסות כולל מפעילות נדל"ן מניב של 14 מיליארד שקל, לעומת 1.8 מיליארד שקל בלבד של הכנסות לעשר המדורגות אחריהן. סך שטחי הנכסים המניבים של עשר המדורגות ראשונות עמד על 16.1 מיליון מ"ר, פי 4 מהיקף הנכסים בעשירייה השנייה.

היתרון לגודל בא לידי ביטוי בשורה התחתונה - ההכנסה הממוצע ממ"ר של נדל"ן מניב. הממוצע של עשר המדורגות הראשונות עומד על 959 שקל למ"ר, לעומת 564 שקל למ"ר לעשרייה השנייה - פער של 40%.

גזית גלוב, המחזיקה בעיקר נכסים מסחריים בחו"ל, בולטת מעל כולן. לחברה 6.6 מיליון מ"ר והכנסות מפעילות נדל"ן מניב של 6.15 מיליארד שקל, יותר מפי 4 משטח הנדל"ן המניב של עזריאלי ומליסרון ביחד (1.5 מיליון מ"ר) וכפליים הכנסות הנדל"ן המניב של עזריאלי ומליסרון (2.78 מיליארד שקל).

דירוג הנדל"ן המניב משקלל סדרה ארוכה של פרמטרים, הכוללים בין השאר את הכנסות החברה מפעילות נדל"ן מניב, ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו משכירות), סך הנכסים והיחס בין ההון לנכסים. בעוד גזית גלוב בולטת בגודל, אריות הנדל"ן המקומי - עזריאלי ומליסרון, בולטות מאוד בהכנסה למ"ר, פועל יוצא של מיקומי הקניונים ומבני המשרדים של שתי החברות.

הכנסה ממוצעת למ"ר אצל גזית גלוב עומדת על 932 שקל (נתון המדרג אותה במקום החמישי בלבד), לעומת 1,889 שקל למ"ר בעזריאלי ו-1,694 שקל למ"ר בקבוצת מליסרון.

בזכות גרמניה

ארבע חברות בולטות בדירוג השנתי - שתיים לטובה ושתיים לרעה.

איי די או גרופ, הפועלת בגרמניה, קפצה ממקום 26 למקום 14, בין השאר לאחר שהכנסות החברה צמחו בכ-100% לעומת אשתקד. סאמיט, גם היא פועלת בגרמניה, עלתה ממקום 24 למקום 19, בשל גידול בסך הנכסים הנובע בעיקר מהנפקת סאמיט גרמניה, שערוך נדל"ן (שקוזז בשל ירידה בשער האירו מול השקל) ועוד.

מנגד, כלכלית ירושלים נפלה מהמקום ה-4 למקום 8. החברה היא הגדולה בארץ בהיקף נכסים (3.4 מיליון מ"ר) והיא גם רושמת הכנסות מנדל"ן מניב בהיקף מרשים של 1.3 מיליארד שקל, אולם היא סובלת ממינוף גבוה במיוחד - הון של 2.1 מיליארד שקל מול נכסים בהיקף של 18.2 מיליארד שקל. לוינשטיין נכסים ירדה ממקום 13 למקום 17.

דנס 100-2016 - נדלן מניב XLS.xlsx

עוד כתבות

דורית סלינגר / צלם: איל יצהר

סלינגר מאיימת לעצור מכירת ביטוחי מנהלים ע"י כלל

כלל ביטוח: "ממצאי הביקורת נוגעים לאחוזים בודדים מסך לקוחותינו; החברה פועלת בהתאם להנחיות" ● הכשלים שנמצאו מאפיינים כנראה גם חברות ביטוח אחרות

הפגנת הלהט"בים בכיכר רבין / צילום: גיא יחיאלי

מחאת הלהט"בים: כ-65 אלף איש הפגינו בתל אביב למען שוויון לקהילה הגאה

רבבות הפגינו היום בכל רחבי הארץ במחאה שהגיעה לשיאה בעצרת המונית בכיכר רבין בתל אביב ● יו"ר אגודת הלהט"ב חן אריאלי: "יחד אנחנו כוח - כוח ציבורי, כוח קהילתי, כוח אלקטורלי. הילדים שלנו, הילדים של כולנו, יגדלו בישראל אחרת - וזה מתחיל היום!"

פשעי סייבר, האקר בפעולה / צילום: Shutterstock ארטם אולשקו

מתקפת סייבר בסינגפור: התיק הרפואי האישי של רה"מ נגנב

מעל 1.5 מיליון תיקים רפואיים אישיים, ביניהם תיקו של ראש הממשלה הסינגפורי, נגנבו בפריצה חסרת תקדים למאגרי נתונים ממשלתיים בסינגפור ● לפי פקידים במדינה מדובר ב"מתקפת סייבר מכוונת, ממוקדת ומתוכננת היטב ולא עבודה של האקרים מקריים או כנופיית פשע"

ראש הממשלה בנימין נתניהו \ צילום: תמר מצפי

דיווחים על פגישה בין רה"מ לקהילה הגאה; במחאה מכחישים

חלק מערוצי החדשות פרסמו כי ראש הממשלה נתניהו "ייפגש בימים הקרובים עם נציגי הקהילה הגאה" ● מקבוצת מארגני המחאה נמסר ל"גלובס": "לא קיבלנו שום פניה לפגישה"

המשימה רומא / צילום: יחצ

בני הנוער מתחילים לשנות את חוקי הפורמט

עבור בני דור ה-Z, יוטיוב הפך לטלוויזיה שמאפשרת להם להיות גם הצופים וגם יצרני התוכן ● המותגים, שהתהליך התרחש מתחת לרדאר שלהם, מיהרו ליצור שיתופי-פעולה עם ערוצי תוכן של בני נוער, שמעלים וולוגים יומיומיים וזוכים למיליוני צפיות ● כעת הגענו לשלב הבא: פורמטים דיגיטליים שמסתמנים כמפלצות תוכן שמאפילות גם על "האח הגדול" בימיו הטובים ● מדד המותגים

בריאות אמזון . / צילום: בלומברג

סיבוב שני: המשלוחים בחינם של אמזון לישראל חוזרים

המינימום להזמנה במבצע הוא 75 דולר – בדיוק הסכום שממנו והלאה הקונים הישראלים משלמים מע"מ ● בדומה למבצע הקודם שהעניק משלוח חינם בקנייה מ-80 דולר, מדובר על קניות שמתבצעות רק ממוכרי אמזון, ולא דרך מוכרי צד שלישי

מוצרי אולטרסול של דר פישר/ צילום:יעל האן

ד"ר פישר החלה לייצא לקפריסין את המותג "אולטרסול"

בחברה מעריכים כי היקף המכירות שלה בקפריסין צפוי לעמוד על כמיליון שקל בשנה

הבניה בברקן / צילום: אלון רון

בג"ץ יצטרך להכריע: האם גם הקרקעות ביו"ש ישווקו במכרז

סכסוך בפרויקט בנייה בהרחבה של היישוב ברקן בשומרון התגלגל להחלטת היועמ"ש לבחינת שיטת שיווק הקרקעות במגזר הכפרי ביהודה ושומרון ע"י החטיבה להתיישבות ● מנדלבליט ממליץ לעבור לשווק באמצעות מכרזים, ואילו ח"כ בצלאל סמוטריץ' מוביל חקיקה לעיגון הפטור במכרזי קרקעות ביו"ש

המשק בגבעת חן / צילום: תמר מצפי

כשהאחראי על מניעת שימוש חורג נדרש להפסקת שימוש חורג

בית-משפט אסר על שי דותן ועל שני אחיו, לבצע שימוש מסחרי חורג בקרקע במושב גבעת חן ● בנחלתו של דותן פועלת חנות גדולה לממכר מוצרי מזון בשם "המשק" ● דותן: "השימוש החורג הוא של אחי"

פיטר תיל/ צילום: Fred Prouser, רויטרס

המיליארדר פיטר תיל שוקל להשקיע בסטארט-אפים סיניים

ממקורות יודעי דבר נמסר כי חברות הון סיכון רבות בארה"ב, וביניהן רשת החברות המסועפת של המיליארדר פיטר תיל, מעוניינות להשקיע במגזר הטכנולוגיה הסינית שצומח במהירות מדהימה

מטוס ממריא / צילום אילוסטרציה: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

בואינג צופה: ביקוש ל-42 אלף מטוסים חדשים עד שנת 2037

לפי התחזית של בואינג, הביקוש המשולב למטוסים ולשירותי תעופה (תחזוקה, הנדסה וכדומה) יסתכם עד שנת 2037 ב-15 טריליון דולר

אלונה ברקת / צילום: תמר מצפי

פתאום קבוצה יכולה להרוויח כסף גם בלי להיות בליגת האלופות

אם בעבר רק כניסה לליגת האלופות סידרה לאלופה הישראלית עונה פיננסית יפה, הכסף העצום שמציעה אופ"א הגיע גם לליגה האירופית ● הפועל ב"ש יכולה לסדר לאלונה ברקת 40 מיליון שקל, ועונה רווחית רק מכניסה ל"מפעל של הקטנות"

בית העירייה והמבנה של בזק בסח'נין / צילום: בר אל

בזק מכרה מרכזייה בסח'נין, העירייה הפקיעה; מה קבע ביהמ"ש?

בזק התכוונה למכור את המרכזייה הישנה הסמוכה לבניין עיריית סח'נין, וכבר מצאה רוכש, אולם העירייה הפקיעה את המבנה ● החברה ערערה על ההחלטה, אך ביהמ"ש דחה את עתירתה: "תכלית חשובה וראויה"

הבנקאות החדשה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

הממשלה תקים צוות להגברת פעילות המדינה במדינות מתפתחות

האוצר הכין תוכנית שתכליתה לעודד חברות מקומיות להשתתפות במכרזי הענק, שהיא כיום זעירה

הבניין בשכונת כוכב הצפון/ הדמיות: משרד פרחי־צפריר

מלחמות החצר האחורית של השכונות בצפון תל-אביב

תושבי צפון ת"א חוששים מהשינוי שהעירייה מובילה באופי השכונות ● תושבי רמת-אביב הצליחו במאבק נגד עיריית ת"א על בניית מתנ"ס בשכונה, והשאלה היא מה יקרה עכשיו בשכונת כוכב הצפון בעיר ● העירייה: "ההתנגדות לא לגיטימית. אנחנו מתכוננים לגידול פי כמה וכמה של האוכלוסייה"

גיל חרמון ואורן הון/ צילום: יחצ

"ההזדמנויות שהיו לנו בנדל"ן לפני 4-6 שנים כבר לא קיימות"

גיל חרמון ואורן הון עומדים בראש בלו אטלנטיק, קרן נדל"ן המשקיעה בארה"ב בתחום המולטי-פמילי ● בראיון ל"גלובס" הם מדברים על המוסדיים הישראלים שמשקיעים בקרן ועל האתגרים בתקופה הנוכחית כשהשוק יקר יותר ● "בתחום הנדל"ן, בניגוד לשוק ההון, לוקח זמן להתאושש ממשברים"

מחאת הלהט"בים / צילום: גיא כהן

המחאה של היום היא אזרחית, אל תהפכו אותה לפוליטית

להט"בים זה כולנו, זה במשפחות הכי אישיות של כולנו, תשאירו את זה לכולם, אל תתנו למישהו לקחת עליכם טרמפ פוליטי ● פרשנות

זיהוי פנים/ צילום: שאטרסטוק

סטארט-אפ תל-אביבי לטכנולוגיית זיהוי פנים גייס 28 מיליון ד'

AnyVision, המפתחת טכנולוגיית זיהוי פנים, גוף ועצמים, השלימה סבב גיוס A בהובלת Bosch ● המוצר המרכזי של החברה פנה לשוק הביטחוני, ומוצרים נוספים כוללים טכנולוגיית זיהוי פנים לצורך אימות משתמשים, בדומה לטכנולוגיה של אייפון X

ריבית / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

בעקבות הפד: בנקים מרכזיים רבים בדרך להעלות ריבית

איל בן-דב בדיון על הסרת העיקול / צילום: שלומי יוסף

ההסדר המתגבש בטאו: מחזיקי האג"ח ימחקו 200 מיליון שקל

לפי ההסכם, מחזיקי האג"ח של חברת ההשקעות צפויים לקבל 105-113 מיליון שקל מבנק לאומי ובן דב ● ההסדר הושג במסגרת גישור