גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

למה מתעכבת חתימה על פרויקט תמ"א 38 ברעננה?

בתביעה נגד דיירים סרבנים נטען: הם מנסים לנצל את היותם החותמים האחרונים ובכך לסחוט את החברה

בניין המריבה ברעננה. 21 דירות מגורים / צילום: אלון רון
בניין המריבה ברעננה. 21 דירות מגורים / צילום: אלון רון

לא רק הביורוקרטיה מעכבת מימוש של פרויקטים להתחדשות עירונית, אלא גם מחלוקות בין בעלי הדירות עצמם בבניינים המשותפים: בבניין ברחוב בורוכוב 35 ברעננה הכולל 21 דירות מגורים, הגיעו המחלוקות לפתחו של המפקח על רישום המקרקעין בפתח-תקווה. בעלי 17 דירות מגורים, המהווים 80% משטח הרכוש המשותף הדרוש על-פי החוק, הגישו תביעה למפקח נגד בעלי 8 דירות בבניין, המסרבים לחתום על הסכם למימוש פרויקט מסוג תמ"א 38

מכתב התביעה, שהוגש באמצעות עו"ד זיו גרומן המתמחה בהתחדשות עירונית, עולה כי התובעים, שהם מרבית בעלי הדירות בבניין, התקשרו עם חברת בוני בניין פיתוח והשקעות בהסכם לביצוע הפרויקט. במארס 2016 הוגשה בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה רעננה למתן היתר בנייה לפרויקט הכולל 21 דירות חדשות נוסף על 21 הדירות הקיימות.

לתוכנית הוגשה התנגדות על-ידי בעלי 4 דירות בבניין. ההתנגדות אמנם נדחתה, אך הוועדה הפחיתה את מספר הדירות החדשות ל-15 דירות בלבד. על ההחלטה הוגש ערר לוועדת הערר, שהחליטה לאשר לבסוף פרויקט הכולל חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. בהתאם להחלטה אישרה הוועדה המקומית במארס 2017 היתר בנייה לפרויקט.

אלא שעוד בדצמבר 2014, נטען בכתב התביעה, טרם חתמו כל התובעים והחברה על ההסכם, התקבל מכתב מהנתבעים שנשלח לנציגות הבניין ולחברה, בו נטען כי הם מסרבים לחתום על ההסכם, מאחר שהתמורה הניתנת להם אינה מספקת.

לטענת התובעים, הם והחברה ניסו להסביר לנתבעים כי התמורה הניתנת לנתבעים נגזרת ממגבלות תכנון, אך למרות זאת התמורה לכלל בעלי הדירות בבניין היא הולמת וראויה וכוללת את התחייבות החברה לחזק את הבניין הקיים, להחליף את המעלית הקיימת בחדשה, לשפץ את חזית הבניין, להקים לובי חדש ומפואר, לשדרג את כלל מערכת התשתיות בבניין, לרבות חשמל ואינסטלציה, ובנוסף להוסיף לכל דירה קיימת ממ"ד, מחסן, מרפסת שמש, ולהרחיב חלק מהדירות הקיימות בשטח עיקרי.

עוד טענו התובעים בכתב התביעה כי במהלך המשא-ומתן דרשו הנתבעים תמורה נוספת על זו שניתנה ליתר התובעים, כגון חניה צמודה, "והכול תוך ניסיון ציני וחסר תום-לב לסחוט את החברה בשל היותם החותמים האחרונים".

אחת הנתבעות, נטען, מסרבת לחתום על ההסכם ממניעים פסולים, מאחר שבמקביל למשא-ומתן שהתנהל עם החברה, פנתה הנתבעת לחברות אחרות תוך כדי ניסיונות לקבל בתמורה לכך טובות הנאה, והכול מאחורי גבם של יתר בעלי הדירות בבניין וללא ידיעתם.

לטענת התובעים, סירוב הנתבעים לוקה בחוסר תום-לב, ועל כן נדרשת התערבות המפקח על רישום המקרקעין.

עו"ד גולן בן-צבי, המייצג את הנתבעים, מסר בתגובה: "החברה היזמית הגישה בקשה להיתר, במסגרתו ביקשו לבנות 21 דירות נוספות על 21 הדירות הקיימות. כמו כן, ביקשו לבנות ממ"דים במיקום פוגעני, וכן ביקשו לשייך קרקע מהחצר המשותפת של הבניין, לטובת שימוש של בעלי דירות ספציפיות, ואף רשמו, בעזות-מצח, על גבי התשריט כי אותם חלקים מחצר הבניין הנם חצרות פרטיות.

"על בקשות אלה ועוד הוגשה התנגדות, ולאחר הליך ערר שהגישה החברה היזמית אל ועדת הערר במחוז מרכז, צומצמה כמות הדירות הנוספות, והממ"דים הוזזו אל המקום שביקשו מרשיי, ושטחם לא הוקטן, ואין ליטול שטחים משותפים לטובת שימוש של אדם ספציפי, הגם אם יימצא, חלילה, כי החברה היזמית חפצה בייקרו.

"לפני חג הפסח מימנה החברה היזמית הגשת תביעה אל כבוד המפקחת על המקרקעין. קיבלנו אך לפני מספר ימים את כתב התביעה, ואנו לומדים בימים אלה את הנטען בכתב התביעה, ותגובה תוגש".

עוד כתבות

סייברארק / צילום: מתוך אתר החברה

גיוס מוצלח לסייברארק: הנפיקה אג"ח להמרה ב-500 מיליון דולר בריבית אפסית

ספקית פתרונות אבטחת הסייבר לארגונים הנפיקה למוסדיים אג"ח המיועדות לפירעון בנובמבר 2024 ● היקף הגיוס עשוי לגדול בעוד 75 מיליון דולר

מלחמת סחר / צילום: שאטרסטוק

לקראת השבוע בשווקים: חדשות משיחת הסחר יטו את הכף; "הסיכון מפני אירועים משבשים גדול מהסיכוי להמשך עליות"

המדדים בוול סטריט בשיא כל הזמנים, המשקיעים דרוכים לקראת עדכונים על יחסי סין-ארה"ב; יניב חברון: "שלב ראשון להסכם מגולם בשוק" ● עונת הדוחות מגיעה לישורת האחרונה ● השבוע יפורסמו פרוטוקולי הפד מישיבתו האחרונה ● התחזית השבועית של "גלובס"

יו"ר מפלגת הרשימה המשותפת, ח"כ איימן עודה / צילום: רפי קוץ

מאיימן עודה עד בילי אייליש: "טיים" בוחר את 100 המשפיעים על עתיד העולם

אחרי 15 שנים של רשימות משפיעים, מגזין "טיים" פרסם לראשונה את רשימת מאה האנשים שישפיעו על עתיד העולם נכון ל-2019 ● איך נבחרו המאה, מה ההבדל בין משפיעי ההווה למשפיעי העתיד ומי הישראלים ברשימה?

קק"ל / צילום: איל יצהר

אלו חמשת משרדי הפרסום שמתמודדים על תקציב קק"ל

ל"גלובס" נודע כי משרדי הפרסום באומן-בר-ריבנאי, אדלר-חומסקי, יהושע TBWA, בלנקו וגל-אורן עלו לשלב הסופי ● לפי מסמכי המכרז, תקציב הפרסום של קק"ל עומד על 7 מיליון שקל

קאר שולץ מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

החלטת בית המשפט באוקלהומה מקפיצה את מניית טבע

בית המשפט באוקלהומה החליט להפחית קנס על חברת ג'ונסון אנד ג'ונסון בהליך האופיואידים ● ברקשייר האת'וויי צמצמה במידה מסוימת את ההפסד שלה "על הנייר" מרכישת מניות טבע

מנסור עבאס, יו"ר רע"ם / צילום: דוברות הכנסת

יו"ר רע"ם: הצוות של נתניהו ניהל איתי מו"מ לתמיכה בממשלת 60 ח"כים

ח"כ ד"ר מנסור עבאס סיפר הבוקר בגל"צ כי בין סוף אפריל למאי 2019 הוא ניהל מו"מ עם ח"כ מיקי זהר, נתן אשל ושר בכיר בליכוד ● ההצעה הפוליטית כללה תמיכה עקיפה בממשלת 60 ח"כים בראשות נתניהו, תוך הסכמת רע"ם שלא להצביע נגד הממשלה

מייסד חברת מיקרוסופט ביל גייטס / צילום: Sandrine THESILLAT, רויטרס

שוב האיש העשיר בעולם: ביל גייטס עקף את ג'ף בזוס

עפ"י דיווח ב"בלומברג", ביל גייטס הוא שוב האיש העשיר בעולם ● הונו מוערך ב-110 מיליארד דולר, בעוד שג'ף בזוס במקום השני מוערך ב-108.7 מיליארד דולר

מפגין יורה בחץ וקשת במחאה בהונג קונג / צילום: Athit Perawongmetha, רויטרס

חץ וקשת ובקבוקי תבערה: המחאה נגד השלטון מתלהטת

האלימות במחאות נגד השלטון בהונג קונג, שמתקיימת ברציפות מיוני האחרון, מסלימה, וההתנגשויות בין האזרחים למשטרה הופכים לקשים יותר ויותר ● צפו בתמונות

מתקן הפקת נפט של ארמקו./ צילום: רויטרס

ארמקו תנפיק מניותיה לפי שווי של 1.7 מיליארד דולר, פחות מהצפוי

ארמקו תנפיק ב-IPO כ-3 מיליון מניות בכ-8 דולרים ליחידה ● הנסיך הסעודי בן סלמאן קיווה להנפיק 1.5% ממניותיה של חברת הנפט הסעודית לפי שווי של 2 מיליארד דולר

ענת גואטה / צילום: איל יצהר

רשות החדשנות ורשות ני"ע ישקיעו 6 מיליון שקל בתוכנית פיילוטים בתחום הפינטק

במסגרת התוכנית שתושק בימים הקרובים, חברות וסטארט-אפים ישראליים יקבלו גישה למאגרי המידע של הרשות לניירות ערך ולנתוני המסחר של הבורסה ● המהלך אמור לעודד חברות לפתח פתרונות טכנולוגיים בתחומי הפינטק

ברק כהן / שלומי יוסף

העונש של ברק כהן, מוביל מחאת "באים לבנקאים": מאסר על-תנאי וצו הרחקה מרוסק-עמינח

על כהן, שהורשע בפגיעה בפרטיותה של מנכ"לית בנק לאומי לשעבר לאחר שהפרקליטות נסוגה מהאישומים היותר קשים נגדו במסגרת הסדר טיעון, נגזר גם קנס של 20 אלף שקל ● ביהמ"ש: "גרם לזילות חופש הביטוי" ● כהן: "היה שווה - הבנקאים הורתעו"

קונים בדיזנגוף סנטר/ צילום: שלומי יוסף

נתוני צמיחה מפתיעים לטובה: התוצר של המשק הישראלי זינק ב-4.1% ברבעון השלישי

כך לפי האומדן הראשון של הלמ"ס ● נתון הצמיחה מקטין את ההסתברות להורדת ריבית בסוף החודש ● העלייה מיוחסת בעיקר לצריכה הפרטית

קמפיין ההשקה של SKYMAX, כרטיס האשראי הראשון בישראל שמאפשר לצבור נקודות ולטוס עם כל חברות התעופה / צילום: יח"צ

כרטיס אשראי חדש של מקס יאפשר מימוש נקודות להזמנת כרטיסי טיסה

מימוש הנקודות שנצברו בקניות בכרטיס החוץ-בנקאי "סקיי מקס" ייעשה בהזמנת כרטיסי טיסה ומוצרים משלימים דרך אתר ייעודי, כשהנקודות יהוו אמצעי תשלום ● באתר הייעודי אפשר להזמין כרטיסי טיסה של כל החברות, כולל חברות לואו קוסט

נתניהו בכנס "חירום" בגני התערוכה / צילום: שלומי יוסף, גלובס

"עם הרשימה המשותפת אתה הולך להקים ממשלה? מה עובר לכם במוח?"

כך אמר ראש הממשלה נתניהו הערב ב"כנס חירום" שערך בגני התערוכה ● נתניהו הוסיף כי "בכל זאת, בזמן שהאזרחים שלנו הותקפו בטילים, באותו זמן בדיוק אתם מנהלים משא ומתן עם חברי כנסת התומכים בארגוני הטרור ורוצים להשמיד את המדינה"

מוצרי חלב על מדפי שופרסל / צילום: תמר מצפי

שוק המזון והמשקאות בסטגנציה; הטואלטיקה והניקיון בצמיחה

לפי נתוני סטורנקסט, בניכוי עליית המחירים, הצמיחה בשוק מוצרי הצריכה בעשרת החודשים הראשונים של השנה עומדת על 1.6% בלבד

הראל ויזל, מנכ"ל ובעלים קבוצת פוקס  / צילום: שוקה כהן, יח"צ

הנשר נחת: איחוד תוצאות אמריקן איגל הקפיץ את רווחי פוקס ברבעון, למרות ירידה במכירות חנויות זהות

קבוצת האופנה סיימה את הרבעון השלישי ברווח של 116 מיליון שקל, עיקרו בגין מעבר להחזקת שליטה באמריקן איגל ● דיווחה על עלייה בפעילות במותגים החדשים ושיפור בפעילות אתר טרמינל איקס ומועדון כרטיס האשראי ● מניית פוקס קרובה לשיא ומשקפת לה שווי של כ-2 מיליארד שקל

גדעון סער / צילום: טל שניידר, גלובס

גדעון סער: בבלפור מפיצים עליי עלילות קונספירציה מופרכות והזויות

סער התייחס לחשבון הטוויטר של יאיר נתניהו ובו ציוץ מחדש לתזה שהופצה הבוקר על ידי בעל הטור גדי טאוב, לפיה סער ימשוך שליש סיעת ליכוד איתו כדי לכונן ממשלה עם כחול לבן

משרדי טריגו 2019 / צילום: תלם ירדן בר

הטכנולוגיות הישראליות שמנסות להציל את שולי הרווח של הקמעונאיות

מרובוטים וחנויות ללא קופאים ועד היכרות טובה יותר עם הלקוח: דוח חדש של חברת הייעוץ דלויט סוקר את תחום הריטייל-טק הישראלי - 450 חברות שגייסו מיליארד וחצי דולר בארבע השנים האחרונות ● אז מה עומד מאחורי הגאות בתחום? ממש לא רק הניסיון להתחרות באמזון

קובי הבר, מנכ"ל ביטוח ישיר / צילום: כפיר סיון

כיוון חדש לביטוח ישיר: תמכור פוליסות חיסכון בדמי ניהול נמוכים

איי.די.איי ביטוח, שמחפשת מנועי צמיחה חדשים, תשווק פוליסות בדמי ניהול בגובה 0.55% מהצבירה, נמוך בהרבה ביחס למקובל בחסכונות קטנים  ● המינימום לפתיחת פוליסה - הפקדה חד–פעמית של 5,000 שקל או הפקדה חודשית של לפחות 200 שקל

שאול שני / צלם: תמר מצפי / צילום: תמר מצפי

לאחר שנכשל בניסיון להנפיק בלונדון: שאול שני מוכר את ECI בשליש מהשווי שלפיו נרכשה ב-2007

הרוכשת האמריקאית ריבון תשלם 450 מיליון דולר עבור חברת ציוד התקשורת למודת המשברים ● משקיעי ריבון לא אהבו את העסקה, ומניית הרוכשת איבדה כשליש מערכה בתוך יומיים - גם על רקע עזיבת המנכ"ל וגיוס חוב מתוכנן של חצי מיליארד דולר למימון הרכישה ופרעון חובות ECI ● הערכות: לא צפויים פיטורים מאסיביים ב-ECI בעקבות הרכישה