גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

הנפקה הרביעית של קרן הגשמה - למימון פרויקט נדל"ן באורגון

הגשמה שבשליטת אבי כץ תנסה לגייס מהציבור 44 מיליון שקל לטובת פרויקט מגורים בפורטלנד, אורגון, בארה"ב

פורסם בתאריך: 05.09.2017, 12:00 מאת: קובי ישעיהו

חנן שמש / צילום: איל יצהר

קרן הגשמה פרסמה תשקיף נוסף, רביעי במספר השנה, לגיוס הון לטובת פרויקט ייעודי בחו"ל. הקרן, המתמחה בהשקעות בתחום הנדל"ן באמצעות גיוס כספים מציבור רחב ("מימון המונים"), מבקשת לגייס כעת כ-44 מיליון שקל (12.4 מיליון דולר) למימון פרויקט יזמי בתחום המגורים בעיר פורטלנד שבמדינת אורגון, ארה"ב. עלותו הכוללת של הפרויקט נאמדת ב-83 מיליון דולר והוא צפוי לכלול בניין מגורים ובו 163 דירות, 170 חניות וכ-60 מחסנים. הקמת הפרויקט צפויה להימשך כשנתיים וחצי.

סכום המינימום להשקעה בהנפקת יחידות הפרויקט בת"א עומד על כ-107 אלף שקל (30 אלף דולר), ובהגשמה מעריכים כי התשואה השנתית ממנו תעמוד על כ-18%. ההנפקה תיפתח להזמנות ביום ראשון הקרוב, 10 בספטמבר, והתאריך האחרון לסגירת הגיוס הוא 1 בנובמבר. עם זאת, ההנפקות הקודמות של הגשמה נסגרו בתוך שעות בודדות מתחילת הרישום, כך שבהחלט ייתכן שגם הפעם הגיוס יושלם בפרק זמן קצר.

על פי התוכנית העסקית, הגשמה ביחד עם יזם הפרויקט, קבוצת PHK Development שבבעלות פטריק קייסי, ירכשו קרקע בשטח של כ-3,500 מ"ר ויקימו עליה את הבניין, לאחר קבלת היתר בנייה (צפוי להתקבל עד לנובמבר, במקביל להשלמת העסקה). מכירת הדירות בפרויקט צפויה להסתיים בתוך כשנתיים וחצי (30 חודשים) ממועד רכישת הקרקע, כאשר היזם יפעל למכירת 70% מהדירות טרם השלמת הבנייה.

הגשמה תחזיק בכ-73% מהפרויקט והיזם ביתרה, לאחר שכבר השקיע כ-4.3 מיליון דולר בפרויקט. במקביל צפויים הגשמה ו-PHK לקבל הלוואה בהיקף של 63.5 מיליון דולר לשנתיים וחצי (79% מהיקף הפרויקט). הגשמה תזכה לדמי ניהול ועלויות גיוס ותפעול בהיקף של כ-6.5% מסך הגיוס, ובנוסף לדמי ייזום חד פעמיים בהיקף של 462 אלף דולר (כ-1.7 מיליון שקל). קייסי יקבל עמלת רכישה ופיתוח בגובה של 2 מיליון דולר, שמרביתם ישולמו לאורך הפרויקט.

הגשמה, בשליטת היזם אבי כץ והמנכ"ל חנן שמש, הוקמה ב-2009. הקרן היא חלוצת קרנות וחברות ההשקעה בנדל"ן המגייסות, החל מהשנה הנוכחית, הון בבורסה לטובת פרויקטים ספציפיים בדרך של פרסום תשקיף. עם השלמת ההנפקה הנוכחית, יגיע היקף גיוסי ההון בדרך זו ליותר מ-130 מיליון שקל בארבע הנפקות שונות.

הגשמה פורטלנד

הפרויקט: בניין מגורים בן 163 דירות בפורטלנד, אורגון

עלות כוללת : 83 מיליון דולר

היקף ההנפקה בת"א: 12.4 מיליון דולר

חלקה של הגשמה בפרויקט: 73%

משך הקמה ומכירה: 30 חודשים

תשואה שנתית צפויה: 18%

מינימום השתתפות בהנפקה: 30 אלף דולר

עוד כתבות

הבורסה בת"א ננעלה בירידות; מדד הביטוח צנח ב-7.5%, הבנקים ב-2%

מדד ת"א 35 ירד בכ-1.7% ● הירידה במניות הביטוח והפיננסים באה בעקבות דוח אפוקליפטי של חברת המחקר Citrini Research סביב עתיד ה-AI ● המניה שנמחקת מהבורסה בתל אביב אחרי 25 שנים ● טרמינל איקס זינקה בעקבות נפילת הצעתו של שר האוצר להעלות את תקרת הפטור ממע"מ

פאנלים סולאריים מעל שדה חקלאי / צילום: אמיר טרקל

האיום החדש על שדות סולאריים חקלאיים עוד לפני שהוקמו

בדיון בכנסת התגלה שהקמת פאנלים סולאריים מעל שטחים חקלאיים יגרור חיוב בהיטל השבחה, מכיוון שבוטלה הדרישה בהליך תכנוני חדש לשדות ● משרדי הממשלה חלוקים, והחקלאים חושבים מחדש אם הפרויקט משתלם

ליסה סו, מנכ''לית AMD / צילום: Shutterstock

עסקת הענק עם מטא שהקפיצה את מניית השבבים בוול סטריט

מטא תרכוש שבבי AI ועוצמת מחשוב מ-AMD בהיקף של עד 100 מיליארד דולר ותקבל אופציה להחזיק עד 10% מהחברה ● המהלך נתפס בין היתר כהבעת אמון ביכולת של AMD להתחרות באנבידיה

הדוח האפוקליפטי שהפחיד את המשקיעים בוול סטריט

דוח ויראלי של חברת המחקר Citrini Research הצית גל ירידות חריג בוול סטריט והעמיק את חשש המשקיעים כי האצה חדה בהתפתחות הטכנולוגיה והבינה המלאכותית עלולה לערער את השוק

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: דוברות שר האוצר

מכה לסמוטריץ': הכנסת ביטלה את הצו להרחבת הפטור ממע"מ

רק 25 ח"כים הצביעו בעד הצו של שר האוצר סמוטריץ' הפוטר צרכנים ממע"מ ביבוא אישי עד לסכום של 150 דולר ● 59 ח"כים התנגדו, לאחר שראש הממשלה נתניהו החליט על חופש הצבעה לקואליציה

חוששים מהשתלטות הימין? לגארד ונשיא צרפת מקרון / צילום: ap, Francois Walschaerts

"צעד פוליטי מכוער": דיווח על פרישה של כריסטין לגארד מעורר סערה באירופה

דיווח על פרישה מוקדמת של הנגידה כריסטין לגארד מעורר סערה, בשל הערכות שהתזמון נועד לאפשר לעמנואל מקרון להשפיע על מינוי היורש לפני הבחירות בצרפת ● המהלך מציף שאלות לגבי עצמאות הבנק המרכזי, בעוד המועמדים לתפקיד חלוקים לגבי סוגיית החוב המשותף

אפי מלכין, הממונה על השכר באוצר / צילום: דוברות משרד האוצר

הבשורה שיקבלו בקרוב 700 אלף עובדים

לראשונה מאז הקורונה: משרד האוצר מסדיר את העבודה מהבית במגזר הציבורי ● לגלובס נודע כי הפיילוט הופך לקבוע ומתרחב ● המתווה ליום עבודה אחד בשבוע מהבית, שמגבש הממונה על השכר, יחול על המגזר הציבורי הרחב שכולל כ-700 אלף עובדים

בבנק ההשקעות גולדמן זאקס מהמרים נגד השקל / צילום: Shutterstock

מה יקרה לשקל עד סוף השנה? בשוק לא קונים את התחזיות הקשות

לנוכח הסיכונים הגיאופוליטיים והלחץ על מניות הטכנולוגיה, בבנק ההשקעות מעריכים שהשקל בתמחור יתר של 13% וממליצים על פוזיציית שורט ● מנגד, כלכלנים מקומיים מעריכים שהירידה ברמת הסיכון והגאות בהייטק ובתעשיות הביטחוניות יתמכו בהמשך התחזקות המטבע

העלמת הכנסות / אילוסטרציה: Shutterstock, Andre Boukreev

חשד: העלים 12 מיליון שקל מהכנסות משכירות

רשות המסים מנהלת חקירה נגד תושב ביתר עילית החשוד כי העלים הכנסות בסך 12 מיליון שקל מהשכרת דירות לחברות כוח-אדם ● בבדיקה צולבת בין דיווחיו של החשוד לרשויות המס לבין חשבונות הבנק שלו נמצאו הפקדות בסך מיליוני שקלים שלא דווחו

מתחם ביג גלילות, בשבוע שעבר / צילום: גלית חתן

שנה לביג גלילות, בשוק עדיין מורגשת "רעידת האדמה"

מתחם הענק בגלילות של רשת המרכזים המסחריים ביג עורר עניין עוד לפני הפתיחה, אבל אחרי ההייפ של החודשים הראשונים, הפדיון היומי ירד כצפוי בעשרות אחוזים ● רשימת ההמתנה עדיין קיימת, אך בשוק מספרים גם על תנאים מקלים לשוכרים ● על כמה עומד הפידיון היומי ומה קרה למתחרים?

השפעת הבינה המלאכותית על שוק התוכנה / צילום: Shutterstock

ירידות חדות גם בת"א: הדוח האפוקליפטי על ה–AI שזרע בהלה בשווקים

המסמך הוויראלי של Citrini Research מתאר תרחיש עתידי תיאורטי שבו האצת ה–AI מטלטלת את שוק התוכנה, פוגעת בצריכה ומחלחלת למערכת האשראי ● התגובה השלילית לדוח בוול סטריט הגיעה גם לבורסה ת"א, שם מניות הביטוח - שהובילו את הירידות - איבדו כ–7%

התרגיל שנכשל: עקף את המתווך דרך אשתו - וישלם דמי תיווך כפולים

המחוזי בת"א מציב תמרור אזהרה לרוכשי הדירות: חתמתם על סעיף "פיצוי מוסכם"? בית המשפט עשוי לחייב אתכם לשלם אותו, גם אם טענתם שהמתווך לא היה "הגורם היעיל" בעסקה ● השופטת אביגיל כהן: "במקרה זה המערער ניסה בחוסר תום־לב למנוע מהמשיב להשתלב בקידום העסקה ולהפוך ל'גורם יעיל'"

אלו המדינות שהישראלים העשירים רוצים לקבל בהן אזרחות זרה

עפ"י נתוני חברת הייעוץ הנלי ושות', בשנת 2023 נרשם זינוק של 166% במספר הבקשות לתושבות ואזרחות זרה שהוגשו ע"י אזרחי ישראל "בעלי שווי נקי גבוה" ● הישראלים כיוונו בעיקר ליוון, לפורטוגל ולספרד ● היעד החדש שמנסה למשוך את העשירים בעולם: איחוד האמירויות

אוריאל קנורוביץ, מייסד שותף ומנכ''ל Nimble / צילום: Nimble

בשווי של 400 מיליון דולר: החברה שמאמנת את המודלים הגדולים בעולם

החברה הישראלית-אמריקאית נימבל מאמנת כמה ממודלי השפה הבולטים בעולם ומסייעת להם לשפר את הדרך שבה הם אוצרים מידע מהרשת ● היום היא נחשפת לראשונה, בהודעה על גיוס סבב הון מאוחר יחסית בהיקף של 47 מיליון דולר ● "אין הרבה חברות בישראל שעושות AI אמיתי", אומר המנכ"ל אוריאל קנורוביץ, "אנחנו ממציאים את החיפוש לעסקים מחדש"