גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נזקים לדירה החדשה? פפושדו מפנה אל חברת הביטוח

רוכשי דירות חדשות בפרויקט שמקימה החברה ברמת-גן מחויבים להתקשר עם חברת ביטוח לכיסוי "כל נזק שייגרם לדירה" - וגם מתחייבים שלא לבוא בטענות

אתר המכירות לפרויקט highline / צילום: תמר מצפי
אתר המכירות לפרויקט highline / צילום: תמר מצפי

חברת ים סוף, שבשליטת איש העסקים אלי פפושדו, משווקת דירות בפרויקט פינוי-בינוי שהיא מקימה ברחוב המתמיד ברמת-גן, סמוך לצומת עלית. בדיקת "גלובס" העלתה כי בהסכם שעליו מחתימה החברה את רוכשי הדירות הם מתחייבים להתקשר לפני הכניסה עם חברת ביטוח מוכרת, ולרכוש פוליסת ביטוח נרחבת הכוללת כיסוי לנזקים שונים בדירה.

כפי שקובע הסעיף: "לפני קבלת הדירה הקונה יבטח את הדירה ואת תכולתה כולל הרכוש המשותף, בחברת ביטוח מוכרת, בפוליסת ביטוח מסוג 'כל הסיכונים' שתכסה כל נזק שייגרם לדירה, לתכולתה, לדיירי דירות המגורים או לצד ג' כלשהו, לרבות נזקי מים, וזאת החל מיום קבלת החזקה בדירה וללא זכות חזרה/שחלוף כנגד המוכרת או כל מי שיבוא בנעליה".

ואם זה לא מספיק, החוזה כולל התחייבות כי "מוסכם ומוצהר בזה כי המוכרת או כל מי שיבוא בנעליה לא יהיה אחראי לפצות את הקונה בגין כל נזק שייגרם לרכושו (הדירה ותכולתה) או לצד ג' ואשר לא כוסה על ידי ביטוח שחובה היה על הקונה לעשותו על פי תנאי סעיף זה. הקונה מצהיר בזאת כי לא תהיה לו כל טענה או תביעה כנגד המוכרת או כל מי שיבוא בנעליה, בגין נזקים אותם התחייב לבטח".

"מנסה לגלגל אחריות"

פרויקט highline של חברת ים סוף יחליף 89 דירות ישנות בארבעה מבני רכבת ישנים, במקומן ייבנו 285 דירות בשני מגדלים בני 30 קומות (מעל ארבע קומות של חניה תת קרקעית).

לדברי מומחים בענף, הסעיף שעליו מחתימה החברה (המתייחס למגדל הראשון המשווק כעת) מעלה חשש כי היזם מבקש להתנער מאחריות במקרה של ליקויי בנייה, ומטיל אותה על חברת ביטוח שעמה מתחייב הקונה להתקשר. על פניו, התקשרות בעלי דירות עם חברות ביטוח אינה מעניינו של היזם המחויב בכל נושא ליקויי בנייה מתוקף חוק המכר. ההתקשרות בין בעלי דירות לחברות ביטוח נעשה בדרך כלל במסגרת הליך קבלת משכנתא מהבנק, שדורש להתקשר עם חברת ביטוח בפוליסות שונות הכוללות בדרך כלל ביטוח חיים וביטוח מבנה.

לדברי עו"ד יוסי ויור ממשרד ויור ליברובסקי, "לפי חוק מכר דירות יש ליזם/קבלן אחריות לתקן ליקויים, ככל שישנם. סעיף כזה מנסה לגלגל אחריות מהיזם אל חברת הביטוח. הסעיף לא מתייחס למצב שבו למשל חברת ביטוח לא תסכים לבטח את כל מה שהיזם דורש, כגון כשלים בבנייה, או שתסכים לבטח רק חלק מהסיכונים ולא את כולם. מה יקרה במצב כזה? על מי תחול האחריות? חוק מכר דירות מטיל אחריות על הקבלן לתקן פגמים ולתת אחריות לתיקון, לכן הרוכשים יצטרכו לפנות לייעוץ משפטי ולבדוק אם גלגול האחריות היא בכלל חוקית.

"השאלה המשפטית היא האם ניתן בחוזה להתנות על אחריות הקבלן והאם הדבר נוגד את חוק מכר דירות. לטעמי האישי, הדבר נוגד חוק אבל זו בהחלט סוגיה משפטית מעניינת".

גם במשרד השיכון סבורים כי הסעיף סותר את חוק המכר: "מצער שיש קבלנים המנצלים את חוסר הידע של הקונים ומאלצים אותם לחתום על חוזים הכוללים סעיפים לא חוקיים, אשר מרעים עם הקונה", מסרו במשרד השיכון. "במצב החוקי היום, החוק לא מקנה למשרדנו סמכויות אכיפה כנגד קבלנים המפרים את הוראות חוק המכר (דירות). לאור זאת, פועל שר השיכון יואב גלנט לקדם תיקון חקיקה אשר יקנה למשרד סמכויות אכיפה כנגד קבלנים המפרים את הוראות החוק, ובכך להביא להגנה אפקטיבית על זכויות רוכשי דירה".

"נבחנים עשרות סעיפים בחוזים"

ממשרד המשפטים נמסר כי "הסעיף הספציפי המובא בכתבה אינו מוכר לנו. עם זאת, נציין כי במסגרת הפעילות השוטפת שלנו נבחנים עשרות סעיפים בחוזים אחידים במטרה לבטל סעיפים מקפחים. המשרד טוען נגד סעיפים שמסירים אחריות מהקבלן בניגוד לדין, ואף הביא לביטול עשרות סעיפים מקפחים הנוגעים לשלל נושאים, כגון סעיף שהגביל את הרוכש מלטעון טענות בדבר ליקויים שלא ציין בפרוטוקול המסירה מיד עם קבלת המפתחות".

עו"ד מירה בורנשטיין ממשרד הרטבי בסון בורנשטיין המייצגת את ים סוף, מסרה כי הסעיף לא חריג. לדבריה, "כוונתו לבטח את הדירה מפני נזקים שייגרמו לדירה ולתכולה שאינם נובעים מליקויי בנייה או אי התאמה שהינם באחריות החברה. כגון: שיפוצים שיערוך בדירתו ועלולים לגרום נזקים. ברור שאין הדבר גורע מאחריות החברה לפי חוק המכר, שהינה אחריות שאין להתנות עליה ולסתור אותה".

עוד כתבות

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג