גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ההצעה לשינוי שיטת חישוב היטל ההשבחה יצאה מחוק ההסדרים

הנימוק שנכלל בהצעה המקורית קבע כי חישוב היטל ההשבחה כיום מסובך, ולא פעם גורר אי-הסכמות - ולכן יש למצוא דרך פשוטה יותר, וגם, על פי משרד האוצר, צודקת יותר

שר האוצר משה כחלון / צילום: אוריה תדמור
שר האוצר משה כחלון / צילום: אוריה תדמור

שינוי שיטת החישוב של היטל ההשבחה, נושא שהיה אמור לעלות במסגרת חוק ההסדרים, ירד נכון לעכשיו מסדר היום ולא יקודם במסגרת חוק ההסדרים - כך נודע ל"גלובס". מדובר בפרק שהופיע בטיוטה הראשונית של חוק ההסדרים שכלל התייחסות לנושא וקבע כי תגובש שיטה חדשה לחישוב היטל השבחה.

הנימוק שנכלל בהצעה המקורית קבע כי חישוב היטל ההשבחה כיום מסובך, ולא פעם גורר אי-הסכמות - ולכן יש למצוא דרך פשוטה יותר, וגם, על פי משרד האוצר, צודקת יותר.

למעשה, הסעיף המקורי בחוק ההסדרים לא קבע כיצד תשונה דרך החישוב, אך גורמים שונים בענף סברו שמדובר בהצעה ישנה שכבר נדחתה כמה פעמים וקודמה בעבר על ידי שרית דנה, לשעבר המשנה ליועץ המשפטי לממשלה. גורם בכיר במשרד האוצר אישר ל"גלובס" שהנושא ירד מהפרק, והסביר שאמנם יש הצדקה לשינוי דרך החישוב - אך שר האוצר החליט להוציא את הנושא מחוק ההסדרים בשלב זה.

מס לכל דבר

גורמים בענף מסבירים כי אם הנושא היה עולה, לא מן הנמנע שהיה גורר דווקא עלייה במחירי הדירות. "שינוי חישוב היטל ההשבחה עשוי להקפיץ את מחירי הדירות בעשרות מונים ולהפוך את היטל ההשבחה למס נוסף על היזמים שיגולגל למחירי הדירות", טוען עו"ד צבי שוב, מומחה בנדל"ן ותכנון ובנייה. לדבריו, התיקון שניסתה לקדם המשנה ליועץ המשפטי לממשלה בעבר ביקש לשנות את מועד החיוב של היטל ההשבחה ממועד אישור התוכנית לבנייה למועד מימושה, כלומר בזמן קבלת ההיתר, התחלת השימוש בפועל, מכירת הקרקע, או העברת הנכס לאחר.

"הרפורמה משדרת עמדה של צד המדינה בעיקר ומשקפת רצון הרשויות לקבל יותר היטל השבחה ולשלם פחות פיצויים", אמר עו"ד שוב. "לרפורמה משמעות גדולה על מחירי הדירות; כך למשל, תוצאות השינוי המוצע עלולות להוביל להגדלת היטל השבחה משמעותית יותר ממס השבח אפילו. אם התיקון היה עובר, לבטח מחירי הדירות היו עולים מאחר והיזמים ובעלי הקרקעות היו נאלצים לשלם היטלי השבחה גבוהים פי עשרות מונים. הדבר עלול גם להשפיע על שיקול דעתם של בעלי הקרקעות למוכרן או לממשן, ושל יזמים להתחיל בקידום פרויקט בנייה חדש שפתאום יהפוך ללא כלכלי".

עוד טוען עו"ד שוב, ששינוי שיטת הישוב היה הופך את היטל ההשבחה למס לכל דבר: "ערכו של נכס כיום משקף לא רק את עליית השווי שנגרמה מהתוכנית עצמה, שמכוחה נגזר היטל ההשבחה, אלא גם את עליית המחירים הספציפית של הנכס בשוק המקרקעין מאז אישור התוכנית לגביו ועד לקבלת היתר הבנייה שלו, למשל. דחיית המועד הקובע ממועד ההשבחה למועד המימוש תנתק הלכה למעשה את הקשר שבין פעולת ההשבחה להיטל שנגבה ממנה ובכך תהפוך בפועל את ההיטל למס".

עוד כתבות

הצבעה לבחירות לכנסת ה-22 / צילום: שלומי יוסף, גלובס

53.5% כבר הצביעו; כל העדכונים על המתרחש בקלפיות

(עדכונים שוטפים) - שיעור ההצבעה נכון ל-18:00; מדובר בנתון גבוה משיעור ההצבעה באפריל באותה השעה ● מלצר פרסם הבהרה כי לאור התחייבות של הליכוד שזה לא יקרה שוב פעם הוא מתיר את הפעלת הצ'ט בוט ● נתניהו: "הבחירות צמודות מאוד" ● לפיד: "בליכוד מזייפים היסטריה"

אדם נוימן / צילום:  רויטרס

דיווח: WeWork צפויה לדחות את ההנפקה

בהצהרה לתקשורת מסרה WeWork כי "אנו מצפים להנפיק את החברה עד סוף השנה. תודה רבה לכל העובדים והשותפים על המחויבות שלהם לחברה"

מריו דראגי וג’רום פאוול. / צילום: רויטרס

מורידים ובוכים: אחרי דראגי, גם פאוול בדרך להוריד ריבית – אבל שניהם לא מרוצים

הפדרל ריזרב צפוי ללכת השבוע בעקבות הבנק האירופי המרכזי ולהוריד את הריבית פעם נוספת ● אבל הבנקאים המרכזיים מסבירים כי הכדור בכלל מצוי במגרש של הפוליטיקאים, בברלין ובוושינגטון ● בינתיים מתרבים הקולות שמזהירים כי הריבית הנמוכה מתקרבת לרמה שבה תגרום יותר נזק מתועלת ● פרשנות

קונים ביום הבחירות בקניון TLV / צילום: יח"צ

חגיגה לדמוקרטיה ולגיהוצים: עלייה של 25% בשימוש בכרטיסי אשראי מהבחירות הקודמות

הפעילות בכרטיסי האשראי המשיכה להיות גבוהה גם בשעות אחה"צ ● הנתונים שנרשמו במערכות שב"א בין השעות 10:00 ל-16:00, גבוהים בכ-20% לעומת יום הבחירות לכנסת ה-21 באפריל

מדף של מוצרי תנובה/  צלם:תמר מצפי

צורכים פחות? מכירות שוק המזון התכווצו ב-3.2% בחודש אוגוסט

לפי נתוני סטורנקסט לחודש אוגוסט 2019, תשע מתוך עשר ספקיות המזון הגדולות בישראל רשמו באוגוסט ירידה בהיקף המכירות הכספי לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה ● לעומתן וילי פוד הציגה עלייה של 36.5% במכירות באוגוסט, וגד עלתה ב-11% מתחילת השנה

חנן מלצר / צילום: שלומי יוסף, גלובס

"30% הנחה למי שמצביע"? ועדת הבחירות קבעה כי זה "מתן שוחד"

מיזם "מצביעים 70", שביקש להעלות את אחוז ההצבעה ע"י מתן הנחות במגוון בתי עסק, נפסל בנימוק כי מדובר "במתן שוחד" ● במיזם קראו לבעלי העסקים "להמשיך ולתת את ההטבות, ללא שום תנאים מקדימים וללא צורך בהוכחת הצבעה"

דורון בהר / צילום: יפית שקרלו

הסטארט-אפ שיעזור לכם לשמור על הבריאות בעזרת בדיקה גנטית

אייג'נטיפי מציעה ייעוץ גנטי דיגיטלי במקום או בנוסף לייעוץ מפי הרופא, שיאפשר לפרש ולפשט את הבדיקות הגנטיות שאתם צפויים לעבור

בנימין נתניהו, בני גנץ, אהוד ברק / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הכנסת הקצרה בתולדות ישראל מתפזרת: כל המספרים של הבחירות

כמה חוקים הספיקה הכנסת ה־21 לחוקק וכמה ימים עוד תכהן בתפקיד ● מהו השיא ששברה הממשלה הנוכחית ● כמה ירוויחו חברי הכנסת החדשים שייבחרו ● וכיצד נרשמו אלפי בעלי זכות בחירה כמצביעים בבחירות באפריל, אף ששהו בחו"ל

אנרגיה מתחדשת / צילום: רויטרס

אנרגיות מתחדשות, מיסוי מיושן: להיטיב עם יצרני חשמל

מטעמים השמורים עם מחוקק המס לא קיימת מדיניות עידוד כלפי אוכלוסיית יצרני החשמל הבינוניים ● הגבלת העידוד למשקי-הבית המסוגלים להפיק חשמל מהגגות מגבילה גם את המשך ביסוסו של משק האנרגיה הישראלי על אנרגיית שמש

מכונית אוטונומית ניסויית של מובילאיי / צילום: רויטרס

מובילאיי מאיצה את ההכנות לקראת שירותי "מוניות רובוטיות" בגוש דן החל מ-2022

במסגרת הפרויקט מונה החודש מנהל בכיר לשעבר מקבוצת פולקסווגן בתור נשיא פעילות התחבורה-כשירות (MAAS) של מובילאיי

ארוחת טעימות במסעדת רוטנברג / צילום: אפיק גבאי

אלה 7 המסעדות המשפחתיות הכי טובות ליום הבחירות - מכפר ראמה ועד אשדוד

הערבית, האיטלקית, ההמבורגרייה וזאת שיש לה קשר מיוחד עם הדייגים • קבלו שבע מסעדות מומלצות במיוחד לבילוי עם המשפחה ביום הבחירות ● רק אל תשכחו להזמין מקום

בורסת ציריך /  צילום: רויטרס Arnd Wiegmann

בשווייץ לא קורה כלום - ובגלל זה מסביב לעולם מקנאים בה

קשרי הסחר ההדוקים של המדינה עם הכלכלה העולמית מגיעים אומנם במחיר של רגישות לזעזועים כגון מלחמות סחר, אבל הנשק של שווייץ פשוט: היא פועלת לפי הוראות הפעלה של ספר ללימודי כלכלה, שמסייעות לה להשיג יציבות כלכלית

דב סלע, מנכ"ל ראדא / צילום: שלומי יוסף

ראדא זינקה על רקע התקיפה בסעודיה; DBSI מכרה מניות למיטב דש והפניקס

בלעדי ● חברת ההשקעות הפרטית DBSI בראשותו של יוסי בן-שלום וברק דותן מכרה אתמול כ-7% ממניות החברה הביטחונית ראדא בתמורה ל-12.7 מיליון דולר

איימן עודה נגד נתניהו / צילום: דוברות הכנסת

העובדות מאחורי טענות נתניהו לזיופים בבחירות הקודמות

באחרונה טענו רה"מ נתניהו ואחרים כי ישנו חשד שהבחירות הקודמות בחודש אפריל זויפו, ומשום כך גוש הימין לא זכה ל-61 מנדטים שהיו נחוצים להרכיב את ממשלתו ● מה הבסיס לטענות? ● האזינו לפודקאסט "המשרוקית" - פרק בחירות אחרון לעונה

הנשיא טראמפ  / צילום: Hannah Schroeder, רויטרס

טראמפ: לנתניהו סיכוי טוב לזכות, אבל הסקרים טועים לעיתים קרובות

אמר במסיבת עיתונאים: "לפי הסקרים, אלה יהיו בחירות צמודות מאוד... אבל הסקרים טועים לעתים קרובות" ● "עדיין מוקדם לדבר על סיפוח ההתנחלויות" ● בתגובה לשאלה האם אתה מעודד את ישראל וסעודיה לפעול יחדיו נגד איראן, השיב נשיא ארה"ב: "תמיד. אני מעודד כל אחד"

דייוויד מרכוס, ראש חברת קליברה של פייסבוק / צילום: REUTERS/Joshua Roberts

ראש חברת הבלוקצ'יין של פייסבוק מגונן על ליברה: "לא ניצור כסף חדש"

דייוויד מרכוס, ראש חברת קליברה, הגיב בסדרת ציוצים לטענות על האיום שמציב המטבע הדיגיטלי של פייסבוק בפני הריבונות המוניטרית של המדינות ● לדבריו, עמותת ליברה תמשיך להיות בקשר עם רגולטורים כדי לתת מענה לחששות שלהם

שכונה חרדית, ירושלים / צילום: shutterstock

"יש מחנה שכל מה שיש לו זה שנאה לנתניהו. מה הם מציעים לעשות?"

ירושלים היא מאגר הקולות הגדול ביותר בישראל למפלגות הימין ולחרדים, 410 אלף בעלי זכות בחירה הצביעו היום ב-666 קלפיות ברחבי העיר ● נוריאל זריפי מבעלי בית הקפה דובשנית, שמפורסם בזכות קשריו עם משפחת נתניהו, בכל זאת מודאג לסיכויו של נתניהו

קמפיינים של כחול לבן והליכוד על גשר / צילום: טל שניידר, גלובס

הפילוג המגזרי לא מגיע רק מקמפיינים פוליטיים, גם לנו בתקשורת יש אחריות אדירה

קל מאוד לנטוע שנאה - בלי שהקוראים שמים לב - דרך בחירת הכתבות, המיקום שלהן, בחירת המילים בכותרות, ההקשר המוצג בכתבה, התמונות שבהן או אפילו תמהיל הכתבות המתפרסמות ● אנחנו, בתקשורת הממסדית, יכולים לעצור את זה ● פרשנות

בני גנץ, בנימין נתניהו / כדיה לוי, מאיר אמירי

הטוב, הרע והמכוער: שלושה תרחישים להקמת ממשלה חדשה

בסופו של דבר תקום בישראל ממשלה חדשה - השאלה היחידה היא איך תיראה ● ממשלת ימין צרה, ממשלת אחדות או שאולי זו תהיה ממשלת מרכז-שמאל? ● פרשנות

הנשיא טראמפ. / צילום: רויטרס Kevin Lamarque

טראמפ: איראן כנראה אשמה, אבל איני רוצה מלחמה עם אף אחד

נשיא ארה"ב מסרב לקבוע חד-משמעית שאיראן אחראית להפצצת מתקני הנפט בסעודיה ● הפנטגון קורא לבית הלבן לנהוג באיפוק ● הנשיא מעביר את הכדור לסעודיה