גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נדחתה בקשה לפצל דופלקס במגדלים סמוכים לכיכר המדינה

בעל דירת דופלקס במגדלים ברחוב פנקס 54 ביקש לפצל את הדירה לשתיים בשל מצוקה כלכלית ■ השכנים התנגדו בטענה כי מדובר בהגדלת צפיפות ובסיכון של ירידת ערך דירותיהם, והוועדה המקומית דחתה את הבקשה

פנקס 54 / צילום: שלומית צור
פנקס 54 / צילום: שלומית צור

ועדת הערר המחוזית, בראשות עו"ד הילה סירוטה-ליבנה, המליצה לאחרונה לבעלים של דירת דופלקס במגדל מגורים ברחוב פנקס 54 בתל-אביב, למחוק ערר שהגיש נגד החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לדחות את בקשתו לפצל את דירת הדופלקס לשתי דירות. האדריכל שרל דוראל שהגיש את הבקשה בשם הבעלים, פול אמיל אויזרט, קיבל את ההמלצה ומחק את הערר. מדובר בפרויקט של שלושה מגדלים בני 17 קומות שהוקמו בשנות ה-70 בפינת הרחובות פנקס וויצמן, סמוך לכיכר המדינה.

תחילת הפרשה כאשר דוראל הגיש בשנת 2016 בקשה לפיצול דירת הדופלקס הממוקמת בקומות 16-17 באגף הדרומי של המגדל לשתי דירות. הבקשה כללה שינויים בחלוקת השטח הפנימית של הדירה, הגדלת שטח הדירה המפוצלת על ידי הצמדת שטח שמעליה (חלל ללא יעוד) לדירות המפוצלות, ביטול מדרגות פנימיות והקמת שני גרמי מדרגות חדשים ושתי מעליות פנימיות.

לבקשה הוגשו התנגדויות מטעם 40 בעלי דירות במגדל, ביניהם בעל דירה באותה הקומה שציין בהתנגדות כי "כאשר רכשנו את דירתנו בקומות 16-17 היו במקום 3 דירות בלבד, עובדה שנלקחה בחשבון על ידנו ומצאה ביטוי במחיר ששילמנו. אישור הבקשה יגרום להגדלת הצפיפות בבניין ותשנה לרעה את מצבם של בעלי שאר הדירות בבניין ובמיוחד של בעלי הדירות בקומות 16-17" .

גם נציגות המגדל שיגרה התנגדות לוועדה המקומית, בה היא ציינה כי "תוספת דירה תעמיס על התשתיות הישנות של הבניינים, ובמיוחד של הבניין ברחוב פנקס 54, מאחר ואלה תשתיות בנו 40 שנה, וגם כיום נדרשות לתחזוקה וטיפול לעיתים קרובות. פיצול הדירה יהווה תקדים לבקשות נוספות כגון זאת, בבניינים הנוספים, שתגביר את הצפיפות הן של דיירים והן של רכבים. כבר היום האזור רווי ובעיות החנייה בלתי נסבלות ובלתי פתירות". הנציגות אף ציינה כי במגדל בפנקס 54 כבר פוצלה בעבר אחת מדירות הדופלקס, כך שבעלי הדירות במגדל כבר "ספגו תוספת של דירה". בהתנגדות ציינה הנציגות כי "הפרקטיקה של פיצולים והוספת דירות לאורך זמן תוריד גם את ערך דירותינו ולדעתנו תפגע באיכות החיים וביחסים בין השכנים".

הוועדה מקומית לתכנון ובנייה דנה בהתנגדויות בדצמבר 2016 ובינואר 2017 קיבלה את טענות הדיירים שטענו לפגיעה מטעמים של הגדלת צפיפות, ודחתה את הבקשה בשל העובדה כי לא הוצגה הסכמת כל בעלי הדירות בבניין, המהווה תנאי בסיסי להגדלת הצפיפות המותרת ומהווה סטייה ניכרת מתוכנית. בנוסף קבעה הוועדה המקומית כי הבקשה כללה הגדלת שטח עיקרי של הבניין על ידי הצמדת שטח במפלס הגג העליון לדירות המפוצלות.

בעל דירת הדופלקס באמצעות דוראל הגיש בסוף ינואר 2017 ערר לוועדת הערר המחוזית על החלטת הוועדה המקומית, בו ביקש מוועדת הערר לבטל את החלטת הוועדה המקומית ולאשר את הבקשה לפיצול דירת הדופלקס. לטענתו מדובר בבקשה שנשענת על תקנת שבס וכי זו הדירה היחידה במגדל הניתנת לפיצול. אחד הנימוקים היותר מעניינים שציין דוראל הוא כי מזה 3 שנים מנסים למכור את דירת הגג ללא הצלחה, וניתן יהייה למכור אותה רק אם תפוצל. בנוסף הוא ציין כי התנגדות השכנים אינה נובעת ממניעים ענייניים ומקורה ב"עימותים אישיים". בעלי הדירות במגדל פנו אף הם לוועדת הערר וציינו בין היתר כי על הדירה הוטל צו עיקול בשל חובות לרשות המיסים, וכי מבקש היתר מבקש בפועל לספח לדירה רכוש משותף של גג המגדל. הם דחו את טענותיו כי מדובר בדירה היחידה שניתנת לפיצול.

בדיון שהתקיים לאחרונה בוועדת הערר שאלה סירוטה-ליבנה את דוראל: "תצטרך להסביר לי כיצד אני יכולה לסטות מתקנות סטייה ניכרת ולומר שזו לא סטייה ניכרת לפצל את הדירה כשאין הסכמה מכל בעלי הזכויות?" והמליצה לו למחוק את הערר. דוראל הסביר כי הוא מייצג בהתנדבות את בעל הדירה הנוכחי פול אויזרט ש"ירד מנכסיו" וביקש לפצל את הדירה, בין היתר מאחר ואינו כול לעמוד בתשלום הוצאות וועד הבית היקרות ועל כן פיצול הדירה יסייע לו. יחד עם זאת ציין כי מאחר ואין ביכולתו הכלכלית לעמוד בתשלום הוצאות, הוא מסכים למחוק את הערר.

דיירים במגדל: "המגדלים מיושנים וסובלים מנזקי רטיבות ועייפות חומרים"

אחד מבעלי הדירות בפרויקט שהגיש התנגדות לבקשה לפיצול דירת הדופלקס תיאר שהתנגדות שהגיש כי שלוש המגדלים המחוברים ביניהם, נבנו שתחילת שנות ה-70, והזמן ניכר במצבם התחזוקתי: "במיוחד ראוי לייחס בהקשר זה משמעות ראייתית לאזהרות ולדרישות חוזרות מצד מינהל ההנדסה אודות מבנה מסוכן בעטיין של אירועים חוזרים של התפוררות גושי אבן ואריחי ציפוי מן הבניינים ונפילות של חלקי בטון ואבן למרחב הציבורי, תוך גרימת סיכון מוחשי לבני אדם ולרכוש, כל זאת בעיקר כפועל יוצא מברזל חלוד, נזקי רטיבות ועייפות חומרים. חזרו ונשנו אזהרות גם לגבי התפוררות מקטעים ממעקיהן הבנויים סביב של דירות הגג, כמו גם מחלקן התחתון של מרפסות הגג אשר בולטות ממתאר הקירות החיצוניים של הדירות תחתן. דומה שמיותר להסביר כי דירות גג מהוות במיוחד מקור לאותם נזקים וסיכונים בהינתן חוות הדעת לגינות הפרטיות אשר ממוקמות על מרפסותיהן ומהוות גורם נפוץ לנזקים בעיקר נזקי מים וזאת כבפועל יצא מהשקייתן ומסתימות חוזרות של ניקוז כפועל יוצא מעלים ואדמה במיוחד בתקופות גשומות. מצב ההתפוררות אופייני לשלושת האגפים ובעיצומם של ימים אלה מבוצעת עבודת שיפוץ וחיזוק כל המעטפת החיצונית של האגף בפנקס 50 בתיאום עם הגורמים העירוניים המתאימים ובפיקוחם המלא. בה בעת נותר בעינו מצב ההתפוררות המסוכנת בשני האגפים האחרים בפנקס 52 ופנקס 54".

עוד כתבות

עמית סגל / צילום: אריק סולטן

אחרי שבע שנים בידיעות אחרונות: עמית סגל עובר לישראל היום

הפרשן הפוליטי של חדשות 12 צפוי להצטרף לשורת הכותבים של מוסף סוף השבוע החדש של העיתון, לאחר שבע שנים במהלכן החזיק טור במוסף לשבת של ידיעות אחרונות ● מוקדם יותר היום, פורסם כי העורך הראשי של מקור ראשון, אלעד טנא, יעבור להיות עורך העל בידיעות אחרונות

חיים פייגלין, מנכ''ל צמח המרמן / צילום: כפיר סיון

מניות הבנייה טסו ומשקיעים בצמח המרמן דרשו שעזריאלי תשלם יותר

בחודש האחרון מדד ת"א-בנייה עלה בכ-40% ● כעת, מספר גופים מוסדיים מנסים לגבש מהלך עם דרישה להעלאת המחיר שבו תירכש חברת הבנייה הציבורית צמח המרמן על ידי קבוצת עזריאלי ● בין המוסדיים שמחזיקים בצמח המרמן, נמצאות חברות הביטוח הפניקס, הראל, כלל ביטוח, וכן קרן הגידור ברוש

חרדים בלשכת גיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

צה"ל מסיר כפפות: המהלך הדרמטי לגיוס משתמטים - והאכיפה

עשרות אלפי צווי הגיוס שיישלחו, והמחסומים שיוקמו בכניסה לאזורים מיושבים ● שעות לפני יציאת המשלחת: השרים הצביעו בעד חלוקת סיוע הומניטרי לעזה ● דיווח: איראן הצליחה לפגוע ב-5 בסיסים של צה"ל ● צה"ל יירט טיל בליסטי ששוגר מתימן ● "האויב ממתין לשאננות": חמאס מזהיר את המחבלים לקראת הפסקת האש ● 50 חטופים - 639 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

דונלד טראמפ. מדיניות שעלולה להביא על הדולר מכת המוות / אילוסטרציה: Shutterstock

האיתותים גוברים לנטישת הדולר כמטבע הסחר הבינלאומי - והכלכלה האמריקאית תשלם את המחיר

מדינות הבריקס והכלכלה הסינית מתחזקות על חשבון הדולר, וגם ארה"ב עצמה רוצה בהיחלשותו ● הבנקים המרכזיים מגדילים אחזקותיהם בזהב על חשבון נכסים הנקובים בדולרים, ואפילו מתקדמים בפיתוח מטבעות דיגיטליים משלהם ● כל אלה יוצרים את התשתית ליצירת מטבע רב לאומי שיהיה הבסיס לסחר בין מדינתי

רונן עקביה, מנכ''ל בית וגג / צילום: יח''צ נימקו

ביקושי יתר בגיוס האג"ח הראשון של חברת בית וגג

חברת ההתחדשות העירונית שבה מחזיק יעקב שחר מגייסת כ-105 מיליון שקל, לאחר זינוק של 42% במניה בשנה האחרונה ● החברה צופה רווח גולמי עתידי של מעל 1.6 מיליארד שקל בפרוקיטים שהיא מקדמת

מפעל אינטל בקריית גת / צילום: אינטל

אינטל מתרסקת, אנבדיה צומחת - אך מי מהן תורמת יותר לכלכלה הישראלית?

נראה שאנבידיה בדרך להישג נוסף שיאפיל על זה של אינטל ● ובכל זאת: מי תורמת כלכלית יותר לישראל? נראה שדווקא אינטל שנמצאת במצוקה ● הסיבה: התרומה של מפעל ייצור למדינה היא לאין שיעור גבוהה יותר מאשר מרכז פיתוח

זוהר לוי, מבעלי סאמיט ו'בעל הבית' החדש בפז / צילום: באדיבות סאמיט

בין פז לניו יורק: רואה החשבון שהקים אימפריית נדל"ן בחו"ל מסמן יעד רכישה חדש

אחרי שהסיט את פעילותה של סאמיט מגרמניה לארה"ב, והפך לבעל המניות הגדול בפז, לוטש זוהר לוי עיניים לנכסי חברת הנדל"ן האמריקאית דה זראסאי, שנקלעה למשבר חוב ● האם הצפת הערך הבאה של מי שיצר לעצמו הון של כ־2 מיליארד שקל בשני עשורים, תגיע משוק הנדל"ן של ניו יורק, שעד כה לא האיר לו פנים?

חיסכון לכל ילד / אילוסטרציה: Shutterstock

מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד, מי קופת הגמל שבראש?

נתוני ביטוח לאומי שמתפרסמים היום מראים כי מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד ב-3.6 מיליון חשבונות, מאז שהחלה התוכנית ב-2017 ● אלטשולר שחם מובילים עם כמעט מיליון חשבונות חיסכון

רשויות הצפון מתחרות על קמפוס הענק של אנבידיה / צילום: מועצה אזורית חוף הכרמל, יח''צ

לפחות חמישה אזורי תעשייה בצפון יתחרו על השקעת הענק של אנבידיה

אנבידיה הצהירה על כוונתה לשלש את היקף הנדל"ן שהיא מחזיקה בישראל בהשקעה של כ־2 מיליארד שקל, ולבנות קמפוס ענק בקרבת משרדיה ביקנעם ● רשויות מקומיות באזור הצפון כבר מציעות קרקעות בשטחן - מעפולה עד חיפה ● ההערכה: הפרויקט יכלול מעבדות שיאפשרו לפתח את שבבי התקשורת העתידיים של החברה - מנוע צמיחה מרכזי שלה

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

"ביקוש כבוש וחוסר נזילות": מנהלי קרנות גידור מנתחים את הרנסנס בבורסה בת"א

בקרנות המיועדות למשקיעים המתוחכמים השיגו בדרך כלל תשואת נאות מתחילת השנה, אך התקשו להכות את ביצועי מדד הדגל המקומי ● מנהל הקרן שהניבה 31% למשקיעיה: "לאחר החודש האחרון, הדרך הפכה להיות הרבה יותר ברורה והכיוון להערכתנו הוא למעלה"

חן ומוטי ריכטר, זכייני פאפא ג'ונס ישראל / צילום: אלדד נמדר

מנכ"ל פאפא ג'ונס ישראל: "וולט הורסים את תחום המסעדנות"

מוטי ריכטר, שמשמש כזכיין רשת הפיצות בארץ, יפעיל מעתה גם את 15 סניפיה בהולנד, עם תוכנית להגדיל אותם ל–50 סניפים תוך חמש שנים ● בארץ הוא מתכנן לוותר על משלוחי וולט ● תגובת וולט: "בזכות וולט ופלטפורמות דומות, לעסקים קטנים יש גישה ליכולות שבעבר היו זמינות רק לרשתות הגדולות כמו פאפא ג'ונס"

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

ח''כ אושר שקלים / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהצעה למנות בכירים ללא אישור ועדת גרוניס

לפי הצעת החוק של ח"כ אושר שקלים מהליכוד, שתעלה היום לדיון בוועדת השרים לחקיקה - מינויים בכירים, ובהם ראש השב"כ, יתבצעו על ידי הממשלה, ללא צורך באישורה של הוועדה המייעצת ● באחרונה ביקש רה"מ נתניהו מבג"ץ לקבוע כי הוועדה תתחיל לקדם את מועמדותו של דוד זיני לראשות השב"כ

נתב''ג / צילום: Shutterstock

ההצעה והסערה: האם מי שנתקעו בחו"ל בזמן המלחמה יקבלו פיצוי של עד 450 דולר ליום?

ועדת הכלכלה היתה אמורה לדון במתווה לפיצוי הישראלים שנתקעו בחו"ל במבצע "עם כלביא" ● על הפרק: מתווה שמציע החזרי הוצאות לינה ומחיה שיכול להגיע אף ל-450 דולר לנוסע ● אז למה ההצעה לא עלתה לדיון ומי יפצה את הנוסעים?

דיון בוועדת החוקה, בראשותו של ח''כ שמחה רוטמן / צילום: דני שם-טוב/דוברות הכנסת

התיקון לחוק החוזים כמודל לאיחוי לאומי

התיקון לחוק החוזים ראוי להיחשב כמודל לחקיקה ממלכתית ומאחדת, בתקופה של קיטוב הולך וגובר ● כל אחד מתתי־ההסדרים שנקבעו בחוק הוא פרי פשרה מהותית, המשלבת בין עמדות המחנה השמרני לבין עמדות המחנה הליברלי ● מהתיקון עולה הקריאה הרעננה ביותר לישראל של 2025: גם כשאנו חלוקים – אנו מסוגלים להסכים

חדשות הביומד / צילום: תמי בר ישי

ההשקעה החדשה של אסף גרניט: טכנולוגיה שמפחיתה את עליית הסוכר בגוף

ההשקעה החדשה של אסף גרניט היא בחברת כאליטק שפיתחה טכנולוגיה שמאפשרת לאכול ולהפחית את עליית סוכר בגוף ● חוקרים אבחנו במחקר חדש פרקינסון בשעוות האוזן ● אסקלה מדיקל גייסה 4.5 מיליון דולר לטיפול בצניחת רצפת האגן ● הלך לעולמו אחד מממציאי טכנולוגיית ה-CAR-T ● השבוע בביומד

אילוסטרציה: shutterstock

המניות שיטפסו והסיכוי שבנק ישראל יפתיע: מה צפוי השבוע בתל אביב?

לאחר שבוע ירוק במיוחד בת"א, עסקת החטופים המסתמנת צפויה לתת רוח גבית למסחר ● עוד תרכז עניין - החלטת הריבית בישראל שתכלול את תחזיות הבנק המרכזי ● נתון המאקרו שפורסם בארה"ב ומרחיק את הפחתת הריבית של הפד ● וגם: אנבידיה לא עוצרת וכובשת שיא חדש בוול סטריט

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

כך ניצחה ממשלת בריטניה את המשפחה של סבתא כוכבה בקרב על דירה בירושה

ביהמ"ש קבע שתלוש שכר בו הופיע מרכיב "בונוס" אותו המעסיק לא ידע להסביר, הינו תלוש שכר פיקטיבי ● ביהמ"ש השלום בירושלים דחה תביעת בני משפחה שטענו לזכויות דיירים מוגנים וזכות בעלות בדירת מגורים ● בעל עירב את אישתו בעסקי החברה, האם היא זכאית לחלק ממנה בגירושים?