גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"מפלצת" עירונית: "הסיטי" של גבעתיים מנותק מגבעתיים

העיר גבעתיים משלימה בימים אלה את פרויקט הסיטי ומנסה להצטרף לרצף המטרופוליני, באמצעות גבעה מלאכותית מבטון ובניינים מנותקים שבעיקר יכניסו לעירייה כספי ארנונה

הדמיות סיטי / הדמיה: עיריית גבעתיים
הדמיות סיטי / הדמיה: עיריית גבעתיים

אזור "הסיטי של גבעתיים", הולך ומתהווה בימים אלה ממזרח לנתיבי איילון ובין אזור הבורסה ברמת גן ושכונת נחלת יצחק בתל אביב - על שטח של 66 דונם. הפרויקט כולל את מגדל השחר, שבו 57 קומות, מהן 38 קומות מסחר ומשרדים ומעליהן דירות מגורים, ועוד שני בניינים של 12 קומות כל אחד.

קצת מצחיק לגלות שמשווקי "בנייני הבוטיק" (הנמוכים) של פרויקט "גבעתיים מערב", משייכים אותם לשכונת בורוכוב המיתולוגית, ולעומתם אלה שמוכרים את מגדל השחר מחברים אותו לעולם העסקים של תל אביב. כך או כך, עד כה הושלם רק החלק הדרומי, ובעתיד יוקמו מגדלים נוספים, אבל אף שמדובר בפחות מחצי משטח הסיטי העתידי אפשר כבר לבקר במקום ולהתרשם מניצני חזון העירוניות.

החלק הזה של גבעתיים, הסמוך למה שהיה פעם נחל איילון, היה עד לפני כמה שנים בבחינת קצה, או חצר אחורית, ולכן מוקמו בו בתי מלאכה ומפעלים מרעישים ומזהמים וגם שיכונים "עממיים". תוכנית המתאר המחוזית, תמ"מ 5, יצרה את השינוי המשמעותי בתפיסה של המקום כשהגדירה את נתיבי איילון כציר המע"ר, או הרחוב הראשי של המטרופולין, והתירה ואף עודדה בנייה גבוהה לאורכו.

פנטהאוז בקומה 54

תוכנית גב/490, שהופקדה ב-2010, תוכננה על פי התמ"מ והיתה הצעד הראשון להתחדשות עירונית באזור, כשהציעה תמריצים משמעותיים לפינוי בינוי, אופק כלכלי וגם, פתרון תעבורתי.

בפרסומים המוקדמים של הפרויקט התגאו היזמים שמגדל השחר, שגובהו 57 קומות, הוא השלישי בגובהו במדינה ושמגדל הסיטי, בגובה 70 קומות, יהיה המגדל הגבוה ביותר.

זה בטח די מגניב לגור בפנטהאוז שממוקם בקומה 54, בגובה 214 מטר מעל הקרקע, הבעיה היא, כמו תמיד, מה שקורה למטה. המתחם כולו יושב על גבעה מלאכותית מבטון, מנותק ממפלס הרחובות שמסביב ומתממשק עם הסביבה שלו באמצעות שערים של מנהרה ממזרח, קירות תמך גבוהים מדרום, רחבות מרוצפות ובעיקר חזיתות אטומות ממערב ומצפון.

חפירות הרכבת הקלה הפכו את כל מרחב התפר שבין הערים לאתר בנייה, ולכן כל מי שמגיע לאזור ברכב ייקלע לסבך מטורלל ולא מובן של כבישים. מזל שיש ווייז, שמוביל למנהרה שמקשרת את הרחובות ערבי נחל ושפע טל הישר לחניון תת קרקעי עצום שעליו יושב המתחם. עניין ההגעה הוא לכאורה טכני ואי הבהירות היא זמנית, אבל דבר אחד די ברור: הסיטי של גבעתיים היא ישות סגורה, מנותקת מהקשר מוניציפלי, באמצע המטרופולין. לכאן לא יבואו ברגל.

קונספט מארג השבילים המתפצלים שהאדריכל אלישע האוסמן מציע עובד אולי פנטסטי ברמת השרטוט וההדמיה, כי הוא מייצר קישוריות יש מאין. במציאות, המתחם מוגבה ממישור העיר הוותיקה, הכבישים בהיקף לא ניתנים למעבר וחומת המגדלים לא מעודדת כניסה. הערוגות המוגבהות, שנראות בהדמיות כמו שברי זכוכית, מפרקות את השטח הציבורי. העניין הזה לא שולי וגם לא תמים: במרחב הציבורי של הסיטי יגורו העצים והשיחים באדניות, הדגים בבריכה והילדים ישחקו רק בפינה צדדית מוקפת בגדר. אף אחד לא יגיע לכיכר הסגורה של הסיטי במקרה. כאן לא ירוצו בחופשיות, יתקהלו, או ישחקו כדורגל. מצד שני, יש מצב שזה נראה יפה מלמעלה.

"משולש בשולי העיר"

הייתי רוצה לדבר על האיכות האדריכלות של המבנים, אבל "גבעתיים מערב", וגם "מגדל השחר", שתוכננו ע"י משרדי האדריכלים הוותיקים ברעלי-לויצקי-כסיף ומשרד אמאב (אמנון שוורץ), מציעים אדריכלות מנותקת קונטקסט, גנרית וסתמית. אז המגדל מצופה בזכוכית כהה ומבני המגורים באבן שחורה ובשניהם נעשה שימוש בגוונים בהירים כדי להבליט את החלוקה לקומות, ועדיין, התחושה היא שכבר ראינו את המבנים האלה בשכונות החדשות של חדרה או בת ים, או איסטנבול.

ראובן בן שחר, שהיה ראש העיר של גבעתיים בשנים 2008-2013, בתקופת קידום התוכניות של הסיטי, מתייחס למתחם החדש בצורה פרגמטית. מבחינתו, זה בכלל לא גבעתיים אלא מכשיר חשוב לייצור ארנונה: "כשאומרים סיטי, כמו בסיטי של לונדון, זה מרכז העיר. כאן בגבעתיים זה לא מרכז העיר. הייחוד של המקום, ושבגללו מותר לבנות לגובה, זה שמדובר במשולש בשולי העיר, נוגע ומשיק לאזורים גבוהים בערים הסמוכות, זה לא מעיק עם כלי הרכב על התשתיות ומאפשר פיתוח של אזור כלכלי חזק מאוד".

יוסי שטיינברג, מכהן בארבעת החודשים האחרונים כמנכ"ל החברה הכלכלית של העיר גבעתיים. בעברו היה אדריכל בכיר במשרד השיכון, בצה"ל ובעיריית ניו יורק, ולכן הדיון על איכות התכנון לא זר לו. שטיינברג מבקש להבהיר ש"זה לא במשמרת שלו", אך בו זמנית, הוא מאמין שמתחם הסיטי מאוד משמעותי לגבעתיים, שענייה בהכנסות משטחי מסחר ותעסוקה: "הפרויקט הזה הוא פרויקט דגל. זה לא סוד שגבעתיים היתה בעשרים שנים האחרונות בתרדמת. שמרה על אופיה, עם שכונות נמוכות ופארקים אינטימיים. יש כאן גאוות יחידה ותחושה של צביון אמיתי. מצד שני, כשמסתכלים מעבר לכביש, רואים שהכל מתרומם, הכל מתפתח. הסיטי הוא ההזדמנות להצטרף למהלך הגדול של הרצף המטרופוליני. עצם זה שהפרויקט הוא על הדופן מבטיח שלא תהיה השפעה לרעה על העיר".

עוד כתבות

מכונת הציוצים של טראמפ / איור: איל אונגר, גלובס

מכונת ציוצים: שלוש שנות נשיאות טראמפ בגרסת הטוויטר. מה מסתתר בחשבון של השולף המהיר במערב

בכל הקשור לטוויטר, נשיא ארה"ב הוא השולף הכי מהיר במערב ● כמה פעמים הוא התייחס אל עצמו כ"נשיא הכי אהוב על כולם"? כמה פעמים הוא תקף גופי תקשורת? כמה פעמים הוא הדהד תיאוריות קונספירציה? ● כל המספרים מאחורי הציוצים ● שלוש שנות נשיאות. פרויקט מיוחד 

מערכת לזיהוי פנים אלקטרוני / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

האיחוד האירופי שוקל לאסור שימוש בזיהוי פנים במרחבים ציבוריים

מטרת הצעד תהיה לאפשר לאיחוד מספיק זמן כדי לגבש מדיניות שתמנע שימוש לרעה בטכנולוגיה

ג'ף בזוס / צילום: רויטרס  Shannon Stapleton

בהינף יד: אמזון מבקשת להמציא מחדש את האופן שבו אנו משלמים

ענקית הטק בונה מסופים בחנויות שיאפשרו לקונים לקשור את המידע מכרטיסי האשראי שלהם לכף־היד ● במילים אחרות, הקונה יוכל לשלם בהינף יד, בלי להוציא כרטיס או טלפון חכם

משתתפי ומשתתפות Valuable 500 Israel/  צילום: איציק יסנוביץ

על תבונה ונגישות: מי השיקו את פורום valuable 500 ישראל

וגם: רגע לפני פרישתו - שמואל פלדל, מנכ"ל סימנס ישראל, יצא לסיור פרידה

אלון קצף  / צילום:תמר מצפי

דיוידשילד-פספורטכארד נהפכת לחברת ביטוח - ואייל בן שלוש יכהן בה כיו"ר

החברה, שנמצאת בבעלות אלון קצף וחברת הביטוח האמריקאית White Mountains, קיבלה את אישור רשות שוק ההון ● החברה תפעל ישירות מול הציבור, וגם תמשיך במכירת ביטוח דרך סוכנים

היועץ המשפטי לממשלה, ד"ר אביחי מנדלבליט / צילום: גלובס

מנדלבליט מסרב לבקשת נתניהו לקבל את מלוא חומרי החקירה

היועמ"ש לסנגורי רה"מ: "חומרי החקירה הרבים שהועמדו לרשותכם במסגרת ליבת חומרי החקירה מקיפים את כל הנדרש עבור בקשת החסינות" ● מטעם נתניהו נמסר בתגובה: "מי שממשיך להתנהל בחוסר שקיפות, כנראה רוצה להשיג תוצאה ידועה מראש"

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - סופ"ש 17-18 בינואר

בסופ"ש באיכילוב: 11 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

משה גברילוב / צילום: סיון פרג'

מטבע לקנדוק: משה גברילוב מצטרף לחברת הקנאביס הרפואי

וגם: מלרן פרויקטים ומסחר פתחה את היום בבורסה בתל אביב

לב לבייב / צילום: תמר מצפי

המוסדיים אמרו כן ללבייב: הבטיח לעצמו החזקה של 92% לפחות במניות אפי פיתוח

ההיענות הגבוהה תאפשר ללבייב לפעול למחיקת מניות אפי פיתוח, הפועלת בשוק הנדל"ן של מוסקבה, מהמסחר בבורסת לונדון ● לבייב הגיש באוקטובר הצעה במחיר של 30 סנט למניה, ובחודש שעבר שדרג את הצעתו ל-39.4 סנט למניה

מטריושקה בסנט פטרסבורג. החלפות בלתי נגמרות בשלטון / צילום: רויטרס, Alexander Demianchuk

דעה - "רוסיה היא חידה עטופה בתעלומה בתוך אניגמה": מה הכוונות האמיתיות של פוטין?

מה הוא רוצה? למה הוא מתכוון? בשביל מה לו? נשיא רוסיה עושה מה שהוא רוצה ומתי שהוא רוצה, אבל למרבה הסקרנות הוא משתדל להיראות כמי שמכבד את שלטון החוק ● רוסיה מוסיפה להתחבט בין לגיטימיות לאפקטיביות ● דעה

ג'ף בזוס, מנכ"ל אמזון / צילום: רויטרס Rex Curry

הלחץ מצד אמזון, נייק ואיקאה לא עזר: מושל טנסי יחתום על חוק שמונע זכות אימוץ מלהט"בים

החוק מגן על סוכנויות אימוץ ומעונות שלא מעניקים שירות למשפחות להט"בים ● למרות המחאה, החברות לא הודיעו שהן מתכננות לשנות את פעילותן בטנסי בתגובה להודעת המושל

עיריית גבעתיים / צילום: איל יצהר

ביהמ"ש: עירייה חייבת לפעול בהגינות בהסכמים עם יזמים

עיריית גבעתיים חתמה עם יזם על הסכם שלפיו היא מוותרת על היטל השבחה, ובתמורה היזם יקים פארק בתוכנית הבנייה ● ביהמ"ש קבע כי היא אינה רשאית לעשות זאת, אולם כיוון שההסכם כבר נחתם, והיזם מילא את חלקו - לא ביטל את ההסכם

פרויקט מגורים חדש בחיפה / צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

דירות שני החדרים עושות קאמבק, ולא רק בתל אביב: מי קונה אותן ולאילו יזמים זה משתלם

בשנתיים האחרונות חלה עלייה חדה במספר הדירות הקטנות, בנות 2-3 חדרים, שנבנות בארץ ● מי קהל היעד שלהן (רמז: לא רק משקיעים), ולמה לא כל היזמים מצטרפים לטרנד?

מנכ"ל אמזון, ג'ף בזוס / צילום: Reuters, Joshua Roberts

שר המסחר ההודי: אמזון לא עשתה לנו טובה גדולה בכך שהכריזה על השקעה של מיליארד דולר במדינה

"הם אולי מכניסים מיליארד דולר, אבל אם הם מפסידים כאן בערך מיליארד דולר בשנה, הם למעשה חייבים לממן את ההפסד הזה", אמר שר המסחר ההודי פיוש גויאל ביריד בנושא אבטחה בניו דלהי, "לכן זו לא טובה גדולה כשהם משקיעים בהודו מיליארד דולר"

הצפות בתל אביב ובאיילון / צילום: דוברות משטרת ישראל, יח"צ

ההצפות מחיות את התוכנית להסטת המים מתוואי האיילון

התוכנית תקדם סלילת קו רכבת באיילון, מנגד משמעות אישורה היא הקפאת בנייה לצד תוואי

החלטות גירושים / צילום: שאטרסטוק

האם נטילת כדורים פסיכיאטריים יכולה להביא לביטול הסכם גירושים?

אישה שחתמה על הסכם גירושים השולל ממנה את מרבית הרכוש שהיה לה ולבעלה במהלך הנישואים, עתרה לביה"ד הרבני בבקשה לבטל את ההסכם, בטענה כי חתמה עליו תחת השפעת כדורים פסיכיאטריים ● ביה"ד הרבני הגדול אכן ביטל את ההסכם - אבל מסיבה אחרת לגמרי

סניף מקדונלד'ס / צילום: shutterstock

מקדונלד'ס ביטלה הסדרי בלעדיות במרכזים מסחריים והבדיקה של רשות התחרות תיסגר

במסגרת הבדיקה שנערכה התברר לממונה על התחרות, מיכל הלפרין, כי עוד טרם תחילת בדיקתה של רשות התחרות פעלה הרשת לביטול הסכמי הבלעדיות שהיו לה במרכזים מסחריים

בלומברג/  צילום: רויטרס, PETER HENDERSON

ההוצאה חסרת התקדים של בלומברג משנה את כלכלת הבחירות בארה"ב

מה הסכום שהוציא המיליארדר הדמוקרטי עד נקודה זו, כמה עלה לו ספוט תשדיר של 60 שניות במחצית משחק הסופרבול הקרוב, ומה הסיבה שהוא מתקיף את נשיא ארה"ב? ● "יש תחושה שבלומברג עושה משהו שהמפלגה שלו לא יכולה לעשות – ללכת בכוח נגד טראמפ"

אופיר כהן/  צילום: יחצ

מינויים חדשים בזרוע הדיגיטל של קבוצת מקאן

אופיר כהן, עד לאחרונה המשנה למנכ"ל יוניברסל מקאן דיגיטל, מונה למנכ"ל החברה ● בנוסף מצטרף לקבוצה רון כספית, אחד הדמויות המוערכות בענף בתחום ה-CRM והמרקטינג אוטומיישן, שמונה למנכ"ל MRM - חברת הדאטה החדשה שהקימה מקאן

המרכז המסחרי של ישפרו במודיעין  / צילום: תמר מצפי

מימוש באופק? נכסים ובניין מבקשת למכור את חברת הנדל"ן המניב ישפרו ב-900 מיליון שקל

הסכום משקף מכפיל של 1.1 על ההון העצמי האמיתי של ישפרו, אבל ייתכן כי בסוף התהליך תסכים נכסים ובניין לסכום נמוך יותר ● בין המתמודדים על רכישת ישפרו: קרן ריט1 וחברת מגה אור, להב אל.אר ותנופורט