גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עד סוף 2016 אוכלסו 3,247 דירות מפרויקטים של "פינוי-בינוי"

מדוח שפרסם משרד הבינוי והשיכון והרשות להתחדשות עירונית עולה כי עד סוף 2016 מספר מתחמי הפינוי-בינוי שהוגדרו כמתחמים בביצוע, כלומר כאלה שהונפקו בהם היתרי בנייה עומד על 33 מתחמים עם 18,514 יחידות דיור

פינוי בינוי. תקן 21 מאפשר להביט דרך עיני היזם / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
פינוי בינוי. תקן 21 מאפשר להביט דרך עיני היזם / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

עד סוף 2016 אוכלסו בישראל 3,247 דירות חדשות כתוצאה מפרויקטים שמומשו במסגרת תוכניות פינוי-בינוי. נדגיש כי מדובר בדירות המיועדות למפונים וגם דירות שנמכרו בשוק החופשי - כך עולה מדוח שפרסמו היום (א') משרד הבינוי והשיכון והרשות להתחדשות עירונית.

עוד עולה מהדוח כי עד סוף 2016 מספר מתחמי הפינוי-בינוי שהוגדרו כמתחמים בביצוע, כלומר כאלה שהונפקו בהם היתרי בנייה (גם לחלק מהמתחם) עומד על 33 מתחמים עם 18,514 יחידות דיור בסך-הכול (חדשות ומיועדות למפונים). מתוך מתחמים אלה, מעיד הדוח על 8,006 יחידות דיור בסך-הכול שנמצאים בבנייה ממש, כלומר, פרויקטים שכבר קיבלו היתרי בנייה בפועל.

הדוח מעיד גם על ההיצע המשמעותי שקיים בתחום, גם אם חלקו הגדול טרם ממומש. כך, המלאי התכנוני של תוכניות פינוי-בינוי עד סוף 2016 עמד על לא פחות מכ-51.7 אלף יחידות דיור ב-139 מתחמים שונים. נזכיר כי מדובר במספר הדומה להתחלות הבנייה השנתיות במשק כולו, כך שמדובר בהיצע משמעותי. מתוך המלאי הזה, פרויקטים לבניית 12,722 יחידות דיור נמצאים בשלב הגשת הבקשה להיתר בנייה, וכאמור, כ-8,000 בביצוע.

עוד מעיד הדוח כי הביקוש לקידום פרויקטי פינוי-בינוי גדול. ניתן לראות זאת במספר המתחמים שזכו להכרזה (שלב מקדמי טרם קידום התוכנית במתחם) שהלך והאמיר עם השנים. הדוח גם עוסק במשך הזמן בו "מבלות" תוכניות פינוי-בינוי במוסדות התכנון. על פי הנתונים מדובר בפרק זמן שאינו מבוטל אך כשמסתכלים על קו המגמה בשנים האחרונות נראה שהוא נמצא בירידה. כך, על פי נתוני הדוח נראה שתוכנית פינוי-בינוי שאושרה סופית בשנת 2014 למשל (במסלול רשויות מקומיות), קודמה מרגע ההכרזה ועד למועד האישור בוועדה המחוזית במשך כ-140 חודשים (כ-11 שנים).

בשנת 2015 נראה שהמצב טוב יותר ומשך הזמן התקצר לכ-120 חודשים (כעשר שנים) וב-2016 מדובר כבר בכ-80 חודשים "בלבד", כלומר קרוב לשבע שנים. נציין כי השנים המצויינות הן שנות אישור התוכנית שהחלה להתקדם שנים ארוכות לפני כן. מצב זה דורש שינוי בלוחות הזמנים, וקיצור משמעותי כדי שההיצע הגדול של ההתחדשות העירונית יוכל להבשיל בפרקי זמן סבירים. ייתכן ומתן האפשרות לותמ"ל (הועדה לתכנון מתחמי דיור מועדפים) לעסוק גם בתוכניות פינוי-בינוי, תיקון לחוק הותמ"ל שאושר לפני מספר חודשים, יאפשר קידום מהיר יותר של התוכניות.

שר הבינוי והשיכון יואב גלנט הציג היום (א) בישיבת הממשלה את הדוח האמור ואף הוסיף מספר נתונים הרלוונטיים לשנת 2017. על פי שר הבינוי והשיכון, בשנת 2017 לבדה אושרו תוכניות פינוי-בינוי בהיקף של 7,700 יחידות דיור מה שמהווה היצע כולל של כ-57 אלף יחידות דיור במתחמי פינוי-בינוי בסך-הכול. עוד עדכן השר כי במהלך 2017 גדל גם מספר יחידות הדיור שנמצאות בביצוע ועומד על כעשרת אלפים יחידות דיור בסך-הכול. במקביל הוסיף שר הבינוי והשיכון והתייחס גם לתמ"א 38 ואמר כי נכון להיום כ-40 אלף יחידות דיור נמצאות בשלב הבקשה להיתר ועוד כ-15 אלף יחידות דיור נמצאות בביצוע במסגרת תמ"א 38. ״העתיד של הבנייה במדינת ישראל הוא בהתחדשות עירונית. אנו פועלים במלוא המרץ להגדיל את מלאי הדירות ולספק פתרונות דיור לציבור בישראל, בין היתר על ידי קידום התחדשות עירונית בערים השונות", כך השר גלנט.

מדריך לבעלי דירות שרוצים לקדם התחדשות עירונית

במסגרת הדוח מציינים במשרד הבינוי והשיכון וברשות להתחדשות עירונית כי נכון להיום נמצאים בהכנה חומרים שונים שייועדו לדיירים שרוצים לקדם פרויקטים במסגרת תמ"א 38. מדובר במדריך ובמעין קטלוג שעתיד לסייע לבעלי דירות בבניינים ישנים לקבל רקע ומידע על התחום וגם על פרויקטים שכבר בוצעו.

המהלך הראשון מוזכר בדוח הוא קידום מדריך לדיירים בתמ"א 38. "בשל ההבנה כי קיים מחסור בידע לדיירים בנוגע להתחדשות עירונית, ובין היתר בפרויקטים של תמ"א 38 ,מתבצעת כתיבה של מדריך אשר נועד לסייע לדיירים ולבעלי בתים בקידום פרויקטים אלה, המדריך ירכז עבורם את המידע הנדרש להתנהלות מיטבית, שקולה ומושכלת בתהליך, תוך מתן כלים, אבני-דרך לביצוע והסבר על המושגים השונים". על פי אנשי הרשות להתחדשות עירונית, מדריך זה יוכל להוביל לקיצור זמני הביצוע וקידום הפרויקטים, יסייע לדיירים להבין את התהליכים ויספק תמונה רחבה על הכלים ודרכי הפעולה לקידום הפרויקטים.

במקביל, מגובש בימים אלה גם מדריך לבחינת טיפוסי בנייה בתמ"א 38. ברשות להתחדשות עירונית מסבירים כי מדובר בצורך קיים "להנגיש מידע לבעלי דירות, לבעלי המקצוע ולאנשי הרשויות המקומיות". מדובר למעשה במעין קטלוג המאגד דוגמאות של פרויקטים של תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת בנייה, שנאספו מרשויות מקומיות שונות ברחבי הארץ. "קטלוג זה יוכל לשמש ככלי הערכה ראשוני בבחינת האפשרויות השונות לביצוע ההרחבות, תוך שקילת היתרונות והחסרונות הכרוכים בחיבור של ישן וחדש, תוספת ממ"ד, מרפסות, מעליות וכן בבחינת ההשפעות על המבנה כולו", כך בדוח.

עוד כתבות

אלי שגיב, מנכ”ל לוריאל ישראל
 / צילום: גדי סיארה

מנכ"ל לוריאל ישראל: "רואים יותר צעירים שמוכנים לשלם פרמייה על ערך חברתי וסביבתי"

אחרי ירידה של כ-20% בשוק הקוסמטיקה בארץ בשל משבר הקורונה, לוריאל משיקה כעת מותג חדש ואורגני בארץ ● מנכ"ל לוריאל ישראל אלי שגיב: "אנחנו משיקים כרגע מותגים חדשים בזמן שהמתחרים שלנו מקצצים תקציביים ומסתגרים ומפטרים"

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

סגירה מעורבת בוול סטריט; אמזון, וויקס וטסלה עלו לשיאים חדשים

פייזר זינקה בעקבות דיווח על התקדמות במציאת חיסון לנגיף הקורונה ● עליות חדות במניות אמג'ן, ביונד מיט ושופיפיי ● הזהב נחלש לאחר שאתמול חצה את רמת ה-1,800 דולר לאונקיה

שי וינינגר (מימין) ודניאל שרייבר, מייסדי למונייד / צילום: שלומי יוסף, גלובס

למונייד העלתה את השווי: מנפיקה לפי 1.6 מיליארד דולר

חברת הביטוח הדיגיטלי הישראלית מגייסת 319 מיליון דולר ותחל להיסחר היום תחת הטיקט LMND ● השווי משקף מכפיל 15 על ההכנסות בשנה האחרונה

תחנת סקר סרולוגי של קופת חולים לאומית באשדוד. כמה חולים באמת פספסנו? / צילום: משרד הבריאות

כמה חולי קורונה יש באמת בישראל? הסקר הסרולוגי הגדול יצא לדרך וזה כל מה שצריך לדעת עליו

הסקר הסרולוגי שקופות החולים מתחילות לבצע אמור לתת תשובה לשאלה - כמה אנשים חלו בקורונה בישראל, ולאתר את מי שכבר מוגנים מפניה • האם מי שיימצא כבעל נוגדנים לנגיף יהיה מוגן מהדבקה חוזרת והאם דגימת האוכלוסייה תיתן תמונה אמיתית? • "גלובס" עושה סדר

בניין עיריית ירושלים. העייריה שילמה כ־14 מיליון שקל פיצוי  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

איך מחשבים מס על פיצויים: הוני או פירותי?

בעלי קרקע שקיבלו פיצוי מהעירייה נדרשו לשלם מס בגינו, והמחלוקת שהתעוררה היא האם הרווח שהיו מפיקים מהקרקע היה רווח פירותי - שהמס עליו גבוה יותר - או רווח הוני

הפגנת ענף התיירות  / צילום: יוסי זמיר

קורבן נוסף למשבר הקורונה: חברת ענבר תיירות הגישה בקשה להקפאת הליכים

החוב של חברת התיירות, שהוקמה לפני 26 שנים, עומד על 11.5 מיליון שקל ● לענבר תיירות היה מחזור שנתי של 45 מיליון שקל והוא "קרס כמעט ביום אחד בשל משבר הקורונה"

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

עליות קלות בת"א; קמהדע מזנקת ב-8%, טבע יורדת ב-4%

סגירה מעורבת בוול סטריט ● בבורסות אירופה נרשמות היום עליות ובמסחר בחוזים על מדדי בורסות ארה"ב המגמה חיובית ● טבע, אופקו, נייס וטאואר חזרו מניו יורק עם פערים שליליים של עד 8%

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 1 ביולי

אתמול באיכילוב: 14 פצועים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

"גלובס" ובית החולים איכילוב חוזרים לדווח על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

נשיא רוסיה פוטין/ צילום: רויטרס

הרוב הכריע: פוטין יוכל לכהן כנשיא עד 2036 ולא יאושרו חתונות להט"ב ברוסיה

במשאל עם שנמשך כשבוע ימים ובו השתתפו כ־65% מבעלי זכות ההצבעה, הכריעו 78% מהם לאשר את חבילת השינויים לחוקה הרוסית ● השינויים כוללים גם הגדלת סמכויות ההתערבות של הנשיא בפעילות בית המשפט, שכר מינימום מובטח, אמונה באל ועוד

השלט "הבית של הוופר" מככב בקמפיין החדש של בורגר קינג / צילום: בורגר קינג, יח"צ

אם חשבתם שמשבר אחד זה יותר מידי בשבילכם, תהיו שמחים שאתם לא מותג בארה"ב

ברגר קינג מגזימים, KFC מטרילים ולטראמפ נשאר רק לאכול את הכובע ● אורחים מנתחים מהלכים שיווקיים מעבר לים, מדור חדש 

יו"ר הפד, ג'רום פאואל / צילום: Carolyn Kaster, Associated Press

ראשי הפד: המשק האמריקאי יזדקק לתמיכה המוניטרית לזמן ארוך

הערב פורסמו הפרוטוקולים של הבנק המרכזי האמריקאי ● נדב אופיר, אסטרטג שווקים גלובליים בחדר המסחר של בנק הפועלים: "חברי הוועדה מעדיפים בשלב זה לספק מידע על פעולות עתידיות שהן תלויות תוצאה, על פני פעולות שיקרו בטווח זמן מסוים. כלומר הגעה לטווח אינפלציה מסוים, לשיעור אבטלה או לשיעור צמיחה בכלכלה האמריקאית"

אביחי מנדלבליט / צילום: תמר מצפי

כאוס האלטרוקסין מגיע לעליון: היועמ"ש מערער על ההחלטה להשית את עלויות מנגנון הפיצוי על מי שנפגעו מהתרופה

עוד מלין היועמ"ש, כי החלטת ביהמ"ש המחוזי מרכז לפיה תחסם הדרך לעשרות אלפי נפגעי התרופה להגיש בקשה לפיצוי, כאשר הסיבה המרכזית לכך היא קריסת מנגנון הפיצוי בעקבות מבול פניות בלתי צפוי, עלולה לפגוע באופן משמעותי בחברי הקבוצה

יהודה נוריאל / צילום: צילום מסך מתוך התוכנית שטרודל ביוטיוב

העיתונאי יהודה נוריאל הלך לעולמו בגיל 56

נוריאל היה עיתונאי ב"ידיעות אחרונות" והוא נפטר ממחלה קשה

מרכז העיר לסטר, בריטניה, שנכנסה לסגר בעקבות התפרצות מחודשת של נגיף הקורונה במחוזותיה / צילום: Rui Vieira, Associated Press

הגרף היומי: החורף מגיע לאוסטרליה וגם הדור הבא של המלחמה בקורונה

בריטניה וגרמניה מתמודדות עם גלים נוספים של תחלואה באמצעות סגרים נקודתיים ● גם באוסטרליה שכבר נכנסת לעונת החורף הטילו סגר על האזור שבו ממוקמת העיר מלבורן

בני גנץ, כחול לבן / צילום: איל יצהר, גלובס

האם כשלפיד היה בממשלה הוא התנגד לחוק הפונדקאות?

גנץ בחר דוגמה כוזבת להפרת הבטחה של לפיד, ובכחול לבן לא טרחו לתקן ● "המשרוקית של גלובס"

נטפליקס. עלייה מסיבית בצריכת שירותי טלוויזיה בארה"ב / צילום: Antoine Kreme, רויטרס

שוק בבינג': עלייה מסיבית בצריכת שירותי טלוויזיה בארה"ב. האם הלקוחות יישארו גם ביום שאחרי?

דוח חדש של Deloitte מגלה שלמרות הזינוק בתקופת הקורונה, המלחמה של חברות הסטרימינג על הכיס שלנו דווקא התחזקה ● בענף מעריכים: "הנורמלית החדשה" שתהיה פה ביום שאחרי תייצר שורה של אתגרים חדשים לענקיות התוכן ● האתגר הראשון: איום נטישת הלקוחות בעקבות המשבר הכלכלי

הראל לוקר, יו"ר התעשייה האוירית / צילום: איל יצהר, גלובס

דרמה בתעשייה האווירית: מפטרת 900 עובדים

משבר התעופה הבינלאומי מגיע לישראל ● הפיטורים: בחטיבת התעופה ● מוקדם יותר היום נחשף ב"גלובס" כי מנכ"ל החברה נמרוד שפר פורש אחרי שנתיים בלבד

נתי כהן/  צילום: כדיה לוי

דוח ההפרדה המבנית בבזק מותיר את המצב ללא שינוי

שר התקשורת צפוי לקבל את הדוח ההפרדה בימים הקרובים ● מחבר הדוח, המנכ"ל היוצא נתי כהן", לא הצליח לגשר על הפערים בין חברי הצוות ולכן כלל את העמדות של כולם, כך שהדוח לא מכיל מסקנה חותכת

מימין: עו"ד אלן דרשוביץ' ועו"ד גליה כהן / צילום: Shutterstock, ינאי יחיאל

עורך דינו של ג'פרי אפשטיין שוקל לתבוע את נטפליקס ויש גם זווית ישראלית

עו"ד פרופ' אלן דרשוביץ' שוקל להגיש תביעת לשון הרע נגד נטפליקס, בעקבות טענות כי הוא היה מעורב בפרשת המיליארדר ג'פרי אפשטיין ● לשם כך דרשוביץ' מקים צוות בינלאומי של משפטנים, בהם גם עורכת הדין הישראלית גליה כהן ● השיחה

בנימין נתניהו / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

על רקע ההתנגדות הגוברת נתניהו הודיע: אמשיך לדון בהחלת הריבונות

ראש הממשלה נתניהו הודיע היום כי הוא ממשיך בדיונים על החלת הריבונות עם נציגי ממשל נשיא ארה"ב ● גנץ ואשכנזי: יש לטפל במשבר הקורונה לפני שעוסקים בנושא החלת הריבונות