גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

העץ עולה לגובה: הכוכב החדש-ישן של תחום הבנייה

האם הדבר הבא בבנייה של בניינים בגובה ממוצע יהיה העץ? ברחבי העולם כבר יש דוגמאות לכך

בניה בעץ    / צילום:רויטרס, מיקסיקאס
בניה בעץ / צילום:רויטרס, מיקסיקאס

אחד החומרים החדשים ביותר בבנייה בגובה בינוני למגורים ולמשרדים מגיע ממקור ישן: עצים.

הודות להמצאת העץ משולב השכבות (Cross-Laminated Timber, CLT) - תחשבו על עץ לבוד אבל עבה וחזק יותר - מסוגלים כעת אדריכלים לעצב בניינים בעלי 10-12 קומות ואפילו יותר, עם ליבה ופנלים מעץ.

עץ מהונדס לא החליף לחלוטין את הפלדה, את הבטון המזוין או את הלבנים בבנייה לגובה בינוני, אך חלק מהבונים טוענים שהחיסכון בעלויות והתועלות הסביבתיות הופכות את העץ לחלופה טובה בשימושים רבים. הנה הצצה על בניינים מעץ מהונדס ברחבי העולם.

מלבורן

Forte, בניין בן 10 קומות ו-23 יחידות דיור בשכונת ויקטוריה הרבור במלבורן, היה מבנה העץ בגובה בינוני הראשון באוסטרליה, ובנייתו הושלמה ב-2012, לדברי המפתחת Lendlease. המבנה בנוי מעצי אשוחית נורווגית שצמחו באוסטריה ועובדו ללוחות CLT. לכל יחידת דיור מצורף גן ירקות משלה.

בניין Forte במלבורן / צילום: Victoria Harbour

אמסטרדם

בניין Patch22, שמכיל 22 דירות, מתנוסס לגובה של כ-30 מטרים. לדברי האדריכל והמפתח טום פרנצן, "אף אחד לא קנה דירות, אז הבנו שאנחנו צריכים לעשות משהו שונה. בנייה מעץ הייתה אמורה למשוך את מי שכינינו 'האנשים המשוגעים', שיש אפילו בתקופת משבר, וזה התברר כנכון". הדירות בבניין (שנמכר במקורו כשטח ריק) נמכרות במחיר של 300 דולר לרגל רבועה (0.092 מ"ר). מכירה חוזרת תתבצע במחיר של 645 דולר לרגל רבועה.

בניין Patch22, אמסטרדם / צילום: Luuk Kramer

פורטלנד, אורגון

Framework Project, מבנה בן 12 קומות (כ-49 מטר) למגורים, למשרדים ולמסחר שנבנה בעיקר מעץ מהונדס ידידותי לסביבה, קיבל לאחרונה היתר בנייה. לשם כך היה על היזמים להציג בדיקות אש, רעידת אדמה ומבחני בטיחות מחמירים אחרים. Framework, שיושלם בתחילת 2019, יכיל 60 דירות במחיר בר-השגה. בפורטלנד ניצב גם מבנה בן שמונה קומות עשוי פלדה ועץ.

Framework Project בפורטלנד, אורגון / הדמיה: Lever Architecture

וינה

אוסטריה היא אחת מיצרניות CLT הגדולות ביותר, ואחד הפרויקטים השאפתניים ביותר נמצא בווינה. כשיושלם הפרויקט (הצפי הוא ל-2018), יתנשא בניין HoHo, העשוי מעץ ובטון לגובה של24 קומות - גבוה בהרבה מבנייני עץ אחרים - ויכיל דירות לשכירות קצרת טווח, בית מלון ומסעדה.

בניין HoHo, וינה / הדמיה: RLP Rudiger Lainer Partner

לונדון

מכיוון שלוחות CLM הם חזקים אך קלים, ניתן להעבירם בקלות ממקום למקום, ונוצרו אפשרויות חדשות בתחום הבנייה הטרומית. דוגמה רלוונטית: בניין Cube, בניין דירות היברידי מעץ ומפלדה שגובהו כ-33 מטרים, ושנבנה בשכונת שורדיץ' ב-2015. לדברי המפתחת, Regal Homes, לוחות ה-CLT של הבניין יוצרו באוסטריה, ולאחר מכן הועברו במשאיות לאתר הבנייה והורכבו על בסיס מודל ממוחשב של הפרויקט. הדירות בבניין נמכרות במחיר של 1,260-1,575 לרגל רבועה.

לונדון / הדמיה: Regel London

ישראל: אפילו בתים פרטיים בונים מבטון ומבלוקים

בעוד שבארה"ב כ-90% מהבתים צמודי הקרקע נבנים מעץ, בארץ נבנים בכל שנה יותר מ-8,000 בבנייה צמודת קרקע (יחידה אחת או דו משפחתיים), אבל רק מעטים מאוד מהם נבנים מעץ. למעשה, מדובר בכל כך מעט מבנים, שללשכה המרכזית לסטטיסטיקה אין בכלל נתונים על מספרם. הבנייה מבלוקים ומבטון עדיין נפוצה גם כשמדובר במבנים קטנים.

הסיבה לכך היא ככל הנראה לא רק העלות הגבוהה יחסית (משום שחומרי הגלם מיובאים), אלא גם שמרנות של הקונים וחשש שהבית לא יהיה סחיר כשירצו למכור אותו.

מה שכן נפוץ בארץ הוא בנייה של צימרים מעץ, ולא רק בגלל המראה הרומנטי המזכיר את אירופה, אלא גם בזכות הבנייה המהירה והנקייה יחסית, והמחיר הנמוך. המחיר למ"ר גבוה יותר כשמדובר בבית מגורים, שבו משקיעים יותר בבידוד ובגימור, ואז כבר אין פער גדול כל כך לעומת בנייה קונבנציונלית. יש מי שתוהה גם אם זו בנייה שמתאימה לאקלים חם ולח כמו בארץ, שדורש תחזוקה רבה יותר של הבית.

עוד כתבות

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

נתניהו הכריע לגבי מיקום שדה התעופה הבא של ישראל. האם הפעם זה יקרה?

נתניהו הנחה להציג בתוך שלושה חודשים תכנון ראשוני להקמת שדה התעופה המשלים לנתב"ג בצקלג שבנגב, כאשר במקביל, יתבצע גם תכנון להקמת שדה התעופה ברמת דוד - ובהמשך יוחלט סופית היכן הוא יוקם ● האתר בצקלג נדחה בעבר בשל מגבלות שונות, אך הגורמים המקצועיים ריככו את עמדתם לגביו לאחרונה

רשויות הצפון מתחרות על קמפוס הענק של אנבידיה / צילום: מועצה אזורית חוף הכרמל, יח''צ

לפחות חמישה אזורי תעשייה בצפון יתחרו על השקעת הענק של אנבידיה

אנבידיה הצהירה על כוונתה לשלש את היקף הנדל"ן שהיא מחזיקה בישראל בהשקעה של כ־2 מיליארד שקל, ולבנות קמפוס ענק בקרבת משרדיה ביקנעם ● רשויות מקומיות באזור הצפון כבר מציעות קרקעות בשטחן - מעפולה עד חיפה ● ההערכה: הפרויקט יכלול מעבדות שיאפשרו לפתח את שבבי התקשורת העתידיים של החברה - מנוע צמיחה מרכזי שלה

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: איל יצהר

מי אחראי על המקלטים ועוד כמה דברים שכדאי לנו לדעת מראש על התמגנות

מתי מקלטים ציבוריים נפתחים ● מה קורה אם מתנהלים בהם פעילויות בעת שגרה ● האם מותר לזרוק חפצים ממקלט בבית משותף ● והאם חייבים להכניס כל אחד ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד  

סא''ל איתי זמיר / צילום: פיקוד העורף

הקצין ששלח לנו התרעות של פיקוד העורף: "יש הבדל בין רקטה מעזה לבין מה שמגיע מאיראן"

עשרות אלפי התרעות שוגרו לציבור במהלך 12 ימי הלחימה מול איראן, בעוד מוקד פיקוד העורף טיפל בכמיליון פניות אזרחים ● ההתמודדות, אומר סא"ל איתי זמיר, שאמון על מערך ההתרעה, הייתה מוצלחת - אך "אי אפשר לנוח על זרי הדפנה" ● לאן נעלמה ההנחיה המקדימה, אילו לקחים הופקו מהמערכה - ומה מתוכנן לעשור הבא

שליח מזון רובוטי בארה''ב / צילום: ap, Carlos Osorio

רחובות אמריקה מתמלאים בשליחים רובוטיים - והאנשים מתעלמים ממצוקתם

השליחים האוטומטיים, שאפשר לראות בחלקים נרחבים של ארה"ב, נתקעים לעיתים בשלג או מתהפכים על גבם ● הציבור לפעמים מוצא אותם חביבים, אבל כשהם תקולים, התמונה ברורה: זה כל רובוט לעצמו

סניף של שירותי בריאות כללית -קופת חולים כללית / צילום: עינת לברון

יו"ר ועד העובדים בכללית מזהיר: "אם משרד הבריאות ימנה מנהל מטעמו - כל העובדים ישבתו"

יו"ר הוועד של הכללית מצטרף למאבק על מינוי המנכ"ל ונעמד מול משרד הבריאות: "איומים אגרסיביים יכשלו. לא ניתן להפוך את הכללית לסניף של האוצר ואגף התקציבים במשרד הבריאות" ● ועד עובדי הכללית הוא לא גורם שמשתתף רשמית בבחירת המנכ"ל, אבל יש לו בהחלט השפעה מכרעת על הישרדותו

בניין בנק ישראל / צילום: Shutterstock, Alon Adika

ראשי המגזר הקמעונאי קוראים לנגיד להפחית ריבית: "המשק על סף קריסה"

שורה של בכירים במגזר הקמעונאי, בראשם בעלי פוקס הראל ויזל, יחד עם נשיא לשכת רו"ח חן שרייבר, שיגרו לאמיר ירון מכתב בו קראו לו להפחית את הריבית מחר, באופן מיידי ומשמעותי ● "עסקים קורסים בזה אחר זה. הצמיחה נעצרת, האמון נשחק והנזקים הולכים ומעמיקים", כתבו ראשי המשק

אלעד טנא / צילום: אריק סולטן

במקום אבי משולם: אלעד טנא מונה לעורך העל בידיעות אחרונות

אלעד טנא ימונה לתפקיד עורך העל של ידיעות אחרונות וב-Ynet במקום אבי משולם, שמילא את התפקיד בשנתיים האחרונות ● טנא, מגיע לאחר כשנתיים בתפקיד העורך הראשי של "מקור ראשון"

בניין בשכונת סיגליות בבאר שבע / צילום: יובל ניסני

עליית שווי של 60%: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בבאר שבע?

ביום האחרון של מבצע "עם כלביא" נרכשה דירת 4 חדרים, בשכונת הסיגליות בבאר שבע ● מדובר בדירת "מחיר למשתכן" שהזוכים מכרו עתה ● לדברי השמאי, "השוני במחירים בשכונה נעוץ בעיקר ברמת ההשקעה של הרוכשים המקוריים, שיכולה להעלות או להוריד את המחיר ב־50־80 אלף שקל"

דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו / צילום: יוסי שחר

בזמן המלחמה: בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו?

בשכונת עג'מי ביפו נרכשה דירת 4.5 חדרים בשטח של 86 מ"ר עם ממ"ד ושתי מרפסות תמורת 3.18 מיליון שקל ● הנכס עמד פחות מחודשיים על המדף ● המוכרים הם משקיעים שלפי רשות המסים קנו את הדירה ב־2016 תמורת 2.2 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

סיכום שווקים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי, צילום: AP

שמונה מניות עם הזדמנות ושתיים שכדאי להיזהר מהן - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

בנק אוף אמריקה מפרסם רשימה של מניות מעניינות להשקעה ● הבורסה בתל אביב הפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ההצלחה של קת'י ווד ● וגם: האם יכול להיות שאחת הדרכים הכי יקרות להשקיע בשוק ההון היא גם הכי משתלמת?

זוהר לוי, מבעלי סאמיט ו'בעל הבית' החדש בפז / צילום: באדיבות סאמיט

בין פז לניו יורק: רואה החשבון שהקים אימפריית נדל"ן בחו"ל מסמן יעד רכישה חדש

אחרי שהסיט את פעילותה של סאמיט מגרמניה לארה"ב, והפך לבעל המניות הגדול בפז, לוטש זוהר לוי עיניים לנכסי חברת הנדל"ן האמריקאית דה זראסאי, שנקלעה למשבר חוב ● האם הצפת הערך הבאה של מי שיצר לעצמו הון של כ־2 מיליארד שקל בשני עשורים, תגיע משוק הנדל"ן של ניו יורק, שעד כה לא האיר לו פנים?

עומסים בנתב''ג. המסלולים והתנועה האווירית סביב השדה לא הותאמו לגידול בישראל / צילום: ap, Ohad Zwigenberg

המקום בנתב"ג עומד להיגמר. מאיפה נטוס?

עד 2040 צפוי נמל התעופה בן גוריון להגיע לקיבולת המקסימלית שלו, כ–40 מיליון נוסעים בשנה ● אלא שבמשך עשרות שנים מקבלי ההחלטות מתלבטים על המיקום האולטימטיבי של שדה בינלאומי נוסף, ובינתיים הכרעה סופית לא נראית באופק ● אילו אפשרויות כבר בשלב התכנון, מה מסכל אותן וכמה נשלם על הסחבת?

הניו יורק טיימס: זה "מחיר הניצחון" שישראל משלמת על המלחמה באזור

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: חמאס נתון ללחץ מתושבי הרצועה "שדורשים הקלה מהמשבר",  המדינה המפתיעה עם יותר מאלף פעילי חיזבאללה, וכך המלחמה באיראן "החלישה את מעמדה של ישראל בעולם" ● כותרות העיתונים בעולם

חיסכון לכל ילד / אילוסטרציה: Shutterstock

מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד, מי קופת הגמל שבראש?

נתוני ביטוח לאומי שמתפרסמים היום מראים כי מעל 23 מיליארד שקל הופקדו בתוכנית חיסכון לכל ילד ב-3.6 מיליון חשבונות, מאז שהחלה התוכנית ב-2017 ● אלטשולר שחם מובילים עם כמעט מיליון חשבונות חיסכון

חדשות הביומד / צילום: תמי בר ישי

ההשקעה החדשה של אסף גרניט: טכנולוגיה שמפחיתה את עליית הסוכר בגוף

ההשקעה החדשה של אסף גרניט היא בחברת כאליטק שפיתחה טכנולוגיה שמאפשרת לאכול ולהפחית את עליית סוכר בגוף ● חוקרים אבחנו במחקר חדש פרקינסון בשעוות האוזן ● אסקלה מדיקל גייסה 4.5 מיליון דולר לטיפול בצניחת רצפת האגן ● הלך לעולמו אחד מממציאי טכנולוגיית ה-CAR-T ● השבוע בביומד

חן ומוטי ריכטר, זכייני פאפא ג'ונס ישראל / צילום: אלדד נמדר

מנכ"ל פאפא ג'ונס מתרחב להולנד וטוען: "וולט הורסים את תחום המסעדנות"

מוטי ריכטר, שמשמש כזכיין רשת הפיצות בארץ, יפעיל מעתה גם את 15 סניפיה בהולנד, עם תוכנית להגדיל אותם ל–50 סניפים תוך חמש שנים ● בארץ הוא מתכנן לוותר על משלוחי וולט ● תגובת וולט: "בזכות וולט ופלטפורמות דומות, לעסקים קטנים יש גישה ליכולות שבעבר היו זמינות רק לרשתות הגדולות כמו פאפא ג'ונס"

חיים פייגלין, מנכ''ל צמח המרמן / צילום: כפיר סיון

מניות הבנייה טסו ומשקיעים בצמח המרמן דרשו שעזריאלי תשלם יותר

בחודש האחרון מדד ת"א-בנייה עלה בכ-40% ● כעת, מספר גופים מוסדיים מנסים לגבש מהלך עם דרישה להעלאת המחיר שבו תירכש חברת הבנייה הציבורית צמח המרמן על ידי קבוצת עזריאלי ● בין המוסדיים שמחזיקים בצמח המרמן, נמצאות חברות הביטוח הפניקס, הראל, כלל ביטוח, וכן קרן הגידור ברוש

בית חולים לחולי נפש שלוותה / צילום: איל יצהר

תוכנית משרד הבריאות: תוך עשור מהיום לא יהיו בתי חולים פסיכיאטריים עצמאיים בישראל

משרד הבריאות הודיע היום כי בעקבות המלצות ועדת ירקוני, יחל מהלך להטעמת בתי החולים הפסיכיאטריים בתוך בתי החולים הכלליים ● תוך שנה כבר צפויים שני בתי חולים פסיכיאטריים להיקלט בבתי חולים כלליים, והמשרד צופה כי תוך עשור המהלך יושלם

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם