מחיר למשתכן והשפעתו על שוק הנדל"ן. צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תוצאות למכרזי מחיר למשתכן בקריית ים, פרדס-חנה-כרכור, בית שמש, אופקים וקריית גת. בעוד בקריית ים וקריית גת נרכשו כל המגרשים, בפרדס-חנה ובית שמש המכרזים רשמו רק הצלחה חלקית ובאופקים נכשל המכרז כליל. על-פי תוצאות המכרזים, המגרשים ששווקו בהצלחה כוללים 2,025 יחידות דיור בסך-הכול, 1,412 מהן מוזלות. נציין כי כל המכרזים שנסגרו כללו 3,506 יחידות דיור בסך-הכול, כך שבשורה התחתונה 1,481 דירות נותרו על המדף.
בקריית ים נרכשו כל המגרשים לבניית 1,008 יחידות דיור בשכונת גלי ים (מתחם האצטדיון). מכרז זה כולל 653 דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן ועוד 355 דירות למכירה בשוק החופשי. הזוכים במכרז הן החברות אופציה שיווק יחד עם איתן לייפר החזקות, משכנות הראל, שגראווי ייזום ובנייה, שובל ביצוע פרויקטים ופפושדו.
בפרדס-חנה-כרכור, נרכשו שלושה מגרשים מתוך ארבע שיצאו למכרז. המכרז כלל 514 יחידות דיור בסך-הכול בשכונת עומרים (הטריז). שלושת המגרשים שנרכשו כוללים 283 יחידות דיור מוזלות ועוד 71 יחידות דיור למכירה בשוק החופשי. המגרש שנותר ללא הצעות הוא מכרז לבניית 160 יחידות דיור בסך-הכול 128 מוזלות ועוד 32 למכירה בשוק החופשי. במכרז זה זכו החברות שמואל ברוך חברה לבנין וניהול ועמרם את ביטון יזמות ובניה (שזכתה בשני מגרשים).
בבית שמש, בשכונת נווה שמיר, המכרז נסגר כאשר רוב המגרשים לא נרכשו על-ידי קבלנים ויזמים. מתוך 16 מגרשים, לבניית 1,451 יחידות דיור בסך-הכול, 1,016 מתוכן דירות מוזלות, הוכרזו זוכים רק בחמישה מגרשים. נציין כי לחלק מהמגרשים לא הוגשו כלל הצעות וחלקם נסגרו ללא הכרזת זוכה משום שהחברה שהגישה הצעה זכתה במגרש אחר. במכרזים בהם הוכרזו זוכים מדובר בחברות: אופק שלי בניה ופיתוח יחד עם אי.בי.ש.ד ניהול נכסים, חורשת האקליפטוס יזמות, א. חבר יחד עם אבי מנדלר נכסים והשקעות (זכו בשלושה מגרשים). המגרשים בהם זכו קבלנים כוללים 623 יחידות דיור בסך-הכול, 436 מהן דירות מוזלות לזכאי מחיר למשתכן ו-187 דירות למכירה בשוק החופשי. במקביל 580 דירות מוזלות נותרו "על המדף" ללא זוכים וישובו ככל הנראה לשיווק מחודש בהמשך הדרך.
מכרז נוסף שנסגר בהצלחה היה מכרז בקריית גת, בשכונת כרמי גת, מכרז שכלל מגרש אחד בלבד לבניית 40 יחידות דיור, כולן מוזלות. במכרז זכתה חברת בן יאיר עוקב יזמות.
במקביל, מכרז נוסף שנסגר בעיר אופקים נכשל כאשר לאף מגרש לא הוגשה הצעה. מדובר במכרז שכלל חמישה מגרשים בשכונת חורשת נוח עם היצע פוטנציאלי לבניית 493 דירות, 344 מהן מוזלות ו-149 למכירה בשוק החופשי.
נציין כי בעוד מדובר בהיקף לא מבוטל של מכרזים שנרכשו על-ידי קבלנים, התוצאות מעידות כי המכרזים בפריפריה הדרומית ממשיכים לגרור ביקוש נמוך עד אפסי ובבית שמש, למרות ההיצע המשמעותי, הקבלנים לא נוהרים להשתתף במכרזים, ושיווק של חמישה מגרשים מתוך 16 הוא כישלון ואיתות למשרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון כי יש בעיה במתחם או במכרזים. במקביל, ההצלחה במכרז בקריית ים מעידה על הביקוש בקריות שלא מעט מכרזי מחיר למשתכן כבר נסגרו בהן בעבר.
והמחירים?
על-פי תוצאות המכרזים השונים, אלה מחירי הדירות המוזלות שצפויות לצאת להגרלה בשלב מאוחר יותר. נציין כי המחירים להלן כוללים את מרכיב המע"מ ואת חישוב שטחי המחסן,החניה והמרפסת. עם זאת, משום שמדובר בממוצע זכיות כמו גם בשטחי דירות על-פי תב"ע ועוד טרם תכנון מפורט של כל זוכה על המגרש, המחירים עוד עשויים להשתנות בהמשך במגרשים השונים.
בקריית ים מדובר במחיר דירה מוזלת בשטח 84 מ"ר של החל מכ-694.7 אלף שקל. דירת 99 מ"ר תימכר בהחל מכ-818.8 אלף שקל, ודירת 119 מ"ר תימכר בהחל מכ-984.2 אלף שקל.
בפרדס-חנה-כרכור מדובר במחיר דירה מוזלת בשטח 84 מ"ר של החל מכ-696.8 אלף שקל, דירת 109 מ"ר החל מכ-904.6 אלף שקל ודירת 129 מ"ר החל מכ-1.07 מיליון שקל.
בבית שמש דירה מוזלת בשטח 83 מ"ר בהחל מכ-764 אלף שקל, דירה בת 98 מ"ר בהחל מכ-902.8 אלף שקל ודירת 108 מ"ר בהחל מכ-994.9 אלף שקל.
בקריית גת מחיר דירה מוזלת בת 81 מ"ר בהחל מכ-665 אלף שקל, דירה בת 106 מ"ר בהחל מכ-869.7 אלף שקל ודירה בת 116 מ"ר בהחל מכ-951.6 אלף שקל.
נציין כי באף אחד מהיישובים הללו לא זכאים הרוכשים למענק.