פתח תקווה, רח' צ'לנוב
סיפור בעלי הדירות
"התחלנו לנסות ולקדם תמ"א 38 בבניין לפני שש-שבע שנים", מספר בעלת דירה בבניין, "בהתחלה היינו בלי עו"ד והיו ניסיונות שלא צלחו. חשוב שהוועד יתמיד בקידום הפרויקט ושיהיה ועד שהולך בכיוון אחד. חשוב גם לקחת אדריכל חכם שייתן מענה לכל דירה. אצלנו יש למשל דירות שבגלל התכנון של הבניין יקבלו תמורה שונה בסופו של דבר, ובדיוק בגלל דברים כאלו לפעמים כל הפרויקט יכול לקרוס. קשה לא ליפול לצרות עין במקרים האלו".
התמורה ליזם
במסגרת הפרויקט יוכל היזם לבנות ולמכור 24 דירות חדשות, 20 מהן ב-2.5 קומות שיתווספו לבניין הקיים ועוד 4 דירות בקומת הקרקע. לדירת יהיו מרפסות בשטח 12 מ"ר וחניה.
התמורה לבעלי הדירות
בעלי הדירות יקבלו תוספת לדירה בשטח שנע בין 12 מ"ר ל-25 מ"ר וכן מרפסת בשטח שבין 10 מ"ר ל-12 מ"ר. שמונה דירות "כלואות" שהתוספת שיקבלו קטנה ביחס לאחרות יקבלו כפיצוי חניות.
חניה
כיום אין חניות מוסדרות בבניין. על פי התכנון עתידות להיות 33 חניות בקומת הקרקע אשר 25 חניות מיועדות לדירות החדשות ושמונה נוספות לדירות הישנות.
לו"ז
כל בעלי הדירות חתמו על הסכמה. החלטת ועדה למתן היתר בתנאים התקבלה לפני כשנה. נותרו אישורים אחרונים מול גורמים שונים בעירייה ובקרוב יינתן היתר. בחברה מעריכים כי הבנייה צפויה להתחיל תוך 3 עד 6 חודשים.
מיקום מדויק
רחוב יחיאל צ'לנוב 15 ו-17 בפתח תקווה.
המצב הקיים
שני בניינים שנבנו בשנות ה-60, ובהם 32 דירות בארבע קומות. השטח הממוצע של הדירות עומד על 60 מ"ר. בבניין אין מעלית ואין חניה.
היזם
פיתוח 38 ייזום תבונה חדשות
עו"ד הדיירים
עו"ד רן ברא"ז, שותף ומנהל מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד עורכי דין לוי טילר ושות'.
אדריכל
אייל סנדרוביץ'