גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הריסת מבנה של שותף תעוכב עד פרוק שיתוף

שיתוף במקרקעין (מה שמכונה : מושאע) הינו פתח למחלוקות בין שותפים. לכן המחוקק וגם בתי משפט נוטים לפרק את השיתוף בין שותפים שלא מגיעים להבנות וזאת בכדי לשחרר את הקרקע ממריבות ובכך לסייע לפיתוח הקרקע.

החוק קובע כי הבעלות של כל שותף מתפשטת בכל גרגיר של החלקה ואין לאף שותף חלק גיאוגרפי מסוים שיכול לנכס לעצמו. יחד עם זאת החוק מרשה לשותף בודד לעשות שימוש סביר שלא מונע שימוש דומה מיתר השותפים.

הקושי במצבים של שיתוף עולה שבעתיים כשאחד השותפים הינו מינהל מקרקעי ישראל. לגוף זה המייצג את מדינת ישראל, קרן קיימת ורשות הפיתוח שיש להם בעלות בלמעלה מתשעים אחוז מהקרקעות במדינה יש הרבה חלקות שהוא במושאע עם בעלים פרטיים.

מטבע דברים מדובר בגוף עם רצונות משלו וקצב משלו שאינם תואמים את הרצונות של השותפים הפרטיים שבחלקה.

במצבים מעין אלו הדרך הנאותה הינה פרוק שיתוף ובכך לפרק את החבילה ולגרום לכך שהבעלים הפרטיים יוכלו לעשות בחלק שלהם ככל העולה על רוחם.

מתעוררת השאלה מה הפתרון כשבחלקה גדולה שמינהל הינו שותף בחלקה , שותף זעיר יכול לעשות שימוש בחלק מהחלקה שתואמת את הזכויות הקנייניות שלו והמידה המגיעה לו לפי החלקים שלו בחלקה?

שאלה זו התעוררה בסוגיה שהתעוררה בפני כב' השופטת סיגלית גץ-אופיר בבית משפט השלום בחיפה.

בעניין הנדון הנתבעים הינם בעלים של חלק מחלקה גדולה מאוד שמנהל מקרקעי ישראל שותף שלהם בשלושים אחוזים מהחלקה. הנתבעים תפסו חלק מהחלקה שתואמת את הזכויות הקנייניות שלהם מבחינת גודל המגיע להם מבחינה מתמטי ובנו מבנה בהיתר. המינהל הגיש תביעה נגדם להריסה וסילוק ידם מהחלק שייחסו לעצמם. הנתבעים טענו כי אין בבניה שבנו או שימוש שלהם כל נזק למינהל מקרקעי ישאל והם לא מונעים שימוש דומה ממינהל בחלקה .

בית המשפט קבל את תביעת המינהל אך תוך מתיחת ביקורת על התנהלות המינהל. בית משפט קבע כי זה מצב לא רצוי שאין פרוק שיתוף במקרקעין ובכך לשחרר את הנתבעים מעול השיתוף הלא מוצלח עם מינהל מקרקעי ישראל.

יחד עם זאת בניה , אפילו בהיתר, אינה מזכה שותף לתפוס חלקה מחלקה כי בניה אינה שימוש סביר. הסיבה היא כי בניית מבנה פירושה למנוע משותף אחר להשתמש באותו חלק הנבנה וזאת בניגוד לחוק הקובע כי לכל שותף יש זכות בכל גרגיר בחלקה כולה ואשר על כן דין הבניה שעשו הנתבעים להרס אפילו שנבנתה בהיתר באשר בנייה בהיתר לא קובעת זכות קניינית. אבל הריסת המבנה תעוכב עד שיהיה פרוק שיתוף בין השותפים.

הוועדה המקומית שנתנה היתר לנתבעים קבעה כי לוועדה במקרה דנן. מתן ההיתר למי מהנתבעים, בידיעה שמתנהל הליך במסגרת תיק זה ו/או בידיעה שמדובר במקרקעין ב"מוש"ע", מאלצת את המתנגדים לבקשה לנהל הליכים בבתי המשפט. במסגרת מתן ההיתר, קובעת הוועדה כי : המבקש מנצל פחות מהמגיע לו מזכויותיו היחסיים באור המגורים ולכן אין פגיעה בזכויותיהם של יתר השותפים בית משפט מותח ביקורת על החלטת וועדה מקומית בקובעו כי הועדה המקומית לתכנון ובניה הסתמכה בהחלטתה על ממצאים ומסקנות שלכאורה ניתן היה להגיע אליהם רק לאחר חקירה ודרישה, ביצוע תוכניות מדידה בשטח תוך הצעת תוכנית חלוקה לכלל המתחם, במסגרתה יש להתחשב בצרכי ציבור, שוויו של כל מגרש ומגרש במקרקעין בהתאם למאפייניו, וזכויות שאר השותפים למקרקעין. יוצא איפוא, כי הוועדה התערבה בקביעתה זו בזכויות קנייניות, תוך הסתמכות על מסקנות שאין להן על מה לסמוך.

הנתבעים טענו לתביעה בררנית באשר לטענתם יש בחלקה כ 30 מבנים ללא היתר ודווקא תבעו את הנתבעים שהם בעל מבנה להיתר היחידי. בית משפט קבע כי בעניין אכיפה בררנית נקבעה בפסיקה כי ראשית, יש לבחון מהי קבוצת השוויון של הטוענים. רק אם מתברר ומוכח כי הרשות לא פעלה כלפי שווים מהותית לטוענים לאכיפה בררנית, ניתן לבחון את הטענה.
שנית, יש לבחון אם מדובר באכיפה סלקטיבית פסולה, או רק באכיפה חלקית לגיטימית, למשל כחלק מקביעת סדרי עדיפויות והקצאת משאבים מוגבלים.
שלישית, יש לבחון אם הוצגה תשתית ראייתית מספקת. מי שמעלה נגד הרשות טענה של אכיפה בררנית, ולכן הוא מבקש לפסול את ההחלטה, עליו הנטל להפריך את חזקת החוקיות ממנה נהנית הרשות. לטענה של אכיפה בררנית יש להניח תשתית עובדתית מבוססת ( בג"ץ 6396/96 זקין נ' עיריית באר שבע, פ"ד נג (3) 289). יחד עם זאת בית המשפט מתח ביקורת על התנהלות מינהל מקרקעי ישראל וקבע כי הנתבעים עשו כל שביכולתם על מנת להביא לפירוק השיתוף, הגם שאין בכך כדי להכשיר בנית מבנה תוך עשית דין עצמי ללא הסכמת השותפים למקרקעין.לעומת זאת, התובעת ישבה עד כה ונקטה בגישת "שב ואל תעשה" ו/או לא הצהירה, אף לא בכתבי בי הדין בתיק זה, כי במסגרת תוכנית העבודה הקיימת צפויה הגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין המצויים במתחם הגדול.פועל יוצא מהתנהלות התובעת הוא, שלמעשה לא קיים "אופק" ו/או תכנית עתידית לשותפים במקרקעין, להם ניתן לצפות כמועד לפירוק השיתוף במקרקעין, אשר יאפשר את בניית בתי המגורים, בניה ,שכך יש לשער, היתה מטרת רכישת הזכויות במקרקעין. הותרת המצב הקיים מבלי שתהא לשותפים במקרקעין זכות לבנות במקרקעין ומבלי שהתובעת תציע תוכנית לחלוקה, ללא תחילת תהליך של פירוק שיתוף, משתקת הלכה למעשה את הבניה במתחם ענק, וזאת על אף מצוקת הדיור הקיימת באזור זה, כמו גם בכל האזורים במדינת ישראל. לכן קיימים כאמור שיקולים המטים הכף לטובת עיכוב ביצוע פעולת ההריסה, על מנת לאפשר לתובעת לפנות בתביעה לפירוק שיתוף, שייתכן שיש בה כדי לייתר את הצורך בהריסת המבנה.

ת"א 11113-08-09 מדינת ישראל נ' אגבריה מחמוד ואח'

עוד כתבות

דיון בוועדת החוקה, בראשותו של ח''כ שמחה רוטמן / צילום: דני שם-טוב/דוברות הכנסת

התיקון לחוק החוזים כמודל לאיחוי לאומי

התיקון לחוק החוזים ראוי להיחשב כמודל לחקיקה ממלכתית ומאחדת, בתקופה של קיטוב הולך וגובר ● כל אחד מתתי־ההסדרים שנקבעו בחוק הוא פרי פשרה מהותית, המשלבת בין עמדות המחנה השמרני לבין עמדות המחנה הליברלי ● מהתיקון עולה הקריאה הרעננה ביותר לישראל של 2025: גם כשאנו חלוקים – אנו מסוגלים להסכים

בית חולים לחולי נפש שלוותה / צילום: איל יצהר

תוכנית משרד הבריאות: תוך עשור מהיום לא יהיו בתי חולים פסיכיאטריים עצמאיים בישראל

משרד הבריאות הודיע היום כי בעקבות המלצות ועדת ירקוני, יחל מהלך להטעמת בתי החולים הפסיכיאטריים בתוך בתי החולים הכלליים ● תוך שנה כבר צפויים שני בתי חולים פסיכיאטריים להיקלט בבתי חולים כלליים, והמשרד צופה כי תוך עשור המהלך יושלם

שליח מזון רובוטי בארה''ב / צילום: ap, Carlos Osorio

רחובות אמריקה מתמלאים בשליחים רובוטיים - והאנשים מתעלמים ממצוקתם

השליחים האוטומטיים, שאפשר לראות בחלקים נרחבים של ארה"ב, נתקעים לעיתים בשלג או מתהפכים על גבם ● הציבור לפעמים מוצא אותם חביבים, אבל כשהם תקולים, התמונה ברורה: זה כל רובוט לעצמו

סניף של שירותי בריאות כללית -קופת חולים כללית / צילום: עינת לברון

יו"ר ועד העובדים בכללית מזהיר: "אם משרד הבריאות ימנה מנהל מטעמו - כל העובדים ישבתו"

יו"ר הוועד של הכללית מצטרף למאבק על מינוי המנכ"ל ונעמד מול משרד הבריאות: "איומים אגרסיביים יכשלו. לא ניתן להפוך את הכללית לסניף של האוצר ואגף התקציבים במשרד הבריאות" ● ועד עובדי הכללית הוא לא גורם שמשתתף רשמית בבחירת המנכ"ל, אבל יש לו בהחלט השפעה מכרעת על הישרדותו

עומסים בנתב''ג. המסלולים והתנועה האווירית סביב השדה לא הותאמו לגידול בישראל / צילום: ap, Ohad Zwigenberg

המקום בנתב"ג עומד להיגמר. מאיפה נטוס?

עד 2040 צפוי נמל התעופה בן גוריון להגיע לקיבולת המקסימלית שלו, כ–40 מיליון נוסעים בשנה ● אלא שבמשך עשרות שנים מקבלי ההחלטות מתלבטים על המיקום האולטימטיבי של שדה בינלאומי נוסף, ובינתיים הכרעה סופית לא נראית באופק ● אילו אפשרויות כבר בשלב התכנון, מה מסכל אותן וכמה נשלם על הסחבת?

סיכום שווקים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי, צילום: AP

שמונה מניות עם הזדמנות ושתיים שכדאי להיזהר מהן - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

בנק אוף אמריקה מפרסם רשימה של מניות מעניינות להשקעה ● הבורסה בתל אביב הפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ההצלחה של קת'י ווד ● וגם: האם יכול להיות שאחת הדרכים הכי יקרות להשקיע בשוק ההון היא גם הכי משתלמת?

חיסכון לכל ילד / אילוסטרציה: Shutterstock

מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד, מי קופת הגמל שבראש?

נתוני ביטוח לאומי שמתפרסמים היום מראים כי מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד ב-3.6 מיליון חשבונות, מאז שהחלה התוכנית ב-2017 ● אלטשולר שחם מובילים עם כמעט מיליון חשבונות חיסכון

עופר ינאי, שחר גרשון, נדב טנא, נועם פישר / צילום: שלומי יוסף

היחסים עלו על שרטון: מאבקי כוח וכסף טלטלו את מניית נופר אנרג'י

מצד אחד עופר ינאי, מייסד ובעלים אמביציוזי ששואף גבוה ולא נרתע מלבצע שינויים ● מולו צמד המנכ"לים של נופר, שהחזיקו מניות במאות מיליוני שקלים שאותן קיבלו מידיו במתנה ● גורמים בשוק מנתחים את שרשרת האירועים, שהובילו לסיום הדרמטי של השותפות ארוכת השנים בחברת האנרגיה המתחדשת נופר

רשויות הצפון מתחרות על קמפוס הענק של אנבידיה / צילום: מועצה אזורית חוף הכרמל, יח''צ

לפחות חמישה אזורי תעשייה בצפון יתחרו על השקעת הענק של אנבידיה

אנבידיה הצהירה על כוונתה לשלש את היקף הנדל"ן שהיא מחזיקה בישראל בהשקעה של כ־2 מיליארד שקל, ולבנות קמפוס ענק בקרבת משרדיה ביקנעם ● רשויות מקומיות באזור הצפון כבר מציעות קרקעות בשטחן - מעפולה עד חיפה ● ההערכה: הפרויקט יכלול מעבדות שיאפשרו לפתח את שבבי התקשורת העתידיים של החברה - מנוע צמיחה מרכזי שלה

דונלד טראמפ. מדיניות שעלולה להביא על הדולר מכת המוות / אילוסטרציה: Shutterstock

האיתותים גוברים לנטישת הדולר כמטבע הסחר הבינלאומי - והכלכלה האמריקאית תשלם את המחיר

מדינות הבריקס והכלכלה הסינית מתחזקות על חשבון הדולר, וגם ארה"ב עצמה רוצה בהיחלשותו ● הבנקים המרכזיים מגדילים אחזקותיהם בזהב על חשבון נכסים הנקובים בדולרים, ואפילו מתקדמים בפיתוח מטבעות דיגיטליים משלהם ● כל אלה יוצרים את התשתית ליצירת מטבע רב לאומי שיהיה הבסיס לסחר בין מדינתי

קשת טעמים / צילום: באדיבות קשת טעמים

לקבל את המשכורת באמצע החודש: המהלך המפתיע של קשת טעמים

מכללת גל נבחרה להוביל את תוכנית "צומחים" לחוסן תעסוקתי, התוכנית כוללת ייעוץ אישי למעסיקים וסדנאות לעובדים ● הסטארט-אפ Payro מודיע על שיתוף פעולה עם קמעונאית המזון קשת טעמים, שתאפשר לעובדיה למשוך עד 2,000 שקל או  30% משכרם במהלך החודש

אלעד טנא / צילום: אריק סולטן

במקום אבי משולם: אלעד טנא מונה לעורך העל בידיעות אחרונות

אלעד טנא ימונה לתפקיד עורך העל של ידיעות אחרונות וב-Ynet במקום אבי משולם, שמילא את התפקיד בשנתיים האחרונות ● טנא, מגיע לאחר כשנתיים בתפקיד העורך הראשי של "מקור ראשון"

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

נתניהו הכריע לגבי מיקום שדה התעופה הבא של ישראל. האם הפעם זה יקרה?

נתניהו הנחה להציג בתוך שלושה חודשים תכנון ראשוני להקמת שדה התעופה המשלים לנתב"ג בצקלג שבנגב, כאשר במקביל, יתבצע גם תכנון להקמת שדה התעופה ברמת דוד - ובהמשך יוחלט סופית היכן הוא יוקם ● האתר בצקלג נדחה בעבר בשל מגבלות שונות, אך הגורמים המקצועיים ריככו את עמדתם לגביו לאחרונה

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם

פופקורן. ליאור פרנקל בשיחה עם אור רז / צילום: לירון ויסמן

רוצים לקדם את האינטרסים שלכם במקום העבודה? הטיפ שאסור לכם לדלג עליו

הפודקאסט הפופולרי פופקורן מגיע לגלובס במדור חדש על עולם העבודה • "אתם לא מבינים כמה בכירים עובדים בפוליטיקה ארגונית", אומר אור רז, מנכ"ל ובעלים של קבוצת לדעת, מלווה ומפתח מנהלים בחברות הייטק ופיננסים • בשיחה עם ליאור פרנקל הוא מסביר איך תצליחו להעביר את הקולגות שלכם צד בשולחן הדיונים ● פופקורן

דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו / צילום: יוסי שחר

בזמן המלחמה: בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו?

בשכונת עג'מי ביפו נרכשה דירת 4.5 חדרים בשטח של 86 מ"ר עם ממ"ד ושתי מרפסות תמורת 3.18 מיליון שקל ● הנכס עמד פחות מחודשיים על המדף ● המוכרים הם משקיעים שלפי רשות המסים קנו את הדירה ב־2016 תמורת 2.2 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

הניו יורק טיימס: זה "מחיר הניצחון" שישראל משלמת על המלחמה באזור

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: חמאס נתון ללחץ מתושבי הרצועה "שדורשים הקלה מהמשבר",  המדינה המפתיעה עם יותר מאלף פעילי חיזבאללה, וכך המלחמה באיראן "החלישה את מעמדה של ישראל בעולם" ● כותרות העיתונים בעולם

זוהר לוי, מבעלי סאמיט ו'בעל הבית' החדש בפז / צילום: באדיבות סאמיט

בין פז לניו יורק: רואה החשבון שהקים אימפריית נדל"ן בחו"ל מסמן יעד רכישה חדש

אחרי שהסיט את פעילותה של סאמיט מגרמניה לארה"ב, והפך לבעל המניות הגדול בפז, לוטש זוהר לוי עיניים לנכסי חברת הנדל"ן האמריקאית דה זראסאי, שנקלעה למשבר חוב ● האם הצפת הערך הבאה של מי שיצר לעצמו הון של כ־2 מיליארד שקל בשני עשורים, תגיע משוק הנדל"ן של ניו יורק, שעד כה לא האיר לו פנים?

בניין בנק ישראל / צילום: Shutterstock, Alon Adika

ראשי המגזר הקמעונאי קוראים לנגיד להפחית ריבית: "המשק על סף קריסה"

שורה של בכירים במגזר הקמעונאי, בראשם בעלי פוקס הראל ויזל, יחד עם נשיא לשכת רו"ח חן שרייבר, שיגרו לאמיר ירון מכתב בו קראו לו להפחית את הריבית מחר, באופן מיידי ומשמעותי ● "עסקים קורסים בזה אחר זה. הצמיחה נעצרת, האמון נשחק והנזקים הולכים ומעמיקים", כתבו ראשי המשק