גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לראשונה: הסכם גג לפרויקט התחדשות עירונית במרכז הארץ

כך חשף אמש חיים אביטן, יו"ר הרשות להתחדשות עירונית, בכנס השקת המדד להתחדשות עירונית של "גלובס" ואתר "מדלן" לשנת 2017

 

 

חיים אביטו / צילום: פוטו כפיר
חיים אביטו / צילום: פוטו כפיר

המדינה תחתום על הסכמי גג לקידום פרויקטים של פינוי בינוי במרכזי ערים. כך חשף אמש (א') ראש הרשות להתחדשות עירונית הטרי חיים אביטן, בשיחה עם עורך הנדל"ן של "גלובס" דרור מרמור, שנערכה בכנס חשיפת המדד להתחדשות עירונית של "גלובס" ואתר "מדלן" שהתקיים בבית ציוני אמריקה בתל אביב.

"שר הבינוי והשיכון יואב גלנט הנחה אותי במסגרת תהליך הקמת הרשות, לפעול לקידום הסכמי גג לפרויקטים של התחדשות עירונית של מעל 1000-2000 יחידות דיור", הסביר אביטן. "לאחר פגישות ודיונים שקידמנו במשרד האוצר, קיבלנו אישור לצאת להסכם גג להתחדשות עירונית לפרויקט באחת הרשויות המקומיות במרכז הארץ, שיהווה פילוט להסכמי גג מהסוג הזה ברשויות נוספות, ושייתן מענה לנושא של מבני ציבור, תשתיות, גנים ציבוריים, וכל השטחים החומים והירוקים שנדרשים. הסכם הגג הזה ייצא לדרך בקרוב, והמשמעות היא שבפעם הראשונה הממשלה תכניס יד לכיס ותשקיע עשרות מיליוני שקלים לטובת התחדשות עירונית".

אביטן התייחס גם לנושא הקצאת קרקע משלימה במטרה להוציא את הפועל פרויקטים של התחדשות עירונית שאינם כלכליים בשטח הקיים. "שכונת קרית משה ברחובות בנויה על שטח של 1,150 דונם, ומתגוררות בה 1,600 משפחות, רובן יוצאות אתיופיה, והמעמד הסוציואקונומי בשכונה הוא נמוך. המדינה החליטה להקצות קרקע בת 250 דונם לטובת פרויקט פינוי בינוי שאמור לתת קרוב ל-10,000 יחידות דיור. התוכנית אושרה להפקדה בותמ"ל, שזו ועדה שעוקפת את הוועדה המקומית, ואת הוועדה המחוזית, והיא תכלול עירוב שימושים, כך שיהיו בה גם מגורים גם מסחר וגם תעסוקה. הדבר מקודם כי בממשלה הבינו שהקרקע הפנויה הולכת ואוזלת, והעתיד נמצא בהתחדשות עירונית. עד היום במשרד השיכון היו 3 עובדים שטיפלו בכל ההתחדשות העירונית בארץ. ברשות אנחנו מקימים 3 אגפים שכוללים 28 נושאי משרות, בנוסף לפריסה שקיימת במינהלות להתחדשות עירונית ברשויות המקומיות בכל עיר ועיר".

אביטן התייחס לשאלה הנוגעת לפרויקטים בפריפריה, שאינם כלכליים, ובאזורים אלה הממשלה מסבסדת פרויקטים חדשים של מחיר למשתכן ולא את מרכזי הערים המשוועים להתחדש. "בחודשים הקרובים אנחנו נפעיל קרן להתחדשות עירונית, שאליה רשות מקרקעי ישראל תזרים מיליארד שקל, והיא תשלים מימון לפרויקטים שאינם כלכליים בטבריה, בבית שאן או במקומות אחרים".

בכנס שעסק בהיבטים השונים של התחדשות עירונית, הסביר מנכ"ל מדלן איתן רוה, כי בשנה וחצי האחרונות, הנתונים לגבי התחדשות עירונית שקופים, ואנשים מסתייעים במידע כדי לקבל החלטה בנושא. "דירות חדשות שנמכרות בהתחדשות עירונית מהוות 10% מסך הדירות החדשות שנמכרות בישראל", הסביר רוה, "באזור המרכז הן מהוות 30% מהדירות החדשות שנמכרות, ובאזורי ביקוש הן מגיעות גם ל-80%-90%".

עם זאת, השמאי רונן רוזנטל מאתר מדלן, הסביר בסקירה שערך, כי למרות שמשנת 2010 עד אמצע 2015 נרשמה עליה מתמדת בבקשה להיתרי בנייה בפרויקטים של תמ"א 38, גם במסלול הריסה ובנייה וגם במסלול של חיזוק בניינים ותוספת בנייה, הרי שמאמצע 2015 ועד 2017 נרשמה ירידה של 20% בבקשות להיתרי בנייה. "בסופו של דבר תמ"א 38 היא לא עניין ארצי, היא עניין עירוני" הסביר רוזנטל. "בתמונה עירונית, דווקא ערים שהיתה בהן פריחה של תמ"א 38 כמו רמת גן, רעננה, ראשל"צ, הרצליה, רושמות כעת ירידה בהתירים לתמ"א 38, ולעומתן, ירושלים למשל, נמצאת בזינוק ונכנסה ל-5 הערים החזקות בישראל בתחום התמ"א, ותל-אביב היא הבאה בתור".

בנוסף, הסביר רוזנטל כי קיים פער גדול של דירות שיכולות לצאת לשוק לבין היתרים בפועל. "הפער הזה משקף פקק שנמצא בוועדות המקומיות לתכנון ובנייה". עוד לדברי רוזנטל הפוטנציאל הגדול בהתחדשות עירונית נמצא בפינוי בינוי, כאשר נכון להיום 56 אלף יחידות דיור בפינוי בינוי נמצאות בתוכניות שקיבלו תוקף ומחכות לצאת לשוק, אך הבעיה שוב נמצאת באישור ההיתרים בוועדות המקומיות".

גם אלונה בר-און, בעלת השליטה בעיתון "גלובס", המכהנת כיו"ר חברת "בית וגג", הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, התייחסה לחשיבות המדד במציאות הקיימת: "יש המון דמיון בין עולם ההתחדשות העירונית ועולם התקשורת", אמרה בר-און. "בשני העולמות האלה החברות הפעילות מתבססות על אמון. בהתחדשות עירונית מוכרים חוזה ולא דירה קיימת. לכן מדד להתחדשות עירונית הוא חשוב כי הוא נותן לבעלי דירות נתונים שעוזרים להם לקבל החלטה. השנה למשל התווסף למדד היבט של איתנו פיננסית של החברות העוסקות בתחום. בפרויקטים של מגורים צריך הון עצמי משמעותי, אבל לתחום של תמ"א 38 יכלו להיכנס גם עורכי דין או קבלני שיפוצים ולקבל עליהם אחריות אדירה על בית של אנשים, לכן התחום דורש הרבה אמון, אבל צריך גם ניסיון ומקצועיות כדי להיות בו. ולכן המדד ילך ויהיה יותר ויותר אמין ואיכותי משנה לשנה ויתווספו לו עוד קריטריונים".

נציין כי במדד 25 החברות היזמיות הפעילות בתחום הפינוי בינוי, דורגה חברת אאורה ישראל בבמקום הראשון, ובמדד 25 החברות הפעילות בתחום התמ"א 38 דורגה חברת אשדר בוטיק במקום הראשון .

עוד כתבות

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

בדרך לפשרה: שופט זימן את מנכ"לי טבע וחברות התרופות האחרות לדיון לפני המשפט

שופט פדרלי זימן בכירים מהחברות על מנת לדון בפיצויים שהחברות מציעות ● טבע תשלם 29 מיליארד דולר, כחלק מהסכם הפשרה, בתרופות ובשירותי הפצה - כך על פי מקורבים לעסקה

נתי סיידוף / צילום: אבשלום ששוני

יוסטון יש לנו בעיה: שו"ב צופה הפסד של 16-12 מיליון דולר מעיכוב בפרויקט הקמת נתיבי אגרה

החברה הודיעה כי השותפות הקבלנית המקימה את כבישי האגרה, שבה מחזיקה שו"ב 21.6%, הודיעה לה כי העיכוב נגרם "מגורמים שונים שחלקם אינם בשליטת החברה, ובכלל כך מספר אירועי מזג אוויר"

הג'וקר/ צילום: באדיבות טוליפ-אינטרטיי

צפוי להפליא ולא אמין להחריד: ג'וקר קלף לא ממש מנצח

מבחינה טכנית, "ג'וקר" הוא סרט מרשים במיוחד ● מבחינה תוכנית, הוא קליפה ריקה

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון / צילום: Simon Dawson, רויטרס

ג'ונסון: "יש הסכם ברקזיט"; הליש"ט עברה לירידות על רקע התנגדות בפרלמנט

ההסכם עדיין טעון אישור של הפרלמנט הבריטי, ולא ברור אם יש לו רוב בעקבות הודעת המפלגת הדמוקרטית הצפון-אירית הבוקר כי אינה מקבלת אותו "במתכונתו הנוכחית" ● אחרי שעלתה בעד 0.9% מול הדולר, הליש"ט עברה לירידות

חוגגים עליות ב-NYSE  / צילום: רויטרס

וול סטריט ננעלה בעליות: טבע זינקה ב-12%, IBM נפלה לאחר ירידה במכירות זה הרבעון החמישי ברציפות

מדד הנאסד"ק טיפס ב-0.4%, הדאו ג'ונס הוסיף 0.1% לערכו ● ארה"ב וטורקיה הסכימו על הפסקת אש בסוריה ● נעילה הססנית בבורסות אירופה לאחר שהמחוקקים בבריטניה מטילים ספק בעסקת ברקזיט ● מורגן סטנלי עקף את התחזיות לרבעון

רנו / צילום: רג'י דוביגנאו, רויטרס

ב-3% עד 4%: ההכרזה שגרמה למניית רנו לצנוח

לאור ביצועים חלשים, רנו קוצצת בתחזית הרווחים שלה ● רנו גם חתכה את התחזית שלה למרווח התפעולי לאזור ה-5%, לעומת התחזית הקודמת ששמה את המרווח התפעולי ב-6%

קשים מפלסטיק / צילום: Shutterstock

מקשיות לחליפות חלל - כמה אתם שולטים בחדשות?

מה מגדלים בשטחים המוחכרים מירדן, איזו מניה שברה שיאים ומה שמו של ההאקר הרוסי? 10 שאלות שיבחנו כמה אתם מעודכנים

7 כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: שלומי יוסף

דורי נכנעת, פלס נחשפת, אברהמי רוכשת. כותרות הנדל"ן לסוכות

בית המשפט אישר סופית למכור מגרש ברחוב הירקון לחברת יוסי אברהמי תמורת רבע מיליארד שקל, כיצד קרסה חברת דורי בנייה, באיזה עיר בנו הכי הרבה בתקופת כחלון כשר אוצר, והבתים שרכש אדם נוימן מייסד WeWork

בנימין נתניהו / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

מה יקרה ב-48 השעות האחרונות לפני פקיעת המנדט והאם נתניהו ישלוף עוד שפן?

כל מי שמכיר את רה"מ יודע שהוא נוהג לשלוף שפנים מהכובע כשאף אחד לא מוכן • בהנחה שלא יקדים להחזיר את המנדט להרכבת הממשלה, גם הפעם כדאי להיות דרוכים עד הרגע האחרון • ומה הותיר נתניהו במשרד החוץ ● פרשנות

ג'ראד קושנר ובנימין נתניהו / צילום: קובי גדעון/לע"מ

ג'ארד קושנר מגיע לישראל לדון על תכנית השלום

על פי דיווח באמצעי תקשורת אמריקאים, יבחן קושנר את האווירה הפוליטית בישראל בעקבות הבחירות האחרונות ● קושנר מתכנן לתת פומבי לתכנית השלום בין ישראל לפלסטינים

הנשיא טראמפ / צילום: רויטרס

ההסכם עם ארדואן: ממשל טראמפ תקע סכין נוספת בגב הכורדים

ההתקפלות של טראמפ לפני ארדואן היא מהלומת קטלנית על שאיפת הכורדים לבית לאומי ומנציחה את דריסת הרגל הטורקית בסוריה ● מיט רומני: "האם ארה"ב כל כך חלשה עד שטורקיה הצליחה לכופף לה את היד?"  ● האם הנדל"ן של טראמפ בטורקיה שימש אמצעי לחץ בידי ארדואן? ● פרשנות

מפעל פרוטליקס  / צילום: פאול אורלייב

פרוטליקס זינקה ב-74% בוול סטריט על רקע נתוני ביניים חיוביים בטיפול בחולי פברי

נתונים מ-12 חודשי טיפול בתפקוד הכלייתי של חולי פברי מעידים על שיפור משמעותי בתפקוד הכלייתי אצל החולים שעברו מטיפול באחת משלוש התרופות המתחרות בשוק לחלבון Prx-102 של פרוטליקס

ג'ונסון אנד ג'ונסון./ צילום:  רויטרס

שוב צרות בג'ונסון אנד ג'ונסון? החברה מודיעה על ריקול בארה"ב

הריקול יוגבל לאצווה אחת של בקבוקי טלק לתינוקות שיוצרו והופצו בארה"ב ב-2018

דונלד טראמפ / צילום: רויטרס

פנס: ארה"ב וטורקיה הסכימו על הפסקת אש בסוריה

ההודעה מגיעה לאחר פגישתם של פנס ופומפאו, שר ההגנה האמריקאי, עם נשיא טורקיה ארדואן ● "כל הפועלות הצבאיות של טורקיה בסוריה יופסקו, המבצע יחדול, והכוחות הכורדיים יאובטחו", אמר פנס

שלט של כריסטיאן דיור על קניון בסין / צילום: Darley Shen, רויטרס

מכבדת את עיקרון סין האחת: דיור מתנצלת על השמטת טייוואן משטח המעצמה

מותג האופנה כריסטיאן דיור קיים מצגת באוניברסיטה שכללה מפה של סין ללא טייוואן, שסין רואה בה מחוז סיני מורד - מה ששם את החברה במרכז שערורייה פוליטית שהובילה להתנצלותה

נחל הקיבוצים / צילום: יותם יעקובסון

כמעיין המתגבר: פארק המעיינות מציין 60 שנה בפסטיבל חגיגי

פסטיבל המעיינות חוגג השנה עשור להקמתם של פארק המעיינות ושביל המעיינות, וגם 60 שנה לגן השלושה (הסחנה), בשפע של פעילויות, הופעות, תערוכות ואירועים מיוחדים בחול המועד סוכות

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה תל אביב

ויליגר: "מצרים על מחול השדים שנוצר וניסיונות השווא של ארומה ת"א להתנער מאחריות"

ממצאי בדיקת משרד הבריאות מנקים את האחריות מספקית הטונה ויליגר ● היסטמין הגבוה נבע מאופן הטיפול בטונה לאחר פתיחתה ● ארומה ת"א: "נעשה הכול על-מנת שתקלה מסוג זה לא תחזור" ● אדם נוסף הגיע לחדר מיון לאחר שאכל כריך טונה בקיוסק בנמל ת"א

מאיר שמגר / צילום:אמיר מאירי

מאיר שמגר היה גדול הבנאים של שלטון החוק במדינת ישראל

פרקליט צבאי ראשי, יועץ משפטי לממשלה ונשיא בית המשפט העליון – בכל תפקידיו הניעה את מאיר שמגר מחויבות דמוקרטית עמוקה, אנושיות, ואמונה בחירות, שוויון וצדק לכל אדם ● איש לא תרם כמותו לעיצוב מעמד שלטון החוק במדינת ישראל

מארק צוקרברג / צילום: צילום מסך מפייסבוק

מארק צוקרברג: "לפייסבוק תפקיד חשוב במניעת תוכן שגורם לקיטוב"

מנכ"ל פייסבוק נאם בשידור חי ופרש את משנתו בנושא חופש הביטוי ● בפוסט שפרסם יממה קודם לשידור הנאום כתב צוקרברג כי יתייחס לאיומים המרכזיים על חופש הביטוי, וכי הנאום הוא זיקוק של כל הדברים שלמד על הנושא בשנים האחרונות

סוכה / צילום: שאטרסטוק

סוכת שלום כל השנה: אפשר לפתור את המתח בין החילונים לחרדים

רוב הישראלים מסורתיים וחובבים את היהדות אך מודאגים מאוד מהקונפליקט החילוני-חרדי ● מסתבר שניתן לפתור אותו, אך הוא דורש מאמץ משני הצדדים ● דעה