גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נדחתה בקשה לפצל דופלקס במגדלים סמוכים לכיכר המדינה

בעל דירת דופלקס במגדלים ברחוב פנקס 54 ביקש לפצל את הדירה לשתיים בשל מצוקה כלכלית ■ השכנים התנגדו בטענה כי מדובר בהגדלת צפיפות ובסיכון של ירידת ערך דירותיהם, והוועדה המקומית דחתה את הבקשה

פנקס 54 / צילום: שלומית צור
פנקס 54 / צילום: שלומית צור

ועדת הערר המחוזית, בראשות עו"ד הילה סירוטה-ליבנה, המליצה לאחרונה לבעלים של דירת דופלקס במגדל מגורים ברחוב פנקס 54 בתל-אביב, למחוק ערר שהגיש נגד החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לדחות את בקשתו לפצל את דירת הדופלקס לשתי דירות. האדריכל שרל דוראל שהגיש את הבקשה בשם הבעלים, פול אמיל אויזרט, קיבל את ההמלצה ומחק את הערר. מדובר בפרויקט של שלושה מגדלים בני 17 קומות שהוקמו בשנות ה-70 בפינת הרחובות פנקס וויצמן, סמוך לכיכר המדינה.

תחילת הפרשה כאשר דוראל הגיש בשנת 2016 בקשה לפיצול דירת הדופלקס הממוקמת בקומות 16-17 באגף הדרומי של המגדל לשתי דירות. הבקשה כללה שינויים בחלוקת השטח הפנימית של הדירה, הגדלת שטח הדירה המפוצלת על ידי הצמדת שטח שמעליה (חלל ללא יעוד) לדירות המפוצלות, ביטול מדרגות פנימיות והקמת שני גרמי מדרגות חדשים ושתי מעליות פנימיות.

לבקשה הוגשו התנגדויות מטעם 40 בעלי דירות במגדל, ביניהם בעל דירה באותה הקומה שציין בהתנגדות כי "כאשר רכשנו את דירתנו בקומות 16-17 היו במקום 3 דירות בלבד, עובדה שנלקחה בחשבון על ידנו ומצאה ביטוי במחיר ששילמנו. אישור הבקשה יגרום להגדלת הצפיפות בבניין ותשנה לרעה את מצבם של בעלי שאר הדירות בבניין ובמיוחד של בעלי הדירות בקומות 16-17" .

גם נציגות המגדל שיגרה התנגדות לוועדה המקומית, בה היא ציינה כי "תוספת דירה תעמיס על התשתיות הישנות של הבניינים, ובמיוחד של הבניין ברחוב פנקס 54, מאחר ואלה תשתיות בנו 40 שנה, וגם כיום נדרשות לתחזוקה וטיפול לעיתים קרובות. פיצול הדירה יהווה תקדים לבקשות נוספות כגון זאת, בבניינים הנוספים, שתגביר את הצפיפות הן של דיירים והן של רכבים. כבר היום האזור רווי ובעיות החנייה בלתי נסבלות ובלתי פתירות". הנציגות אף ציינה כי במגדל בפנקס 54 כבר פוצלה בעבר אחת מדירות הדופלקס, כך שבעלי הדירות במגדל כבר "ספגו תוספת של דירה". בהתנגדות ציינה הנציגות כי "הפרקטיקה של פיצולים והוספת דירות לאורך זמן תוריד גם את ערך דירותינו ולדעתנו תפגע באיכות החיים וביחסים בין השכנים".

הוועדה מקומית לתכנון ובנייה דנה בהתנגדויות בדצמבר 2016 ובינואר 2017 קיבלה את טענות הדיירים שטענו לפגיעה מטעמים של הגדלת צפיפות, ודחתה את הבקשה בשל העובדה כי לא הוצגה הסכמת כל בעלי הדירות בבניין, המהווה תנאי בסיסי להגדלת הצפיפות המותרת ומהווה סטייה ניכרת מתוכנית. בנוסף קבעה הוועדה המקומית כי הבקשה כללה הגדלת שטח עיקרי של הבניין על ידי הצמדת שטח במפלס הגג העליון לדירות המפוצלות.

בעל דירת הדופלקס באמצעות דוראל הגיש בסוף ינואר 2017 ערר לוועדת הערר המחוזית על החלטת הוועדה המקומית, בו ביקש מוועדת הערר לבטל את החלטת הוועדה המקומית ולאשר את הבקשה לפיצול דירת הדופלקס. לטענתו מדובר בבקשה שנשענת על תקנת שבס וכי זו הדירה היחידה במגדל הניתנת לפיצול. אחד הנימוקים היותר מעניינים שציין דוראל הוא כי מזה 3 שנים מנסים למכור את דירת הגג ללא הצלחה, וניתן יהייה למכור אותה רק אם תפוצל. בנוסף הוא ציין כי התנגדות השכנים אינה נובעת ממניעים ענייניים ומקורה ב"עימותים אישיים". בעלי הדירות במגדל פנו אף הם לוועדת הערר וציינו בין היתר כי על הדירה הוטל צו עיקול בשל חובות לרשות המיסים, וכי מבקש היתר מבקש בפועל לספח לדירה רכוש משותף של גג המגדל. הם דחו את טענותיו כי מדובר בדירה היחידה שניתנת לפיצול.

בדיון שהתקיים לאחרונה בוועדת הערר שאלה סירוטה-ליבנה את דוראל: "תצטרך להסביר לי כיצד אני יכולה לסטות מתקנות סטייה ניכרת ולומר שזו לא סטייה ניכרת לפצל את הדירה כשאין הסכמה מכל בעלי הזכויות?" והמליצה לו למחוק את הערר. דוראל הסביר כי הוא מייצג בהתנדבות את בעל הדירה הנוכחי פול אויזרט ש"ירד מנכסיו" וביקש לפצל את הדירה, בין היתר מאחר ואינו כול לעמוד בתשלום הוצאות וועד הבית היקרות ועל כן פיצול הדירה יסייע לו. יחד עם זאת ציין כי מאחר ואין ביכולתו הכלכלית לעמוד בתשלום הוצאות, הוא מסכים למחוק את הערר.

דיירים במגדל: "המגדלים מיושנים וסובלים מנזקי רטיבות ועייפות חומרים"

אחד מבעלי הדירות בפרויקט שהגיש התנגדות לבקשה לפיצול דירת הדופלקס תיאר שהתנגדות שהגיש כי שלוש המגדלים המחוברים ביניהם, נבנו שתחילת שנות ה-70, והזמן ניכר במצבם התחזוקתי: "במיוחד ראוי לייחס בהקשר זה משמעות ראייתית לאזהרות ולדרישות חוזרות מצד מינהל ההנדסה אודות מבנה מסוכן בעטיין של אירועים חוזרים של התפוררות גושי אבן ואריחי ציפוי מן הבניינים ונפילות של חלקי בטון ואבן למרחב הציבורי, תוך גרימת סיכון מוחשי לבני אדם ולרכוש, כל זאת בעיקר כפועל יוצא מברזל חלוד, נזקי רטיבות ועייפות חומרים. חזרו ונשנו אזהרות גם לגבי התפוררות מקטעים ממעקיהן הבנויים סביב של דירות הגג, כמו גם מחלקן התחתון של מרפסות הגג אשר בולטות ממתאר הקירות החיצוניים של הדירות תחתן. דומה שמיותר להסביר כי דירות גג מהוות במיוחד מקור לאותם נזקים וסיכונים בהינתן חוות הדעת לגינות הפרטיות אשר ממוקמות על מרפסותיהן ומהוות גורם נפוץ לנזקים בעיקר נזקי מים וזאת כבפועל יצא מהשקייתן ומסתימות חוזרות של ניקוז כפועל יוצא מעלים ואדמה במיוחד בתקופות גשומות. מצב ההתפוררות אופייני לשלושת האגפים ובעיצומם של ימים אלה מבוצעת עבודת שיפוץ וחיזוק כל המעטפת החיצונית של האגף בפנקס 50 בתיאום עם הגורמים העירוניים המתאימים ובפיקוחם המלא. בה בעת נותר בעינו מצב ההתפוררות המסוכנת בשני האגפים האחרים בפנקס 52 ופנקס 54".

עוד כתבות

מרצדס A180 / צילום: יח"צ

אם כבר לזחול ב-15 קמ"ש, אז לפחות לעשות את זה בסטייל

הגרסה הזולה ביותר של מרצדס בישראל לא מציגה ביצועים מלהיבים אך מחפה על כך עם סביבת מחייה מסוגננת

 

 

אלשטיין. “ישראלים רוצים לדעת את התוכניות שלך מראש ולעשות שורטים" / צילום: כפיר זיו

אדוארדו אלשטיין לא כועס על נוחי דנקנר ולא מתחרט שהשקיע מיליארדים בישראל. למרות ההפסדים

"אין שום מקום אחר בעולם שבו יש לך 55% מהמניות ולא מזמינים אותך לישיבת דירקטוריון" ● למרות ההפסדים, החובות, החיכוכים עם הרגולטורים והעזיבות של מקורביו, יו"ר אי.די.בי אדוארדו אלשטיין בטוח שהוא במקום הנכון: "העסקים שקניתי הם כמו יצירת אמנות שמשאירים לדורות הבאים"

יולי אדלשטיין / צילום: דוברות הכנסת

ח"כ עמר בר-לב מנסה לגייס 61 חתימות להמלצה על יו"ר הכנסת יולי אדלשטיין

חבר הכנסת מהעבודה-גשר אמר באירוע שבתרבות: צריך הרבה אומץ במפלגות השונות בשביל להבין שאולי זאת האפשרות היחידה שתמנע מאיתנו את הבחירות השלישיות – ולוותר על הרבה אגו" ● במקביל, נודע שמאחורי הקלעים אדלשטיין קיבל פניות להקמת מממשלה בראשותו

מלון Martinez קאן, צרפת / צילום: שאטרסטוק

10 המלונות היקרים בעולם: מה תקבלו בתמורה ל-150 אלף דולר ללילה?

בניו יורק ובדובאי, בפיג'י או בווגאס: במלונות האלו לא מציעים רק ספא או ארוחת בוקר ● מפל פרטי, ציורים של פיקאסו ומאטיס על הקירות, באטלר צמוד ומרפסת בשטח 250 מ"ר משקיפה הישר לסנטרל פארק ● שם המשחק הוא כסף. והרבה ● צ'ק אין לסופ"ש

צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

"הדתה? אין פה שום הדתה". או שאולי יש? תלוי את מי שואלים

האם ישראל מצויה בעיצומו של תהליך הדתה מפר איזון, שמשתולל במערכת החינוך ובצבא, או אולי בכלל מדובר בהתפתחות חברתית טבעית של מדינה שמספר הדתיים, החרדים והמסורתיים בה מצוי בעלייה מתמדת? ● ובכן: תלוי (מאוד) את מי שואלים

שאול אלוביץ' / צילום: שלומי יוסף

תיק ניירות הערך שחולט הוליד תביעת מיליונים: שאול אלוביץ' ואחיו תובעים את המדינה

אלוביץ, בעל השליטה בבזק לשעבר ואחיו יוסי תובעים מהמדינה 20 מיליון שקל על חילוט תיק ניירות ערך שהחזיקו במשותף ● נגד אלוביץ תלוי ועומד כתב אישום על מתן שוחד בתיק 4000, אחיו יוסי שגם כספו חולט אינו חשוד או נאשם בפרשה

בני גנץ / צילום: אמיר מאירי, גלובס

גנץ: נתניהו החליט ללכת לבחירות; רה"מ: "הוא לא זז מילימטר"

יו"ר כחול לבן סיפר בפוסט בפייסבוק על פגישתו עם ראש הממשלה מוקדם יותר השבוע, ואמר כי נתניהו "הגיע לפוצץ את העסק" וראה בה חלק מקמפיין ● לדבריו, "בזמן שאני הופך כל אבן להשיג אחדות, נתניהו מקדם בחירות" ● נתניהו: "לצערי אנחנו מידרדרים לבחירות שאף אחד לא רוצה"

אליזבת וורן, ג’ו ביידן וברני סנדרס / צילום: רויטרס

זאת הכלכלה, טמבל: הדמוקרטים נערכים לתת פייט לטראמפ

סגן הנשיא לשעבר, הסוציאליסט המהפכן והפרופסורית למשפטים: המועמדים העיקריים בפריימריז של המפלגה הדמוקרטית נאבקים על כרטיס הכניסה למרוץ הנשיאותי נגד טראמפ, בבחירות שייסובו סביב הכלכלה ויותירו בסופן את אמריקה מותשת ומפוצלת כפי שלא הייתה מאז מלחמת האזרחים

פרופ’ איילת פישבך / צילום: תמונה פרטית

באנו לבאס: למה רובנו מתקשים ללמוד מכישלונות?

פרופ’ איילת פישבך, פסיכולוגית וחוקרת של כלכלה התנהגותית, מטילה ספק בתפיסה הרווחת שלפיה לכישלונות יש אפקט מלמד • הממצאים של מחקריה מפתיעים: נבירה בכישלון עלולה לטרפד הישגים עתידיים • הצד החיובי: יש דרכים אחרות לעודד מוטיבציה

שי באב"ד / צילום: יונתן בלום, גלובס

"יש לנו אפס ציפיות מהמנהיגים שלנו": שי באב"ד רוצה שתדעו מה הוא עשה באוצר

שי באב"ד, מנכ"ל משרד האוצר, בראיון אישי ● על הילדות בהרצליה בבית דתי, על הסב הדומיננטי, על המינוי למנכ"ל "צים ישראל" בגיל 31, על ההתקדמות המהירה במגזר הציבורי, על ההצטרפות לרשימת כולנו לכנסת, ועל הבוס, השר כחלון: "בתקופתו נעשו דברים שלא נעשו עשרות שנים"

דינה זילבר / צילום: דוברות אוניברסיטת חיפה

"הם ישסעו ואנחנו נאחד": המשנה ליועמ"ש דינה זילבר בנאום תקיף כנגד הביקורת על מערכת המשפט

בנאום בכנס העמותה למשפט ציבורי בישראל, זילבר השיבה אש ואמרה כי ההסתה נגדם בנויה על "מיתוסים , מיסקונספציות, פייק ניוז", אותם היא ביקשה להפריך

ספרים דצמבר / צילום: איל יצהר, גלובס

הגיבורים של סאלי רוני גם רוצים לחיות נכון; ויליאם פוקנר לא חס על קוראיו

ויליאם פוקנר אינו חס על הקוראים שלו, וגם בספר 'הקול והזעם' הקורא נדרש למאמץ מנטלי לא מבוטל ● סאלי רוני בראה ב'אנשים נורמלים' גיבורים פצועים בנפשם, לא לוותר לעצמם - למרות הקושי הכרוך בלהיות "נורמלי" ו"נכון"

בנימין ושרה נתניהו בקלפי / צילום: חיים צח לעמ

ארבעה ימים לפיזור הכנסת: נתניהו קורא לבחירה ישירה לראשות הממשלה

ראש הממשלה הציע לקיים בחירה ישירה בינו לבין גנץ כדי למנוע בחירות נוספות ● לדבריו, "בכחול לבן אומרים שהם יודעים מה העם רוצה, אז אני בעד שהעם יחליט" ● יו"ר ש"ס פנה ליו"ר כחול לבן: "אם אתה לא יכול לעבוד תחת נתניהו - תן לציבור להכריע"

צדיק אליקים/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

"עירוב שימושים נהיה מנטרה, סוג של קלישאה"

האדריכל צדיק אליקים מתקומם נגד התכנון של השכונות החדשות שנראות כולן אותו דבר, וחסרות זהות מקומית • בראיון ל"גלובס" הוא מסביר איך נוצר ההבדל בין השכונות מעוז אביב ונווה עופר ואיך מתכננים סביבת חיים טובה

נתן דטנר / צילום: כפיר זיו

זורבה מחכה לצ'ק - נתן דטנר עובד ללא הפסקה ורודף אחר הכסף

תיאטרון הבימה חייב לנתן דטנר 200 אלף שקל והוא הפסיק לעבוד איתו, עד שהציעו לו לביים את "זורבה היווני" ● הוא הסכים בתנאי שהתשלום יגיע מתיאטרון ב"ש, השותף לקו־פרודוקציה, וכך היה. וזה רק אחד מהפרויקטים שהוא ממשיך לעבוד בהם בלי הפסקה

השור של וול סטריט / צילום: שאטרסטוק

נתוני תעסוקה הקפיצו את וול סטריט; הדאו ג'ונס עלה 1.2%

קרטל הנפט אופ"ק יחד עם מעצמות נפט נוספות הגיעו להחלטה לצמצם את תפוקה הנפט ● בחודש נובמבר, כלכלת ארה"ב הוסיפה 266 אלף מקומות עבודה וזאת מעל לתחזיות האנליסטים שצפו תוספת של 186 אלף מקומות עבודה בלבד ● שיעור האבטלה המשיך לשבור שיאים וירד ל-3.5% ● כעת יורדת הסבירות שהפד יוריד את הריבית ● תשואות האג"ח הממשלתיות קפצו בהתאם

שרון שפורר / צילום: כדיה לוי, גלובס

חם לה בגיהנום: שרון שפורר ניצחה את אפי נוה ולא מוכנה לשתוק

"חופשת הלידה שלי הלכה על דגמי ואפי נוה", מספרת העיתונאית שרון שפורר ● ב"אוף דה רקורד" היא מסבירה איך זה שהיא מסכימה עם הביביסטים בביקורת על מערכת המשפט, ולמה גיא פלג ואביעד גליקמן מגיעים לשחיתות מאוחר מדי ● ומה הבעיה שלה עם "גלובס"? ●  האזינו

וולוו T8 S60 / צילום: יח"צ

הנציגה השבדית לא צריכה לייקים: עסקת החבילה של הוולוו החדשה

ביצועים של מכונית ספורט אימתנית, עידון ואיפוק של מכונית מנהלים וזיהום נמוך יחסית ● תמורת 290 אלף שקל, עד לעדכון הצפוי במס, השבדית הנטענת של וולוו מציעה תמורה מרשימה לכסף

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

דעה: אני לא ביביסט, אבל השבוע יש מצב שהייתי ביביסט-יסט

בהפגנה בעד נתניהו קיבלתי קצת שנאה, אך גם אהבה, כנות וצלקות פתוחות ● דעה

שחקן מנצ'סטר סיטי, קון אגוארו/ צילום : רויטרס

מה לאמזון ולכדורגל, ואיך הצליחה לחתוך נתח כל כך יוקרתי ובלעדי משידורי הליגה האנגלית?

בזמן שרוב הליגות באירופה יוצאות לפגרת חג המולד, באנגליה לא עוצרים, ומבלים את החג בצפייה בכדורגל ● מי שמצטרפת השנה לחגיגה היא אמזון, שרכשה את זכויות השידור ל-20 משחקים ● אלא שהכדורגל עבורה הוא רק תירוץ כדי למשוך לקוחות חדשים לשירותים אחרים