גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עסקת הנדל"ן של כדורגלן נבחרת ישראל, מאור מליקסון

כוכב מועדון הכדורגל הפועל ב"ש מצטרף לטרנד רכישת המשרדים, שמהווה בעיני רבים אלטרנטיבה להשקעה בדירות

מאור מליקסון. / אתר ההתאחדות לכדורגל
מאור מליקסון. / אתר ההתאחדות לכדורגל

בזמן שנדמה ששוק הדירות כבר הגיע לנקודת רתיחה, אפיק השקעת נדל"ן אלטרנטיבי מתחיל להתגבש - לא עוד רכישות דירות, אלא משרדים. לאחרונה הצטרף לטרנד הזה כוכב הופעל באר שבע ושחקן נבחרת ישראל מאור מליקסון, כך נודע ל"גלובס". 

מליקסון רכש משרד הממוקם בפארק המדע בנס ציונה, סכום שמוערך בכמיליון עד 1.2 מיליון שקל, ובכך לקח חלק בפרויקט "יובלים קמפוס לעסקים" שמקימה קבוצת יובלים שבבעלות היזם איציק ברוך. המשרד נמצא בקומה השנייה, משתרע על פני כ-80 מ"ר, וכולל מקום חניה. את המפתח צפוי מליקסון לקבל במחצית הראשונה של 2021 וככל הנראה ישכיר אותו לבעלי מקצועות חופשיים.

הפרויקט כולו משתרע על פני 32 אלף מ"ר בנוי, כולל ארבעה בניינים בני שש קומות משרדים, כאשר המחירים בו נעים בטווח של 600 אלף עד 1.5 מיליון שקל למשרד, ועל-פי יובלים הם צפויים לגלם תשואה של 6%-7%.

לדברי איציק ברוך, בעלי קבוצת יובלים, משרדים הם אכן הדבר החם הבא. "רכישת משרדים להשקעה, היא תופעה שהולכת וגדלה", הוא אומר, "המשקיעים רואים בכך אלטרנטיבה טובה בשל הרגולציה בשוק המגורים, שנועדה לדחוק אותם משוק הדירות ובראש ובראשונה העלאת מס הרכישה והדיבורים על מס דירה שלישית. הסיבה השנייה היא מחירי הדירות שעלו, וכתוצאה, התשואה פחתה משמעותית ל-2% עד 3%, בעוד שבענף המשרדים התשואה היא בין 6% ל-7%, בהשקעה שנחשבת סולידית", מסביר ברוך.

עם זאת, יש לציין שבעוד שהביקוש לדירות מובטח יחסית כל עוד האוכלוסייה בישראל הולכת וגדלה, לא כך בהכרח דין שוק המשרדים. מה גם שעלות החזקת משרד גבוהה יותר מזו של דירה, זאת בשל דמי ארנונה וניהול גבוהים יחסית.

מליקסון איננו הראשון. זה לא חדש שידוענים הם פרזנטורים נהדרים - שחקנים, זמרים וספורטאים, רותמים את הפופולריות הרבה שלהם לצורכי חברות מסחריות, החל משיווק מוצרי צריכה וכלה ברכישת דירות בפרויקטים חדשים. זה זמן רב שחברות הנדל"ן נעזרות בפרזנטורים שכאלה כשהם רוכשים דירה בפרויקט יוקרתי (בדרך כלל בהנחה משמעותית), כי מי לא היה רוצה לחלוק את חדר המדרגות שלו עם סלב?

עוד כתבות

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

נעילה אדומה בבורסת תל אביב; אל על הובילה את מדד ה-125

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש יוני 2018 בשיעור של 0.1% ● החקיקה לקראת בורסה חדשה לעסקים קטנים ובינוניים עלתה שלב

מגדל אמות אטריום / צילום:  איל יצהר

לירות חץ ולפגוע במטרה: הדיסקאונט של אלוני חץ

איך קורה שחיבור מחירן של שלוש ההחזקות האסטרטגיות של אלוני חץ שונה כל כך ממחיר המניה שלה? התשובה פשוטה ומוכרת: דיסקאונט חברות ההחזקה ● רק שבמקרה שלה, הסיבות שגורמות בדרך כלל ל"קנס" הזה אינן רלוונטיות, ולכן המסקנה היא אחת

אתר הקניות אסוס / צילום: שאטרסטוק

"חבילות פתוחות ובגדים זרוקים": כך מטפלים בחבילות ASOS

פוסט שהועלה הערב (ב') בעמוד הפייסבוק של אסוס ישראל מציג תמונה עגומה של חבילות מושלכות ברחוב, ופריטים מפוזרים לצידן

חדווה בר  / צלם: יחצ באדיבות בנק ישראל

לראשונה ממשבר הוויסות: הבנקים יוכלו לקנות מניות של עצמם

זאת לראשונה מאז משבר ויסות מניות הבנקים לפני 35 שנה ● האישור הרשמי מגיע לאחר שבנק לאומי ביקש לבצע רכישה שכזו, ובעקבותיו צפויים לבקש זאת בנקים נוספים הנהנים מעודפי הון

רביב ברוקמאייר / צילום: ענבל מרמרי

לא מתפנים: קבוצת גולף לא ממהרת לעזוב את החנות המרכזית

קבוצת האופנה האריכה את הסכם השכירות שלה במתחם גולף אנד קו, שבהדר יוסף, עד ל-15 באוקטובר

טלוויזיה חכמה / צילום: Shutterstock

הטלוויזיה האינטרנטית של בזק בדרך לסמסונג ו-LG

סטינג טי וי, שירות הטלוויזיה האינטרנטית של yes, יוטמע בטלוויזיות חכמות של סמסונג ו-LG

בורסת ניו יורק / צילום:  אנדרו קלי, רויטרס

סגירה אדומה בארה"ב; אמזון זינקה בזכות ה"פריים דיי"

יום מסחר חלש מאוד נסגר בארה"ב עקב מעט דיווחי מאקרו ● טראמפ במפגש עם פוטין: "תהיה לנו מערכת יחסים יוצאת מן הכלל" ● הרווח הנקי של בנק אוף אמריקה זינק ב-33% ● נטפליקס פרסמה דוחות מאכזבים עם סגירת המסחר ורשמה צלילה של 13% ● אמזון שברה שיאים חיוביים בזכות פתיחת ה"פריים דיי"

עדי מרדכי בבית המשפט / צילום: יוסי זליגר

הבעלים של "אינווסטק" שקרסה: "נקלעתי למעגל שוטים"

דוח המפרקים הזמניים של חברת האלגו-טריידינג מתאר את גרסתו של הבעלים עדי מרכדי לקריסה: "ניסיתי להציל את כספי המשקיעים אך בור ההפסדים הלך וגדל" ● המפרקים: "התמונה המצטיירת מעלה שאלות חריפות הדורשות חקירה ובירור מעמיק"

רוני בירון / צילום: עודד קרני

אקסלנס: "התמחור מחדש בסלולר ישפיע ברבעונים הקרובים"

בית ההשקעות משאיר את ההמלצות הנוכחיות למניות: "למרות הסביבה המאתגרת, בטווח הקצר אנחנו מאמינים שרמות המחיר הנוכחיות מגלמות את הגורמים השליליים, ומאפשרות פוטנציאל לתיקון בטווח הבינוני-ארוך"

ליברמן עם מפקדים בגזרה בביקורו בעוטף עזה / צילום: אריאל חרמוני, משרד הביטחון

החורים התקציביים בתכנית של כחלון וליברמן לחיזוק מבנים

רעידות האדמה שפקדו לאחרונה את צפון המדינה והחשש מהסלמה ביטחונית הובילו את שרי הממשלה לגבש תוכנית לחיזוק מבנים בעלות המוערכת ב–6–7 מיליארד שקלים לאורך עשור • אלא שעדיין לא ברור מאיזה משרד יגיע הכסף ומה לוחות הזמנים לביצוע

בניין קורס ברעידת אדמה בטיוואן / צילום: רויטרס

האם הטכנולוגיה תדע לחזות את היום שבו האדמה תרעד

רעידות האדמה הקטנות בצפון הארץ העלו את החשש מפני רעידה חזקה יותר שתפקוד את ישראל ● פתרונות טכנולוגיים חדשים עשויים לשפר את ההתרעה וההיערכות לאסון כזה, ולמנוע אבידות בנפש ● האם הם יהפכו לישימים לפני שיהיה מאוחר מדי?

איצטדיון מונדיאל 2018 ברוסיה / צילום: שאטרסטוק

רוסיה 2018: מהו המלון היקר ביותר שבו לנו ישראלים במונדיאל?

התיירים הישראלים שילמו בממוצע 190 דולר ללילה על הלינה במוסקבה ונשארו בעיר 4.6 ימים בממוצע ● שיעור הגידול בהזמנות של בתי מלון בסוצ'י אל מול התקופה המקבילה אשתקד הגיע ל-217%

עזרא הסופר, הרצליה / הדמיה: viewpoint

התחדשות עירונית: הריסה ובנייה ברחוב עזרא הסופר בהרצליה

ארבעה בניינים בהרצליה יתפנו יחד בפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה. הם יקבלו דירה באותה קומה, גדולה ב-25 מ"ר יותר, עם מעלית וחניה

דונלד טראמפ / צילום: רויטרס

המוסד הרב-לאומי שמתקרב למשבר קיומי בגלל טראמפ

ארגון הסחר העולמי שהיווה גם הוא יעד למתקפה של הנשיא טראמפ נמצא בסיטואציה בלתי אפשרית, שמאלצת אותו לקבל החלטות שעלולות לשתק את אכיפת כללי הסחר בעולם

עובד יחזקאל / צילום: אוריה תדמור

עובד יחזקאל: "אין לי שום עניין בלהמציא שיחה עם פאינה"

מזכיר הממשלה לשעבר עובד יחזקאל, כאב היום בעדותו את מצבה של חברת הכנסת לשעבר פאינה קירשנבאום. יחזקאל הכחיש בחקירתו הנגדית כי המציא שיחה עם פאינה. יחזקאל: "האמת היא אחת. האמת היא מדויקת"

אברהם נובוגרוצקי / צילום: שלומי יוסף

הבנקים: כונסי נכסים לאפריקה תעשיות בגין חוב של 236 מ' ש'

לאחר הפרידה מנגב קרמיקה, מתרכז כיום עיקר פעילותה של אפריקה תעשיות בתחום המתכת, שבו היא פועלת בעיקר באמצעות חברת פקר פלדה, שאותה התכוונה למכור כדי לפרוע את חובותיה לבנקים

הקבינט המדיני-ביטחוני מתבוננים על תוכניות מיגון של פיקוד העורף / צילום: טל שניידר

הקבינט הבטחוני אישר: 5 מיליארד שקל למיגון הצפון

הקבינט הבטחוני אישר את התוכנית למיגון צפון המדינה בהיקף של 5 מיליארד שקל ● הפרויקט יכלול גם מוכנות לרעידות אדמה, מלבד מיגון מטילים

אלי כהן  / צלם:  שלומי יוסף

צוות ממשלתי יבחן את השפעת השינוי בסיוע האמריקאי

היקף הסיוע האמריקאי השנתי לישראל יגדל משמעותית, אך ישראל לא תוכל להמיר 25% מכספי הסיוע מדולר לשקל ● החשש הוא שמשרד הביטחון יצמצם את הרכש מחברות ישראליות ובכך יוביל לפיטוריהם של 22 אלף עובדים ● ועדה בין משרדית תבחן את השפעתו של השינוי בהסכם הסיוע על התעשייה הישראלית ותגבש המלצות שיגנו עליה

הדמיית מתחם רחוב ההסתדרות בגבעתיים / קרדיט: רותי הרשקוביץ ואמנון בר אור

גבעתיים: אושרה למתן תוקף תוכנית פינוי בינוי ל-2,679 דירות

אושרה למתן תוקף תכנית פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות בגבעתיים ● אאאורה תקים כ-724 דירות חדשות במקומן של 234 דירות ישנות

תמ"א 38. היועצים אמונים על הפרטים הקטנים/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

הרפורמה נקברה? זכויות הבנייה בתמ"א 38 לא יוגדלו

בחודש יוני פרסם המשרד תזכיר חוק שכלל תוכנית להאצת חיזוק ובנייה מחדש של מבנים ● ל"גלובס" נודע כי נדחה היישום של הגדלת אחוזי הבנייה פי 3.5 לאחר שבאוצר הבינו שלא ניתן יהיה לאשר את התוכנית במושב הנוכחי ● בינתיים, תחום התמ"א 38 סובל מאי-ודאות