גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

היענות נמוכה במכרז קרקע למגורים באילת שלא במחיר למשתכן

רק הצעה אחת הוגשה, לאחד משלושה מתחמים ■ ההצעה הוגשה בסכום הקרוב מאוד למינימום שנקבע

פורסם בתאריך: 16.01.2018, 12:00 מאת: אורי חודי

אילת / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

כבר שנתיים שכמעט כל מכרזי הקרקע שמפרסמת המדינה הם מכרזי מחיר למשתכן. יזמים וקבלנים מתלוננים כבר תקופה ארוכה שלמי שאינו לוקח חלק בתוכנית הממשלתית אין מכרזים שהוא יכול לגשת אליהם כל עוד המדינה לא שבה לפרסם מכרזי קרקע רגילים. עם זאת, נראה שגם כשיש מכרז רגיל, הוא לא זוכה להיענות מצד הקבלנים והיזמים, בעיקר בפריפריה.

דוגמה עדכנית למצב זו אפשר למצוא במכרז שנסגר לאחרונה בעיר אילת - מכרז רגיל, לא במסגרת מחיר למשתכן, שכלל שלושה מגרשים שונים לבניית 84 יחידות דיור בשכונת שחמון 11 למכרז, שכלל שלושה מגרשים לבניית 15, 18 ו-51 יחידות דיור, כולן למכירה בשוק החופשי, לא הוגשו כלל הצעות בשני מגרשים מתוך השלושה, ובמגרש הנותר הוגשה הצעה אחת בלבד שהוכרזה כזוכה.

מדובר במגרש הגדול יותר מבין השלושה לבניית 51 יחידות דיור והזוכה, חברת אייל פרץ יזמות נדל"ן, הציעה במכרז כ-3.11 מיליון שקל בלבד, סכום כמעט זהה למחיר המינימום שנקבע (3.08 מיליון שקל), בעוד השומה שנקבעה במכרז עמדה על סכום גבוה משמעותית - כ-28.4 מיליון שקל. נציין כי יחד עם עלות הפיתוח, ההצעה הזוכה במכרז משקפת עלות קרקע ליחידת דיור בגובה כ-288 אלף שקל.

על פי יזמים הפועלים בעיר אילת, היעדר הביקוש במכרז אינו מפתיע למי שבקיא בשוק המקומי. "כבר יותר מחמש שנים שמכרזי השיווק של רמ"י באילת לא מצליחים. לאחרונה נכשלו מכרזים בשכונת השחמון ולפני כשנה נכשל אפילו מכרז מחיר למשתכן באותה שכונה. בפעם הקודמת ששיווקו בשחמון רמ"י דרשה 500 אלף שקל ליחידות דיור קרקע רק עבור הפיתוח. זה סכום מטורף, ולכן הוא נכשל", כך מסביר יזם הנדל"ן יוסי אברהמי, הבעלים של חברת יוסי אברהמי ומי שבנה יותר מ-1,200 יחידות דיור באילת במהלך השנים.

עוד מסביר אברהמי כי "במכרז חוזר שנסגר לפני כשבועיים הורידו ברמ"י את הדרישה לפיתוח בחצי, 250 אלף שקל ליחידות דיור קרקע. המכרז שוב נכשל. רק בסכום של 100 אלף שקל ניתן יהיה לקדם את הבנייה שם. בנוסף, לקחו את הקרקע הכי פחות אטרקטיבית באזור וניסו לשווק אותה במכרז רגיל ואילו את הקרקע האטרקטיבית נתנו למכרז מחיר למשתכן. הם עושים הכל כדי לומר שמחיר למשתכן מצליח. בפועל זה לא נכון. זו אחיזת עיניים".

יזם נוסף הפועל באילת, אבי כראל, מסביר כי היעדר הביקוש במכרז קשור גם למספר הנמוך של יחידות הדיור בשיווקים של רמ"ח: "הפרויקטים הקטנים של עד כ-20 יחידות דיור לא מושכים את החברות הגדולות להגיע לאילת, בגלל הצורך לשנע מערכות לוגיסטיות ועובדים לדרום".

עוד כתבות

הבורסות באירופה קופצות; החוזים על וול סטריט בעלייה

ההודעה הלילית על הפסקת אש של שבועיים שולחת את השווקים לעליות חדות: הניקיי זינק ביותר מ-5%, קוספי טס בכ-7% ● החוזים העתידיים על וול סטריט רושמים עליות משמעותיות ● הבורסה בדובאי רושמת זינוק של 8.5% ● הנפט מתחת ל-100 דולר לחבית

מכלית בריטית במצרי הורמוז / צילום: ap, Morteza Akhoondi

חברת מחקר שלחה אנליסט למצרי הורמוז. מה הוא ראה?

חברת המחקר, שתרחיש אפוקליפטי שפרסמה הפיל רק לאחרונה את השווקים, מודיעה על מהלך לא שגרתי ● שלחה אנליסט למצרי הורמוז בשיא המלחמה, הנקודה שבה מתפתח משבר אנרגיה עולמי

תחנת הכוח הגרעינית בבושהר / צילום: ap, Asgaripour Majid

"מספיק לפגוע רק בחלק": האיום של טראמפ מעביר את המלחמה לשלב הבא

האולטימטום האמריקאי מתקרב לפקיעה, והמסר ברור: פתיחת מצרי הורמוז - או מעבר לתקיפת תשתיות ● המשמעות עלולה להיות שיתוק כלכלי וצבאי באיראן ובמקביל הסלמה אזורית רחבה ● לכן, לדברי מומחה בנושא, "הפגיעה חייבת להיות נרחבת ומהירה - לא הדרגתית"

בעלות של 2 מיליון דולר ליירוט: ישראל מתגברת את ייצור טילי החץ

ועדת השרים להצטיידות ביטחונית אישרה האצה משמעותית של ייצור המיירטים של מערכת החץ ● במשרד הביטחון מדגישים: אין מחסור, אך נדרש "אורך נשימה" להמשך הלחימה ● עלות העסקה עם התעשייה האווירית עשויה להגיע למיליארדי שקלים שיגבירו את הלחצים לפריצת מסגרות תקציב 2026

הפגנה למען דיור נגיש במדריד. הביקוש הגבוה הוביל לעליות מחירים / צילום: Shutterstock

ספרד מבטלת את חוק השכירות שהפך לתסריט האימים של המשקיעים הזרים

במהלך מגפת הקורונה עברה בספרד תקנה שהקשתה מאוד על פינוי דיירים, גם אם הם לא שילמו את דמי השכירות או את החזרי המשכנתא ● במדינה שגשג שוק משני של דירות שנתפסו, אבל כעת נאלצה הממשלה לבטל את החוק, ובעלי דירות שעליהן השתלטו דיירים נושמים לרווחה

הלהיט של קרנות הנאמנות מגלה: המשקיעים מהמרים על השקל

לפי ניתוח זרימת הכספים של מיטב, הציבור בורח מהתנודתיות אל האפיקים הסולידיים: קרנות כספיות ואג"ח מדינה ● פדיונות גדולים נרשמו בקרנות הסל על חו"ל לטובת קרנות מחקות על נכסים בישראל

הבניין שקרס. כשלים בבנייה ובתחזוקה / צילום: לפי סעיף 27 א'

מי אחראי על הבניין שקרס בדרום תל אביב, וכמה נוספים כאלו יש

בשבוע שעבר קרס בניין באזור שוק לוינסקי בתל אביב - שלא מפגיעת טיל ● ברשימת המבנים המסוכנים של העירייה יש מאות מבנים, אבל האחריות לתיקונם מוטלת על הבעלים, והשוכרים נופלים בין הכיסאות

בדרך למכירה או מהלך אחר? פלייטיקה בוחנת חלופות אסטרטגיות

לפי החברה, הדירקטוריון הקים ועדה מיוחדת שמורכבת רק מדירקטורים עצמאיים, שתבצע בחינה מקיפה של האפשרויות האסטרטגיות בפורטפוליו של פלייטיקה ותבדוק אפשרויות להציף ערך לבעלי המניות ● בנק מורגן סטנלי נשכר כיועץ פיננסי לוועדה

בלי נתב"ג: כך הצליחו 140 אלף איש לצאת מישראל במלחמה

בחודש וחצי שחלף מאז פרוץ המערכה מול איראן, נוצרה תעשייה אלטרנטיבית לטיסות מנתב"ג שפועל במתכונת מצומצמת ● ישראלים רבים בוחרים לעבור דרך מעברי הגבול היבשתיים - ומשלמים על כך לא מעט ● ומי מנצל את ההזדמנות שנוצרה?

עליות בבורסת תל אביב / צילום: Shutterstock

הכלכלן שמעריך: אלה המניות שירוויחו מהפסקת האש

הכרזת טראמפ על הפסקת אש של שבועיים סוחפת את השווקים מסביב לעולם לעליות שערים חדות ● הכלכלן רונן מנחם מנתח: מה יקרה למחיר הנפט ולריבית, איזה סקטורים ירוויחו ומה סימן השאלה שמרחף מעל הבורסה בישראל

ג'יימי דיימון, מנכ''ל גיי פי מורגן / צילום: ap, Alex Brandon

נביא הזעם של השווקים פרסם את המכתב השנתי. מה מטריד אותו?

מנכ"ל בנק השקעות הגדול בעולם כתב כי הטלטלות בזירה הגאו־פוליטית הן הסיכון המרכזי העומד בפני הכלכלה העולמית כעת ● דיימון כתב כי התפרצות אינפלציונית עלולה להיות "בואש במסיבה" בשנה הקרובה וציין כי נותרה אי־ודאות גבוהה באשר להשפעות המכסים ● ובאשר ל-AI: "בזכותו אנשים יחיו חיים ארוכים ובטוחים יותר"