גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סגורים: דירוג שמאי המקרקעין של 100 DUN'S לשנת 2017

דירוג השמאים מלמד על הביזור העצום בענף: בעשרת המשרדים הגדולים מועסקים 6% מסך השמאים

שמאים סגורים / איור: ערן מנדל
שמאים סגורים / איור: ערן מנדל

"ענף השמאות נמצא בסכנה", הודה לאחרונה השמאי הממשלתי הפורש, טל אלדרוטי, בראיון ל"גלובס". לדבריו, "במשך שנים אונה אחת הייתה איסוף המידע ואונה קטנה יותר הייתה ניתוח המידע. באיסוף המידע הבלעדיות הולכת ומתבטלת. יש מאגרי מידע רשמיים ולא רשמיים - רשות המסים, עיריות ועוד - המספקים את המידע התכנוני, את המחירים ועוד. שמאים טובים מתמקדים היום בניתוח המידע, אבל גם פה, כבר יש תוכנות וביג דאטה שיודעים לעשות זאת. ישנם כ-2,000 שמאים והם בהחלט רואים עולם מאיים, אבל זה לא רק במקצוע השמאות. בעוד 20 שנה כנראה יהיו אתגרים אחרים". השמאי חיים מסילתי, שנבחר לאחרונה ליו"ר לשכת השמאים, אמר לנו ערב הבחירות ללשכה כי "אם אבחר, אהפוך העולם כדי לדעת שיש לכל שמאי ושמאית היכולת והאפשרות להתפרנס מהמקצוע ולהבטיח להם אופק ויציבות תעסוקתית".

מבט על דירוג משרדי שמאות המקרקעין של 100 DUN'S לשנת 2017 מצביע בין היתר על הביזור הגדול בענף, שבוודאי אינו מוסיף לו איתנות כלכלית. 1,816 שמאי מקרקעין פעילים רשומים היום במאגר השמאים במשרד המשפטים - אולם בכל עשרת המשרדים הגדולים מועסקים ביחד 109 שמאים, 6% בלבד מהשמאים. בחמשת המשרדים הגדולים, שמדווחים על שומות בהיקף שנתי של עשרות מיליארדי שקלים, מועסקים בסה"כ 73 שמאים. כל היתר, מאות רבות של שמאים ותיקים יותר או פחות, מתחרים על שוק נדל"ני שגם ככה נמצא בחודשים האחרונים בקיפאון די עמוק ומציג ירידה בהיקף העיסקאות (וממילא גם השמאויות) בכל התחומים. למעשה, לפי הדירוג ארבעה משרדים בלבד מעסיקים יותר מעשרה שמאים.

דירוג שמאות המקרקעין משוקלל מ-3 פרמטרים: מספר השמאים, היקף השומות והיקף השומות פר שמאי. לפי דירוג 2017, משרד השמאות ירון ספקטור קפץ מהמקום הרביעי למקום הראשון, בעיקר הודות להיקף השומות השנתי במשרד - שעמד על 70 מיליארד שקל. במשרד מועסקים 14 שמאים (29 עובדים סה"כ), מה שאומר שכל שמאי מטפל בממוצע בשומות בהיקף של 5 מיליארד שקל.

המשרד שהגיע למקום השני, ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות', מעסיק 20 עובדים, שערכו ביחד שומות בהיקף של 45 מיליארד שקל - 2.3 מיליארד לכל שמאי, נתונים שהורידו אותם למקום השני. את השלישייה סוגר משרד האושנר מלול שמעסיק 20 שמאים. פז כלכלה והנדסה, שמעסיקה בסה"כ 11 שמאים (המשרד עצמו, שעוסק בתחומי ייעוץ שונים, כולל 67 עובדים), עם היקף שומות של 48 מיליארד שקל בשנה נמצאת שמקום הרביעי בדירוג זה.

יועצי הנדל"ן: המעטפת שאמורה למזער נזקים וטעויות בשטח

ענף הנדל"ן כולל כמובן השקעות בהיקפים עצומים. הקמה של כל בניין דירות משמעותו השקעה של מיליונים רבים, שבתרחיש האופטימי יהפכו לרווח משמעותי (כל פרומיל גוזר רווח עצום) ובתרחיש הפסימי עלולים למחוק את החברה. לכן, תחום ייעוץ הנדל"ן, בדגש על ליווי פרויקטים (בפן הכלכלי, ההנדסי, המימוני ועוד), תופס נתח משמעותי בשוק הנדל"ן המקומי, בניסיון למזער נזקים ולמקסם רווחים בשלבים מוקדמים של כל פרויקט.

לפי דירוג חברות ייעוץ הנדל"ן של 100 DUN'S לשנת 2017, חמש חברות הייעוץ הגדולות מלוות ביחד 882 פרויקטים נדל"ניים. מתודולוגיית הדירוג מתבססת על סך העובדים המקצועיים במשרד - אדריכלים, מהנדסים, הנדסאים, שמאים, כלכלנים, מתכנני ערים, גיאוגרפים, סטטיסטיקאים וכל עובד בעל השכלה רלוונטית הנותן שירותים מקצועיים מטעם המשרד.

לפי הדירוג, פז כלכלה והנדסה נמצאת בראש, עם 59 עובדים מקצועיים ו-252 פרויקטים בסה"כ. אחרי פז, בפער ניכר, נמצא משרד האושנר מלול המעסיק 27 עובדים מקצועיים המלווים 170 פרויקטים. המשרד עקף השנה את משרד ירון ספקטור, המציג 195 פרויקטים תחת ניהול המשרד, אולם עובדים בו 24 עובדים מקצועיים בלבד.

DUN?S 100 לשנת 2017 שמאות מקרקעין

יעוץ נדל?ן - ליווי פרוייקטים

עוד כתבות

מרצדס "אקטרוס" / צילום: יח"צ

חדשות משאיות: משאית סינית חדשה נוחתת בארץ לניסוי, מרצדס משיקה ספינת דגל סמי-אוטונומית

החודש נחתה בישראל משאית ראשונה של חברת SINOTRUK הסינית, שזיכיון הייבוא שלה מוחזק על ידי קבוצת תשתית ● במקביל נחת בישראל הדור החדש של המשאית הכבדה מרצדס "אקטרוס", שזכתה לאחרונה בתור "משאית השנה בעולם"

תיירות מצטלמות השבוע ליד הספינקס במצרים / צילום: Mohamed Abd El Ghany, רויטרס

מצפצפים על הרופאים, חוזרים לתיירות וקורצים לישראל: כך מתמודדים בעולם הערבי עם הקורונה

הממשלה בקהיר ממהרת לפתוח מלונות, למרות שלא בטוח שהשתלטה על המגפה שעד כה הדביקה 80 אלף מצרים ● תיירי העולם מוזמנים לבוא, אך לא הישראלים ● למרות שהסיפוח עשוי לערער את היחסים עם איחוד האמירויות, חברות מקומיות עושות עסקים עם תעשיות ביטחוניות ישראליות

בניין קשת / צילום: תמר מצפי, גלובס

בעקבות הצניחה בהכנסות, קשת נערכת לצמצום של 15% בהוצאות

"נתוני מאי יוני מחייבים אותנו להסתכל נכוחה ובפיקחון על המצב", אומר ל"גלובס" בכיר בערוץ ● בנוסף, בוחנת החברה הקפאת הפקות חדשות המתוכננות ל-2021 ● בחברות המדיה טוענים: "הטלוויזיה היא הנפגעת הפחות משמעותית בענף"

פרופ' עומר מואב, פרופ' מנואל טרכטנברג  / צילום: שלומי יוסף, איל יצהר, גלובס

"צריך לבטל את מע"מ אפס על פירות וירקות, ואת הפטור ממע"מ באילת"

להכין את השוק להיעלמותם של מקצועות ולצמיחתם של אחרים, לא להגדיל את הגירעון בצורה מופרזת ולהעלות באופן זמני את נטל המס על העשירון העליון ● "גלובס" מארח פאנל מומחים יומי בניסיון לסגור את הוואקום ולסייע במציאת פתרונות יצירתיים לקורונה הכלכלית ● סוגרים את הוואקום, מדור יומי חדש

מנהטן / צילום: שאטרסטוק

הקורונה מרוקנת את מנהטן, ושכר הדירה ברובע הניו יורקי נופל

שוק השכירות במנהטן מתחיל להראות סימני מצוקה על רקע עזיבה רחבה בעקבות התפרצות מגפת הקורונה בניו יורק ● שיעור הדירות הריקות ברובע בחודש יוני זינק לשיא של כל הזמנים ● שכר הדירה החציוני צנח ב-6.6% ל-3,242 דולר, הירידה הראשונה במחירי השכירות בשנה וחצי האחרונות

בניין בשכונת עוני בישראל / צילום: תמר מצפי, גלובס

שליש ממשקי הבית עם ילדים מתחת לגיל 6 סובלים מעוני

לפי סקר הוצאות משקי הבית 2018 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שיעור העוני בקרב משפחות עם שני ילדים ויותר מתחת לגיל 6 כפול מהשיעור של יתר משקי הבית ● בחברה החרדית ובחברה הערבית המצב חמור במיוחד

הריסה קודמת של מבנים לא חוקיים בקלנסווה / צילום: היחידה הארצית לאכיפת דיני התכנון והבניה

50 מבנים ייהרסו בשביל קו מתח גבוה: קלנסווה כמשל לבעיות התכנון בחברה הערבית

ערב הבחירות האחרונות שוב עלה על סדר היום "חוק קמיניץ" שעוסק באכיפה נגד עבירות בנייה, ובחודש הבא צפויה ועדה בראשות שר המשפטים לדון בו ● יש כסף לפתרון בעיות התכנון בחברה הערבית, אבל הבעיה היא בביצוע

יואב קיש / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

הבקשה החריגה של סגן השר קיש: הוספת מקלחת פרטית בלשכה החדשה

סגן שר הבריאות יואב קיש ביקש שלשכתו החדשה בבניין משרד הבריאות תעבור שיפוץ, במסגרתו הוא דרש שיכלל גם חדר מקלחת פרטי • לדברי קיש, הבקשה כבר הוסרה מסדר היום לפני שלושה שבועות

גילת לווינים / צילום: תמר מצפי, גלובס

אל תופתעו, העסקה הזאת הייתה מראש טובה יותר למוכרים מאשר לרוכשת

התביעה שהגישה קומטק נגד גילת היא בבחינת מכת מוות לעסקת המיזוג ביניהן ● קשה להניח כי לאחר צעד שכזה עוד יחזרו הצדדים לשולחן המו"מ; התסריט הצפוי - הרחבת הקרב המשפטי

אורבן אאוטפיטרס / שאטרסטוק

כבר לא תפתח חנות בדיזנגוף סנטר: פוקס מחסלת את הפעילות של אורבן אאוטפיטרס בישראל

קבוצת פוקס דיווחה כי תבצע סגירה הדרגתית של קבוצת אורבן אאוטפיטרס ● ברבעון הראשון מחקה פוקס כ-6 מיליון שקל בשל ירידת ערך הזיכיון שלה עבור מותגי אורבן

דונאלד טראמפ / צילום: Carolyn Kaster, Associated Press

בית המשפט העליון בארה"ב: טראמפ חייב לגלות את דוח ההון שלו

ההחלטה תחייב את הנשיא להעביר את המידע הפיננסי שלו לידי התובע הכללי של מדינת ניו יורק ● בית הנבחרים האמריקאי לא קיבל גישה למסמכים

תחנת הכוח רוטנברג ליד אשקלון / צילום: יוסי וייס

צפו: רבבות מדוזות מאיימות על תחנת כוח של חברת החשמל

גל ענק של מדוזות הגיע לתחנת הכוח רוטנברג באשקלון ● הן עלולות לשבש את הליכי הייצור בתחנה

לוגו רשת 13

רשת דוחה טענות חדשות 12 על ניסיונות לגייס טאלנטים בכירים

היועצת המשפטית של רשת 13 שגרה מכתב להנהלת חדשות 12 שבו הכחישה את הפרסומים לפיהם החברה מנסה לגייס לשורותיה טאלנטים בולטים של חדשות 12 בסכומים גבוהים ● לאחרונה שלחה רשת 13 מכתבי שימוע לפני פיטורים ל-37 מעובדי החברה

אייפון / צילום: אתר החברה

איידיגיטל שיקרה ללקוח שהאייפון הגיע שבור, ותפצה אותו ב-5,000 שקל

הלקוח הדגיש בפני איידיגיטל כי התקלה היא בתוכנה ולא בחומרה, אך בחלוף מספר ימים קיבל הצעת מחיר תיקון תקלה בהיקף של 1,850 שקל עבור "שבר פנימי" על אף שבמכשיר האייפון לא הייתה כל בעיית חומרה

הדמיה: המסעדה הראשונה בישראל ללא מגע יד אדם
 / צילום: גו נודלס

הריחוק החברתי מגיע לשוק המסעדות: נפתחת המסעדה הראשונה בישראל ללא מגע יד אדם

במסעדה החדשה של גו נודלס אין נותני שירות – לא מארחים ולא מלצרים ● הלקוח נדרש לבצע את ההזמנה באמצעות מסך מקוון, והוא אוסף אותה באמצעות סיסמה מאחד מ-24 הלוקרים שניצבים בחדר

פגישת עבודה דרך זום  / צילום: רויטרס

הקורונה משחררת את התנופה הדיגיטלית בחברות הגלובליות

עד שהתפרץ הנגיף השמרנות ניצחה, אבל עכשיו המצב השתנה: בחברות הענק ברחבי העולם מסתמן שכל התוכניות בתחום הממשק עם הלקוח יזכו עתה לקדימות, יחד עם טכנולוגיות שבליבת הדיגיטציה

דרור פויר /  צילום: יונתן בלום

זה היה סתם יום שני, אז למה דרור פויר כל כך מתגעגע אליו?

ממשלת ישראל התנהגה בכל הקשור לקורונה בדיוק כמו נבחרת ישראל בכדורגל בעשורים האחרונים: היא ניצחה במשחק הידידות הראשון ונכנסה לטריפ שהיא אלופת עולם - והתבוסה לא איחרה להגיע ● ובגלל זה אני מתגעגע ליום שני

בורסת הונג קונג / צילום: Vincent Yu, Associated Press

המשקיעים בחרדת קורונה מחודשת והמדדים העיקריים באסיה יורדים

מספר מקרי הקורונה המאומתים בעולם הכפיל את עצמו בששת השבועות האחרונים ויו"ר ארגון הבריאות העולמי ציין כי "ניתן להשתלט על הווירוס, אך ברוב העולם הוא אינו תחת שליטה אלא מתחזק" ● אמש המדדים בוול סטריט ננעלו במגמה מעורבת, הנאסד"ק עלה לשיא

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: אמיל סלמן-הארץ

דרעי וגפני עושים שרירים מול נתניהו, אך נותנים לו להמשיך לעשות כרצונו

כלפי חוץ, בסיעות החרדיות הפגינו שרירים כלפי נתניהו ואף "טרקו לו את הטלפון" כי סיכן את הממשלה כשתמך בוועדת חקירה לשופטים • בפועל, הם מאפשרים לו לעשות כרצונו • וגם: מה זירז את ראש הממשלה לדווח על "חבילת קורונה"

ג'ק מא מייסד ומנכ"ל עליבאבא / רויטרס

חברת הפינטק הסינית אנט בוחנת הנפקה לפי שווי של 200 מיליארד דולר

אנט, שהקים יו"ר עליבאבא ג'ק מא, תצא בהנפקה ראשונית בבורסה של הונג קונג ● תמכור עד 10% ממניותיה בהנפקה, כך לפי דיווח מעבר לים