גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פרשנות: באוצר מבינים שחגיגות הקיפאון בנדל"ן מיצו את עצמן

לפני 3 שבועות, עם פרסום נתוני המכירות לחודש ספטמבר, הזדרזו אנשיו של שר האוצר להתגאות בקיפאון בשוק ■ הבעיה היא שהקבלנים, בינתיים, לא ממצמצים

שי באב"ד ומשה כחלון / צילום: פלאש 90
שי באב"ד ומשה כחלון / צילום: פלאש 90

אפילו במשרד האוצר מתחילים להבין שחגיגות הקיפאון מיצו את עצמן. לפני 3 שבועות, לאחר שהכלכלן הראשי פרסם את נתוני המכירות לחודש ספטמבר, הזדרזו אנשיו של שר האוצר לכתוב בפייסבוק ש"בחוץ 27 מעלות, אבל אצלנו קפוא! ספטמבר 2017 חותם עוד רבעון של קיפאון בשוק הנדל"ן", והפכו למשרד האוצר היחיד בעולם שמתגאה בשיתוק ובקיפאון כלכלי כאילו מדובר באמת בבשורה.

לכן, הכלכלן הראשי התבקש הפעם - בדוח שאורז שוב את חודש ספטמבר, ביחד עם החודשיים שלפניו - להביא עוד משהו. למזלו הרב, מדעי הכלכלה תמיד ידעו לספק לכל אחד את התשובה שהוא בדיוק רוצה לשמוע (ע"ע הפחתת/העלאת מס חברות, כן או לא מע"מ דיפרנציאלי ועוד ועוד).

וכך כתב אתמול (ג') הכלכלן הראשי בסקירה: "הרבעון השלישי חותם ארבעה רבעונים רצופים של ירידה במספר העסקאות" - ומצרף אליו את משפט המחץ בהערת שוליים קטנטנה - "מחקר שנעשה על ידי Stein (1995) מצא כי ישנו פיגור של שנה בין שינוי המחירים לשינוי במספר העסקאות". בינגו. שנה של שינוי במספר העסקאות מאחורינו, היכונו לירידות המחירים ממחר.

הבעיה היא שהקבלנים בינתיים לא ממצמצים. הירידה החדה במכירת דירות חדשות אמנם הביאה לירידה חדה בתזרים המזומנים שלהם, והכלכלן מציין כי היא "עשויה לתמרץ את הקבלנים למכור את הדירות שעל המדף, גם אם במחירים יורדים", אבל בינתיים זה לא ממש קורה. במקום זה, הקבלנים בונים פחות ("האטה בהשקעה בבנייה למגורים", בלשון האוצר) - ובעיקר מתאימים את הביקוש להיצע החדש.

כשבאוצר מנופפים בכך ש"מספר העסקאות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2017 (75.5 אלף) גבוה ב-1% בלבד בהשוואה לשלושת הרבעונים הראשונים של 2007, אולם מספר משקי הבית גבוה ב-20% מאשר ב-2007", הם בעיקר מצביעים על הלחץ הגובר בקרב הרוכשים הפוטנציאליים בשוק.

בשורה התחתונה, עם כל הכבוד לשימוש הדרמטי במונח קיפאון, 23,700 עסקאות לרכישה ומכירה של דירות ברבעון, מהן 6,900 דירות חדשות, מלמדות שהגלגל הנדל"ני עדיין מסתובב פה, גם אם לאיטו. הנשק האמיתי שאמור היה לחולל את המפנה - דירות מוזלות במכרזי מחיר למשתכן שיציפו את השוק - עדיין כמעט לא יורה כדורים. 1,400 דירות מוזלות כאלה נמכרו בכל הרבעון (20% משוק הדירות החדשות, 6% מכלל העסקאות בשוק), וברור לגמרי שעם טפטופים כאלה לא מנצחים במלחמות.

ובינתיים, במקום דירות של ממש, ממשיכים להמטיר עלינו מלמעלה בעיקר דירות על הנייר. היום (ד') אחרי-הצהריים הפארסה התורנית תעבור בעיר נתיבות, לשם יגיעו ראש הממשלה נתניהו, שר האוצר כחלון ואחרים כדי להצטלם עם ראש העיר יחיאל זוהר (חבר מרכז ליכוד כמובן), ש"הסכים" לקבל כ-3 מיליארד שקל מהאוצר כדי להבטיח בנייה של עוד 12-15 אלף דירות חדשות. זאת, בעיר שבמשך 60 שנה בנתה בקושי 7,500 דירות.

נתניהו יגיד בוודאי שנתיבות היא כבר חלק מגוש דן ("הודות למהפכת התשתיות שהובלתי"), כחלון יאמר שהירידות כבר כאן ("אני נלחם באינטרסנטים שאומרים לכם את ההיפך"), ואף אחד לא יזכיר את הסכמי הגג שנחתמו כבר לפני שנתיים ויותר בקרית גת (6,442 יחידות דיור), במודיעין (11,684) או בראש העין (9,651 יחידות דיור), בהן נבנו עד היום כמה אלפי יחידות דיור בודדות, שהפכו מאז את המספרים המופרכים הללו לבדיחה שכולה כמובן על חשבוננו.

עוד כתבות

לוח שערי חליפין של ביטקוין  / צילום: צילום: רויטרס - Dado Ruvic

מה גרם לביטקוין לזנק ב-700 דולר בשעה אחת?

לא היו חדשות או אירועים כלשהם שהניעו את הגאות במטבע הדיגיטלי השבוע, אך ייתכן שסוחרי המטבע השיקו מראש הוראות קנייה אוטומטיות ברמה זו ● השאלה היא אם העלייה החדה תפתה את המשקיעים הקטנים לחזור למטבע, או תפחיד אותם

תמ"א 38. היועצים אמונים על הפרטים הקטנים/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

צפו: כך פרויקטים של תמ"א 38 מסכנים את חיינו

תמ"א 38 אומרת משהו פשוט: השוק הפרטי הופך לקבלן הביצוע של הממשלה. אבל יש פה כשל אחד משמעותי. פרויקט שלא נתפס בעיני הקבלן כרווחי - פשוט לא יקודם. מה זה אומר על הדיירים שגרים בבניין כזה? זה אומר שהם גרים במלכודות מוות. צפו בוידאו

ישראל / צילום: 	shutterstock

איך ממתגים נכון מוצר מעורר אמוציות כמו מדינת ישראל?

ישראל היא מותג תיירותי שמעורר אמוציות, והתחושות השליליות גוברות לא פעם על אלה החיוביות ● יועצי מיתוג והסברה מציעים כיצד לשנות תדמית של מדינה מורכבת שיש בה חדשנות אך גם שמרנות, סצנת תרבות פעילה אל מול סכסוך מדמם, ושגרירה כמו גל גדות לצד פוליטיקאים שלא עושים חשבון ● מדד המותגים

זירת הקרב הבאה של החמאס / צילומים:  Shutterstock ורויטרס

לא רק עפיפוני תבערה: יכולות הסייבר החדשות של חמאס

זירה לחימה נוספת של החמאס: האקרים של הארגון משדלים חיילים וגולשים ישראליים להתקין אפליקציות ששואבות מידע, גונבות זהות ושותלות בטלפון קבצים זרים ● מומחי אבטחה וסייבר מזהירים: בינתיים מדובר בעבודה חובבנית, אבל זו רק ההתחלה

סטפן / צילום מסך

זכורות ואהובות: הפרסומת ל-yes שברה את השיא של השיאנים

גיאוקרטוגרפיה: הפרסומת בכיכובם של סטפן ואמילי הייתה האהובה והזכורה ביותר השבוע ● ספרינג הוא הקמפיין המושקע ביותר עם 1.3 מיליון שקל

קרנות השקעה / צילום: Shutterstock

במה מאמינים המוסדיים? בעיקר בחוב, אבל גם במניות בחו"ל

ממכשירי חוב ועד מניות בחו"ל, "גלובס" ממפה את התיקים המוסדיים בישראל ● המוביל הוותיק מקרב האפיקים הוא האג"ח הממשלתיות, שתפסו בסוף מאי 41.2% מהתיק, על 7% מהכסף הגופים כלל לא מקווים לקבל תשואה והנדל"ן תופס 2% מהתיק

המטוס החדש של סינגפור איירליינס/ צילום: יח"צ

דירוג Skytrax חושף: זוהי חברת התעופה הטובה בעולם

סינגפור איירליינס היא חברת התעופה הטובה ביותר לפי דירוג Skytrax, לאחר שהדיחה את קטאר איירווייז מהמקום הראשון בו דורגה בשנה שעברה

מחאת הלהט"בים / צילום: גיא כהן

מחאת הלהט"ב: ההסתדרות והחברות הגדולות במשק מצטרפות

(עדכון) - ההסתדרות: "בתור התנועה החברתית הגדולה בארץ, אנו מתנגדים לכל סוג של אפליה" ● שורה של חברות פרסום והייטק הודיעו על תמיכתן בשביתה ביום ראשון הקרוב בתגובה להפלת התיקון לחוק הפונדקאות בכנסת ● IBM העולמית יצאה בהודעת גינוי על החוק; מיקרוסופט ישראל, מלאנוקס וסלקום הכריזו על מענקים כספיים לעובדים שיבחרו בהליך פונדקאות

עובדי טבע אשדוד מפגינים נגד הפיטורים / צילום: דוברות ההסתדרות

בית הדין לעבודה מאשר לטבע לפעול לסגירת המפעל באשדוד

ההסתדרות האשימה את טבע בחוסר תום-לב וטענה כי יש רוכשים פוטנציאליים המעוניינים ברכישת המפעל - "אך טבע - ששמה לה למטרה לחסל את מפעל התעשייה הציוני שטווה מייסדה - לא ניהלה איתם מו"מ למכירה לפני הודעתה על סגירת המפעל" ● ביה"ד דחה את טענת חוסר תום-הלב וכתב כי "התגלו סתירות דווקא בעדות נציג ההסתדרות"

הבוס המשתף / איור : גיל ג'יבלי

עליית הבוס המשתף: מנהלים שלא מפחדים לחשוף חולשות

המנהלת שהציעה 100 אלף דולר לעובד שימצא לה בן זוג ● הבוס שהכריז שהוא האדם הכי פחות מתאים לנהל את החברה ● והמנכ"ל ששיתף בבלוג את הערכת הביצועים שלו עצמו ● הבכירים מגלים את היתרונות של הוצאת השלדים הפרטיים מהארון

עופר קוטלר מנכ"ל שיכון ובינוי / צילום: סיון פרג'

פרשת השוחד בשיכון ובינוי: קוטלר, ברניב ופאלוך נחקרו שוב

זאת יומיים לאחר חקירתו ושחרורו למעצר-בית של משה לחמני, יו"ר החברה ● החקירה נגד חברת הנדל"ן מקבוצת אריסון סובבת סביב החשד שלפיו בכירים בשיכון ובינוי שילמו שוחד לעובד זר בקניה בתמורה לקידום פרויקטים במדינה

דגל הגאווה / צילום: שאטרסטוק

גאווה ודעה קדומה: מה הקשר בין נטייה מינית לבחירת מקצוע

מחקר שבדק מה גורם לגאים ולגאות לפנות למקצועות מסוימים מגלה העדפה לעבודות שאינן תלויות בצוות ●פרופ' למינהל עסקים באוניברסיטת בוסטון: "לאחרונה התרחשו כמה אירועים שמחזירים את היחס לגאים אחורה"

רון הדסי / צילום: איל יצהר

אלביט הדמיה תמכור מניות של חברת הבת כדי לפדות אג"ח

החברה התקשרה במזכר הבנות למכור עד 50% מאלביט מדיקל לאקסיג'נט קפיטל בדיסקאונט של 6%

החתימה על הרפורמה בחברת החשמל / צילום: עמירם ברקת

אושר חוק משק החשמל: הרפורמה בחח"י יוצאת לדרך

בעיקרי הרפורמה הוחלט על מכירת חלק מאתרי הייצור של החברה, הוצאת ניהול המערכת מהחברה, הקמת שני מחז"מים חדישים על ידי החברה, פתיחת מקטע אספקת החשמל לתחרות, ויצירת מתווה התייעלות, שבמהלכו יפרשו 1,800 עובדים

סינים בעבודות / צילום: נת"ע

מטרו בישראל? המכרז לתכנון רכבת תחתית יוצא לדרך

חברת נת"ע פרסמה מכרז לתכנון קווי המטרו העתידיים בישראל ● מקטעי התכנון יחולקו בין ארבע החברות שיזכו במכרז ואורך הקווים המתוכננים הוא כ-130 קילומטר, בהם יהיו כ-100 תחנות

הפרסומת של בזק עם עומר אדם / צילום: מתוך הפרסומת

ירידה בפרסום של רשתות השיווק במחצית הראשונה 2018

מנתוני יפעת בקרת פרסום עולה כי משרד החינוך עקף את משרד התרבות בהוצאה על פרסום (11.7 מיליון שקל) ● בזק הגדילה את ההשקעה בפרסום לכ-50 מיליון שקל, ועלייה של 40% נרשמה בקטגוריית מוצרי החלב ● המפרסמת הגדולה במחצית הראשונה: שטראוס

טכנולוגיות רכב / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

מניב מוביליטי תשקיע 80 מיליון דולר באוטו-טק ישראלי

קרן מניב מוביליטי, שמתמחה בחברות אוטו-טק בישראל, מקימה קרן שנייה להשקעה באוטו-טק, לאחר שהקרן הראשונה גייסה 40 מיליון שגייסה ב-2017 ● בגיוס צפויה להשתתף לראשונה רנו-ניסאן-מיצובישי

סמנסונג  / צילום: יחצ סמסונג

דיווחים: סמסונג תשיק את הטלפון החכם המתקפל שלה ב-2019

לפי דיווחים בוול סטריט ג'ורנל, סמסונג תשיק בשנה הבאה מכשיר עם מסך 7 אינץ' שיוכל להתקפל, בדומה לארנק  ● החברה הוציאה פטנט על עיצוב מתקפל לטלפון בעבר ואף הצהירה מספר פעמים שהיא עובדת על מכשיר מהסוג

נעילה מעורבת בוול סטריט; מדד הנאסד"ק סיים בירידות קלות

האיחוד האירופי קנס את גוגל ב-5 מיליארד דולר ● CSX עלתה בכ-7%

השופטת רונית פוזננסקי כץ / צילום: שלומי יוסף

הדחת השופטת פוזננסקי-כץ - מחויבת המציאות; הדרך - פחות

פרשת המסרונים של השופטת רונית פוזננסקי-כץ פגעה במערכת המשפט, וביה"ד המשמעתי לשופטים לא יכול היה להשאיר אותה במערכת ● עם זאת, אפשר היה לגלות כלפיה קצת חמלה ● פרשנות