גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

היזם אביחי נעמן: “לב תל-אביב זה סוג של הונג-קונג קטנה"

קבוצת נעמן רכשה מגרש בתל-אביב במחיר שמשקף יותר מ-2 מיליון שקל לרכיב הקרקע בדירה ■ "הקהל שלנו הוא בעיקר ישראלים שעוזבים בתים פרטיים, אבל גם לא מעט תושבי חוץ וצרפתים"

עו"ד אביחי נעמן / צילום: אמיר מאירי
עו"ד אביחי נעמן / צילום: אמיר מאירי

בשבוע החולף הודיעה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כי במכרז שפרסמה לשיווק מגרש בן 1.3 דונם ברחוב הכובשים 48 בתל-אביב, ליד שוק הכרמל, המיועד להקמת 50 דירות, זכתה הצעתה של קבוצת נעמן הנתנייתית, שתשלם 104 מיליון שקל, לא כולל מע"מ. נעמן גברה על שמונה הצעות, עם מחיר המשקף סך של למעלה מ-2 מיליון שקל עבור מרכיב הקרקע לדירה.

"קנינו מגרש במיקום הכי טוב לא רק בארץ, בכל מדינת ישראל", אומר עו"ד אביחי נעמן מבעלי הקבוצה. "מדובר במרחק של 200 מטרים מהים, בגב של הפרויקט שוק הכרמל, ובחזית הטיילת".

אבל עובדה שאתם הצעתם את המחיר הכי גבוה. מה אתה חושב על מחיר הזכייה שלכם?

"שהוא מחיר מצוין. לפני המכרז היינו בקשר עם גורמים פיננסיים ושמאיים לבדיקה של היתכנות כלכלית לפרויקט והמספרים היו גבוהים יותר, לכן כשהגשתי את ההצעה לא חשבתי שאזכה. המחירים שדיברו עליהם בשוק היו גבוהים בהרבה. ברמה העובדתית בסביבה הזאת משווקים דירות במחירים של 62 אלף שקל למ"ר וראיתי גם ב-70 אלף שקל למ"ר. והפרויקט שאנחנו הולכים להקים הולך להיות מגה יוקרתי ויוצא דופן ברמה אדריכלית. אייקון בקנה מידה בינלאומי. אנחנו יוצאים עכשיו למכרז אדריכלים".

אילו דירות יהיו בפרויקט?

"התב"ע מאפשרת הקמה של דירות בשטח 80 מ"ר, ואנחנו בוחנים אפילו הקמה של דירות 55 מ"ר לצד דירות של 75 מ"ר. הבניין יהיה בניין של 6 קומות, עם מסחר בקומת הרחוב, שכל הצד המערבי שלו רואה ים. אני מאמין שבעוד שנה וחצי בערך נצא לבנייה".

אתם פעילים גם בנתניה. אתם רואים משם שקשה למכור היום דירות יוקרה, גם אם הן ליד הים.

"הקהל שלנו הוא בעיקר ישראלים שעוזבים בתים פרטיים, אבל גם לא מעט תושבי חוץ וצרפתים. זה לא נכון שהם נטשו את השוק. אנחנו מקימים שלושה מגדלי מגורים בנתניה. אחד בבנייה במרכז העיר, שם הביקוש הוא לדירות 3-4 חדרים, ושני מגדלים ליד הים, שם הביקוש הוא לדירות גדולות של 140 מ"ר, שנמצאות בשלב מתקדם לקראת הוצאת היתר".

ובכל זאת אתם אנונימיים. איך זה שלא שמענו עליכם עד היום?

"חוץ מתחום המגורים, יש לנו ביזמות גם נדל"ן מניב למסחר ומשרדים בכל הארץ, אבל העדפנו תמיד להישאר מתחת לרדאר. אבא שלי, עוזי נעמן, פעיל 30 שנה בשוק הנדל"ן אחרי שיצא מהאקדמיה. הוא התחיל בבנייה של בנייני מגורים קטנים יחסית, ובהמשך הרחיב את הפעילות לתחום הנדל"ן המניב. ב-2009-2010 יצאנו לפרויקט ברובע יזרעאל בעפולה, אבל נתניה תמיד הייתה מוקד הפעילות.

"בשנים האחרונות בעקבות התשואות הנמוכות בשוק הנדל"ן המניב, החלטנו לתת יותר דגש בתחום המגורים ובעיקר במגורי יוקרה. הרבה שנים חשבנו ביננו לבין עצמנו אם להיכנס לתל-אביב, ונקרו בדרכנו עסקאות שכמעט נחתמו. כשיצא המכרז ברחוב הכובשים, ידענו שאין לוקיישן טוב מזה. אני מאמין שלב תל-אביב זה סוג של הונג-קונג קטנה, כי אין מגרשים פנויים, ולכן עוד עשור נחזור לדבר בדולרים. אנחנו מחפשים להתפתח כל הזמן ומחפשים עסקאות נוספות".

עוד כתבות

התפרצות נגיף הקורונה בדרום קוריאה / צילום: Lee Jin-man, AP

העצמאים טוענים: "המדינה שוב מפקירה אותנו"

עו"ד רועי כהן, נשיא לשכת ארגוני העצמאים והעסקים הקטנים: "משרדי הממשלה יוצרים מסך ערפל וחוסר ודאות כלפי מגזר העצמאים"

יצחק תשובה / צילום: תמר מצפי

ה"מזל" של תשובה: רכש מניות קבוצת דלק ב-44 מיליון שקל לפני נפילה של 7% ביומיים

על המניות שרכש מופסד תשובה "על הנייר" כ-3 מיליון שקל ● בשנה האחרונה איבדה מניית דלק 35% מערכה, כך שאובדן הערך של בעל השליטה מגיע בסך הכל לכ-1.5 מיליארד שקל

מתחם 'שדרות בגין', כפר יונה / הדמיה: בר לוי דיין אדריכלים

ההתחדשות העירונית מגיעה לכפר יונה: 850 יח"ד במקום 270

הוועדה המחוזית מרכז אישרה את תוכנית הפינוי בינוי הראשונה ביישוב שנמצאת במתחם 'שדרות בגין' ● תמהיל הדירות טרם נקבע

 

 

משפחות צוענים מוחים על סירובה של ממשלת הונגריה לפצות צוענים, ילדי "רומה", שהופרדו בצורה לא חוקית בבית ספר במזרח המדינה / צילום: Bernadett Szabo, רויטרס

אלפי צוענים דורשים מהונגריה פיצוי על הפרדת ילדיהם בבתי הספר

יותר מ־2,000 הונגרים, בהם משפחות רומה (צוענים) וארגוני זכויות אזרח, צעדו אתמול אל הפרלמנט בבודפשט כדי למחות נגד סירובה של ממשלת הונגריה לפצות צוענים ילדי רומה שהופרדו בצורה לא חוקית בבית ספר במזרח המדינה

קונדיטוריה בצרפת/  צילום: Michel Euler AP

הסוף ל־1.99 אירו: האיחוד האירופי רוצה להיפטר ממטבעות של סנט ושני־סנט

הנציבות האירופית מבקשת להיפטר מהמטבעות, שעלות הייצור שלהם גבוהה מערכם הנקוב ומספרם רק הולך ועולה

חצר של גן ילדים שנפגעה מרקטה בשדרות / צילום: עיריית שדרות, יח"צ

צבע אדום בישובי הדרום; דיווח: 6 בני אדם נהרגו בתקיפה חיל האוויר בסוריה

צה"ל חסם כבישים ומרחבים בעוטף עזה מחשש לירי מהרצועה בתגובה לתקיפות חיל האוויר בסוריה ● בהתאם להנחיות פיקוד העורף, ביישובי הדרום לא יתקיימו לימודים וחל איסור לצאת לעבודה ללא מרחב מוגן ● מתאם פעולות הממשלה בשטחים הודיע על סגירת מעבר ארז

מגדל אקרו נדל"ן, תל אביב / הדמיה: סטודיו 84

ROOMS תפעיל חללי עבודה בשלוש קומות במגדל "אקרו נדל"ן" בת"א

החברה מבית פתאל תשלם לאקרו כ-4.3 מיליון שקל לשנה עבור השטח שנמצא במגדל "אקרו נדל"ן" ● המגדל שנבנה כיום נמצא בפינת הרחובות המסגר ויצחק שדה ● במתחם כולו מתוכננים 14 מגדלים – מרביתם בייעוד של תעסוקה ● חברת חללי העבודה חתמה על הסכם נוסף מול אקרו ברעננה

המטוס הדרום קוריאני שנחת בבן גוריון וחזר על עקבותיו / צילום: דוברות רשות שדות התעופה

מכה קשה בכנף: לפי ארגון התעופה, הפגיעה בענף היא 29 מיליארד דולר

הפגיעה מתרחבת לכל ענפי התיירות - תעשיית הכנסים, מלונות, הסעות ועוד ● עיקר הנזק - ביטול טיסות בקווים לסין ובתוך המדינה ● ההפסדים עלולים לגדול ככל שהנגיף יתפשט בעולם ויבוטלו טיסות ליעדים נוספים ● גוברות הקריאות לממשלות לסייע לעסקים

מימין: מטוס של אל על, אוריין ומלון הרודס של פתאל / צילומים: סיון פרג' ומצגות חברות. עיבוד: טלי בוגדנובסקי

גם אלרוב, איסתא, קשרי תעופה ושנפ מדווחות על נזקי קורונה; מספר החברות הנפגעות בבורסת ת"א מתקרב ל-30

אלרוב הגיבה בעוצמה הרבה ביותר לעדכונים האחרונים על השפעות התפשטותו של הנגיף בעולם ● החברה דיווחה כי "צפויה בחודשים הראשונים של 2020 ירידה בהכנסות החברה ממלונותיה, הן בישראל והן באירופה" - ומנייתה ירדה בכ-7% והשלימה צניחה של 18% מאז פרוץ "משבר הקורונה"

בנימין נתניהו ובני גנץ / צילומים: אלכס קולומויסקי, ידיעות אחרונות, יוסי זמיר. עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הספינים והתירוצים של הפוליטיקאים על המימד החמישי, ואיפה האמת

הציבור הישראלי שקע בסוף השבוע בערפל גרסאות על חקירת החברה שבראשה עמד יו"ר כחול לבן • בעוד שרה"מ נתניהו מיהר לשפוך פרטים בסרטון בפייסבוק, גנץ ניסה למזער נזקים • פירקנו את האמירות לגורמים ● המשרוקית של גלובס

דן אלדד /צילום : כדיה לוי

פרשנות: הצדק וההחמצה של מ"מ פרקליט המדינה דן אלדד

הפספוס מבחינתו של אלדד הוא שבפרשת המימד החמישי הוא קיבל החלטה נכונה מבחינה משפטית - אבל היא משמשת את רה"מ ואנשיו כדי לשים כביכול את גנץ על מישור פלילי אחד עם נתניהו

ציוותי חיטוי בשוק בסיאול, דרום קוריאה / צילום: Ahn Young-joon, AP

נציגי 20 הכלכלות החזקות בעולם: הקורונה היא סכנה רצינית לצמיחה העולמית

במפגש הפסגה הראשון מסוגו של מועדון הכלכלות הגדולות, שנערך בבירת סעודיה, הזהירו בכירי הכלכלה העולמית מפני ההשלכות הכלכליות של הנגיף וכן הסכימו לנקוט פעולה משותפת אם השפעת המגיפה תתחזק

סוחר בבורסת ניו יורק / צילום: רויטרס, ברנדן מקדרמיד

דרמה בשווקים: הנאסד"ק צונח ב-3.9%; מדד הפחד טס ב-42%

בורסת מילאנו צנחה קרוב ל-6%; צעדים חריפים של ממשלת איטליה בעקבות מקרה מוות שישי במדינה כתוצאה מהקורונה ● ירידות חדות במניות התעופה, הנופש והפנאי ● הנפט צונח, הזהב מזנק לשיא של 7 שנים

פסל השור המפורסם בוול סטריט/ צילום: רויטרס, CARLO ALLEGRI

"השווקים לא מתמחרים נכון את הנזק שעלול לגרום נגיף הקורונה. ההתאוששות לא תהיה מהירה כמו אחרי הסארס"

הכלכלן פרופ' סטיבן רואץ', בכיר לשעבר במורגן סטנלי ומומחה עולמי לכלכלת אסיה, מזהיר כי ההתאוששות ממשבר הקורונה לא תהיה מהירה כמו בסארס, ולא מבין מדוע השווקים שברו שיאים עד לאחרונה, אבל מציע לשמור על פרופורציות ● "כשאתה בתוך המשבר, הוא נראה תמיד יותר קשה ממה שהוא באמת"

ברני סנדרס/  צילום: רויטרס

סנדרס: "לא אגיע לאיפא"ק, הוועידה נותנת במה לגזענות"

סנדרס, המתמודד המוביל במירוץ על מועמדות המפלגה הדמוקרטית לנשיאות, הודיע אתמול כי לא ישתתף בוועידה ● "אני מוטרד מכך שהשדולה מספקת במה לנואמים שמשמיעים דעות קדומות ומתנגדים לזכויות הבסיסיות של הפלסטינים"

בנימין נתניהו / צילום: Oded Balilty, Associated Press

נתניהו: "לא אחוקק חוק צרפתי. אנפץ את הטענות נגדי בבית המשפט"

רה"מ אמר את הדברים בראיון לרדיו גלי ישראל ● עוד הכחיש נתניהו כי בכוונת הקמפיין שלו להצהיר שאם ייבחר, תהיה זו הקדנציה האחרונה שלו - טענה שעלתה בעקבות סקר פוליטי המתבצע בימים האחרונים

גרטה טונברג/ צילום: רויטרס

כך קרס הניסיון הבינלאומי להתמודד עם משבר האקלים

המומחים מזהירים שמשבר האקלים מסכן את עתיד האנושות, ובעתיד הלא רחוק נסבול מחום קיצוני, רעב ומלחמות בסדר גודל שטרם חווינו ● האם ייתכן שללא הקפטיליזם לא נצליח לגבש קואליציה כלכלית שתציל את כדור הארץ? ● האזינו

יוסי מימן / צילום: תמר מצפי

אחרי עשור של מחלוקת: יוסי מימן ישלם לרשות המסים 117 מיליון שקל

ל"גלובס" נודע כי במסגרת הליך שנמשך כעשור, ויתרה רשות המסים על מחצית מדרישת החוב שתפח ל-245 מיליון שקל ● מכירת ההחזקות בחברת EMG, שבגינה נדרש המס, התבצעה בשנים 2007-2006 ● "הפלונטר" נפתר בזכות העסקה למכירת צינור הגז של EMG ליצחק תשובה

גבעת הקפיטול  / צילום: Shutterstock צ א.ס.א.פ קרייטיב

הצעת חוק בארה"ב עלולה לפגוע בפרטיות המשתמשים

הצעת חוק חדשה בארה"ב, שעשויה לחשוף פלטפורמות טכנולוגיות לתביעות בשל תכנים המתפרסמים בהן, תעלה להצבעה בבית המחוקקים בשבועות הקרובים, כך לפי פרסום ב"רויטרס"

לשכת תעסוקה / צילום: אריאל ירוזלימסקי

האבטלה בינואר נשארה ברמת השפל של 3.6%

מספר המועסקים הגיע בינואר ל-3.986 מיליון נפש, עלייה של 0.3% לעומת החודש הקודם