נדל"ן (צילום: רויטרס)
קרן הנדל"ן המניב ריט1 פרסמה היום (ה') תוצאות טוב לשנת 2017. זאת על רקע המשך תפוסה גבוהה בנכסי החברה (99%) , והגדלת מצבת הנכסים לצד ירידה בעלויות המימון שלה.
ההכנסה התפעולית הנקיה (NOI) צמחה אשתקד ב-14% לרמה של כ-271 מיליון שקל, בין השאר על רקע גידול במצבת הנכסים של החברה וכתוצאה מהמשך תהליכי השבחה והחלפת שוכרים במספר נכסים. התזרים הנקי הריאלי מפעילות (FFO ) הסתכם אשתקד בכ-199 מיליון שקל, עלייה של כ-17%, בהשוואה לשנת 2016.
שיעור הריבית המשוקלל של החברה ממשיך לרדת, ועמד בסוף השנה על 2.15% בלבד, מה שהוביל לפער שיא של כ-5.3% בין עלות החוב לשיעור תשואת הנכסים המשוקללת, העומדת על 7.46%. ההון העצמי של ריט1, אותה מוביל המנכ"ל שמואל סייד, גדל במהלך השנה שחלפה בכ-18% ומסתכם בכ-2.1 מיליארד שקל. מניית ריט1 הגיבה לדוחות בעלייה של 1.6%, השלימה התקדמות של 30% בשנה האחרונה, ושוויה של החברה הגיע לכ-2.5 מיליארד שקל.
המנכ"ל סייד ציין עם פרסום הדוחות כי "רכישה והשבחה של נכסים שעשינו במהלך השנה, לצד עליית דמי השכירות בחלק מהנכסים, תרמו לשיפור בתוצאות. גם השנה המשכנו ברכישות שתרמו לפיזור תיק הנכסים שלנו במגזרים השונים. לצד רכישת מבנה המשרדים החדש בהרצליה בצענו מספר עסקאות בתחום הלוגיסטיקה והתעשייה הצומח כמו רכישת מתחם אמניר בחדרה, עסקת רכישת קרקע בכפר מסריק ורכישת מתחם תדביק בשדרות ותרדיון".
רז מור, אנליסט נדל"ן במיטב דש ברוקראז', מציין בתגובה לדוחות כי "ריט1 ממשיכה להציג תוצאות מצוינות ומצליחה גם הרבעון לעקוף את התחזיות. תהליכי הרכישה המהירה של נכסים חדשים, השבחת נכסים קיימים והמשך הירידה בעלויות המימון של ריט 1 המשיכו להביא לעלייה מהירה בכל הפרמטרים ובראשם ה-NOI וה-FFO אשר צמחו בקצבים מהירים של כ-14% ובכ-17% בהתאמה.
"החברה פרסמה תחזית חזקה גם ל-2018 כשהיא צופה צמיחה מהירה של 6%-7% ב-NOI ב-2018 (288-291 מיליון שקל) וגידול של כ-9% ב-FFO החזוי לשנה זו (216-218 מיליון שקל). הדיבידנד המינימלי שתחלק ריט1 ב-2018 יעמוד על 64 אג' למניה לעומת 59 אג' למניה שחולקו ב-2017, גידול של 8%. התחזית שפרסמה החברה גוזרת תשואת FFO של כ-8.8% ותשואת דיבידנד של כ-4.4% ולכן אנו ממשיכים בהמלצת תשואת היתר", אומר מור.