גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המתפללים נגד חג'ג': קרב על בית הכנסת הסלוניקאי בנמל ת"א

ב-1938 הקימו פועלי הנמל הסלוניקאים את בית הכנסת "רבי מאיר בעל הנס" ■ 80 שנה מאוחר יותר הפך בית התפילה לסלע מחלוקת בין המתפללים לרוכשי הקרקע, האחים חג'ג', שמתכוונים להקים במקום את פרויקט "Port TLV"

בית הכנסת היווני בנמל ת"א / צילום:  אמיר המאירי
בית הכנסת היווני בנמל ת"א / צילום: אמיר המאירי

במשך למעלה מ-400 שנה היו רוב תושבי העיר סלוניקי יהודים שומרי מצוות ומסורת שעסקו בעבודות שונות בנמל העיר. הם היו נווטים, סוורים, דייגים, יורדי-ים וסוחרי נמל. ביום שבת הם נחו. הנמל בסלוניקי נח. כשהם עלו ארצה, בראשית המאה ה-20, הם המשיכו בעבודות הנמל, הפעם בנמל ת"א, שלהקמתו אף סייעו, ובמקביל ביקשו להקים בית כנסת בסביבת עבודתם, כדי להמשיך לקיים את דתם ומצוותיהם.

כך, בשנת 1938 הקימו פועלי הנמל הסלוניקאים את בית הכנסת "רבי מאיר בעל הנס" ברחוב יורדי הסירה 6 בנמל תל-אביב. מאז, משך עשרות שנים, מתפללים שם פועלי הנמל הסלוניקאים, לצד מספר מתפללים בני עדות אחרות שעבדו והתגוררו ליד הנמל, וכן צאצאי מייסדי בית הכנסת המתגוררים במקומות שונים בארץ ומגיעים להתפלל בו בחגים ובאירועים מיוחדים.

הכול התנהל על מי מנוחות, עד ש-80 שנה מאוחר יותר הפך בית הכנסת לסלע המחלוקת בין המתפללים לרוכשת החדשה של הקרקע עליה הוא הוקם - חברת "י.ע. חג'ג'" שבבעלות האחים צחי ועידו חג'ג'. לאחים חג'ג' היו תוכניות גדולות לשטח עליו בנוי בית הכנסת - הקמת פרויקט מגורים בשילוב מלון בוטיק יוקרתי בנמל תל-אביב.

הפרויקט "Port TLV" אושר לבנייה בראשית 2013, ואמור היה להיבנות על מגרש בשטח של 2.5 דונם בין הרחובות יורדי הסירה ושער ציון בתל-אביב. מדובר ב-5 מגרשים צמודים שנרכשו על-ידי האחים חג'ג' מבעלים פרטיים שונים והיו בחלקם תפוסים על-ידי פולשים שפונו על-ידי בית המשפט, ובין היתר תחנת דלק פיראטית.

לאחר רכישת המגרשים, הגישו האחים חג'ג' תוכנית לאיחוד המגרשים לצורך ייעוד אחיד של מגורים ומלונאות. התוכנית שאושרה, כוללת הקמת בניין בן 9 קומות הכולל מלון בוטיק בן 45 חדרים ופרויקט מגורי יוקרה בן 7 קומות מעל שתי קומות מסחר. אולם, מול חלום-הבוטיק של חג'ג', התייצבו בית הכנסת ומתפלליו, שלטענת האחים, חרף פניות שונות מצדם, סירבו לפנות את המבנה.

על רקע זאת, הגישו האחים - שעמדו, לטענתם, בפני נזקים בהיקף מאות מיליוני שקלים בשל העיכוב בהקמת פרויקט הבוטיק - תביעת פינוי נגד בית הכנסת העתיק ונגד הגבאי שלו.

בתביעתם טענו האחים חג'ג' כי המתפללים גוררים רגליים ומתחמקים מקיום התחייבויותיהם בפני הבעלים הקודמים של הנכס - לפי הסכם שקיבל תוקף 6 שנים קודם לכן - ושבמסגרתו התחייבו בעלי הנכס להקצות שטח לטובת בית הכנסת במבנה חדש שיוקם על-ידם או על-ידי בעלי נכס חדשים, וכן לספק למתפללים מבנה חלופי בתקופת הבנייה; מנגד, התחייב בית הכנסת בהסכם לפנות את המבנה בתקופת הבנייה וכן לשלם דמי שימוש לבעלים בגין השימוש במבנה כמקום תפילה.

פיסת היסטוריה

בכתב ההגנה שהגישו, התנגדו המתפללים לפינוי. בין היתר, טענו כי בית הכנסת הוקם מכספי הפועלים הסלוניקאים ובמו ידיהם, והינו חלק מההיסטוריה של מדינת ישראל. בית הכנסת, נטען, הוא עדות לדמותו של הנמל העברי הראשון בישראל; במלחמת העצמאות, בעת ההפצצות על הנמל, נשרף בית הכנסת כליל, ומתפללי בית הכנסת שוב שיפצו מכספם את בית הכנסת וחידשו אותו; וגם במבצע צוק איתן נפלה רקטה על גג בית הכנסת וחלק מתקרתו ומקירותיו נהרסו - ושוב מתפללי בית הכנסת שיפצו את המבנה מכספם.

"מכאן נודעת החשיבות הרבה לשמירתו מכל משמר של בית הכנסת והמשך פעילותו הברוכה, כהנצחה חיה לדמותם האמיתית והיהודית של פועלי נמל תל-אביב הסלוניקאים, ולדמותו של נמל תל-אביב בעיר העברית הראשונה", נטען בכתב ההגנה.

נדמה היה שהמחלוקת המשפטית הנפיצה עומדת להעסיק את הצדדים שנים ארוכות. התקיימו דיונים ארוכים וממושכים בבית משפט השלום בהרצליה, כשעל שולחן הדיונים התייצבו זה מול זה ההיסטוריה הארוכה של בית הכנסת מול פרויקט "Port TLV" העתידי ומאות מיליוני השקלים הצפויים של משפחת חג'ג'. רגשות שייכות-דת-ואמוציות עמדו מול אינטרסים כלכליים.

אולם מספר חודשים לאחר שהוגשה התביעה, הודיעו הצדדים כי הגיעו להסדר פשרה - הבניין החדש המתוכנן במסגרת פרויקט היוקרה של האחים חג'ג' יוקם; ובית הכנסת ישכון בו. הצדדים הסכימו, כי בית הכנסת יפונה למשך תקופת הבנייה של הבניין החדש שתקים חברת חג'ג' על המקרקעין, ולאחר השלמת הבנייה ישוב בית הכנסת לבניין, במיקום עליו הוסכם.

עם זאת, בחלק מהנושאים לא הצליחו הצדדים להגיע להסכמה, בהם - בשאלת שיעור דמי השכירות שישלמו האחים חג'ג' במבנה החלופי לתקופת הבנייה; בשאלת הוצאות העברת תכולת בית הכנסת וארון הקודש; ובסוגיית קביעת פיצוי לבית הכנסת בטווח של בין אפס ל-1.5 מיליון שקל.

פשרה בחסות ביהמ"ש

השבוע הכריע בית משפט השלום בהרצליה במחלוקות האחרונות הללו, וסלל את הדרך לתחילת בניית הפרויקט היוקרתי של האחים חג'ג' בנמל.

תחילה הכריע השופט יעקב שקד בשאלת המבנה החלופי שיועמד לטובת המתפללים. האחים חג'ג' ונציגי בית הכנסת לא הצליחו להגיע להסכמה בדבר מבנה חלופי. גם מומחה שמונה מטעם ביהמ"ש, השמאי יגאל אברהמוב, לא איתר מבנה אחר שיתאים, אך הגיש חוות-דעת שהציגה שתי חלופות: העברת בית הכנסת באופן זמני לבניין משרדים או לחילופין העברתו לבניין מסחרי. זאת, תוך נקיבת דמי שכירות שבין 10,000 ל-20 אלף שקל בצרוף מע"מ, לחודש שכירות.

השופט שקד קבע את דמי השכירות החודשית על סך 15 אלף שקל, בצרוף מע"מ (הסכום כולל הוצאות אחזקה וניהול). ביהמ"ש קבע כי דמי השכירות ישולמו על-ידי חברת חג'ג' ישירות למשכיר כנגד המצאת חוזה שכירות ובהתאם לתנאים בו.

באשר להוצאות העברת בית הכנסת על תכולתו לבניין החלופי - נקבע בהסכם הפשרה כי חברת חג'ג' תדאג להעברה בעצמה ועל-חשבונה של תכולת בית הכנסת, כולל פירוק ארון הקודש, לרבות ביצוע התאמות בו וניסור אם יידרש. אולם בהמשך הוסכם על מנגנון, לפיו החברה תשלום סכום כספי מסוים לפני ביצועו בפועל של הפינוי, מלבד פינוי ארון הקודש שהיא התחייבה לדאוג להעברתו. השופט העמיד את הוצאות ההעברה על סך של 10,000 שקל עבור ההעברה כעת, וסכום זהה להעברה בית הכנסת למשכנו הקבוע בתום הבנייה.

אשר לארון הקודש - קבע ביהמ"ש, כי חברת חג'ג' תדאג להעברה ולהתאמה הנדרשים, באופן שיישמר ככל האפשר ובפיקוח ותחת הנחיות האדריכלית רבקה כרמי (שמונתה בהסכמה לעניין עיצוב הפנים). ביהמ"ש דחה את בקשת המתפללים, לפיה תרכוש החברה ארון קודש חדש לבית הכנסת, אך ציין כי אם יתברר מדברי האדריכלית כרמי כי בלתי אפשרי להעביר את ארון הקודש בצורה סבירה, ניתן יהיה לפנות לבית המשפט שוב בעניין זה.

עוד קבע השופט שקד, כי האחים חג'ג' ישלמו פיצוי בסך 450 אלף שקל לבית הכנסת. "בסיפת הדברים ראיתי להודות לצדדים כולם על הנכונות לפתור את המחלוקות בתיק מורכב זה, שבאה לידי ביטוי במספר לא מועט של דיונים ממושכים בביהמ"ש, ולאחל לשני הצדדים שכנות טובה (בבניין שיוקם) ושיתוף פעולה מלא ביישומו של הסכם הפשרה", כתב השופט בסוף פסק-הדין.

עוד כתבות

כיכר אתרים. כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: תמר מצפי, גלובס

חסרי המזל של מחיר למשתכן והצעירים ששבים הביתה. כותרות הנדל"ן

מדוע עוד ועוד צעירים חוזרים הביתה ● איך פגעה הקורונה בחלק מזכאי מחיר למשתכן ● ההחלטה של בית המשפט העליון ששולחת את עיריית תל אביב לפרסם מכרז על חניון כיכר אתרים ● ומדוע הוטל עיצום כספי על חברת אלדד פרי

יואב גלנט / צילום: איל יצהר

גלנט מציג את מתווה החזרה ללימודים: "פתיחת השנה תלווה בקשיים רבים"

שר החינוך מקיים מסיבת עיתונאים, בה הסביר כי תכניתו לפתיחת שנת הלימודים עשוייה להעלות קשיים בתחילת דרכה ● "לא הכל יהיה משולם, אמצעי הקצה לא יגיעו לכולם", אמר. הצהרתו מגיעה יממה לאחר שנעדר מהתכנסות ועדת החינוך

העיתונאי אבישי בן חיים מותקף בהפגנה מול בית ראש הממשלה. עיתונאים מותקפים ואף אחד לא עומד לדין / צילום: צילום מסך חדשות 13

כדי להגן על עיתונאים ועל הדמוקרטיה אין צורך בחקיקה פלילית מיוחדת

מכון החשיבה "זולת" יצא ביוזמה לקבוע עבירה פלילית חדשה בחוק העונשין נגד מי שתוקפים עיתונאים • היוזמה נועדה למטרה ראויה, אבל היא מיותרת • הטיפול בנושא יכול וצריך להיעשות באמצעות הגברת האכיפה בהסתמך על הוראות החוק הקיימות, וגם באמצעות חינוך והסברה

יו"ר הועדה המסדרת של הכנסת, ח״כ אבי ניסנקורן  / צילום: צילום מסך, ערוץ הכנסת

המסלול של נתניהו: להחליף שר משפטים, לפרק את הממשלה וללכת לבחירות

מבחינת בנימין נתניהו, אבי ניסנקורן הוא תקלה גדולה • כמי שצפוי להיות אחראי על מינוי היועץ המשפטי לממשלה שיחליף את מנדלבליט, ולבלום יוזמות חקיקה כמו שינוי שיטת הסניורטי במינוי נשיא ביהמ"ש העליון, צריך "לבלום" אותו • המוצא של ראש הממשלה: בחירות. שוב

משפחת רותם / צילום: איל יצהר, גלובס

"הבן שלי אמר לי: מה, אמא, זה מה שתעשי עכשיו? תהיי מנקה?"

טל רותם, יזמת בתחום התיירות, מצאה את עצמה ללא הכנסה עם סגירת השמים. היום היא עובדת בניקיון. "אנשים מסביבי אמרו לי 'תמציאי את עצמך מחדש, תהיי יצירתית'. מהר מאוד הבנתי שאין פה שום יצירתיות. אני צריכה כסף דחוף" ● פרויקט מיוחד

משפחת הריס / צילום: איל יצהר, גלובס

"אני במקום של איך אני משיגה לחם למחר. לחם. למחר. אתה מבין?"

איילת ואיתי הריס, בעלי משחקיית הילדים גליצ'ה בראשון לציון, משתכרים היום מינימום כעובדי סופר וכורעים תחת נטל ההלוואות ● "אנחנו מקבלים בשר מאמא שלי ופירות מאבא שלי, ועם המים שיוצאים מהמזגנים משקים את העציצים" ● פרויקט מיוחד

שאול מרידור / צילום: רפי קוץ

כ"ץ למרידור: "אם לא תשב בשקט אוציא אותך מהחדר"

המתיחות בין שרי הממשלה לפקידים מגיעה לשיא חדש - והפעם תורו של שר האוצר ישראל כ״ץ להיכנס לעימות עם ראש אגף התקציבים באוצר, שאול מרידור

מתקן ההתפלה בשורק. /  צילום: מוטי יאיר

חמש קבוצות מישראל, מספרד ומסין במכרז להקמת מתקן ההתפלה בגליל

הקבוצות, בהן גם IDE שזכתה במכרז למתקן שורק 2, יתחרו על הקמת מתקן ההתפלה החדש בגליל המערבי, שיחל לפעול ב-2024 ויהיה המתקן השביעי בישראל ● גם שותפות של האצ'יסון אלקטרה וקרן נוי משתתפת במכרז

בני גנץ ופרופ' שמואל שפירא / צילום: אריאל חרמוני, משרד הביטחון, יח"צ

גנץ: המכון הביולוגי יחל בניסוי בבני אדם לחיסון לקורונה אחרי החגים

שר הביטחון ערך היום ביקור במכון הביולוגי בנס ציונה, והודיע כי הניסויים הראשונים לחיסון לנגיף הקורונה שמפתח המכון עברו בהצלחה, ושלאחר חגי תשרי יחלו ניסויים בבני אדם

פרופ' רוני גמזו / צילום: ליאור צור, יח"צ

פרופ' גמזו: "עוברים למודל הרמזור. רשויות יהיו אחראיות לגורלן"

פרויקטור הקורונה הציג את עיקרי תוכנית "מגן ישראל" ● הדגש: טיפול בערים עם רמת תחלואה גבוהה ● "לסגור את הערים האדומות, זה לא דבר שתמיד עובד. צריך להיכנס פנימה לתהליך אינטנסיבי"

לצעירים נגמרים מקומות העבודה בעקבות המשבר הכלכלי והאבטלה מזנקת / צילום: כדיה לוי, גלובס

מענק לכל אזרח: כמה כבר קיבלו והאם יש סיבה לדאגה אם הכסף עדיין לא הגיע?

מתוך כ-6.5 מיליארד שקל שולמו עד כה כ-61.4% ● המענק של 750 שקל למבוגרים שולם עד כה למחצית מהזכאים

התעלומה / עיצוב: אפרת לוי, גלובס

גופה מתגלה על רצפת הסלון בדירה הקטנה בבודפשט. מה קרה שם?

הבחור הצעיר חוזר הביתה ומתמוטט כשמוצא את גופתו של ניר לאון ● ד"ר שחאדה מנסה לארגן לו טיסה לארץ, אבל המשטרה המקומית לא מאפשרת ● לנטע לי לוי נמאס, והיא מחליטה לפעול ● ומה חושפות התמונות מאבו כביר? ● התעלומה: חידה בלשית בהמשכים

ביירות ביום הפיצוץ. שיקום הנמל יעלה עשרות מיליארדי דולרים / צילום: Hassan Ammar, Associated Press

"בואו נחזור להיות צרפתים": הציבור בלבנון מביע חוסר אמון בממשלה

הכעס על אוזלת היד של הממשלה הביא להפצה ויראלית של עצומה הקוראת ללבנונים לדרוש את החזרת השלטון הקולוניאליסטי של צרפת על המדינה ● מקרון ביקר היום במדינה והבטיח רפורמה פוליטית

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

נעילה מעורבת בבורסה; נייס זינקה ב-6.2%, פתאל ב-7.8%

מחזור המסחר היה גבוה בהרבה מהממוצע והסתכם בכ-5.9 מיליארד שקל על רקע עדכון מדדי הבורסה ● בזן רשמה הפסד של 11 מיליון דולר ברבעון השני לעומת הפסד של 147 מיליון דולר ברבעון הראשון השנה ● הדולר נחלש

מפגינה בהפגנת העצמאים בגן בצ'רלס קלור, בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

חילוקי דעות, הפרד ומשול וראיון אחד אצל אופירה וברקו: לאן נעלמה מחאת העצמאים?

כל אחד מארגוני העצמאים מושך לכיוון אחר, ההפגנות הכלכליות שהובילו ראשי המאבק שינו כיוון, והפוליטיקאים ואנשי האוצר ניצלו את המצב וטיפלו במחאה בשיטה של הפרד ומשול • מה קרה למחאת העצמאים, שעד לפני חודש נראתה שתוביל את הממשלה לשינוי היסטורי במעמדם

ג'ו ביידן ודונלד טראמפ / צילום: Associated Press

נערכים לבחירות בארה"ב: האקרים ינסו לפרוץ למכונות ההצבעה

גורמים של ביטחון לאומי בארה"ב מזהירים מפני איום על הבחירות מצד מדינות יריבות ● מקורות ביון אמריקאים אומרים שרוסיה בדקה מערכות הצבעה של מדינות בארה"ב בבחירות לנשיאות ב-2016 ● החשש מפני בלאגן בנובמבר הביא את אחת היצרניות לאפשר להאקרים לאתר פרצות

שר התקשורת החדש, יועז הנדל / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

הסתיים השלב המרכזי במכרז הסלולר לתדרי דור חמישי

שלוש המתמודדות יקבלו כל אחת 10 מגה בתחום תדרי ה-700 מגה הרץ ● הסכום טרם פורסם אך ההשערה היא שהוא בהתאם להערכות משרד התקשורת

נתב"ג ריק בצל סגירת השמיים עקב הקורונה / צילום: יוסי פתאל

המחיר הנמוך ביותר יזכה: מכרז להקמת מערך בדיקות קורונה בנתב"ג

הזוכה במכרז יתחייב להקים את מערך בדיקות הקורונה בנתב"ג עד 45 יום מרגע חתימת החוזה ולאחר זכייתו ● את עלות הבדיקה ישלמו הנוסעים

פרופ' אמיר ירון / צילום: רפי קוץ, גלובס

בנק ישראל רכש אג"ח קונצרני ב-600 מיליון שקל ביולי

יתרות המט"ח המנוהלות בבנק ישראל זינקו ביולי ביותר מ-10 מיליארד דולר וחצו לראשונה את קו ה-150 מיליארד דולר ● הגידול נובע ברובו מהתחזקות האירו מול הדולר ומהחזר הלוואות קצרות מועד שהבנק העניק לשוק הפרטי בתחילת משבר הקורונה

הקרקע נשמטה / עיצוב: אפרת לוי, גלובס

הקרקע נשמטה: כך נראים החיים של חמש משפחות ממעמד הביניים שאיבדו את פרנסתן

הם ניהלו חיים נוחים וטובים עם הכנסה קבועה ויציבה, ואז פרצה המגפה ● חמש משפחות משרטטות, צעד אחר צעד, את הנפילה הכואבת מחודש מרץ ועד היום ● "רבים ממעמד הביניים יספגו ירידה דרסטית ברמת החיים, וחלק גם ייפלו לעוני"