טדי שגיא / צילום: יוסי כהן
עוד בטרם פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2017, העריכה היום חברת בראק אן.וי כי תרשום ברבעון זה רווח נקי של 40-48 מיליון דולר, וזאת לאחר שהרוויחה 9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הסיבה העיקרית לרווח הגבוה ברבעון השני היא עלייה בשוויים של שניים מנכסיה המרכזיים.
בראק אן.וי פועלת בשוק הנדל"ן של גרמניה ועסקיה מתחלקים בין פעילות מניבה של השכרת דירות ושטחים מסחריים, ובין פעילות של ייזום הקמה ומכירה של דירות למגורים. בהנהלת החברה ציינו היום, כי במסגרת ההיערכות להכנת הדוחות לרבעון השני, התקבלו אצלה טיוטות הערכות שווי לחלק מנכסיה, שהצביעו על עליית ערך מהותית. עליית ערך זו היא שתביא לרווח הגבוה ברבעון השני.
כך למשל הודיעה בראק אן.וי כי שוויו ההוגן של פורטפוליו המגורים שבשליטתה (68%) בעיר לייפציג, עלה מאז סוף מארס השנה ב-41.5 מיליון אירו לסך של 172.6 מיליון אירו. מדובר על פורטפוליו הכולל 2,778 דירות להשכרה בשטח ממוצע של 53 מ"ר ליחידה, כאשר השטח הכולל להשכרה עומד על 146.8 אלף מ"ר.
לדברי בראק אן.וי, עלה שוויו של פורטפוליו זה בעיר עקב עלייה של כ-7% בשכר הדירה שמשלמים השוכרים הקיימים, לצד עלייה בשכר הדירה לדיירים חדשים ועלייה חדה במחיר הנכסים בעיר בשנה האחרונה.
בראק בונה על שינוי ייעוד הקרקע
נכס נוסף של בראק אן.וי שערכו עלה משמעותית הוא קרקע להשקעה בעיר דיסלדורף, שהחברה מבקשת לשנות את ייעודה מבנייני משרדים לבנייני מגורים. בראק אן.וי מחזיקה ב-83% מקרקע זו ולדבריה עלה שווייה ההוגן של הקרקע ברבעון השני ב-27.5 מיליון אירו ל-94.1 מיליון אירו.
הסיבה לעליית שווי זו היא בעיקר עליית מחירי הדירות בדיסלדורף בשנה האחרונה, יחד עם התקדמות משמעותית באישור התב"ע (תוכנית בניין עיר) לשינוי הייעוד ממשרדים למגורים.
לדברי בראק אן.וי, ב-29 בספטמבר השנה תביא עיריית דיסלדורף לאישור מועצת העיר הצעת החלטה לפרסום התב"ע להערות הציבור (שלב אחרון לפני מתן תוקף סופי לתב"ע), כאשר במקביל מחזיקה החברה בידיה התחייבות מהעירייה להעניק עד סוף 2017 היתר בניה לשלב הראשון בפרויקט, שכוללת בניית 198 יח"ד.
עליות שווי אלו, יחד עם הרווחיות הצפויה מהפעילות השוטפת, אמורות כאמור לאפשר לחברה להציג רווח נקי של 40-48 מיליון אירו ותוספת של 41-49 מיליון אירו להון העצמי, שעמד בסוף מארס השנה על 488.5 מיליון אירו. המחצית הראשונה של 2017 אמורה לפיכך להסתיים עם רווח נקי של 64-72 מיליון אירו, בהשוואה לרווח של 28 מיליון אירו שנרשם בתקופה המקבילה.
עוד דווח כי כתוצאה מכל אלו יגדל ברבעון השני ה-NAV (ערך נכסי נקי) של החברה בטווח של 54-62 מיליון אירו.
בראק אן.וי נמצאת כיום בשליטת (43%) איש העסקים טדי שגיא. מניית החברה עלתה היום ב-0.5% ומשקפת לחברה שווי של 2.57 מיליארד שקל (615 מיליון אירו).