פרויקט עזריאלי ראשונים / צילום: מן-שנער אדריכלים
קונספט חדש לקבוצת עזריאלי בפרויקט הראשונים בראשון-לציון: החברה מציעה לראשונה משרדים בגמר מלא בשטח של 100-300 מ"ר, שרובם הושכרו לבעלי מקצועות חופשיים. מוצר זה של יחידות קטנות, הנבנות לרמת גמר, נבנה לראשונה על ידי קבוצת עזריאלי וזכה לביקושים גבוהים, ועל כן יוזמת הקבוצה שטח נוסף במגדל.
בין החברות ששכרו שטחים בהיקפים אלה ניתן למנות את חברת הביטוח מנורה ששכרה 350 מ"ר, קייר שירותי בריאות ששכרה 250 מ"ר, וחברת מוצרי התוכנה הרפואיים פריג'ן ששכרה 500 מ"ר. שכר הדירה הממוצע לעסקאות אלו נע בין 70-75 שקל למ"ר לחודש לרמת גמר, בתוספת חניות שהושכרו בטווח מחירים של 450-550 שקל לחודש.
הדרישה למשרדים בשטחים קטנים קיבלה ביטוי בעסקה נוספת שביצעה עזריאלי עם חברת Dogether המפעילה חללי עבודה משותפים, ששכרה 1,600 מ"ר בקומות 5-6 במגדל.
עסקאות אלה, מצטרפות להסכמי שכירות בשטחים גדולים יותר, המסתכמים יחד לשטח כולל של למעלה מ-21 אלף מ"ר. בין החברות שכבר העבירו את משרדיהן למגדל: חברת אלקטרה בשטח של כ-6,000 מ"ר, מטה חברת יינות ביתן בשטח של כ-3,500 מ"ר, מכון הכושר ספייס - 2,400 מ"ר, מכון מור כ-1,200 מ"ר, וחברת גרופית מתחום הנדל"ן - כ-500 מ"ר. במגדל שכרו לאחרונה שטחים גם מספר חברות היי-טק, ביניהן חברת Controlup המתמחה במערכות IT ששכרה 1,300 מ"ר משרדים, וחברת התכנה וובטק אינוביישן ששכרה כ-150 מ"ר.
בחודש מארס השנה, אישרו משרדי הפנים והאוצר לעיריית ראשון-לציון, אחרי שלוש עתירות לבג"ץ, לעדכן צו הארנונה שהיא גובה לשנת 2017, כך שתעריף הארנונה לחברות היי-טק יירד ויגדיל את האטרקטיביות לחברות להגיע לעיר. התעריף החדש עומד על 91.28 שקלים למ"ר לשנה, לעומת 162 שקל למ"ר בשנה בתל-אביב למשל.
בסך-הכול השכירה עזריאלי 85% משטחי מגדל המשרדים. הסכמי השכירות נחתמו לתקופות של 5-15 שנים בתוספת אופציות, וכוללים גם חניות בחניון התת-קרקעי של המגדל.
פרויקט עזריאלי ראשונים החדש כולל מגדל משרדים בן 15 קומות, שבכל אחת 2,300 מ"ר, ובסך-הכול 30 אלף מ"ר ברוטו משרדים. בנוסף כולל הפרויקט קניון בשטח 20 אלף מ"ר, עם חניון תת-קרקעי ובו 1,500 מקומות חניה. הפרויקט ממוקם במזרח ראשון-לציון במפגש הכבישים 431 ו-412 , על תחנת הרכבת ראשונים וטרמינל אוטובוסים.