גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הדור הבא של המגדלים: “האתגר האמיתי הוא בקומת הקרקע”

כרבע מהדירות בארץ נבנות כיום במגדלים בני 10 קומות ויותר ■ בעולם שצומח לגובה, התכנון אינו חושב יותר רק על מראה, אלא גם על תרומה למרחב

בניין הספירלה בניו יורק/ צילום: שאטרסטוק
בניין הספירלה בניו יורק/ צילום: שאטרסטוק

ברחבי העולם הושלמו השנה לא פחות מ-144 מגדלים בגובה 200 מטר ומעלה - מחציתם נבנו בסין. על פי נתוני המועצה העולמית לבנייה לגובה (CTBUH), סין מובילה זה עשור במספר המגדלים הנבנים בה.

בארץ, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אודות התחלות הבנייה גררו כותרות על הירידה בהיצע הדירות, אבל הסתתרה בהם גם העובדה ש-22% מהדירות שבנייתן החלה בישראל היו בבניינים בני 10 קומות ומעלה ו-27% מהדירות שבנייתן הסתיימה. בארצות הברית המושגים אחרים לגמרי: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שם, מבין 13 אלף בנייני המגורים שנבנו שם בשנת 2016, רק 2,000 (15.3%) היו בני ארבע קומות ומעלה.

בכנס האחרון של CTBUH, שנערך לאחרונה בסידני, הייתה המשלחת הישראלית אחת הגדולות ביותר. "המשלחת הישראלית היא כל שנה בערך הרביעית בגודלה בעולם", אומר האדריכל גיל שנהב, נציג תל-אביב למועצה העולמית ויו"ר הפורום הישראלי. "יש מדינות שבונות יותר גבוה מאיתנו - אבל אנחנו אחת הבודדות שכמות הבנייה הגבוהה בה פר נפש היא מהגבוהות בעולם. אנחנו דומים לסינגפור ולהונג-קונג בעניין הזה, כי לנו יש מעט שטח".

הבניין השלם/ צילום: שאטרסטוק

כמה מהנושאים שעלו בכנס צריכים לעניין במיוחד אותנו הישראלים. הראשון שבהם הוא החיבור בין המגדל לעיר. "מגדלים אוהבים שידברו על הסקייליין שהם יוצרים. כל אחד רוצה להשתלט על קו הרקיע", אומר שנהב. "אבל האתגר האמיתי זה מה שקורה בקומת הקרקע. לפעמים המגדלים היוקרתיים ביותר משאירים כיכר שוממה. עברנו את העולם של 'תראו איזה בניין יפה עשיתי' והגענו למקום של לתרום לחברה ולאנשים. אלה רובדים הרבה יותר עמוקים. כבר לא מספיק להראות כמה המודל יפה".

שנהב מביא כדוגמה את מגדל Quay Quarter Tower, שמתכנן משרד 3xn לא הרחק מבניין האופרה המפורסם של סידני. כשיושלם יהיה הבניין בן 200 מטרים ו-49 קומות, וכל קומת הקרקע שלו תוכננה כך שתתמזג עם הרחוב. אגב, מתוך תפיסה "ירוקה" החליטו הבעלים שלא להרוס ולבנות מחדש את המגדל הוותיק אלא לעשות לו "מתיחת פנים" - לשפץ אותו ולתכנן לו חזית חדשה לחלוטין.

"אנחנו רגילים להרוס בניינים ולבנות מחדש, ובניינים רעים באמת לא שווה לשמור", אומר שנהב. "אבל אפשר לקחת בניין קיים בן עשרות קומות, נניח בן 20-30 שנה, שאין בו שום חן אבל יש לו קונסטרוקציה טובה - ולשפץ אותו. הרי להרוס אותו זה עבודה של איזה ארבע שנים, וכמות אנרגיה אינסופית.

באוסטרליה ניסו לעשות אחרת - לקלף את הבניין ולהצמיד לו תוספות, מעליות, גג חדש. הרציונל היה שנעשה בניין חדש לחלוטין על שלד קיים ונחסוך כמות אנרגיה, כך שזה יהיה הבניין הירוק בעולם גם בלי בידוד תרמי. זה מרהיב".

החלק החדש של הבניין תוכנן כך שכל כמה קומות מתוכנן אטריום רחב הפונה לנוף המפרץ ומגדיל את טווחי הראיה של האנשים בתוך הבניין והחוצה ממנו אל הנוף. ההצללות העדינות והמיוחדות על החלונות תוכננו בזווית כזו, שתיצור צל על החלונות, שמאפשר חיסכון של 30% בשימוש במיזוג אוויר.

מגדל מסקרן נוסף בקשר שלו לסביבה הוא מגדל הספירלה (The Spiral) במנהטן, שמתוכנן על ידי משרד האדריכלים BIG. הוא ייבנה בסופה של טיילת ההיי-ליין בניו-יורק, ואת כינויו קיבל בגלל ה"סרט" הירוק של חללים עם צמחייה שיימתח לאורכו עד למעלה, סיפר ביירקה אינגלס, מנהל BIG. "הספירלה מבטיחה שכל קומה תיפתח למרפסת פתוחה... המרפסות העוטפות את הבניין מרחיבות את חיי היומיום של הדיירים לאוויר ולאור". לדיירים שישכרו יותר מקומה אחת, כמו חברות גדולות, אפשר לחבר את הקומות כך שייווצר אטריום בגובה כפול, שבתוכו אפשר לעלות ולרדת גם במדרגות. בניית המגדל תחל בקרוב ואמורה להסתיים ב-2020. 

המגדל, שיכלול דירות, מלון ומשרדים, יגיע לגובה של 65 קומות ועלותו מוערכת ב-3.2 מיליארד דולר. חברת פייזר כבר הודיעה כי תשכור בו שטחים, ולאחרונה דווח כי גם מורגן סטנלי שוקלים לעבור אליו.
ואם כבר מדברים על קירות ירוקים, הקיר הירוק הגדול בעולם נמצא כרגע באוסטרליה, במגדל One Central Park. המגדל תוכנן על ידי האדריכל הצרפתי ז’אן נובל ולצורך הקמת הקיר הירוק אסף הבוטנאי והאמן הצרפתי פטריק בלנק 250 צמחים מקומיים מהאזור. 

נוסף לירוק המשולב בכל החזיתות, על אחת המרפסות יש מראה ענקית, הקולטת את קרני השמש מהגג, והאנרגיה הסולארית הזו משמשת לתאורת המרכז המסחרי הנמצא בקומת הקרקע של הבניין. הבניין כבר זכה בתואר "המגדל הטוב ביותר" מטעם המועצה העולמית לבנייה לגובה ובכמה פרסים נוספים. 

"גם בישראל כבר התחילו ליישם חלק מהחידושים העולמיים ולתכנן את המגדלים החדשים בעירוב השימושים תוך הגדלה של קומת הקרקע והרחבתה כקומה המאפשרת שימושים מגוונים ותנועה זורמת מהרחוב לתוך הבניין וממנו, כולל חזיתות ירוקות. כך למשל ניתן לראות במגדלי TOHA ודה וינצ'י בתל-אביב, המתוכננים ע"י ישר אדריכלים", מפרגן שנהב.

מגדל Quay  Quarter/ צילום: שאטרסטוק

 

המעלית האנכית תתחיל לנסוע כבר ב-2020

המעליות שאנחנו מכירים היום הן בערך בנות 100 שנה, ולא השתנו הרבה מאז. נכון, יש כפתורי בקרה ובכנס CTBUH הוצגו אפילו מעליות שמקושרות למרכז הבקרה העולמי, שמזהה תקלה עוד לפני שמישהו נתקע.

אבל שינוי של ממש יקרה רק אם נראה מעליות שלא מחוברות בכלל לכבל - ומעלית כזו בדיוק הציגה לאחרונה חברת טיסנקורפ. "במעליות רגילות משקל הכבל הוא מכשול כי הוא מגיע לכמה טונות", מספר שנהב. "המעלית החדשה, בשם מולטי, נעה בעזרת פס פלדה שהיא מחוברת אליו כמו פס של רכבת. בצמתים מתוכננים המעלית הזאת מתנועעת אנכית מסתובבת לתנועה אופקית. זה פורץ את המבנה המאוד מסורתי שראינו עד היום - וזה גם חוסך מקום כי צריך פחות פירים"". 

מעלית המולטי הראשונה תותקן ב-East Side Tower בברלין, כבר ב-2020. "בתיאוריה, זה פורץ את מגבלות הגובה של כל בניין", מדגיש דניאל ספריק, עורך המגזין של CTBUH.

המעלית האנכית/ צילום: שאטרסטוק

עוד כתבות

הטריוויה השבועית / צילום: Shutterstock

ארבעה סוגי ירקות מכילים ניקוטין. באיזה מהם הכמות הגדולה ביותר?

מה מקור המילה ונדליזם, איך נקרא המטבע בגמביה ובאיזו קבוצת NBA ישחקו הישראלים בן שרף ודני וולף? ● הטריוויה השבועית

קרן מור בקמפיין קופת חולים לאומית / צילום: צילום מסך יוטיוב

זו קופה, לא חופה: כוכבה שולחת את קופ"ח לאומית למקום הראשון באהדה

המקום השני באהדה שייך למתחרה, קופת חולים מאוחדת, כך עולה מדירוג הפרסומות הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● הפרסומת הזכורה ביותר שייכת למותג המזגנים טורנדו, שגם אחראי להשקעה הגבוהה ביותר השבוע, לפי נתוני יפעת בקרת פרסום

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

בובות לבובו מוצגות לראווה בחנות של פופ מארט / צילום: Reuters, Oriental Image via Reuters Connect

חיוך מטריד ששווה מיליארדים: בובת הפרווה שהפכה לטרנד וכבשה את העולם

לבובו, הבובה הפרוותית בעלת הבעת הפנים המעט קריפית, הפכה ללהיט גלובלי - ולפריט חובה אצל סלבריטאיות על, כמו ריהאנה וקים קרדשיאן ● היצרנית, חברת פופ מארט הסינית, הכפילה את הכנסותיה ב־2024 ובסין כבר הזהירו מהתמכרות לבובה המעוצבת

שליח מזון רובוטי בארה''ב / צילום: ap, Carlos Osorio

רחובות אמריקה מתמלאים בשליחים רובוטיים - והאנשים מתעלמים ממצוקתם

השליחים האוטומטיים, שאפשר לראות בחלקים נרחבים של ארה"ב, נתקעים לעיתים בשלג או מתהפכים על גבם ● הציבור לפעמים מוצא אותם חביבים, אבל כשהם תקולים, התמונה ברורה: זה כל רובוט לעצמו

סא''ל איתי זמיר / צילום: פיקוד העורף

הקצין ששלח לנו התרעות של פיקוד העורף: "יש הבדל בין רקטה מעזה לבין מה שמגיע מאיראן"

עשרות אלפי התרעות שוגרו לציבור במהלך 12 ימי הלחימה מול איראן, בעוד מוקד פיקוד העורף טיפל בכמיליון פניות אזרחים ● ההתמודדות, אומר סא"ל איתי זמיר, שאמון על מערך ההתרעה, הייתה מוצלחת - אך "אי אפשר לנוח על זרי הדפנה" ● לאן נעלמה ההנחיה המקדימה, אילו לקחים הופקו מהמערכה - ומה מתוכנן לעשור הבא

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

מצלמות לרחפנים של נקסט ויז'ן / צילום: יח''צ

המצלמה שהפכה את האלוף במילואים, ולא רק אותו, למיליונר כבד

המניה שזינקה ב־2000% בארבע שנים, המימושים שהניבו לבכיריה 800 מיליון שקל והאלוף במיל' עמירם לוין שרשם אקזיט עצום ● איך הפכה חברה ביטחונית קטנה מרעננה לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים של שוק ההון, והאם יש סדקים בחלום של נקסט ויז'ן?

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו / צילום: ap, Eric Risberg

הבניין בסן פרנסיסקו התנדנד ועבר שיפוץ. מה קרה למחירים?

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו עבר שיפוץ יסודי בשווי 100 מיליון דולר, לאחר שהחל לשקוע זמן קצר לאחר שהושק • אלא שלמרות הצלחת השיפוץ, מחיר הדירות בו ירדו ביותר מ־20%

צילום: Shutterstock, Rita Kapitulski

השכר הממוצע טיפס לכמעט 14 אלף שקל באפריל. מה קרה בהייטק?

מנתוני הלמ"ס עולה כי השכר הממוצע למשרת שכיר בישראל בחודש אפריל הגיע ל-13,905, עלייה של 3.6% לעומת אפריל 2024 ● מספר משרות השכיר של ישראלים עמד על כ-4.1 מיליון, עלייה של 2.1% לעומת אפריל אשתקד ● בהייטק, השכר הריאלי דווקא נמצא בירידה

בודקים את המיתוס / צילום: דפנה גזית, רשות העתיקות

מי היה הראשון שהשתמש באריה כסמל שלטוני? לא ממלכת יהודה

מדור המשרוקית של גלובס מתחדש ומציג פינה חדשה: בודקים את המיתוס ● אחת לשבוע המדור יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: שר המורשת סיפר שהאריה היהודאי השפיע על העמים מסביב, אבל זה כנראה עבד הפוך

ג'אקו 7 / צילום: יח''צ

מהפך: זה הרכב הנמכר ביותר בישראל מתחילת השנה

הדגם הנמכר ביותר ביותר במחצית החולפת היה הקרוס־אובר ג'אקו 7 עם מנועי בנזין ופלאג־אין, כאשר הדגמים הנמכרים ביותר אחריו היו שייכים למותגים יונדאי וטויוטה ● X7, הקרוס־אובר פרימיום החדש של זיקר, נחת בישראל ● ובמדיה האיראנית מדווחים כי ישראל תקפה מפעל רכב באיראן, במהלך מבצע "עם כלביא" ● השבוע בענף הרכב

יונדאי טוסון הייבריד 4X4 / צילום: יח''צ

מלחמת הסחר שולחת אלינו רכב חדש מאמריקה. האם הוא גם משתלם?

הגרסה האמריקאית של הטוסון, שהגיעה לישראל באדיבות מכסי טראמפ, מציעה תוספת מקום ומערכת הנעה היברידית חסכונית ● המחיר מציב לה אתגר שיווקי ● מבחן דרכים

פופקורן. ליאור פרנקל בשיחה עם אור רז / צילום: לירון ויסמן

רוצים לקדם את האינטרסים שלכם במקום העבודה? הטיפ שאסור לכם לדלג עליו

הפודקאסט הפופולרי פופקורן מגיע לגלובס במדור חדש על עולם העבודה • "אתם לא מבינים כמה בכירים עובדים בפוליטיקה ארגונית", אומר אור רז, מנכ"ל ובעלים של קבוצת לדעת, מלווה ומפתח מנהלים בחברות הייטק ופיננסים • בשיחה עם ליאור פרנקל הוא מסביר איך תצליחו להעביר את הקולגות שלכם צד בשולחן הדיונים ● פופקורן

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם

גירושים. שיתוף נכסים עשוי להיווצר גם בלי כוונה מפורשת / אילוסטרציה: Shutterstock

ביהמ"ש הכריע: בעל ישלם לגרושתו 50 מיליון דולר - "אחד המקרים המקוממים"

סכסוך גירושים באלפיון העליון הוביל להכרעה דרמטית נגד מי שנקבע כי השתמש במומחיותו למקלטי מס ונאמנויות, כדי להסתיר רכוש משפחתי בהיקף של 75 מיליון דולר ● האישה צפויה לקבל כמחצית מהרכוש ומהבית, ובסך-הכול כ-50 מיליון דולר ● עורכי דינו של הבעל: "בפסק הדין נפלו טעויות חריפות, נערער"

דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו / צילום: יוסי שחר

בזמן המלחמה: בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בשכונת עג'מי ביפו?

בשכונת עג'מי ביפו נרכשה דירת 4.5 חדרים בשטח של 86 מ"ר עם ממ"ד ושתי מרפסות תמורת 3.18 מיליון שקל ● הנכס עמד פחות מחודשיים על המדף ● המוכרים הם משקיעים שלפי רשות המסים קנו את הדירה ב־2016 תמורת 2.2 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

אנה וינטור בשבוע האופנה בפריז. תובענית / צילום: Reuters, Benoit Tessier

על המלכה הבלתי מעורערת של עולם האופנה שפרשה השבוע מווג

אחרי יותר משלושה עשורים הכוהנת הגדולה של עולם האופנה פורשת מעריכת ווג ● אבל לא צריך להספיד כל כך מהר את האישה שעל פיה יישק דבר, אנה וינטור מקבלת קידום ותמשיך להיות האורים והתומים של המסלול ● עכשיו נותרת השאלה מי יצליח להכנס לנעלי המנולו שלה?

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

נעילה חיובית בבורסת ת"א בהובלת מניות השבבים; השקל בשיא חדש

מדד ת"א 35 עולה ב-0.7% ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● וגם: המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

נתב''ג. הישראלים חזרו להזמין חופשות / צילום: ap, Matias Delacroix

רוב החברות הזרות לא יחזרו לנתב"ג בקיץ. לאן בכל זאת תמצאו טיסה בפחות מ-200 דולר

על אף המספר המצומצם של חברות התעופה שפועלות כיום מנתב"ג, עדיין ניתן למצוא כרטיסי טיסה ברגע האחרון במחירים יחסית זולים, בעיקר ליעדים קרובים כמו קפריסין ויוון ● ייתכן שפתיחתו מחדש של טרמינל 1 באוגוסט יזרז את חזרתן של חברות הלואו קוסט, מה שיגדיל את היצע הטיסות