גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כמה דירות מגיעות לקבלן מגבעת שמואל שפינה את אלפרון

חברת יהד נדרשה ע"י עיריית גבעת שמואל לפנות את בני משפחת אלפרון משטח ציבורי תמורת תוספת דירות ■ לאחר שכבר קיבלה ובנתה עוד 87 דירות, מחלוקת רבת-שנים בנוגע ל-21 דירות נוספות הסתיימה בימים אלה בביהמ"ש בהפסד לחברה ■ הצצה למוסף הנדל"ן של "גלובס"

פרויקט רום הפארק בגבעת שמואל/ צילום: תמר מצפי
פרויקט רום הפארק בגבעת שמואל/ צילום: תמר מצפי

בית המשפט המחוזי דחה תביעה לפיצוי כספי בסך 26 מיליון שקל, שהגישה חברת יהד יזמות נגד עיריית גבעת שמואל, בגין שווי דירות שלטענתה הובטחו לה תמורת ביצוע מטלה ציבורית של פינוי פולשים, בני משפחת אלפרון, משטח בבעלות העירייה. בית המשפט קבע כי לא הוכחה הבטחה למתן זכויות בנייה נוספות.

ראשית הסיפור בשנת 2000, אז רכשה חברת יהד קרקע בגבעת שמואל לבניית דירות מגורים. המתחם היה מיועד במקורו ל-223 דירות, אולם על חלק מהשטח עמדו בתים של חמשת בני משפחת אלפרון. יהד שילמה לאלפרון כ-2 מיליון דולר כדי שיפנו את השטח, ובתמורה אישרה לה הוועדה המחוזית לבנות 87 דירות נוספות. הרווחים ממכירת הדירות הללו אמורים היו לכסות את התשלומים לאלפרון.

עסקה זו הכעיסה את התושבים בסביבה שאף הגישו עתירה מינהלית, בטענה שמדובר בהחלטה חסרת תקדים של מוסדות התכנון, שמסיבות בלתי ברורות החליטו לתת יד למשפחת אלפרון, שהשתלטה שלא כדין על שטחים רחבים בגבעת שמואל: "הנימוק המרכזי המצדיק הגדלת אחוזי בנייה נעוץ בטענה, לפיה יש צורך לפנות גורמים שלא ניתן לפנותם בדרך אחרת, אלא באמצעות תשלום דמי פינויה, המחייב הגדלת אחוזי בנייה. בפני הוועדה לא הוצג הסכם פינוי, בוודאי שלא עלותו. כמו כן לא הוצגו בפני הוועדה נסיונות מתועדים של הרשות המקומית או הוועדה המקומית לפנות לגורמים המוסמכים ולרשויות אכיפת החוק לביצוע פינוי בדרך מקובלת".

טענתם נדחתה.

"השצ"פ הוחזק על-ידי פולשים"

בשנת 2012 הגישה יהד יזמות תביעה נגד עיריית גבעת שמואל, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מצפה אפק, והוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. לטענת החברה, היא ביצעה את המטלה הציבורית של פינוי בני משפחת אלפרון מהקרקע שבבעלות עיריית גבעת שמואל תמורת תשלום כספי, אך לא זכתה לקבל את מספר הדירות שהובטח לה עבור ביצוע המטלה הזו, למרות שעל הקרקע שפונתה הוקם לימים פארק ציבורי רחב ידיים. על כן טענה יהד, ל"עשיית עושר ולא במשפט" מצד עיריית גבעת שמואל.

בתביעה תיארה יהד יזמות את המצב כך: היא הייתה בעלת קרקע שעליה חלה תוכנית מאושרת להקמת 222 דירות. לימים הקימה החברה על הקרקע את פרויקט "רום הפארק". בצמוד לקרקע, טרם הבנייה, היה מגרש ביעוד שצ"פ (שטח ציבורי פתוח), שבבעלות הרשות המקומית, אולם השצ"פ הוחזק על-ידי פולשים - בני משפחת אלפרון - שבנו על המגרש מבנים לא חוקיים והחזיקו בהם בעלי חיים.

לטענת החברה, עיריית גבעת שמואל נרתעה מפינוי הפולשים, ועל כן פנתה אל יהד והודיעה לה כי עליה לשלם לפולשים סך של 2 מיליון דולר כדי שיתפנו מהשצ"פ. בתמורה לכך, נאמר לה כי היא תשופה בזכויות בנייה. בשל מחלוקת על שווי הזכויות הנוספות מונה השמאי הבורר גרשון גורן ז"ל, שקבע בשנת 2000 כי יהד אמורה לקבל בגין פינוי משפחת אלפרון 108 דירות נוספות. אולם בשל מגבלות תכנוניות שנקבעו על-ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, סוכם כי בשלב הראשון תקבל יהד 87 דירות נוספות, ואת היתרה תקבל בהמשך. הוועדה המקומית הסתמכה על התחייבות מוסדות התכנון ואישרה תוספת של 87 דירות בקרקע.

לאחר שהוקמו חמישה מגדלי מגורים מתוך שישה, ביקשה יהד לממש את יתרת זכויות הבנייה המגיעות לה, אך נדחתה.

חמור מכך, החברה טענה כי שתי דירות שהיו מגיעות לה לפי התב"ע (תוכנית בניין עיר) הקיימת, נשללו ממנה. לטענתה, מדובר בהפרת התחייבות שניתנה לה ועל כן היא הגישה תביעה לפיה אובדן הרווחים והפסד שווי קרקע בגין זכויות הבנייה ל-21 דירות נוספות מסתכמים ב-26 מיליון שקל.

לא קיימת הבטחה מינהלית מפורשת

מנגד טענו עיריית גבעת שמואל והוועדה המקומית לתכנון ובנייה באמצעות עו"ד אמיר ויתקון ועו"ד רון צין ממשרד שביט, בר-און, גלאון צין ויתקון ושות', כי לא קיימת הבטחה מינהלית ברורה ומפורשת, מאחר שמעמדה של חוות-דעתו של השמאי גורן לא הוסדר כראוי.

עוד הן טענו כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מצפה אפק לא הייתה מוסמכת להתחייב למתן זכויות בנייה נוספות של עוד 108 דירות. עוד נטען כי התביעה שהוגשה ב-2012 התיישנה. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה טענה אף היא כי לא הייתה מעורבת במינוי השמאי גורן כשמאי בורר, והוא מעולם לא הוסמך על-ידה. לטענתה, אישור הגורמים המוסמכים לפיצוי החברה בגין עלויות הפינוי היה לפי 87 דירות בלבד, ועל כן החברה מנועה לתבוע פיצוי כספי בגינן.

שופט בית המשפט המחוזי בלוד אורן שוורץ דחה את התביעה וקבע כי לא ניתנה לחברה הבטחה שלטונית מחייבת. הוא אף דחה את טענת החברה שביקשה לראות בהחלטת השמאי פסק בורר. בנוסף, דחה בית המשפט את התביעה מחמת התיישנות ומחמת מניעות, השתק ומעשה בית דין, לאור הליכים משפטיים קודמים שהתנהלו בין הצדדים.

אגב, בשנים האחרונות עיריית גבעת שמואל כבר לא חששה להתעמת עם בני משפחת אלפרון. בחודש אוגוסט 2015, תחת אבטחה כבדה, הרסה המשטרה את מתחם "החווה" בדרום העיר, עליו ישב זלמן אלפרון בגבעת שמואל במשך עשרות שנים. בעקבות ההריסה, יצאה סוף סוף לדרך תוכנית ישנה להקמת 1,800 דירות באזור (על-ידי חברות שיכון ובינוי ועוד).

עוד כתבות

מארק צוקרברג / צילום: רויטרס Leah Millis

צוקרברג: סיכלנו ניסיון רוסי ואיראני להתערב בבחירות 2020

בראיון ל-NBC אמר צוקרברג כי הקמפיינים שאותרו היו מתוחכמים, וכי נבלמו גם ניסיונות התערבות סיניים ● פייסבוק הודיעה כי הסירה מעל 50 רשתות ברחבי העולם לקראת הבחירות המקדימות לנשיאות ארה"ב במפלגה הדמוקרטית

מפעל של טבע בירושלים. סוגרת מפעלים כחלק מתוכנית ההתייעלות / צילום: איל יצהר

טבע מאשרת את הדיווח על הסדר בפרשת האופיואידים: תשלם 20 מ' ד' ותספק תרופות נגד התמכרות ב-25 מיליון דולר

(עדכונים) - רגע לפני תחילת המשפט בקליבלנד, טבע ו-3 חברות נוספות שנתבעו בגין שיווק של משככי כאבים אופיואידים ממכרים, הגיעו להסדר פשרה ● בנוסף, טבע הגיעה למתווה פשרה עקרוני ליישב את שאר התביעות הקיימות עם מדינות נוספות; בהסכם זה טבע תתרום את התרופה buprenorphine naloxone למשך עשור בשווי מוערך של 23 מיליארד דולר

מסחר בוול סטריט./  צילום: רויטרס

נעילה חיובית בוול סטריט; טבע זינקה 8.8% לאחר שאישרה הדיווח על הסדר בפרשת האופיואידים

הסוחרים ממשיכים לעקוב אחרי ההתפתחויות בנוגע לברקזיט ומלחמת הסחר בין ארה"ב לסין ● עונת הדוחות נכנסת השבוע להילוך גבוה ●  טבע אישרה את הדיווח בוול סטריט ג'ורנל, לפיו החברה ושלוש חברות נוספות שנתבעו בגין שיווק של משככי כאבים אופיואידים ממכרים, הגיעו להסדר פשרה

נכס של הרץ בניו אורלינס / צילום: מצגת החברה

סלקטיביות באמריקאיות: קשיים בהנפקת המניות המתוכננת של חברת הרץ בת"א

במסגרת ההנפקה תכננה הרץ גרופ לשנות את סיווגה לקרן השקעות בנדל"ן בארה"ב (קרן ריט), כחלק ממהלך הנפקה הנחשב ארוך ומורכב יחסית, והינו ראשוני מבין חברות הנדל"ן האמריקאיות שעד היום גייסו אג"ח בבורסה המקומית

משרדי חברת ADT ביקנעם / צילום: אתר החברה

יצרנית מכונות החיתוך ADT מיקנעם נמכרה לידי רוכש סיני בכ-30 מיליון דולר

קרן ההון סיכון הבורסאית תעוזה, שהחזיקה ב-18.9% ממניות ADT, דיווחה כי קיבלה בתמורה למניות שהיו ברשותה סכום של 5.9 מיליון דולר ● הרוכש הוא קונגלומרט ציבורי של חברות סיניות עם פעילות אסטרטגית להתפתחות העתידית של ADT

טכנולוגיות רכב / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

קרן חדשה בהיקף של 30 מיליון דולר תשקיע בתחום הרכב העתידי והתחבורה החכמה

קרן 'Mobilion' מייסודם של אבי פלדמן, קבוצת זבידה וקבוצת NEXUS הבינלאומית מבטיחה לקצר את הנגישות של חברות סטארטאפ לספקי החלפים הבין לאומיים

אדם נוימן, מייסד ומנכ"ל WeWork ומסיושי סאן, מייסד ומנכ"ל סופטבנק / צילומים: Noam Galai, flicker, shutterstock

דיווח: סופטבנק תשתלט על WeWork

דיווחים ב"וול סטריט ג'ורנל" וב-CNBC מעלים כי סופטבנק עומדת להזרים לחברה 4-6 מיליארד דולר לפי שווי של 8 מיליארד דולר, אך קיימות סתירות לגבי מבנה העסקה - האם רוב הסכום ישמש לרכישת מניות או כהלוואה ● ב-WeWork יכריעו מחר בנושא, כשקיימות עוד אופציות מימון על השולחן

לווייני תקשורת של סאטקום באפריקה  / צילום: אתר החברה

מניית סאטקום קופצת: חידוש חוזה בקונגו בכ-28 מיליון דולר לשלוש שנים

גילת טלקום, חברה-בת בבעלות מלאה של סאטקום, חידשה חוזה לאספקת שירותי תקשורת לוויינית עם חברת התקשורת וודאקום ● בסאטקום מציינים, כי הרווחיות התפעולית הממוצעת מהחוזה בקונגו בשנים הקודמות הייתה בשיעור של כ-30%

בניין טבע בכפר סבא / צילום: סיון פרג'

טבע בדרך לסלק איום קיומי? "ההסדר המתגבש בפרשת האופיואידים - תרחיש טוב בהרבה מזה שהשוק ציפה לו"

עפ"י ההסדר המתגבש בפרשת משככי הכאבים, טבע תשלם 250 מיליון דולר במזומן ובעיקר תספק את התרופה נגד השפעת האופיואידים, בשווי של כ-23 מיליארד דולר, במשך עשור ● בלידר שוקי הון מסבירים כי "עלות הייצור עבור טבע היא 1.5-3 מיליארד דולר, סכום שהיא תמצא בקלות בתזרים המזומנים שלה" ● בפייפר ג'פרי אופטימיים פחות

דוד אמסלם / צילום: יצחק הררי דוברות הכנסת

אמסלם הבהיר: אבקש אישור ממנדלבליט לחתום על עסקת בזק

ביקום הודיעה כי היא צופה שעסקת בזק תיחתם עד 7 בנובמבר ● בסביבת שר התקשורת טוענים כי אין בכוונתו לעכב חתימה על העברת היתר השליטה בבזק, אך הוא רוצה לוודא שהיועמ"ש, בנוסף למחלקה המשפטית במשרד התקשורת, מאשרים לו לחתום

התמכרות למשככי כאבים  / צילומים: shutterstock, אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

כך התמכרה האומה האמריקאית למשככי כאבים. ואיך הסתבכה גם טבע הישראלית בפרשה

מספרי מקרי המוות בארה"ב משימוש בתרופות אופיואידות עלה ב-2018 לכ-70 אלף איש בשנה, לעומת כ-8,000 בסוף שנות ה-90 • מדוע התרחש הזינוק במספר מקרי המוות, מי אשם במגפת ההתמכרות ואיך הסתבכה חברת טבע הישראלית? • גלובס מאמ;לק

פסולת / צילום: איל יצהר

המדינה נאבקת בהטמנת הפסולת – והתעשיינים מתלוננים על ייקור העלויות

"המשרד להגנת הסביבה נכשל מזה מספר שנים בקידום של פתרונות למחזור וטיפול בפסולת ולמרות זאת, הוא פועל במטרה להקשות על תפעול המטמנות האקולוגיות שמהוות כיום פתרון מוסדר יחיד לפסולת הביתית", כך אמר ד"ר אלי אברמוב, יו"ר איגוד הכימיה, הפרמצבטיקה ואיכות הסביבה שבהתאחדות התעשיינים

פרויקט תמ"א 38 בראשל"צ / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

צריך לתת לתמ"א 38 למות בכבוד

ההחלטה להאריך את תוקף תוכנית תמ"א 38 לשלוש שנים נוספות אמורה להביא לתקופה של ודאות תכנונית ● עם זאת, התנגדות חלק מהעיריות, ובראשן עיריית ת"א, מסמנת כי יהיה קשה לשמור על התוכנית בחיים ● דעה

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה

לקראת תביעה ראשונה במשבר הטונה: ויליגר נגד ארומה ת"א

ויליגר מאיימת לתבוע את רשת בתי הקפה וטוענת לירידה במכירות ולנזקים כספיים כבדים שנגרמו לה בעקבות אזכור שמה בפרשה, ובעיקר אחרי שממצאי הבדיקות הוכיחו כי ארומה ת"א היא שאחראית לליקויים בטונה שמכרה ללקוחות

השופט גרשון גונטובניק / צילום: אלון רון

כך הוליד אחד המשפטים הסוערים שנוהלו בישראל בעשור האחרון שופט שמצליח לעצבן גם את הבנקאים וגם את עורכי הדין

הקריירות של עורכי הדין שייצגו בתחילת העשור את עו"ד יעקב וינרוט במשפט שניהלה נגדו המדינה, המריאו מאז ● יוצא הדופן היחיד מאותו צוות הגנה הוא גרשון גונטובניק שהחליט ללכת לשיפוט, ופסק השבוע באופן יצירתי ואמיץ נגד שכר-הטרחה הגבוה של "חבריו" מהעבר

פרויקט תמ"א 38./ צילום: איל יצהר

הולנת"ע: סמכויות הוועדות המקומיות יורחבו והן יוכלו לאשר תוכניות לחיזוק מבנים ללא צורך בהיתר בנייה

הוועדה המליצה למועצה הארצית לתכנון ולבנייה לסיים את תמ"א 38 בעוד שלוש שנים, שבמהלכן בקשות להיתרים יטופלו כרגיל

סניף יינות ביתן / צילום: תמר מצפי

בצל חוסר היציבות הפיננסית: קבוצת יינות ביתן סגרה 5% מסניפיה מתחילת השנה

בדיקת "גלובס" מעלה כי מהפריסה של קבוצת יינות ביתן, רשת הקמעונאות השנייה בגודלה בישראל, נגרעו 11 סניפים מתחילת השנה מה שממצב אותה עם פריסה של 170 סניפים ● בענף מעריכים כי כדי לייצב את מצבה הפיננסי של הרשת יידרשו מהלכי ייעול נוספים

רומן זדורוב / צילום: חגי אהרון

למרות התחייבות שרת המשפטים, הפרקליטות סירבה לאשר בדיקות DNA נוספות על גופה של תאיר ראדה בזירת הרצח

מפרקליטות המדינה נמסר בתגובה ל"גלובס" כי "עד כה בוצעו מספר בדיקות ומעבר להן לא נמצא צורך בביצוע בדיקות נוספות" ● משרת המשפטים לשעבר, ח"כ איילת שקד, נמסר: "כל בדיקה שיכולה לשפוך אור ולתת מידע חדש צריכה להיעשות, מבלי לחסוך בכסף או בכוח אדם"

מפגינים בלבנון.  צילום: רויטרס

מהמס על הווטסאפ בלבנון ועד מחירי התחב"צ בצ'ילה: מה אפשר ללמוד מהמחאות החברתיות השבוע בעולם

שורה של גזירות כלכליות הוציאו המוני מפגינים לרחובות ביומיים האחרונים, מצ'ילה ועד לבנון מחו רבים על המצב הכלכלי והצליחו לסכל חלק מהצעדים הצפויים של הממשלות • איך התגלגל המס על הווטסאפ בלבנון לצעדי שקיפות מרחיקי לכת על ההון הציבורי ומה אפשר ללמוד מצ'ילה על מחירי תחבורה ציבורית ועל פנסיה

בני גנץ / צילום: שלומי יוסף

עם המנדט באה האחריות: הכנסת מגבירה את האבטחה לבני גנץ

זאת בהנחיית המשטרה ● בישראל, היחידה הממלכתית לאבטחת אישים, יחידה 730 של השב"כ, היא האחראית לסידורי האבטחה של סמלי השלטון מפני איומים שונים