שמואל סייד / צילום: תמר מצפי
קרן הנדל"ן המניב ריט 1 , המנוהלת על ידי שמואל סייד, דיווחה היום (ב') על עלייה של 16% בהכנסה הנקייה מדמי שכירות (NOI) ברבעון הראשון השנה, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, לרמה של 64.3 מיליון שקל. העלייה בהכנסה נבעה מגידול במצבת הנכסים של ריט 1 ומעלייה בשיעור התפוסה בנכסים.
התזרים התפעולי מפעילות (FFO) צמח ברבעון ב-18% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-46.1 מיליון שקל. בשורה התחתונה דיווחה הקרן על ירידה של 4% ברווח הנקי הרבעוני, לרמה של כ-41 מיליון שקל, בעיקר עקב הוצאה חד-פעמית לרכישת נכסים.
ריט 1 נסחרת בבורסה לפי שווי של כ-2.1 מיליארד שקל לאחר עלייה של יותר מ-20% במניה בשנה האחרונה. בקרן מעריכים כי ה-NOI צפוי להסתכם השנה ב- 256-259 מיליון שקל וה-FFO הריאלי יסתכם ב-185-188 מיליון שקל.
במהלך הרבעון הראשון ביצעה הקרן שתי עסקות בולטות: בסוף מארס התחייבה לרכוש את בית פישמן רשתות בראשון לציון תמורת כ-119 מיליון שקל - עסקה שהשלמתה צפויה החודש. עוד קודם לכן, בינואר, רכשה ריט 1 את מתחם אמניר בחדרה תמורת כ-56 מיליון שקל. מדובר בנכס תעשייתי בשטח של כ-28.5 דונם, הממוקם בצמוד למפעלי נייר חדרה ומושכר במלואו לאמניר תעשיות מיחזור מקבוצת מפעלי נייר חדרה.
תפוסה של 99.4% בנכסי הקרן
בסוף מארס היו ברשות החברה 32 נכסים מניבים בשטח של 419 אלף מ"ר, מרביתם באזור המרכז, לשימושי משרדים ומסחר. שיעור התפוסה בנכסים הוא 99.4%. במקביל לפרסום הדוחות הודיעה הקרן כי תחלק במהלך יוני דיבידנד בהיקף של כ-23 מיליון שקל למחזיקי מניותיה. היקף הדיבידנד ב-2017 כולה צפוי להסתכם בכ-92 מיליון שקל, ומשקף תשואה של כ-4.4%.
המנכ"ל סייד ציין היום עם פרסום הדוחות: "תוצאות הרבעון הראשון הושפעו לטובה מהמשך מימוש אסטרטגיית החברה לרכישת נכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים, בפיזור רחב, הן גיאוגרפי, הן מגזרי והן מבחינת תמהיל השוכרים. אסטרטגיה זו מוכיחה את עצמה לאורך זמן ומאפשרת לקרן גמישות רבה בהתאמה לשינויים בסביבה העסקית".
