גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פז תממש זכויות נדל"ן בתחנות הדלק ב-1.5 מיליארד שקל

פז נהנית מהזינוק במחירי הקרקעות בשנים האחרונות ומתכננת לממש ולהשביח בתוך 5 שנים 106 אלף מ"ר של נדל"ן למטרות מסחר ומגורים

תחת פז / צילום: אלי יהב
תחת פז / צילום: אלי יהב

חברת האנרגיה פז חושפת לראשונה בדוחותיה לבורסה פירוט של הנדל"ן שבבעלותה, ואת היקף שטחי הנדל"ן הלא מנוצלים שבהם מחזיקה החברה. זאת, בשל כוונתה לממש ולהשביח אותם ב-5 השנים הקרובות וליצור ערך מוסף לתחום פעילות הליבה של החברה, שהוא דלק.

ל"גלובס" נודע כי החברה מתכננת להגדיל את זכויות הבנייה בנדל"ן שבבעלותה עד ל-106 אלף מ"ר, אותם ניתן יהיה לממש לטובת מגורים, תעסוקה ומסחר. זאת בנוסף לשטחי תחנות הדלק והמסחר הקיימים המניבים לפז הכנסות משכירות ודמי ניהול. לפי הערכות בשוק, שווי זכויות הבנייה שפועלת פז להרחיב עומד על למעלה ממיליארד וחצי שקל.

הקרקעות שבבעלות החברה, מהוות מכרה זהב, שנהנה לאורך השנים מהזינוק בערך הקרקע בישראל, מה שגם הביא להחלטה הנוכחית להשביח את הקרקעות ולהגדיל את זכויות הבנייה בהן.

זכויות בנייה קיימות

פז היא חברת הדלק עם היקף התחנות הגדול ביותר שמצוי על קרקעות בבעלותה. מתוך 275 תחנות דלק של פז, 104 תחנות נמצאות על קרקע בבעלותה (ב-11 מהן שותפים גם בעלים אחרים בקרקע). התחנות כוללות גם 244 חנויות נוחות Yellow, ובסך הכל 59 מתחמים קמעוניים, שכוללים 21.5 אלף מ"ר שטחי מסחר בבעלות החברה, המושכרים לצדדים שלישיים, ומזכים את החברה בדמי שכירות ודמי ניהול. בדוחות ציינה פז כי שטחים אלה צפויים לגדול בשנת 2018 בשיעור של 7%.

מדוחות החברה עולה כי בקרקעות שבבעלותה יש לחברה זכויות בנייה מאושרות בהיקף של 44 אלף מ"ר באזורי ביקוש עירוניים שטרם מומשו, אך "הכסף הגדול" מצוי בהשבחה עתידית של קרקעות בבעלותה עד להיקף של 106 אלף מ"ר לבנייה של מגורים, תעסוקה ומסחר בערים כמו תל אביב, חיפה, ירושלים, רמת גן, באר שבע, נתניה ורחובות.

החברה צופה כי ב-5 השנים הקרובות היא תפעל לקידום התכנון בקרקעות אלו בוועדות התכנון השונות, עד לאישור התוכניות שיגדילו את זכויות הבנייה. היקף ההשבחה הגדול ביותר צפוי להיות באזור המרכז, שם מחזיקה החברה היום בזכויות בנייה מאושרות ל-21.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, שצפויות לגדול ליותר מ-70 אלף מ"ר בייעוד של מסחר תעסוקה ומגורים. גם באזור הדרום צפוי לזנק היקף זכויות הבנייה הקיימות מ-3,300 מ"ר בלבד בייעוד מסחר ל-25 אלף מ"ר בייעוד מסחר, תעסוקה ומגורים.

שטחים נרחבים לבנייה בתל אביב

חלק מתחנות הדלק של פז מצויות על מגרשים שבהם מקדמת פז תוכניות נקודתיות. בתחנת הדלק בדרך בן צבי בתל אביב למשל, מחזיקה היום פז בתחנת דלק, עם זכויות בנייה מאושרות בהיקף 18 אלף מ"ר לתעסוקה שיכללו בניין בן 9 קומות עם מסחר. במסגרת הפרויקט המתוכנן, צפויה תחנת הדלק להיהרס ולהיבנות מחדש. לפרויקט זה צפוי לצאת היתר בנייה במהלך השנה הקרובה.

במקרים אחרים, מצויות תחנות הדלק של פז על קרקעות שבהן מקודמות תוכניות גדולות שכוללות גם מגרשים סמוכים של בעלים אחרים. כשתתאשרנה התוכניות, תקבל פז את זכויותיה במסגרת התוכנית החדשה ובהתאם לחלקה היחסי בתוכנית.

ברחוב סלמה בתל אביב למשל נכללת תחנת הדלק של פז בתוכנית גדולה שבה שותפים בעלי מגרשים סמוכים. בתוכנית זו מקודם פרויקט גדול בן 50 אלף מ"ר שכולל תעסוקה מגורים ומסחר. לפז זכויות בפרויקט זה בהיקף של 5,000 מ"ר. גם בשכונת בקעה בירושלים, נכללת תחנת דלק של פז בתוכנית גדולה בהיקף 30 אלף מ"ר שבה שותפים בעלי מגרשים סמוכים. לפז זכויות בנייה בפרויקט מתוכנן זה, בהיקף של 9000 מ"ר.

האם ומתי לממש את זכויות הבנייה

פז מקדמת תכנון על חלק ניכר מעתודות הקרקע שבבעלותה, בעוד חלק אחר החליטה למכור, כמו חטיבת הקרקע בת 164 דונם שהחזיקה במתחם פי גלילת אותו מכרה ב-2015 לקבוצת משקיעים בראשות קנדה ישראל תמורת 237 מיליון שקל.

באשר להחלטה מתי לממש את זכויותיה של פז, האם למכור אותן בשלב התכנון, בשלב היתר בנייה, או להמתין דווקא לבנייה ולהחזיק בנכסים כנס מניב, אמר מנכ"ל פז יונה פוגל בשיחה עם "גלובס" כי "תמיד חתרנו להחזיק את הקרקעות בבעלותנו ואנחנו ממשיכים לחתור לנצל את הפוטנציאל המסחרי של השטחים בבעלותנו.

"במהלך השנים חלק גדול מהקרקעות, איבדו את היעוד המקורי שלהן, והחלטנו לממש ולמכור אותן, כמו בפי גלילות למשל, שהפיתוח שלה היה ארוך טווח וכבר לא היה קשור לפעילות העסק החי שלנו. אנחנו בוחנים כל קרקע ושואלים כיצד היעוד האופטימלי שלה יכול לעזור לעסקים הקיימים והחיים שלנו, וכך מקבלים החלטה איזה מהקרקעות להשביח, על איזו לבנות, ואיזו קרקע לממש ומתי. כל אחת מהאפשרויות נבחנת לגבי כל חטיבת קרקע. בגדול אנחנו שואפים להקים פרויקטים שתחנות הדלק ייבנו חלק מהם, שכן תחנות הדלק הן עוגן שמחייב התייחסות".

בחודש מרץ החלה פז בשיתוף פעולה עם דואר ישראל וחברות שילוח, כך שב-105 מרכזים קמעונאיים שבבעלות פז, ביניהם חנויות Yellow, הוקמו לוקרים אוטומטיים המהווים תחנות איסוף להזמנות מקוונות של ישראליים מאתרי אינטרנט בעולם.

עוד כתבות

רצח העם הארמני./ צילום:  ויקימדיה

ארה"ב אחרי 100 שנה: כורדים, ארמנים, למי אכפת

הסכנה הגדולה ביותר במדיניות החוץ האמריקאית הייתה תמיד הצירוף של בורות ושל קוצר רוח ● הנה מה שהתכונות האלה גרמו השבוע לפני מאה שנה ● לכורדים של אז קראו "ארמנים", וארה"ב העדיפה לחזור הביתה

עדינה בן אשר/ צילום: איל יצהר

הנוער הלומד והיוזם: התוכנית שתלמד בני נוער איך מקימים עסק

תוכנית "שותפים 2020" שמפעיל משרד העבודה והרווחה בשיתוף ג'וינט אשלים ודרור בתי חינוך, מבקשת לתת לבני נוער בבתי ספר מקצועיים מיומנויות בהקמת עסק, שיאפשרו להם להשתלב בשוק העבודה • "אנחנו מחויבים להכין את בני הנוער לאתגרים העתידיים, וזה דורש לצאת מהקופסה", אומר ראובן פאטר, מנהל התוכנית

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון / צילום: Tom Nicholson, רויטרס

"פרלמנט של שוטים": לתקשורת הבריטית נמאס מהברקזיט

ראש הממשלה הבריטי בוריס ג'ונסון נחל מפלה נוספת בניסיון הלא נגמר להוציא את בריטניה מהאיחוד האירופי ● לעיתונים במדינה כבר נמאס מהסאגה, והם לא מפחדים להראות את זה

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה תל אביב

ויליגר: "מצרים על מחול השדים שנוצר וניסיונות השווא של ארומה ת"א להתנער מאחריות"

ממצאי בדיקת משרד הבריאות מנקים את האחריות מספקית הטונה ויליגר ● היסטמין הגבוה נבע מאופן הטיפול בטונה לאחר פתיחתה ● ארומה ת"א: "נעשה הכול על-מנת שתקלה מסוג זה לא תחזור" ● אדם נוסף הגיע לחדר מיון לאחר שאכל כריך טונה בקיוסק בנמל ת"א

שונות גיאוגרפית רבה בשיעור ההשתתפות בשוק העבודה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

שיוויון גורף? למה עדיין מתעקשים להטיל על נשים עבודות בית גם במשרד

מסידור חדרי ישיבות ועד רכישת מתנות יום הולדת לקולגות - נשים מתחילות להתנגד לתפקידים הלא כתובים שמייעדים להן במקום העבודה

זה ייגמר בבכי  / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

זה ייגמר בדמעות: שורה של חוקרים מנסים לפענח מה גורם לנו לבכות והאם אפשר לחיות בלי בכי

בכי כתגובה לרגש הוא תופעה נדירה בעולם היצורים החיים ונחשב תכונה אבולוציונית מתקדמת, אבל חוקרים עדיין מנסים לפענח מה בדיוק התפקיד שלו ומדוע גם חוויות חיוביות יכולות לגרום לדמעות לזלוג מעצמן

נתניהו ובנט. מי ייצא שבע אחרי הבחירות? / צילום: מוטי מילרוד, הארץ

בנט מתייצב לצד נתניהו, ומתעלם מהתוצאות בבחירות

נתניהו קיבל פחות קולות מגנץ, מחנה הימין ירד ב-5 מנדטים ואף על פי כן, ח"כ נפתלי בנט מציין שהחלפת נתניהו צריכה להיות "דרך פתק" תוך שהוא מתעלם מתוצאות הבחירות ● פרשנות

דיאנה גולבי/ צילום:  כפיר זיו

"יש לי את היכולת לשלוף את קלף הרוסייה לטובתי"

השירות הצבאי מנע מדיאנה גולבי למנף את הזכייה ב"כוכב נולד" ● אולי התפקיד של חיילת רוסייה במחזה "אפס ביחסי אנוש" יהיה מעין תיקון

עו"ד עמית ברכה / צילום: יונתן בלום

"הסיפור הסביבתי הוא סיפור קיומי ויומיומי כמו הקוטג'"

עו"ד עמית ברכה, מנכ"ל עמותת "אדם, טבע ודין", בראיון אישי ● על הילדות בבת ים ובתל אביב ("הייתי ילד פוליטי"), על הבחירה במשפטים ("היה לי ברור שאני רוצה עבודה ציבורית"); ועל הצפוי בישראל בשל ההתחממות הגלובלית: "אלפי אנשים ימותו בכל שנה מבעיות של משבר האקלים"

ראש ממשלת לבנון סעאד חרירי / צילום: Aziz Taher, רויטרס

המס על הוואטסאפ הצית הפגנות זעם בלבנון

המס עצמו כנראה יבוטל אבל ההפגנות לא שוככות ● ראש ממשלת לבנון סעד אל-חרירי ביטל את ישיבת הממשלה שאמורה הייתה לדון בהצעת התקציב לשנה הבאה, והקציב לקואליציה שלושה ימים לפתור את המשבר ● מנהיג חיזבאללה, חסן נסראללה: "נגד מסים חדשים, אבל לא תומך בהתפטרות של הממשלה"

אריק הניג / צילום: תמר מצפי, גלובס

איש התקשורת אריק הניג הלך לעולמו בגיל 72

איש התקשורת ומפיק הטלוויזיה, שנודע בעיקר כזה שהחדיר לארץ את תרבות ה-NBA נפטר היום אחרי מאבק ממושך במחלה קשה ● הותיר אחריו אישה וילדה

משה יעלון ומשה כחלון / צילום: אמיל סלמן-הארץ

ערעור לבית המשפט העליון: חשפו את הסכם כחלון-יעלון

מדובר בנספחים להסכם שנחתם בנובמבר 2015 בין שר האוצר משה כחלון לשר הביטחון משה יעלון שאותם סרב משרד הביטחון לחשוף במסגרת פנייה לפי חוק חופש המידע ● המידע בנספחים החסויים הוא בעיקרו תחשיבי שכר וגמלאות לאנשי הקבע בצה"ל אך במשרד הביטחון טענו כי נתונים אלה מאפשרים ללמוד על סדרי הכוחות בהווה בעתיד

בנייני מגורים בשכונת שרלוטנבורג בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

צעדים חסרי תקדים בברלין: שכר הדירה יוקפא לחמש שנים

מלבד הקפאת שכר הדירה כוללים הצעדים הפחתת מחירי השכירות בחוזים חדשים לרמות שנרשמו ב-2012, ומניעת העלאת שכר דירה באמצעות שיפוצים יקרים ● ביום שלישי צפוי הסנאט של ברלין לאשר את ההצעה

גמר גביע העולם בכדורגל.  beoutQ הערוץ הפיראטי beoutQ / צילום:HANDOUT  רויטרס

כך מאיים ערוץ טלוויזיה פיראטי ואלמוני על הכסף הגדול של קטאר

ערוץ טלוויזיה לא חוקי שפועל מסעודיה ומעביר לכל העולם שידורי ספורט מקטאר, מסעיר את האמירות וגורם לה להרהר אם להמשיך לשלם מיליארדי דולרים בשנה עבור שידורי התחרויות • החשש: הקטארים ינטשו את שידורי הספורט וענפים שלמים יתמוטטו

איילת שקד / צילום: רפי קוץ

מפינוי להסדרה: מה מספרת המדינה לבג"ץ

שקד מתפארת שבתפקידה כשרת המשפטים הפכה את גישת המדינה למאחזים על ראשה • העובדות מלמדות כי בתקופתה פיתחו הרשויות שלל תרופות משפטיות ומנהליות כדי להשאיר מבנים לא חוקיים במקומם • אבל בדיקה מעמיקה מראה כי התפנית התחילה עוד הרבה לפניה ● המשרוקית של גלובס

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון/ צילום: רויטרס

דיווחים: ג'ונסון מתכוון להעמיד היום את הסכם ה"ברקזיט" להצבעה

בתדרוכים לתקשורת הבוקר העריכו גורמים ב"דאונינג 10" כי קיים כעת רוב בפרלמנט לאישור ההסכם החדש אליו הגיע בשבוע שעבר הצדדים בבריסל ● ההצבעה על ההסכם בוטלה ברגע האחרון ביום שבת

תוכנת זיהוי הפנים של מגווי / צילום: רויטרס

האם ארה"ב תצליח לבלום את הסטארט-אפ מאחורי "האח הגדול" הסיני

חברת Megvii נכנסה באחרונה לרשימה השחורה של הממשל האמריקאי, דווקא בעיתוי רגיש עבורה - כשהיא עומדת לקראת הנפקה בבורסה ● האם החרם הוא כלי אפקטיבי, מה חושבים על כך בחברה והאם האמריקאים באמת חוששים מהטכנולוגיה שלה?

בנימין נתניהו / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

לא ביבי, לא חופרים? האם עד נתניהו המדינה לא שיקמה אתרים היסטוריים

רה"מ טען בסרטון תעמולה כי קודמיו לא השקיעו שקל באתרי מורשת ● האמת היא שהמדינה טיפלה באתרים ארכיאולוגיים והיסטוריים כבר לפני עשרות שנים ● ובכל זאת, נתניהו יכול לרשום לזכותו מהפך בסדרי הגודל

מטוס של חברת התעופה האוסטרלית קוואנטס / צילום: שאטרסטוק

קוואנטס האוסטרלית שברה שיא: המספרים מאחורי הטיסה הארוכה בעולם

חברת התעופה האוסטרלית השלימה השבוע את הטיסה הארוכה ביותר בעולם: מטוס הדרימליינר של החברה חיבר בין ניו יורק לסידני במסע שארך 19 שעות וחצי ● מדובר בטיסת ניסוי לקראת השקה רשמית של הקו, כלל הנראה ב-2022

 ד"ר אלכסנדרה רבנל / צילום: Ignotz .J.J

כל מה שמסתירים מאיתנו כשמדברים על כלכלה שיתופית

מונית שיתופית, דירה שיתופית, עובדים שיתופיים - מספרים לנו שהכלכלה משנה כיוון, ומזמינים אותנו לקחת חלק במהפכה החברתית. אבל מה מסתתר מאחורי זה? ● הסוציולוגית ד"ר אלכסנדרה רבנל חקרה את המציאות העגומה מאחורי הבאזז, ועכשיו מציעה לעובדים להתפכח מחלום היזמות האישית