גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

העליון: ביה"ח שלא ביטח אחריות מקצועית לרופאים - התרשל

ביטוח אחריות מקצועית נועד לספק כיסוי במקרים של נזקי גוף, רכוש או נזק כספי לצד ג' מצד בעלי מקצוע, בין השאר רופאים ■ כשהמוסד שבו מועסק הרופא לא מוודא שאכן קיים ביטוח כזה - כולם ניזוקים

רופאים / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ
רופאים / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ

מטרתו של ביטוח אחריות מקצועית לספק כיסוי ביטוחי במקרים כגון נזק לגופו, לרכושו או לחלופין נזק כספי שנגרם לצד ג', עקב כך שהמבוטח (בעל מקצוע כלשהו כגון רופא, עורך דין, שרברב ומהנדס) הפר את החובה המקצועית המוטלת עליו בתום לב.

הפרת חובה זו מבוססת ככלל על מעשה או הימנעות מעשייה, המהווים התרשלות במסגרת אותה פעילות מקצועית של המבוטח המכוסה בפוליסה. כבר עתה נציין כי המחוקק לא הסדיר חובת ביטוח אחריות מקצועית במקרים רבים שבהם ראוי היה שיחייב עוסקים מסוימים לפעול במסגרת עיסוקיהם עם רשת ביטחון בדמות ביטוח אחריות מקצועית.

נדגיש כי המחוקק השכיל להטיל חובה זו בכמה מקרים, לדוגמה תקנה 6(2) לתקנות רופאי השיניים (מרפאות של תאגידים), התשנ"ג-1993 הקובעת שאחד מהתנאים למתן רישיון למרפאת שיניים שבניהולו, בהחזקתו או בבעלותו של תאגיד, הוא קיומו של ביטוח אחריות מקצועית. דוגמה נוספת שבה הטיל המחוקק חובה חוקית לקיומו של ביטוח אחריות מקצועית היא תקנה 8(ה) לתקנות הרופאים (כשירויות לביצוע פעולות חריגות), התשס"א-2001, הקובעת: "מוסד רפואי אחראי לקיום ביטוח צד שלישי בהיקף ובתנאים שיורה המנהל בכתב, לכיסוי נזקים שעלולים להיגרם כתוצאה מביצוע פעולות חריגות בבית החולה".

עינינו הרואות כי המחוקק מודע לחשיבות קיומו של ביטוח אחריות מקצועית במקרים מסוימים, ואמנם קביעת חובה זו תמה באותם סעיפים קונקרטיים, ואולם כברת הדרך לכיסוי מקרים נוספים אשר אינם מוסדרים בימינו עדיין לא הושלמה. וכך עולה מדוח מבקר המדינה, דוח ביקורת שנתי 62 לשנת 2011: "היעדר חובת ביטוח על מוסדות רפואיים עלול להותיר חולים שנפגעו מרשלנות חסרי פיצוי ולחשוף רופאים, במקרים חריגים, לתביעות אישיות, כאשר מוגשות תביעות נגד רופאים ולעתים נגד עיזבונם או כאשר המוסד הרפואי חדל פירעון. הדבר עלול למוטט בתי חולים שלא יעמדו בתשלום הפיצויים שייפסקו, ולהשפיע על גורמים שאליהם עלולים התובעים לגלגל תביעותיהם".

בהמשך לדברים אלה ראוי להזכיר גם את מסקנותיהן של ועדת קלינג, ועדת אמוראי וועדת חלמיש, המוזכרות בדוח מבקר המדינה, אשר הציעו לקבוע בחוק חובת ביטוח כנגד רשלנות רפואית לכל העוסקים ברפואה ובשירותים רפואיים במערכת הבריאות, וכן לכלל המוסדות הרפואיים.

נדמה כי דרך המלך היא כזו אשר קובעת הסדרה חוקית לביטוח אחריות מקצועית במקרים שבהם אין הדעת סובלת שהסדר כזה עדיין לא קיים. נסקור הפעם מקרים שבהם התרשל רופא, גרם נזקים (מקרה אחד אף הסתיים במוות) והתברר כי אין בידיו פוליסת ביטוח אחריות מקצועית.

אישה שכרעה ללדת הגיעה לבית חולים קטן ליילוד ולגניקולוגיה (להלן: "בית החולים") והצוות הרפואי קיבל אותה. הרופא המיילד הוא ד"ר ס', שעבד בבית החולים כמה שנים, ואולם בתקופה הסמוכה לפני הלידה התבקש ד"ר ס' לצאת ל"חופשה ללא-תשלום". ד"ר ס' בדק את האישה יומיים לפני מועד הלידה וביצע מעקב היריון שיגרתי אשר כלל, בין היתר, הערכת משקל לעובר. הבדיקה נעשתה במרפאה אחרת, ספקית של שירותי בריאות כללית, החיצונית לבית החולים (להלן: "קופת החולים"). באותו ביקור מסר ד"ר ס' לאישה מכתב הפניה ובו כתב כי הוא מבקש ליצור עמו קשר עם קבלת האישה לחדר לידה, וכך אכן היה כמתואר לעיל.

לאחר הלידה התגלו נזקים שנגרמו ליילוד. בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי נקבע כי ד"ר ס' ובית החולים אחראים לנזקים, יחד ולחוד. ד"ר ס' הגיש הודעות צד שלישי נגד בית החולים ונגד קופת החולים בטענה ששני הגופים התרשלו כלפיו בכך שלא סיפקו לו כיסוי ביטוחי. טענה זו נדחתה בבית המשפט המחוזי. לאחר פסק דינו של בית המשפט המחוזי, סגר בית החולים את שעריו והוא אינו פעיל עוד, לאחר שנכנס להליך פירוק על ידי בית משפט, וניתן לו צו פירוק.

במצב שכזה, עמדו האישה ומשפחתה מול שוקת שבורה עת היא אוחזת בפסק דין שניתן לזכותה, אשר מורה על תשלום פיצויים בגין הנזקים שנגרמו ליילוד ובנשימה אחת נדמה, כי אין בצדו השני של פסק הדין כיס עמוק אשר יכסה אחר הנזקים. אין חולק כי את האישה ואת היילוד הפגוע לא מעניין על מי מוטלת החובה לוודא קיומו של ביטוח אחריות מקצועית לד"ר ס', בין אם הוא בעצמו דאג לכך ובין אם החובה תוטל על בית החולים. עניינם של האישה ושל היילוד הוא בקיומו של ביטוח האחריות המקצועית. קיומו של ביטוח כזה נועד לכיסוי ביטוחי של מקרים מעין אלו, קל וחומר שעה שבית החולים סגר שעריו ונכנס להליכי פירוק, ואין ממי להיפרע.

העניין התגלגל לשעריו של בית המשפט העליון, לאחר שד"ר ס' הגיש ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי. הדיון בבית המשפט העליון - שאותו ניהל הרכב של שלושה שופטים - התמקד בשאלת אחריותו של בית החולים בלבד להיעדר הביטוח, דהיינו בהודעת צד שלישי שהגיש ד"ר ס' נגד בית החולים. לפני כמה ימים קבע ביהמ"ש העליון ברוב דעות כי בית החולים לא עמד בסטנדרט הזהירות הסביר, חשף את הרופא לסיכון בלתי-סביר - שהיה צפוי, אשר יכול היה להימנע בהשקעת משאבים מינימלית - ובהתאם לכך הכריע כי ביה"ח התרשל כלפי ד"ר ס' וגם כלפי האישה והיילוד, בכך שלא וידא את קיומו של כיסוי ביטוחי בעבור מי שפועל בשעריו.

ביהמ"ש העליון הוסיף כי במשלוח הודעה לרופא, לדאוג לבטח את עצמו בביטוח אחריות מקצועית, אין כדי לצאת ידי חובה ולספק בכך את הדרישה לנקיטת אמצעי זהירות. על בית החולים לוודא שהרופא פועל בהתאם להנחיות ומבטח את עצמו בביטוח זה. וכדברי העליון: "דרישה לוודא שהרופא בבית החולים הרגיל מכוסה מבחינת ביטוח, בניגוד להטלת חובה לספק לו ביטוח כזה - יוצרת איזון ראוי והוגן בין בית החולים, הרופא והמטופל".

הווה אומר, על בית החולים לא מוטלת אחריות מוגברת של תשלום בעבור כיסוי ביטוח מעין זה, אלא אחריותו של בית החולים מסתכמת בחבות לוודא כי לרופא הפועל בשעריו קיים כיסוי ביטוחי. דעת הרוב סיכמה כי מקרה מעין זה יכול היה להימנע, אילו מלכתחילה הוסדר העניין הביטוחי, כמתחייב וכמצופה, והדגיש כי ראוי שמוסדות רפואיים והמפקחים עליהם יעשו את שנדרש על מנת שמקרה זה לא יחזור על עצמו בעתיד.

מוות לאחר טיפול שיניים

במקרה אחר, ת' מתה לאחר טיפול רפואי שהעניק לה רופא השיניים צ' במרפאתו (להלן: "המנוחה" ו"הנתבע" בהתאמה). בעקבות פטירתה של המנוחה, הוגשה תביעה נזיקית מצד עיזבונה (להלן: "העיזבון") נגד צ' בטענה שהטיפול הרפואי שהעניק למנוחה היה רשלני. הנתבע העיד ואישר שידע על אודות מצבה הרפואי הלקוי מאוד של המנוחה.

העיזבון סמך ידיו על חוות דעת רפואית אשר הסיקה כי למעשה לא היה מקום לעריכת הטיפול במסגרת המרפאה, אלא היה מקום לערוך את הטיפול בבית חולים, וכי זו אכן הפרקטיקה לגבי חולים הסובלים ממחלות רקע, ההופכות את טיפול השיניים במרפאה לטיפול מסוכן.

כמו-כן, מדוח פתולוג מהמכון לרפואה משפטית עלה כי המוות נגרם כתוצאה מכישלון לב חריף על רקע טרשת קשה בעורקים הכליליים, בהוסיפו "לאור סמיכות האירועים סביר להניח שמצב הריגוש בעקבות קבלת חומר הרדמה לעקירת השן סייעו או זירזו את הופעת המוות". כמו כן, ועדה של משרד הבריאות קבעה, בין היתר, כי לנתבע לא היו הידע והיכולת לטפל במנוחה.

לאור כל האמור לעיל קבע בית המשפט שהנתבע נושא באחריות בנזיקין למותה של המנוחה, ובמיוחד לאור סמיכות הזמנים בין הטיפול לבין הפטירה. לפיכך חייב בית המשפט את הנתבע לשלם 400 אלף שקל לפיצוי הנזקים, בתוספת הוצאות. נדגיש כי הנתבע לא היה מבוטח בביטוח אחריות מקצועית, על כל המשתמע מכך (כך שלא ברור אם התובע יזכה לקבל במהירות, אם בכלל, את הכספים שנפסקו לזכותו).

הנה לפנינו מקרה נוסף שבו הנפגע (או יורשיו) אוחז בפסק דין לזכותו, לפיצוי נזקים שנגרמו עקב פעולותיו הרשלניות של רופא, ומתברר אחר כך כי אין בידי הרופא פוליסת ביטוח (אשר הייתה מאפשרת לנפגע לקבל את כספו בוודאות ובמהירות, ומצד שני הייתה "חוסכת" מן הרופא שהתרשל את ההוצאות המרובות הכרוכות בייצוג משפטי ובתשלום פסק הדין).

תביעות רבות מתגלגלות לפתחו של בית המשפט עקב נזקים שנגרמים ללקוח לאחר טיפול רפואי שקיבל. נציין כי מחד גיסא, לא כל נזק שנגרם לאחר טיפול רפואי משמעותו שבהכרח בוצע טיפול רשלני, ואולם מאידך גיסא נזקים שהם תוצאה ישירה של טיפול רפואי רשלני נאמדים בסכומים גבוהים ובסבל רב.

אירועים אלו ממחישים את חשיבותה של הסדרת ביטוח האחריות המקצועית בחוק עצמו וקביעת הוראות ברורות בדבר קיומו של ביטוח אחריות מקצועית בענפים מסוימים, אשר בהם טמון פוטנציאל נזיקי רב.

הכותב הינו מומחה בביטוח ונזיקין, הבעלים של משרד עורכי דין ג'ון גבע ומשמש, בין היתר, כיועץ המשפטי לחברי לשכת סוכני הביטוח

עוד כתבות

דודו רייכמן, סגן מנהל מחלקת לקוחות מוסדיים, אי.בי.אי / צילום: יח''צ

שתי המניות שהן "הזדמנות של פעם בכמה שנים"

דודו רייכמן, ממחלקת לקוחות מוסדיים בבית ההשקעות אי.בי.אי, מזהה הזדמנות בשתי ענקיות טכנולוגיה, בטוח שישראל תמשיך לתת תשואה עודפת על העולם, ומעדיף כאן את מניות הבנקים והנדל"ן ● מציע להתרחב למניות שבבים בשווקים מתעוררים, ומתרחק מקמעונאות ותשתיות

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ והמנהיג העליון של איראן עלי חמינאי / צילום: ap, Alex Brandon, khamenei.ir

המו"מ יוצא לדרך: הפערים בין דרישות טראמפ לח'אמנאי

וויטקוף וקושנר ייפגשו היום בזנ'ווה עם נציגים איראניים, בניסיון אחרון להגיע להסכם שיימנע מלחמה ● הרמטכ"ל זמיר התריע בפני הדרג המדיני על פוטנציאל לערעור היציבות ביהודה ושומרון בחודש הרמדאן ● מחאות באיראן לקראת השלמת 40 ימי האבל מאז הטבח שביצע המשטר במוחים ● דיווחים שוטפים

משאבות נפט באזור קלגרי, אלברטה / צילום: Reuters, Todd Korol

בעידוד הבית הלבן: המחוז הקנדי העשיר שדורש להתנתק מהמדינה ולקבל עצמאות

אלברטה, "טקסס של קנדה", מאסה בשלטון הליברלי באוטווה ובמיסוי הכבד, והיא דוהרת למשאל עם על היפרדות ● בעוד שהרוב הקנדי מזועזע מהרעיון להפוך ל"מדינה ה-51 של ארה"ב", הבדלנים במחוז עשיר הנפט רואים בדונלד טראמפ ובמקורביו בני ברית אסטרטגיים

מנכ''ל אמזון, אנדי ג'סי / צילום: Reuters

רצף הירידות הארוך מזה 20 שנה: מה עובר על ענקית הטכנולוגיה?

מניית אמזון רשמה ירידות בתשעת הימים האחרונים של המסחר, ואיבדה מערכה כ-18% ● בזמן שהמשקיעים חוששים שההשקעות הקרובות של אמזון ישחקו את תזרים המזומנים, בחברה מנסים להרגיע: "הלקוחות ייצרכו יותר טכנולוגיית מחשוב ותשתית מאי־פעם"

מימין: לן בלווטניק, מבעלי רשת 13; פטריק דרהי, המשקיע החדש; ואמיליאנו קלמזוק, מנכ''ל רשת 13 / צילום: טים בישופ, יח''צ, רויטרס

הלחץ נגד עסקת רשת מגיע לחו"ל. האם דרהי יקבל שיעבודים, ומה ייצא למנכ"ל?

מנכ"ל רשת 13 אומנם לא יקבל מניות הודות לכך שהביא את איש העסקים פטריק דרהי כמשקיע בערוץ, אבל ההזרמה צפויה לכסות גירעון של 120 מיליון שקל ● רשות התחרות תצטרך להכריע האם מדובר בהלוואה או בשותפות, והעיתונים בבריטניה עוקבים מקרוב אחר ההתרחשויות

מג'ד אל־כרום. תורחב דרומה? / צילום: Shutterstock

תקדים מסוכן או תיקון עוול: בג"ץ יכריע אם לאשר שכונה שנפסלה ארבע פעמים

ערכאת התכנון העליונה דחתה את הצעת ביהמ"ש ופסלה הכשרה בדיעבד של הבנייה הלא חוקית במג'ד אל־כרום, שגם כוללת פריצה של עקרונות תוכנית המתאר הארצית ● כעת הסוגיה חוזרת להכרעה עקרונית בבג"ץ ● בעולם התכנון חוששים: "האישור יהווה תקדים מסוכן"

שר הכלכלה ניר ברקת / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

ברקת לממונה על התחרות: "לבדוק חשד לתיאום עמדות בין רשתות השיווק"

שר הכלכלה פנה לממונה על התחרות בבקשה לבדוק חשד לתיאום עמדות בין רשתות השיווק, וזאת בנוגע למכרז "הסל של המדינה" שבו זכתה רשת קרפור ● בפנייתו לממונה כתב ברקת כי חלק מרשתות השיווק הפעילו "דפוסי תגובה דומים ומתוזמנים" נגד המהלך

ספינה של ענקית הספנות הגרמנית הפג-לויד / צילום: ap, Matthias Schrader

"השתלטות עם השלכות פוליטיות": איך מסקרים בגרמניה את רכישת צים?

כלי התקשורת בגרמניה מתייחסים לעסקת הרכישה של צים ע"י ענקית הספנות הגרמנית הפג-לויד כ"השתלטות עם השלכות פוליטיות" ● בעקבות לחץ פרו-פלסטיני, בקיץ האחרון הפג-לויד פרסמה הצהרה שבה היא מרחיקה את עצמה מההתנחלויות הישראליות מעבר לקו הירוק

שר האוצר בצלאל סמוטריץ', בוועדת הכספים, היום / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

סמוטריץ’: קרקעות חקלאיות יוחרגו ממס הרכוש בחוק ההסדרים

שר האוצר הודיע כי יחריג קרקעות חקלאיות מהמס המוצע בחוק ההסדרים ● במסגרת ההצעה מוצע לקבוע מס רכוש בשיעור של 1.5% משוויה של קרקע ● חברי כנסת, קבלנים ונציגי העדה הדרוזית והחברה הערבית תקפו את ההצעה

עורכי הדין שירוויחו מעסקת פאלו אלטו וסייברארק / צילום: Shutterstock

משרדי עורכי הדין שירוויחו מיליונים מהעסקה שמשנה את הבורסה

רישומה של פאלו אלטו למסחר בת"א מוביל גם את משרדי עורכי הדין שליוו את העסקה לגזור קופון משמעותי ● במיתר צפויים לגרוף סביב מיליון דולר, ומה במשרדים האחרים?

שותפי קרן קינטיקה ואלכס מור מ־8VC / צילום: לינוי ברק קורין

"נקסט ויז'ן לרחפנים" - ההשקעה החדשה של מייסד פלנטיר בישראל

קרן 8VC של מייסד פלנטיר נכנסה כמשקיעה מוקדמת בסטארט־אפ לייטויז'ן, המפתח מצלמות לרחפנים ● קרן הדיפנס־טק קינטיקה השתתפה במהלך

מניות הבנייה מזנקות / צילום: Shutterstock

המומחים לא מאמינים לנתוני הלמ"ס. אז למה מניות הבנייה זינקו, ומה יקרה למחירים?

בעקבות המדד הנמוך, המשקיעים בת"א מתמחרים הורדת ריבית בשבוע הבא, מה שמשפיע לחיוב על מניות הנדל"ן, שזינקו בחדות בבורסה ● רונן מנחם ממזרחי טפחות: "מדד המחירים לצרכן, שהפתיע למטה, מגביר את הסיכוי להורדת ריבית" ● יובל אייזנברג, מנכ"ל בית ההשקעות אם אס רוק: "נתוני הלמ"ס לעליות מחירים משובשים לחלוטין. להפך - רואים קבלנים קטנים שפושטים רגל"

קשישים / אילוסטרציה: שלומי יוסף

העליון קבע: יש לברר את התביעה הייצוגית נגד חברות האשראי שלא סיכלו את "עושק הקשישים"

ביהמ"ש העליון קיבל את הערעור בנוגע לתביעה ייצוגית נגד חברות כרטיסי האשראי ישראכרט, כאל, ומקס, והורה על החזרת ההליך למחוזי ● בתביעה נטען כי חברות האשראי לא מנעו ניצול קשישים ע"י חברות שיווק שבנו מנגנון שיטתי ורחב-היקף ופעלו לשכנעם למסור להם את פרטי כרטיסי האשראי שלהם

טיל בליסטי באיראן. האם טהרן חותרת להסכם אמיתי? / צילום: Reuters, Morteza Nikoubazl

הבטן הרכה של איראן לקראת סבב נוסף של שיחות עם ארה"ב: מכירת הנפט

טראמפ מעמת את טהרן עם מציאות חדשה לקראת סבב השיחות השני בג'נבה: נכונות של המערב למו"מ לצד לחץ צבאי חסר תקדים ● איראן מגיעה עם אורניום מועשר בהיקף גדול ותשתית חשמל מקרטעת, והשאלה הגדולה היא האם תסכים להעשרה מחוץ למדינה

ניצול קשישים / אילוסטרציה: Shutterstock

"זעקת הקשישים נשמעת לרחוק": מאחורי החלטת העליון נגד חברות האשראי

ביהמ"ש העליון קיבל את הערעור ואישר את הבקשה בתביעה הייצוגית נגד ישראכרט, כאל ומקס, בטענה כי לא מנעו את התופעה הידועה כ"עושק הקשישים" ● מה פסק המחוזי, מהן השלכות פסק הדין, וכיצד נפעל מעכשיו במקרה של הונאה? ● גלובס עושה סדר

עו''ד ספי זינגר, יו''ר רשות ניירות ערך / צילום: עופר עמרם

רשות ני"ע מקדמת: מניות ציבוריות יקבלו מסלול ירוק לרישום בחו"ל

בימים אלה, רשות ני"ע בוחנת החלה של המודל הקנדי, שיקל רגולטורית על חברות ציבוריות ישראליות ויאפשר להן קבלה מהירה לוול סטריט ● במקביל, רשות ני"ע סימנה את הקבלנים: בונה מודל דיווח חדש שיאלץ אותם למחוק את המבצעים היצירתיים ממחיר הדירה

כוחות איטלקיים לצד סירת מהגרים, בסמוך לאי למפדוזה / צילום: Reuters, Juan Medina

"מצור" בים התיכון: איטליה משנה את כללי המשחק נגד ההגירה הלא־חוקית

במסגרת רפורמה דרמטית, איטליה תאפשר לחיל הים למנוע כניסת סירות מהגרים למים הטריטוריאליים ולגרשם למדינות שלישיות שהוגדרו "בטוחות" ● החוק החדש גם מטיל קנסות כבדים על ארגוני הסיוע למבקשי המקלט, ומהווה חלק מהחרפת המאבק האירופי בהגירה הלא־חוקית

פלטפורמת המשחקים של סאנפלאוור / צילום: צילום מסך אתר CrownCoinCasino

עם משקיע מפורסם ו-200 עובדים: החברה המסתורית מת"א שכבר שווה יותר מ-2 מיליארד דולר

תחת דיסקרטיות כבדה, סאנפלאוור הצעירה מישראל הפכה לאחד השמות המובילים בזירת משחקי הסושיאל־קזינו, עם מחזור של מאות מיליוני דולרים והשקעה פרטית של גיגי לוי־וייס ● כעת, כשהיא חמושה במערכות AI מתקדמות ושווי שמוערך ביותר מ־2 מיליארד דולר, חברת הגיימינג מסמנת את היעד הבא: שוקי החיזוי ● המהלך עשוי לאלץ את "אימפריית הרפאים" לצאת סוף־סוף לאור

דנה עזריאלי / צילום: אריק סולטן

דנה עזריאלי מתיישבת על כס המנכ"לית עם שכר משודרג

דנה עזריאלי תהפוך למנכ"לית הקבועה של חברת הנדל"ן המניב ● השף יוסי שטרית ישתף פעולה עם מותג הרכב הסיני זיקר ● אחד המטוסים בארקיע יישא את שמו של הזמר יהורם גאון ● וזה המינוי החדש בקרן ההון סיכון של האחים ברקת ● אירועים ומינויים

רולף האבן יאנסן, מנכ״ל הפג-לויד / צילום: Reuters, Ulrich Perrey

מנכ"ל ענקית הספנות שרוכשת את צים: "נשמור על נוכחות משמעותית בישראל"

רולף האבן יאנסן, מנכ"ל הפג לויד, התייחס במסיבת עיתונאים לעסקת הרכישה שנחתמה מול צים ● האבן יאנסן העריך כי לא צפוי שינוי במצבת העובדים בטווח הקרוב, אך במבט קדימה, סביר שמספר המועסקים בשתי החברות יחד יהיה נמוך מהיום ● לדבריו, מחיר העסקה "בהחלט לא נמוך, אך אנו מעריכים שזה נכס מצוין ושהפרמיה מוצדקת"