גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחיר למשתכן: 1195 יח"ד מוזלות ייבנו בנתיבות וברחובות

לצד הדירות המוזלות כוללים המכרזים גם 892 דירות למכירה בשוק החופשי ■ מעניין לציין כי במכרז בנתיבות קיים פער משמעותי במחיר המקסימום שהציבה המדינה בין המגרשים, והסיבות לכך נעוצות בין היתר בדרישה לחניון תת-קרקעי שמייקר הבנייה לזוכה

נתיבות. כספים והקלות לא הפכו אותה לעיר מובילה / צילום: איל יצהר
נתיבות. כספים והקלות לא הפכו אותה לעיר מובילה / צילום: איל יצהר

שיווק מוצלח של שבעה מגרשים במסגרת מחיר למשתכן בנתיבות וברחובות. מדובר במכרזים שנסגרו לפני מספר ימים הכוללים 1,195 דירות מוזלות ועוד 892 דירות למכירה בשוק החופשי. נציין כי רוב המכרזים שנסגרו מתייחסים למגרשים בנתיבות וברחובות מדובר במגרש אחד ל-38 דירות מוזלות ועוד 4 דירות למכירה בשוק החופשי.

בנתיבות שווקו שישה מגרשים שונים בשני מכרזים. מכרז אחד כלל חמישה מגרשים לבניית 806 דירות מוזלות ועוד 537 דירות למכירה בשוק החופשי. במגרשים אלו, הממוקמים בשכונת נווה שרון בצפון העיר, זכו החברות גלעד מאי, רמי צרפתי, מגידו י.ק. , אסום וי.ח. דמרי.

על פי ממוצע ההצעות במכרז, מחיר דירת 94 מ"ר לזכאים יעמוד על החל מכ-538.7 אלף שקל, מחיר דירה מוזלת בת 109 מ"ר יעמוד על החל מכ-634.4 אלף שקל ומחיר דירה מוזלת בת 119 מ"ר יעמוד על החל מכ-698.1 אלף שקל. מחיר זה כולל מענק בגובה 60 אלף שקל שיקבלו הזכאים בעיר במסגרת התכנית, את מרכיב המע"מ וגם את שטחי המחסן המרפסת והחניה. עוד חשוב להדגיש כי מחירים אלו הם ממוצע של כלל ההצעות עוד טרם תכנון מפורט של החברות כך שלמעשה מדובר באומדן בלבד.

עוד נדגיש כי במקרה של המכרז האמור יש שינוי מהותי בין המגרשים השונים שיוביל גם לשוני במחירים בסופו של יום. שינוי זה גם הוביל לשינוי מהותי במחיר המקסימלי למ"ר בו נקבה המדינה במכרז, בין היתר בשל העובדה שמגרש אחד מחוייב בבניית היקף גדול של חניון תת-קרקעי ודירות קטנות. מדובר במגרש בו זכתה חברת י.ח. דמרי בו מחיר המקסימום עמד על 6400 שקל למ"ר, לעומת מגרשים אחרים באותו המכרז בו המחיר למ"ר היה נמוך יותר למרות שמספר הדירות זהה.

הסיבה לשוני במחיר המקסימלי נובע מכך שבמגרש בו זכתה חברת י.ח. דמרי מחייבת התב"ע מקדם חניה גבוה יותר של 1.5 מקומות חניה לדירה, 25% דירות קטנות וגם התחייבות לבניית חניון תת-קרקעי לכ-70% ממקומות החנייה. מדובר בהוצאה משמעותית ליזם מה שהוביל לעדכון מחיר המקסימום במכרז כלפי מעלה. במקביל, גם מועד מסירת הקרקע של מגרש זה רחוק יותר מהמגרשים האחרים ועומד על 22 חודשים לעומת 14 חודשים במגרשים האחרים. עוד נוסיף כי גם ההצעה של החברה עמדה על מחיר המקסימום במדויק ללא הנחה לעומת המתחמים האחרים בהם ההצעות היו נמוכות יותר ממחיר המקסימום.

מכרז נוסף שנסגר בנתיבות התייחס לשכונה במערב העיר הממוקמת ממזרח לנחל בוהו, ממערב לכביש הטבעת העירוני ומדרום לתחנת הרכבת. מכרז זה כלל מגרש אחד בן 702 יחידות דיור, מחציתן מוזלות לזכאי מחיר למשתכן ומחציתן למכירה בשוק החופשי. במכרז זה זכתה חברת ארזי הנגב ייזום ובניה. על פי ההצעה הזוכה, מחיר דירת 93 מ"ר לזכאים יעמוד על החל מכ-525.9 אלף שקל, מחיר דירת 108 מ"ר לזכאים יעמוד על החל מכ-620.7 אלף שקל ומחיר דירת 118 מ"ר לזכאים יעמוד על החל מכ-683.8 אלף שקל.

מחיר זה כולל מענק בגובה 60 אלף שקל שיקבלו הזכאים בעיר במסגרת התכנית, את מרכיב המע"מ וגם את שטחי המחסן המרפסת והחניה. עוד חשוב להדגיש כי מחירים אלו הם טרם תכנון מפורט של החברה במתחם כך שלמעשה מדובר באומדן בלבד.

כאמור, מכרז נוסף שנסגר בהצלחה הוא מכרז מחיר למשתכן בעיר רחובות. מדובר במכרז הממוקם בשכונת וייסגל בדרום מערב העיר בו זכתה חברת רונידן חברה לבניין. המכרז מאפשר בניית 42 יחידות דיור, 38 מהן דירות מוזלות והשאר דירות למכירה בשוק החופשי. על פי ההצעה הזוכה במכרז, מחיר דירת 97 מ"ר לזכאים יעמוד על החל מכ-948.7 אלף שקל, מחיר דירת 112 מ"ר לזכאים יעמוד על החל מכ-1.095 מיליון שקל ומחיר דירת 132 מ"ר לזכאים יעמוד על החל מכ-1.29 מיליון שקל. מחיר זה כולל את מרכיב המע"מ וגם את שטחי המחסן המרפסת והחניה. גם כאן חשוב להדגיש כי מחירים אלו הם ממוצע של כלל ההצעות עוד טרם תכנון מפורט של החברות כך שלמעשה מדובר באומדן בלבד.

עוד כתבות

ניר צוק, מנכ"ל פאלו אלטו  / צילום: תמר מצפי

"יש חברות סייבר מדהימות בישראל, צ'ק פוינט היא לא אחת מהן"

ניר צוק, מייסד חברת פאלו אלטו נטוורקס, החל את דרכו המקצועית בצ'ק פוינט ועזב אותה לטובת הקמת חברות מתחרות • בראיון ל"גלובס" הוא מסביר למה האסטרטגיה של פאלו אלטו טובה יותר משל המתחרות, ועוקץ גם את מיקרוסופט: "הסתכלתי על החברות שהם רכשו ומצאתי דברים חסרי ערך"

בנק HSBC / צילום: שאטרסטוק

בנק HSBC: נפטר 35 אלף עובדים ונמכור נכסים ב-100 מיליארד דולר

הבנק שמתכונן לארגון מחדש דיווח היום במסגרת הדוחות הכספיים לשנת 2019 על ירידה של 53% ברווח הנקי שלו ● בין יתר האתגרים העומדים בפני הבנק מתייחס היו"ר לנגיף הקורונה: "הבנק עוקב אחרי השפעת התפרצות נגיף הקורונה, והפחית את ציפיותיו לצמיחה באסיה השנה כתוצאה מכך"

משה ברקת / צילום: רפי קוץ

ברקת משנה תוואי ליישום משטר ההון הרגולטורי ומכין את הקרקע להגברת דיבידנדים בביטוח

אתמול פרסם הממונה על רשות שוק ההון טיוטות של "מפות דרכים להתאמת הוראות סולבנסי 2 למתכונת האירופית ולאימוצו של תקן דיווח כספי בינלאומי (IFRS) מספר 17" ● מניות חברות הביטוח, שהתחזקו אתמול בעקבות הודעת ברקת, ירדו היום בממוצע בכ-1.3%, בצל הסנטימנט השלילי בשוקי ההון

שלט של אלקטרה / צילום: אייל פישר, גלובס

אפקט הקורונה: חברות מוצרי החשמל מנצלות את המומנטום ומעלות מחירים

בתוך שבוע נרשם גל עליות במחירי מוצרי החשמל בקרב ארבע חברות - אלקטרה, טורנדו, ברימאג וניופאן – אשר נע בשיעור של בין 3% ל-14% במחיר לקמעונאי ● הצעד הזה מתרחש על אף שעדיין קיימת בישראל סחורה שהגיעה לארץ טרום המשבר

משה מזרחי, אינמוד / צילום: איל יצהר, גלובס

הכנסות שנתיות של 156 מיליון דולר לאינמוד שכבר שווה 1.4 מיליארד דולר

חברת האסתטיקה הרפואית רשמה ברבעון הרביעי הכנסות של 47 מיליון דולר, גידול של 63% לעומת התקופה המקבילה ● החברה משיקה שני מוצרים חדשים וחוזה צמיחה נוספת של 20-25% ב-2020

שלטי השכרה ומכירה בבניין בחדרה  / צילום:  תמר מצפי

הורשע עו"ד שהעלים הכנסות בסך 1.7 מיליון שקל מהשכרת שמונה דירות

ביהמ"ש קבע כי "עו"ד שמואל אריאלי העלים את ההכנסות מהשכרת הדירות במרמה, תוך שימוש פסול בפרטיהם של קרובי משפחתו, כדי לפטור עצמו מהצורך לדווח על הכנסותיו ולשלם מסים כדין" ● "הנאשם עשה שימוש יצירתי במיוחד – אם להשתמש במילים עדינות – בידע המשפטי שברשותו"

בנימין ושרה נתניהו מצביעים בפריימריז/  צילום: הליכוד

מערך דלת לדלת והסעות הליכוד בשיתוף אפליקציית אלקטור יצא לדרך

כך נראה הממשק בין מאגר הנתונים לבין מבצע דלת לדלת של הליכוד, המתנהל בימים אלה, ועד מערך ההסעות לקלפיות - המנוהלים כולם דרך אפליקציה וקבוצות הוואטסאפ של המפלגה ● לפי תוכנית הליכוד, שיאו של המבצע יגיע ביום הבחירות כאשר ב-14 הימים שלפניהן נעשית עבודת התשתית

בני גנץ, בנימין נתניהו / צילום: איל יצהר, תמר מצפי

נתניהו הזמין את גנץ לעימות טלוויזיוני: "אם אתה לא יכול לעמוד בלחץ של עימות איך תוביל את מדינת ישראל?"

נתניהו הזמין את גנץ לעימות בראיון בערוץ 20 ● גורם בכיר בכחול לבן: מעטים הסיכויים שגנץ יענה לעימות כזה

שי אהרונוביץ / צילום: שלומי יוסף, יח"צ

ברשות המסים עובדים על חוק שיבהיר מהו "תא משפחתי" לצורך חיוב במס רכישה

על רקע שפע תכנוני המס שנולדו בעקבות מס הרכישה הגבוה בישראל (8%), שהנפוצים שבהם הם העברת דירה במתנה לבן משפחה, ילד או הורה, הודיע היום סמנכ"ל מיסוי מקרקעין ברשות המסים, שי אהרונוביץ', כי רשות המסים פועלת על מנת להסדיר את הנושא בחקיקה

אבי יעקובוביץ/ צילום: איל יצהר

תחילתה של מגמה? גב ים הבטיחה גיוס של 777 מיליון שקל באג"ח הנושאת ריבית שלילית

החברה השלימה בהצלחה את השלב המוסדי בהנפקת סדרה חדשה, במסגרתו זכתה לביקושים של 1.43 מיליארד שקל ● מנכ"ל סיגמא: "שוק ההון בישראל הצטרף לשורה של שווקים עולמיים שבו חברות מגייסות בריביות שליליות"

נועם זילברשטיין, מנהל חטיבת הגלאים הגלובלית / צילום: יח"צ

GE מרחיבה את פעילותה בישראל בתחום הפיתוח של מכשירי הדמיה מתקדמים

ההחלטה להרחיב את הפעילות - בעקבות מענק של 50 מיליון שקל מרשות החדשנות

הפיילוט של ווינד - אופניים חשמליים להשכרה לטווח קצר / צילום: יח"צ

לא רק קורקינט: ווינד יצאה בפיילוט - אופניים חשמליים להשכרה לטווח קצר

החברה ביצעה השקה שקטה ופיזרה עשרות אופניים חשמליים ברחבי ת"א, לצד הקורקינטים שכבר פועלים בהצלחה ● עדיין אין תאריך כניסה לפעילות שגרתית, ובשלב זה מדובר בניסוי ● האופניים יושכרו תמורת 85 אגורות לדקת שימוש ללא דמי פתיחה

ויצמן שירי / צילום: תמר מצפי

ויצמן שירי ביטל את רכישת נקסט ג'ן "לאור נסיבות אישיות"

לפי ההסכם מנובמבר האחרון, התוכנית הייתה לרכוש 40% ממניות החברה תמורת 4 מיליון שקל, ולמכור לה פעילות נדל"ן וקנאביס שבבעלות שירי

בנימין נתניהו/ צילום: רויטרס

יש תאריך: משפטו הפלילי של רה"מ נתניהו ייפתח ב-17 במרץ 2020

המשפט ייפתח בהקראת כתב האישום; עם זאת, הליך ההוכחות בתיק צפוי להתחיל רק בעוד כחצי שנה ● לפי החלטת ביהמ"ש, הדיון ב-17 במרץ ייערך במעמד הנאשמים - כלומר נתניהו יצטרך להגיע לדיון

מנכ"ל מימון ישיר, ערן וולף  / צילום: מימון ישיר

מימון ישיר מתקרבת לבורסה: תצא לרוד שואו בשבועות הבאים לקראת הנפקה לפי שווי של כ-1.5 מיליארד שקל

הנפקת מימון ישיר, המשתייכת לקבוצת צור שמיר, רוכבת על הגאות במניותיהן של חברות האשראי החוץ-בנקאי בבורסת תל אביב ● התחום נחשב לכזה שעדיין אינו קרוב למיצוי הפוטנציאל הקיים בו

גבי אשכנזי / צילום: רפי קוץ, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

עובדות זה לחלשים: כשהקהל בכנס של כחול לבן התקיל את גבי אשכנזי

בשבועיים הקרובים "המשרוקית" תרפה לרגע מהטלוויזיה והרדיו ותצא לשטח, כדי לבדוק כמה המתמודדים שולטים בחומר מול הבוחרות והבוחרים ● הפעם הקשבנו לטיעונים בכנס של כחול לבן בהוד השרון ● המשרוקית של גלובס יוצאת לשטח

אביב כוכבי / צילום: Oded Balilty, Associated Press

רשמית צה"ל מודיע על הקמת אגף אסטרטגיה ואיראן

זאת כחלק מהתוכנית הרב-שנתית "תנופה" שמקדם הרמטכ"ל אביב כוכבי ● האגף החדש יכלול בשלב ראשון את החטיבה האסטרטגית וחטיבה קשרי החוץ, ושתי משימותיו העיקריות יהיו תכנון אסטרטגיה צבאית ו"ריכוז הפעולות לעיצוב ולתכנון המערכה למול הזירה האיראנית"

המשנה למנכ``ל  ``ידיעות אחרונות`` ציון פרץ / צילום: יוסי כהן

בעקבות מינוי אבי בן טל: ציון פרץ, המשנה למנכ"ל רשת 13, פורש מתפקידו

כבר עם היוודע דבר מינויו של אבי בן טל לתפקיד מנכ"ל רשת, העריכו רבים כי פרץ יפרוש מתפקידו, זאת למרות שנעשו מאמצים מצד בעלי המניות לשכנע אותו להישאר לפחות לחודשים הראשונים

אליעזר פישמן / צילום: שלומי יוסף

משפחת פישמן תחמוק מאחריות משפטית? מחלוקת בין לאומי והפועלים על הצעת פשרה בתיק פשיטת הרגל

איש העסקים פושט הרגל מנסה לקדם פשרה שכוללת מחיקה של התביעות המשפטיות נגד ילדיו ורעייתו בתמורה לתשלום פעוט ● ל"גלובס" נודע כי בנק לאומי כבר הסכים לפשרה, שנתקעה כי בנק הפועלים דרש הזרמה של עשרות מיליונים ● לאומי: "מתנגדים בתוקף להסדר המוצע"

מנור וכפיר גינדי / צילום: דן שטרן

האחים מקניון TLV שרוצים לכבוש את אירופה ב-10 אירו לגרם קנאביס: "מאמינים שאנחנו יודעים לבנות מותג"

כשכבר היה נראה שגורלה נחרץ, חברת הקנאביס קאנומד קיבלה חבל הצלה מפתיע מהאחים מנור וכפיר גינדי, בעלי חברת הנדל"ן הפרטית גינדי השקעות ● בראיון ל"גלובס", מספר מנור גינדי מה גרם להם להצטרף לתחום