גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לראשונה: הסכם גג לפרויקט התחדשות עירונית במרכז הארץ

כך חשף אמש חיים אביטן, יו"ר הרשות להתחדשות עירונית, בכנס השקת המדד להתחדשות עירונית של "גלובס" ואתר "מדלן" לשנת 2017

 

 

חיים אביטו / צילום: פוטו כפיר
חיים אביטו / צילום: פוטו כפיר

המדינה תחתום על הסכמי גג לקידום פרויקטים של פינוי בינוי במרכזי ערים. כך חשף אמש (א') ראש הרשות להתחדשות עירונית הטרי חיים אביטן, בשיחה עם עורך הנדל"ן של "גלובס" דרור מרמור, שנערכה בכנס חשיפת המדד להתחדשות עירונית של "גלובס" ואתר "מדלן" שהתקיים בבית ציוני אמריקה בתל אביב.

"שר הבינוי והשיכון יואב גלנט הנחה אותי במסגרת תהליך הקמת הרשות, לפעול לקידום הסכמי גג לפרויקטים של התחדשות עירונית של מעל 1000-2000 יחידות דיור", הסביר אביטן. "לאחר פגישות ודיונים שקידמנו במשרד האוצר, קיבלנו אישור לצאת להסכם גג להתחדשות עירונית לפרויקט באחת הרשויות המקומיות במרכז הארץ, שיהווה פילוט להסכמי גג מהסוג הזה ברשויות נוספות, ושייתן מענה לנושא של מבני ציבור, תשתיות, גנים ציבוריים, וכל השטחים החומים והירוקים שנדרשים. הסכם הגג הזה ייצא לדרך בקרוב, והמשמעות היא שבפעם הראשונה הממשלה תכניס יד לכיס ותשקיע עשרות מיליוני שקלים לטובת התחדשות עירונית".

אביטן התייחס גם לנושא הקצאת קרקע משלימה במטרה להוציא את הפועל פרויקטים של התחדשות עירונית שאינם כלכליים בשטח הקיים. "שכונת קרית משה ברחובות בנויה על שטח של 1,150 דונם, ומתגוררות בה 1,600 משפחות, רובן יוצאות אתיופיה, והמעמד הסוציואקונומי בשכונה הוא נמוך. המדינה החליטה להקצות קרקע בת 250 דונם לטובת פרויקט פינוי בינוי שאמור לתת קרוב ל-10,000 יחידות דיור. התוכנית אושרה להפקדה בותמ"ל, שזו ועדה שעוקפת את הוועדה המקומית, ואת הוועדה המחוזית, והיא תכלול עירוב שימושים, כך שיהיו בה גם מגורים גם מסחר וגם תעסוקה. הדבר מקודם כי בממשלה הבינו שהקרקע הפנויה הולכת ואוזלת, והעתיד נמצא בהתחדשות עירונית. עד היום במשרד השיכון היו 3 עובדים שטיפלו בכל ההתחדשות העירונית בארץ. ברשות אנחנו מקימים 3 אגפים שכוללים 28 נושאי משרות, בנוסף לפריסה שקיימת במינהלות להתחדשות עירונית ברשויות המקומיות בכל עיר ועיר".

אביטן התייחס לשאלה הנוגעת לפרויקטים בפריפריה, שאינם כלכליים, ובאזורים אלה הממשלה מסבסדת פרויקטים חדשים של מחיר למשתכן ולא את מרכזי הערים המשוועים להתחדש. "בחודשים הקרובים אנחנו נפעיל קרן להתחדשות עירונית, שאליה רשות מקרקעי ישראל תזרים מיליארד שקל, והיא תשלים מימון לפרויקטים שאינם כלכליים בטבריה, בבית שאן או במקומות אחרים".

בכנס שעסק בהיבטים השונים של התחדשות עירונית, הסביר מנכ"ל מדלן איתן רוה, כי בשנה וחצי האחרונות, הנתונים לגבי התחדשות עירונית שקופים, ואנשים מסתייעים במידע כדי לקבל החלטה בנושא. "דירות חדשות שנמכרות בהתחדשות עירונית מהוות 10% מסך הדירות החדשות שנמכרות בישראל", הסביר רוה, "באזור המרכז הן מהוות 30% מהדירות החדשות שנמכרות, ובאזורי ביקוש הן מגיעות גם ל-80%-90%".

עם זאת, השמאי רונן רוזנטל מאתר מדלן, הסביר בסקירה שערך, כי למרות שמשנת 2010 עד אמצע 2015 נרשמה עליה מתמדת בבקשה להיתרי בנייה בפרויקטים של תמ"א 38, גם במסלול הריסה ובנייה וגם במסלול של חיזוק בניינים ותוספת בנייה, הרי שמאמצע 2015 ועד 2017 נרשמה ירידה של 20% בבקשות להיתרי בנייה. "בסופו של דבר תמ"א 38 היא לא עניין ארצי, היא עניין עירוני" הסביר רוזנטל. "בתמונה עירונית, דווקא ערים שהיתה בהן פריחה של תמ"א 38 כמו רמת גן, רעננה, ראשל"צ, הרצליה, רושמות כעת ירידה בהתירים לתמ"א 38, ולעומתן, ירושלים למשל, נמצאת בזינוק ונכנסה ל-5 הערים החזקות בישראל בתחום התמ"א, ותל-אביב היא הבאה בתור".

בנוסף, הסביר רוזנטל כי קיים פער גדול של דירות שיכולות לצאת לשוק לבין היתרים בפועל. "הפער הזה משקף פקק שנמצא בוועדות המקומיות לתכנון ובנייה". עוד לדברי רוזנטל הפוטנציאל הגדול בהתחדשות עירונית נמצא בפינוי בינוי, כאשר נכון להיום 56 אלף יחידות דיור בפינוי בינוי נמצאות בתוכניות שקיבלו תוקף ומחכות לצאת לשוק, אך הבעיה שוב נמצאת באישור ההיתרים בוועדות המקומיות".

גם אלונה בר-און, בעלת השליטה בעיתון "גלובס", המכהנת כיו"ר חברת "בית וגג", הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, התייחסה לחשיבות המדד במציאות הקיימת: "יש המון דמיון בין עולם ההתחדשות העירונית ועולם התקשורת", אמרה בר-און. "בשני העולמות האלה החברות הפעילות מתבססות על אמון. בהתחדשות עירונית מוכרים חוזה ולא דירה קיימת. לכן מדד להתחדשות עירונית הוא חשוב כי הוא נותן לבעלי דירות נתונים שעוזרים להם לקבל החלטה. השנה למשל התווסף למדד היבט של איתנו פיננסית של החברות העוסקות בתחום. בפרויקטים של מגורים צריך הון עצמי משמעותי, אבל לתחום של תמ"א 38 יכלו להיכנס גם עורכי דין או קבלני שיפוצים ולקבל עליהם אחריות אדירה על בית של אנשים, לכן התחום דורש הרבה אמון, אבל צריך גם ניסיון ומקצועיות כדי להיות בו. ולכן המדד ילך ויהיה יותר ויותר אמין ואיכותי משנה לשנה ויתווספו לו עוד קריטריונים".

נציין כי במדד 25 החברות היזמיות הפעילות בתחום הפינוי בינוי, דורגה חברת אאורה ישראל בבמקום הראשון, ובמדד 25 החברות הפעילות בתחום התמ"א 38 דורגה חברת אשדר בוטיק במקום הראשון .

עוד כתבות

בורסת מילאנו / צילום: רויטרס

מגמה מעורבת באירופה; ראיין אייר נופלת מעל ל-5%

מדד פוטסי נסחר בעליות קלות ● ראיין אייר פרסמה דוחות מאכזבים ● המפלגה השמרנית ניצחה במפתיע בבחירות באוסטרליה והקפיצה את מניות הבנקים במדינה ● שיעור הצמיחה ביפן זינק ב-2.1% ברבעון הראשון ● ביום ו' ננעל המסחר בוול סטריט בירידות

ראובן שיף / צילום: איל יצהר

מי יהיה מבקר המדינה הבא? מחר המועד האחרון לפרסום מועמדים

אף סיעה בכנסת לא פרסמה עדיין שמות של מועמדים לתפקיד ● לפי דיווחים, בליכוד עשווים לתמוך ברו"ח ראובן שיף או בשופט בדימוס יוסף אלון ● באיחוד מפלגות הימין מתנגדים למועמדות של שופט למשרה, ובמרצ מתכוונים להציג חזית אחידה עם כחול לבן

סניף UBS  בהונג קונג /צילום: רויטרס Bobby Yip

אישום: עובדת סוציאלית גזלה מאות אלפי דולרים מקרן נאמנות

עינת רט-ארדמן מואשמת כי גזלה מאות אלפי דולרים מקרן הנאמנות של פרד זייגר ז"ל שאותה ניהלה, והעבירה אותם לחשבון בנק בבעלותה בבנק UBS השוויצרי ובהמשך לחשבון בנק שלה ושל בעלה בארה"ב

בנימין נתניהו, אביחי מנדלבליט / צילום: איל יצהר, אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

השימוע הולך ומתרחק: סנגורו של נתניהו יבקש בימים הקרובים דחייה של השימוע, מנדלבליט צפוי להיעתר

לפי ההערכות, סנגורו של נתניהו יבקשו לדחות את השימוע בחצי שנה או יותר, בנימוק כי דרוש זמן על-מנת להתכונן להליך כיאות ● נתניהו: "ועדת ההיתרים מונעת ממני מימון ומדליפה מידע באופן הפוגע בפרטיותי"

מיכה קאופמן, מנכ"ל פייבר / צילום: יחצ

שוק ההנפקות מתעורר, וחדי-הקרן רוצים ללכת בלי ולהרגיש עם

המדיע שהחברות, שמתכוננות להנפקה, מפרסמות אינו מספק כדי לבצע ניתוח מקיף של החברה ● הן רוצות גם להיות חברות ציבוריות וגם לשמור כמה שניתן על היתרונות של השוק הפרטי ● פייבר הישראלית היא לא היחידה שחוטאת בכך ● פרשנות

דאנקן לורנס, הזוכה באירוויזיון 2019 / צילום: REUTERS/Ronen Zvulun

ביום שאחרי האירוויזיון: בתאגיד "כאן" יחזרו למציאות מורכבת

אחרי הפקת הענק שזכתה לתשבוחות, התאגיד צפוי לחזור ולהתמודד עם שאלות קשות, ביניהן איום הקיצוץ בתקציב, החזר ההלוואה למדינה והחובות בסך 100 מיליון שקל ● מי ישלם את המחיר? תעשיית התוכן והפקות המקור

תמ"א 38. היועצים אמונים על הפרטים הקטנים/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

תמ"א 38: האם ניתן לקחת חלק מדירתכם ללא הסכמתכם?

המפקחת על המקרקעין ברחובות החליטה לאחרונה כי היא מוסמכת לאשר פרויקט תמ"א 38 שבו מתוכננת מעלית על חשבון חלק מדירה - שבעליה לא הסכימו כלל לפרויקט

ארנק / צילום: יחצ

ברשות המסים לא אוהבים את התפתחותן של חברות הארנק

בהתאם, הורחבה בחקיקה הסמכות לחלוקת רווחים כפויה בחברות ● חשוב להבין את התנאים לקיום הוראות דרמטיות אלה, ולצד זה יש לקוות שהרשות תעשה בהן שימוש מידתי

אפי נוה / צילום: שלומי יוסף

אפי נוה הצהיר שלא התערב בנעשה בוועדת האתיקה, המסמכים מראים אחרת

במסגרת תביעת הדיבה שהגישה לשכת עוה"ד נגד העיתונאית שרון שפורר, הוגש תצהירו של נוה, היו"ר שהתפטר, שבו טען כי הוא מעולם לא התערב בדיוני ועדת האתיקה ● מסמכים שהגיעו לידי "גלובס" מעלים תהיות בנוגע להצהרתו ● כך למשל ביקש נוה, כיו"ר הלשכה, לקבל זכות עיון בכל תיקי האתיקה המתנהלים

הנהלת NSO ומייסדיה / צילום: בני סהר

שינויים בצמרת של NSO: נשיאה משותפת בחברה עוזבת

תמי מזאל-שחר, נשיאה משותפת בחברת הסייבר NSO, האחראית על התחום העסקי, מסיימת את תפקידה בחברה לאחר קרוב לארבע שנים

המנצח המפתיע, רה”מ סקוט מוריסון  והמפסיד, ביל שורט / צילום: רויטרס

שיעור אוסטרלי על מגבלותיה של הפוליטיקה בדמוקרטיה יציגה

מפלגת העבודה האוסטרלית, מושפלת ומורעבת שלטון, עמדה לנצח בבחירות הכלליות אתמול, כך הראו כל הסקרים, כולל סקרי היציאה ● אלא שעד סוף הלילה היא הפסידה ● אולי זה היה רק ביש מזל – ואולי זו הייתה תוצאה של רעיונות רדיקליים מדי ● על כנפי חזונה היא התעופפה אל ישימון האופוזיציה

גלי עטרי ונבחרת הזמרים בגמר האירוויזיון / צילום: REUTERS/Ronen Zvulun

מסתבר שמדונה רק קילקלה את הערב: מסכמים אירוויזיון ברשת

חגיגות אירוויזיון 2019 הגיעו לסופן עם זכייה צפויה יחסית של הולנד ● איך התקבלו השירים של חמש הגדולות? ● למה נזכרו לתרגם את השיר של סלובניה לאנגלית רק בערב האחרון? ● למה גלי עטרי ריגשה את הצופים, ואיך מדונה קילקלה את המופע? ● ברשת מסכמים את תחרות השירה הגדולה באירופה

העובדים שהעסיקה חברת אדר שירותים / צילום: ההסתדרות

חברה שסיפקה שירותי ניקיון לאמדוקס תפורק בשל חוב לעובדים

לחברת אדר שירותים לאבטחה יש חוב בהיקף 1.2 מיליון שקל ל-32 עובדי ניקיון, שהעסיקה כקבלנית משנה בחברת אמדוקס ישראל ● בכוונת העובדים להמשיך במיצוי זכויותיהם הן מול החברה הקבלנית והן מול אמדוקס

מייסד ומנכ"ל וואווי רן ז'נגפיי/ צילום:  רויטרס

רויטרס: גוגל מנתקת את יחסיה עם וואווי בעקבות המהלך של ממשל טראמפ

בעלי מכשירים חדשים שוואווי תשיק לא ייהנו ממערכת אנדרואיד מעודכנת ומגישה לאפליקציות של גוגל ● המהלך - בעקבות צו עליו חתם שטראמפ שמשמעותו החרמת וואווי ● לפי דיווח של בלומברג גם יצרניות השבבים אינטל, קוולקום, ברודקום ו-Xilinx אמרו לעובדיהן כי יפסיקו לספק תוכנה ורכיבים לוואווי

יעקב ליצמן / צלם: אמיל סלמן

המהלך של ליצמן מקפיץ שוב את מניות הקנאביס: שוקל הקלות למשתמשים בקנאביס רפואי

לפי הצעתו של סגן שר הבריאות, לא יהיה צורך ברישיון שימוש בקנאביס ממשרד הבריאות באישור המשטרה עבור אונקולוגיה, נוירולוגיה, גסטרואנטרולוגיה והמחלות הזיהומיות ● משרד הבריאות: "מדובר במהלך שיקל באופן מהותי על הליכי הבירוקרטיה לציבור החולים הקשים"

קריסת המנוף ביבנה / קרדיט צילום: מדא

ארבעה הרוגים בקריסת עגורן צריח באתר בנייה ביבנה

(עדכון) - תאונות הבניין ממשיכות לגבות מחיר כבד: הבוקר קרס חלק מעגורן צריח ברחוב ז'בוטינסקי ביבנה והביא למותם של 4 פועלים ● 8 אנשים עוכבו לחקירה ● ראובן בן שמעון, מייסד הפורום למניעת תאונות עבודה: "הקבלנים בונים דירות יוקרה על גופות של פועלים, והרגולטור נותן יד להפקרות"

אלכס ספיר / צילום: יח"צ

אלכס ספיר מביא מהבית 32 מיליון דולר לפירעון מוקדם של אג"ח ספיר קורפ

חברת הנדל"ן ספיר קורפ, הפועלת בארה"ב, תפדה את סדרת האג"ח ד', שיתרתה 115 מיליון שקל ● לדברי החברה, היא "בחנה חלופות שונות שיאפשרו לה להעמיד אמצעים נזילים מספקים לתשלום יתרת קרן סדרה ד'"

זיוית דוידוביץ' / צילום: אוריה תדמור

זיוית דוידוביץ' צפויה להתמנות לסמנכ"לית התוכן ברשת 13

דוידוביץ', שהייתה המפיקה הראשית של האירוויזיון, מביאה עימה ניסיון טלוויזיוני עשיר ותצטרך להתמודד עם אתגרים רבים בערוץ רשת 13, שהמיזוג שלו עם ערוץ עשר נעשה בחופזה

סיון זיו/ צילום:תמונה פרטית

בבוקר היא מגייסת עובדים חדשים ובלילה "לא יודעים שאני כותבת שירים"

סיון זיו היא מנהלת משאבי אנוש בחברת Cobwebs כבר תשעה חודשים ● היא המגייסת היחידה בחברה ● בזמנה הפנוי היא כותבת למגירה

גיל שויד / צילום: יחצ

בעלי מניות טאואר וצ'ק פוינט יתבקשו לאשר ביוני את תגמולי הבכירים

בטאואר תיערך הצבעה על מענק שנתי במניות חסומות, בשווי כ-4 מיליון דולר, למנכ"ל ראסל אלוואנגר ● בצ'ק פוינט מבקשים לאשר הקצאת אופציות למנכ"ל גיל שויד, בשווי של 154 מיליון דולר נכון למחיר המניה כיום