שכונת כפר שלם תל אביב, בתים חדשים בניינים חדשים / איל יצהר
אזורים חוזרת לכפר שלם: שנתיים וחצי אחרי שמכרה קרקע בשכונה לקבוצת גבאי, רוכשת החברה זכויות בקרקע אחרת בשכונה במשותף עם קבוצת גבאי. שתי החברות חתמו על עסקת קומבינציה עם משפחת קריתי מטלון, בנוגע לקרקע בת 45 דונם שבבעלותה בשכונת כפר שלם בדרום מזרח תל-אביב. הקרקע ממוקמת בסמוך לרחוב מעפילי אגוז, בין הרחובות אלנקווה ממערב, אפשטיין יעקב בדרום, וסנפיר במזרח.
על פי ההסכם שנחתם, אזורים וגבאי יקימו פרויקט מגורים ומסחר על הקרקע, ויעבירו למוכרת 30% מסך התקבולים מהדירות שיוקמו בפרויקט, ו-38% מסך התקבולים שיתקבלו ממכירת שטחי המסחר בפרויקט. החברות ישלמו מקדמה בסך 60 מיליון שקל למוכרת.
על פי תוכנית בנין העיר התקפה, ניתן להקים על הקרקע 480 יחידות דיור, אך תוכנית המתאר החדשה של תל-אביב שקיבלה תוקף, מאפשרת הגדלת זכויות הבנייה בקרקע והחברות מעריכות כי ניתן יהייה להגדיל את הבנייה לצפיפות של כ-1,500 יחידות דיור, בפרויקט בן 15 בניינים ששוויו מוערך ב-3 מיליארד שקל. הקרקע תפוסה כיום על ידי פולשים, ואזורים וגבאי יהיו אחריות על פינויים ועל התכנון בקרקע שצפוי לארוך מספר שנים.
לשתי החברות עסקים משותפים בכפר שלם: באוגוסט 2015 רכשה קבוצת גבאי מחברת אזורים קרקע בת 22 דונם במתחם "חוות יפת" ברחוב ששת הימים כפר שלם תמורת 85 מיליון שקל. על הקרקע, שגם היתה מוחזקת על ידי פולשים, מתכננת גבאי פרויקט בן 700 דירות. על פי הערכות אזורים בחרה למכור את הקרקע בשל קשיים בפינוי הפולשים. בנוסף לכך, מקימה גבאי פרויקט בן 179 דירות ו-1100 מ"ר מסחר בפינת הרחובות מחל ואלנקווה.
את אזורים וקבוצת גבאי יצגו משרד עוה"ד יגאל ארנון באמצעות עוה"ד עמליה משי, נפתלי ניר וניר רודניצקי. את בעלי הקרקע ייצג משרד עו״ד חיים קוסובסקי-שחור באמצעות עוה״ד עמינדב קוסובסקי ועדי קולירין.
לשאלת "גלובס" מדוע אזורים מכרה קרקע בבעלותה בשכונה ורכשה חדשה כעת אחרי שנתיים, השיבו בחברה: "כל עסקה לגופה, התשואה והרווח שהיו במכירת הקרקע התאימו לנקודת הזמן אז לעומת המצב בעסקה הנוכחית המגלמת פוטנציאל רווח גדול ובהינתן היצע הקרקעות הנמוך בעקבות מחיר למשתכן, העסקה שברובה קומבינציה מתאימה לאסטרטגיית החברה לבנות שכונות וקהילות".