גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

התקדמות בפרויקט הענק במתחם רשות השידור בת"א

קבוצת הרכישה יונייטד שרונה: "מצפים לקבל היתר ולהתחיל את הבנייה ברבעון הראשון של 2018"

  יונייטד שרונה ת"א – הדמיה   / משה צור אדריכלים
יונייטד שרונה ת"א – הדמיה / משה צור אדריכלים

רקע: במארס 2016, לפני קצת פחות משנה וחצי, נסגר אחד המכרזים המסקרנים ביותר בתל-אביב: מכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל לרכישת מגרש בשטח כ-9 דונם במתחם רשות השידור, בחלקו המערבי של מתחם דרום הקריה. המכרז פורסם לראשונה ביולי 2015 אך נדחה כמה פעמים ובסופו של דבר נסגר כאמור רק במארס 2016.

למכרז הוגשו חמש הצעות וההצעה הזוכה שברה את שיאי התשלום על קרקע בעיר כשעמדה על 1.06 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ. למכרז ניגשו חברות מובילות בענף וזכתה בו קבוצת רכישה שארגנה חברת מינהל מגורים לישראל, חברה בבעלות מוטי פלד, יאיר מורט ושלמה ונטורה. המכרז המקורי כלל אפשרות לבניית שלושה בנייני מגורים בהם 324 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, משרדים וגם מטלות ציבוריות.

מה קרה: לאחר סגירת המכרז נשמעו קולות לא מעטים שהטילו ספק ביכולת קבוצת הרכישה ומנהליה לקדם את הפרויקט ולגייס את כל הכסף הדרוש לרכישת הקרקע ולהשלמת הבנייה. במקביל, העיכובים בסגירת רשות השידור שאמורה לפנות את מתחם הקרקע, הובילו לכך שמועד מסירת הקרקע לזוכים לא נקבע מראש. מסיבה זו, בניגוד למכרזים רגילים שבהם הזוכה משלם 15% מהתשלום על הקרקע לאחר הזכייה ואת שאר התשלום עד 180 יום לאחר הזכייה, במקרה הזה נדחה התשלום עד פינוי הקרקע.

ברשות מקרקעי ישראל הסבירו ל"גלובס" כי קבוצת הרכישה העבירה עד כה 15% מהתשלום על הקרקע כפי שהתחייבה במסגרת תנאי המכרז. מכיוון שרשות השידור טרם פינתה את הקרקע, שאר התשלום טרם הועבר. ברשות מקרקעי ישראל מעריכים כי הפינוי יושלם במהלך חודש אוגוסט ומרגע שהקרקע תהיה זמינה למסירה, תקבל קבוצת הרכישה 30 יום להעביר את 85% מהתשלום על הקרקע לרשות מקרקעי ישראל.

השיהוי במסירת הקרקע, מועד שגם היום עדיין לא ברור סופית, נתן לקבוצת הרכישה זמן קריטי להתארגן. נכון להיום מספרים בקבוצת הרכישה כי "התכנון מתקדם להיתר בנייה, ובמסגרת זו אישרה הוועדה המקומית את נספח הבינוי לביצוע ('תוכנית עיצוב') אשר כולל תוספת יחידות דיור במסגרת הקלת שבס-כחלון. אנו פועלים לקבלת היתר דיפון וחפירה שצפוי ברבעון הראשון של 2018 ושיאפשר התחלת עבודה בסמוך לאחר מכן".

בכל מקרה, הקבוצה עוד לא הושלמה. "לקבוצה נותרו כ-13 פנטהאוזים מתוך 27 וכמה עשרות בודדות של יחידות, שחלקן ישווקו בימים הקרובים וחלקן ישווקו לאחר מימוש הקרקע".

לגבי התשלום על הקרקע נמסר מקבוצת הרכישה כי: "אנו צפויים לקבל דרישת תשלום להשלמת הקרקע במהלך החודשים הקרובים לאחר פינוי רשות השידור. אין מועד מדויק, ואנו צופים שזה יקרה לפני סוף השנה".

עם זאת, בירור בעירייה מעלה כי תוספת הדירות המדוברת טרם אושרה סופית. מעיריית תל-אביב-יפו נמסר כי "טרם הוגשה בקשה להיתר בנייה משום שתכנית הבינוי לביצוע עדיין לא אושרה סופית ונחתמה. בקשות לציפוף ותוספת זכויות מכוח הוראת השעה 'שבס-כחלון' אינן מוגשות בנפרד, אלא במסגרת ההקלות להיתר הבנייה, שכאמור טרם הוגש. קבוצת הרכישה אמורה לקבל חזקה על המגרש בתחילת ספטמבר לאחר תשלום לרשות מקרקעי ישראל".

עם תוספת שבס עשוי הפרויקט לכלול 420 יחידות דיור במקום 324 יחידות דיור. אולם כאמור, על פי עיריית תל-אביב-יפו, בקשה זו טרם אושרה סופית.

מה הלאה: במקביל למהלכי התכנון חתמה קבוצת הרכישה בתחילת השנה הסכם ביצוע בהיקף כספי של כ-600 מיליון שקל עם חברת אלקטרה בנייה, לבניית הפרויקט. במועד הדיווח על חתימת הסכם הביצוע נמסר מקבוצת הרכישה כי לאחר קבלת הקרקע ותחילת הבנייה, הביצוע צפוי להימשך כ-4.5 שנים.

בשורה התחתונה, עד כה מצליחה קבוצת הרכישה לעמוד בתנאים שנקבעו לה, בניגוד להערכות הסקפטיות. אולם חשוב להזכיר, כי העובדה שמועד מסירת הקרקע ואיתו גם מועד התשלום נדחה, אפשר לקבוצה ולמארגנים הפוגה להתארגנות. כעת, צריך להמתין למסירת הקרקע ולראות כיצד יתקדם הפרויקט ועד כמה קבוצת הרכישה הענקית תסתדר עם הפרויקט המסובך, כמו גם בינה לבין עצמה.

עוד כתבות

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד - אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

פרופ' דניאל כהנמן / צילום: יח''צ מטר

פרופ' דניאל כהנמן, זוכה פרס נובל לכלכלה, הלך לעולמו

כהנמן, בן 90 במותו, זכה בפרס נובל בכלכלה בשנת 2002 על מחקר בתחום של קבלת החלטות בתנאי אי-ודאות

נשק אמריקאי נוחת בישראל אחרי המתקפה ב־7 באוקטובר / צילום: ap, Lolita Baldor

אמברגו הנשק הקנדי על ישראל רק נכנס לתוקף, וכבר עומד בסימן שאלה

ברקע החלטת הפרלמנט הקנדי לעצור את היצוא הביטחוני לארץ, הודיע משרד החוץ במדינה כי חברות עם אישורים בתוקף, יוכלו להמשיך ● בשלהי 2023, זינק יצוא הנשק מקנדה לישראל

עו''ד ספי זינגר, יו''ר רשות ניירות ערך / צילום: עידן גרוס

רשות ניירות ערך הטילה עיצום בסך 700 אלף שקל על אי.בי.אי

העיצום, שהוטל בגין הפרות חוק איסור הלבנת הון, הוא הגבוה ביותר שהוטל לפי חוק זה על מפוקח של רשות ניירות ערך בשנים האחרונות ● אי.בי.אי בתגובה: "ב-2018, התקופה אליה מתייחס דוח הרשות, תחום המטבעות הדיגיטליים היה עדיין חדשני, ולא הייתה כל רגולציה שהסדירה את הנושא"

אילן ששון, מנכ''ל ובעלי רום כנרת / צילום: אלון רון

נאמני חברת הנדל"ן שקרסה חושפים: החוב מגיע ליותר ממיליארד שקל

עורכי הדין שמייצגים את נושי חברת הנדל"ן רום כנרת ביקשו מבית המשפט לדחות את הצעת הרכישה שהוגשה, בטענה כי היא "חסרת ערך" מול ההיקף העצום של תביעות החוב, שעומד על פי 5 מההערכות הקודמות ● "ההצעה תוריד לטמיון את המאמצים להצלת הפרויקטים ותזיק פי כמה וכמה למעורבים"

השופט עוזי פוגלמן. דחה בקשה לדיון נוסף שהגישה המדינה / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

המדינה התנגדה לפצות אדם שקנה דירה ממתחזה - ונדחתה פעמיים בעליון

המדינה הגישה באופן חריג בקשה לדיון נוסף, בטענה כי הדרישה להציג צו ירושה מקורי תשפיע באופן שלילי על שוק הנדל"ן ● בשבוע שעבר בית המשפט העליון דחה את בקשתה

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

יאיר לפיד, יש עתיד / צילום: כדיה לוי

האם עסקת שליט בוצעה זמן לא רב לפני הבחירות לכנסת?

יש קשר בין עסקת גלעד שליט מ־2011 לבחירות שהתקיימו ב־2013? אנחנו לא מצאנו כזה ● המשרוקית של גלובס

הדולר היה השנה מקלט בטוח ופתאום איבד גובה / אילוסטרציה: Shutterstock, Africa Studio

שני המטבעות האלו נחשבים למקלט בטוח, אז למה אחד צונח והשני ממריא?

הין היפני בשפל של 34 שנים והדולר מתחזק מול כל המטבעות ● קובי לוי ראש דסק אסטרטגיית שווקים בלאומי: "הין במגמת פיחות חדה, במקביל להחלטת הבנק המרכזי להעלות את הריבית לטריטוריה חיובית, הדולר התחזק על רקע נתוני מאקרו טובים"

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה שהוא גם בעלים של חלק מהחצר ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

עובדים שהוצאו לחל"ת בענף התיירות עומדים להישאר ללא דמי אבטלה

במשרד האוצר הניחו שאין צורך בקביעת מודל חל"ת ארוך־טווח וסברו כי המלחמה תסתיים לפני שהעובדים ימצו את ימי האבטלה והחופשה שצברו ● כעת, עסקים רבים טרם התאוששו, כשהמצוקה הגדולה היא בענף התיירות

ארגון הטרור שהצטרף לחזית נגד ישראל, והדרישה של גרמניה מאזרחים חדשים

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: ארגון הטרור הסוני "הקבוצה האסלאמית" מצטרף לחיזבאללה בשל המלחמה בעזה, הקואליציה נגד החות'ים לא עומדת במשימה ובגרמניה דורשים מאזרחים חדשים לענות על שאלות על ישראל ● כותרות העיתונים בעולם 

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים שהטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בעליות; אנבידיה צללה בכ-3%

הנאסד"ק עלה ב-0.5% ● מדד דאקס עלה ב-0.5%, הקאק ירד ב-0.3% ● גולדמן סאקס: לשוק המניות בארה"ב יש אפסייד מוגבל ● נובוקיור וסייברוואן מזנקות בטרום מסחר ● ערב הפסחא, מחירי הקקאו בשיא כל הזמנים, מה זה אומר לגבי יצרניות הממתקים הגדולות ומחירי השוקולד?

ביל אקמן ואישתו נרי אוקסמן / צילומים: RICHARD BRIAN, רויטרס; ויקיפדיה, Noah Kalina

המיליארדר ביל אקמן: "בורסת ת"א זמינה במחיר מציאה בגלל המלחמה"

אקמן ואישתו נורי אוקסמן רכשו בתחילת השנה כ־5% ממניות הבורסה תמורת כ־100 מיליון שקל ● "אני מאוד מתרשם מההנהלה, התוכניות העסקיות שלהם והיכולות הטכנולוגיות שלהם", כתב בציוץ ב-X

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

עידן וולס, מנכ''ל קבוצת דלק / צילום: רון קדמי

העסקה שתגדיל את פוטנציאל הנפט של קבוצת דלק ב-100 מיליון חביות

הקבוצה סיימה את שנת 2023 עם הכנסות של 12.3 מיליארד שקל, צמיחה של 2.8% אבל הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד ב-60% ● החברה הבת איתקה צפויה להתמזג עם חברת נפט הפועלת בים הצפוני ● התגמולים לשלושת בכירי קבוצת דלק הסתכמו ב-2023 בעלות מצרפית של כמעט 50 מיליון שקל

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ירידות קלות בנעילת הבורסה; אופקו הלת' זינקה בכ-8%

מדד ת"א 35 ירד ב-0.3% ● הבורסה מסכמת את הרבעון הראשון: "מדדי ת"א-35 ות"א-90 רשמו תשואה חיובית של כ-5% וכ-11%, בהתאמה" ● זינוק של כ-50% בצבר ההזמנות של רפאל ● ביל אקמן: "מניית בורסת ת"א זמינה במחיר מציאה" ● דלק תחלק דיבידנד בסך של רבע מיליארד דולר ● בנק ישראל לא יאפשר לאחים נאוי לשלוט בישראכרט עם שיעור החזקות נמוך מ-30%