גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פז תממש זכויות נדל"ן בתחנות הדלק ב-1.5 מיליארד שקל

פז נהנית מהזינוק במחירי הקרקעות בשנים האחרונות ומתכננת לממש ולהשביח בתוך 5 שנים 106 אלף מ"ר של נדל"ן למטרות מסחר ומגורים

תחת פז / צילום: אלי יהב
תחת פז / צילום: אלי יהב

חברת האנרגיה פז חושפת לראשונה בדוחותיה לבורסה פירוט של הנדל"ן שבבעלותה, ואת היקף שטחי הנדל"ן הלא מנוצלים שבהם מחזיקה החברה. זאת, בשל כוונתה לממש ולהשביח אותם ב-5 השנים הקרובות וליצור ערך מוסף לתחום פעילות הליבה של החברה, שהוא דלק.

ל"גלובס" נודע כי החברה מתכננת להגדיל את זכויות הבנייה בנדל"ן שבבעלותה עד ל-106 אלף מ"ר, אותם ניתן יהיה לממש לטובת מגורים, תעסוקה ומסחר. זאת בנוסף לשטחי תחנות הדלק והמסחר הקיימים המניבים לפז הכנסות משכירות ודמי ניהול. לפי הערכות בשוק, שווי זכויות הבנייה שפועלת פז להרחיב עומד על למעלה ממיליארד וחצי שקל.

הקרקעות שבבעלות החברה, מהוות מכרה זהב, שנהנה לאורך השנים מהזינוק בערך הקרקע בישראל, מה שגם הביא להחלטה הנוכחית להשביח את הקרקעות ולהגדיל את זכויות הבנייה בהן.

זכויות בנייה קיימות

פז היא חברת הדלק עם היקף התחנות הגדול ביותר שמצוי על קרקעות בבעלותה. מתוך 275 תחנות דלק של פז, 104 תחנות נמצאות על קרקע בבעלותה (ב-11 מהן שותפים גם בעלים אחרים בקרקע). התחנות כוללות גם 244 חנויות נוחות Yellow, ובסך הכל 59 מתחמים קמעוניים, שכוללים 21.5 אלף מ"ר שטחי מסחר בבעלות החברה, המושכרים לצדדים שלישיים, ומזכים את החברה בדמי שכירות ודמי ניהול. בדוחות ציינה פז כי שטחים אלה צפויים לגדול בשנת 2018 בשיעור של 7%.

מדוחות החברה עולה כי בקרקעות שבבעלותה יש לחברה זכויות בנייה מאושרות בהיקף של 44 אלף מ"ר באזורי ביקוש עירוניים שטרם מומשו, אך "הכסף הגדול" מצוי בהשבחה עתידית של קרקעות בבעלותה עד להיקף של 106 אלף מ"ר לבנייה של מגורים, תעסוקה ומסחר בערים כמו תל אביב, חיפה, ירושלים, רמת גן, באר שבע, נתניה ורחובות.

החברה צופה כי ב-5 השנים הקרובות היא תפעל לקידום התכנון בקרקעות אלו בוועדות התכנון השונות, עד לאישור התוכניות שיגדילו את זכויות הבנייה. היקף ההשבחה הגדול ביותר צפוי להיות באזור המרכז, שם מחזיקה החברה היום בזכויות בנייה מאושרות ל-21.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, שצפויות לגדול ליותר מ-70 אלף מ"ר בייעוד של מסחר תעסוקה ומגורים. גם באזור הדרום צפוי לזנק היקף זכויות הבנייה הקיימות מ-3,300 מ"ר בלבד בייעוד מסחר ל-25 אלף מ"ר בייעוד מסחר, תעסוקה ומגורים.

שטחים נרחבים לבנייה בתל אביב

חלק מתחנות הדלק של פז מצויות על מגרשים שבהם מקדמת פז תוכניות נקודתיות. בתחנת הדלק בדרך בן צבי בתל אביב למשל, מחזיקה היום פז בתחנת דלק, עם זכויות בנייה מאושרות בהיקף 18 אלף מ"ר לתעסוקה שיכללו בניין בן 9 קומות עם מסחר. במסגרת הפרויקט המתוכנן, צפויה תחנת הדלק להיהרס ולהיבנות מחדש. לפרויקט זה צפוי לצאת היתר בנייה במהלך השנה הקרובה.

במקרים אחרים, מצויות תחנות הדלק של פז על קרקעות שבהן מקודמות תוכניות גדולות שכוללות גם מגרשים סמוכים של בעלים אחרים. כשתתאשרנה התוכניות, תקבל פז את זכויותיה במסגרת התוכנית החדשה ובהתאם לחלקה היחסי בתוכנית.

ברחוב סלמה בתל אביב למשל נכללת תחנת הדלק של פז בתוכנית גדולה שבה שותפים בעלי מגרשים סמוכים. בתוכנית זו מקודם פרויקט גדול בן 50 אלף מ"ר שכולל תעסוקה מגורים ומסחר. לפז זכויות בפרויקט זה בהיקף של 5,000 מ"ר. גם בשכונת בקעה בירושלים, נכללת תחנת דלק של פז בתוכנית גדולה בהיקף 30 אלף מ"ר שבה שותפים בעלי מגרשים סמוכים. לפז זכויות בנייה בפרויקט מתוכנן זה, בהיקף של 9000 מ"ר.

האם ומתי לממש את זכויות הבנייה

פז מקדמת תכנון על חלק ניכר מעתודות הקרקע שבבעלותה, בעוד חלק אחר החליטה למכור, כמו חטיבת הקרקע בת 164 דונם שהחזיקה במתחם פי גלילת אותו מכרה ב-2015 לקבוצת משקיעים בראשות קנדה ישראל תמורת 237 מיליון שקל.

באשר להחלטה מתי לממש את זכויותיה של פז, האם למכור אותן בשלב התכנון, בשלב היתר בנייה, או להמתין דווקא לבנייה ולהחזיק בנכסים כנס מניב, אמר מנכ"ל פז יונה פוגל בשיחה עם "גלובס" כי "תמיד חתרנו להחזיק את הקרקעות בבעלותנו ואנחנו ממשיכים לחתור לנצל את הפוטנציאל המסחרי של השטחים בבעלותנו.

"במהלך השנים חלק גדול מהקרקעות, איבדו את היעוד המקורי שלהן, והחלטנו לממש ולמכור אותן, כמו בפי גלילות למשל, שהפיתוח שלה היה ארוך טווח וכבר לא היה קשור לפעילות העסק החי שלנו. אנחנו בוחנים כל קרקע ושואלים כיצד היעוד האופטימלי שלה יכול לעזור לעסקים הקיימים והחיים שלנו, וכך מקבלים החלטה איזה מהקרקעות להשביח, על איזו לבנות, ואיזו קרקע לממש ומתי. כל אחת מהאפשרויות נבחנת לגבי כל חטיבת קרקע. בגדול אנחנו שואפים להקים פרויקטים שתחנות הדלק ייבנו חלק מהם, שכן תחנות הדלק הן עוגן שמחייב התייחסות".

בחודש מרץ החלה פז בשיתוף פעולה עם דואר ישראל וחברות שילוח, כך שב-105 מרכזים קמעונאיים שבבעלות פז, ביניהם חנויות Yellow, הוקמו לוקרים אוטומטיים המהווים תחנות איסוף להזמנות מקוונות של ישראליים מאתרי אינטרנט בעולם.

עוד כתבות

אביאל צוריה, בן 26, בעלים משותף של מסעדת "חומוס אברהם" בבאר שבע / צילום: עדן זמר

"המדינה דאגה לגדולים ולוותיקים ושכחה את העסקים החדשים מאחור"

אביאל צוריה, בן 26, בעלים משותף של מסעדת "חומוס אברהם" בבאר שבע ● 
גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

ישראל כ"ץ / צילום: אמיל סלמן-הארץ

שר האוצר: נפעל למצוא תקציב להקמת בית החולים השיקומי בצפון

בדיון בוועדת המשנה לצמצום פערים חברתיים שעסק בעיכוב בהקמת המרכז השיקומי בבית החולים פוריה, הודיע שר האוצר ישראל כ"ץ כי יפעל למצוא מקור תקציבי שנדרש להשלמת העבודות ● יו"ר הוועדה אופיר כץ: "הקמת מרכז השיקום תסייע לצמצום הפערים במתן שירותי הרפואה בין הפריפריה למרכז ותשפר את איכות חיי התושבים"

לוי הלוי / צילום: איל יצהר

שיערוך מניות ויזה סייע לכאל לרשום רבעון חזק במיוחד

בשורה התחתונה רשמה החברה שבניהול לוי הלוי רווח רבעוני של 71 מיליון שקל, גידול של 22% ביחס לרבעון המקביל אשתקד ● בנטרול ההשפעות החד-פעמיות רשמה כאל רווח של 51 מיליון שקל ברבעון - שיפור של כ-13% ביחס לרבעון המקביל

רחוב בתל אביב. גידול בכלי תחבורה זעירים / צילום: Shutterstock

מחקר חדש: למה הפקקים לא נעלמים בקורונה ומה יעלה בגורל התחבורה הציבורית?

ירידה של 30%-40% במספר האנשים בתחנות המרכזיות, עלייה בשימוש באופניים ובקורקינטים ונפח תנועה גדול בפריפריה - מחקר חדש מגלה כי הקורונה שינתה את דפוסי התנועה ● הילה חדד-חמלניק, סמנכ"לית אסטרטגיה בנתיבי ישראל, אומרת בראיון כי כל תוכנית החומש של החברה תצטרך להשתנות

הפסל של השור מחוץ לבורסה של פרנקפורט / צילום: Michael Probst, Associated Press

אופטמיות לחיסון ומינוי ילן דחפו את וול סטריט: טסלה זינקה ב-7% לשיא, מניות התעופה המריאו

מניות הרכב החשמלי טסלה ו-NIO המריאו לרמת השיא ● אסטרה זניקה ואוניברסיטת אוקספורד דיווחו כי היעילות בחיסון שפיתחו לקורונה עלתה ל-90% ● הפעילות העסקית בארה"ב צמחה בנובמבר בקצב המהיר ביותר מאז מארס 2015 ● מרק רוכשת את חברת התרופות הפרטית אונקואימיון (OncoImmune) תמורת 425 מיליון דולר

שירות משלוחים של יאנגו / צילום: מיכל גור

יאנגו נכנסת לשוק משלוחי המזון במחיר הפסד לאורך זמן, האם זה מה שיערער את שלטון האונליין של שופרסל?

יאנגו, שירותי המשלוחים של הענקית הרוסית, יציע ללקוחות בארץ משלוחים ב-15 דקות, ללא דמי משלוח ובלי הגבלת מינימום ● למרות התזמון הטוב - מגפה, חורף וישראלים שהתמכרו להזמנות - החברה תצטרך למצוא את האיזון העדין בין תמחור סל קניות קטן לעלות המשלוח

יולי אדלשטיין, הליכוד / צילום: יצחק הררי, דוברות הכנסת

האם בשום מדינה דמוקרטית אין חוק חיסון חובה?

האם כפיית חיסון בחוק תהיה תקדים בעולם הדמוקרטי? שר הבריאות יופתע מהתשובה ● המשרוקית של גלובס

5 דברים לפני פתיחת המסחר / עיצוב: טלי בוגדנובסקי , גלובס

5 דברים שכדאי לדעת לפני פתיחת המסחר בבורסה בת"א

צפי לפתיחה חיובית בבורסה ● עליות באסיה ובחוזים על מדדי וול סטריט ● הדולר מתחזק בכ-0.1%, האירו נחלש ● דוחות: אלביט מערכות ודיסקונט פרסמו תוצאות ● הנפט ממשיך לטפס, הזהב ממשיך בירידה ● גלובס עושה סדר לקראת פתיחת המסחר בבורסה

משלוחים של יאנדקס / צילום: מיכל גור

יאנגו השיקה את משלוחי המזון שלה בישראל: "משלוח חינם תוך רבע שעה"

השירות החדש, שנקרא "DELI מבית יאנגו", יחל לפעול היום - בשלב הראשון בת"א, ברמת גן ובגבעתיים ● לתקופת ההשקה החברה מציעה משלוח חינם וללא מינימום הזמנה, כך שניתן יהיה להזמין אפילו מוצר אחד בודד

ויטליק בוטרין, מייסד את'ריום / צילום: Ethereum Foundation / צילום: יח"צ

ביטקוין, מאחוריך: מחיר המטבע של את'ריום זינק לשיא של שנתיים וחצי

עניין המשקיעים בפלטפורמת הבלוקצ'יין את'ריום גובר לקראת השקת הדור הבא שלה, את'ריום 2.0, בשבוע הבא ● מחיר האת'ר חצה היום את רף ה-600 דולר לראשונה מאז יוני 2018, בזמן שמחיר הביטקוין קרוב לשיא של כל הזמנים

מטוסי אל על חונים בנתב"ג / צילום: מיכל רז חיימוביץ

אל על הודיעה לעובדים: תישארו בחל"ת עד סוף דצמבר

למעלה מ-5,000 עובדי חברת התעופה נמצאים בחופשה ללא תשלום מאז חודש מרץ ● פעילות אל על נמצאת בצניחה חדה בעיצומה של תקופה סוערת עבור החברה

חיילת יושבת בתחנת אוטובוס / צילום: כדיה לוי, גלובס

קבינט הקורונה הגדיל את התפוסה באוטובוסים, אבל לא הוסיף קווים

קבינט הקורונה הגדיל את התפוסה בתחבורה ציבורית מ-50% ל-75%, אך לא נוספו בחזרה קווי אוטובוסים שבוטלו ● שר האוצר כ"ץ תומך בהרחבת הפיילוט בקניונים

אורי לוין, מנכ"ל קבוצת דיסקונט / צילום: רמי זרניגר, יח"צ

בנק דיסקונט סגר את הרבעון השלישי עם ירידה של 40% ברווח

בדומה לבנקים האחרים במערכת, גם דיסקונט רשם עלייה חדה בהוצאות להפסדי אשראי שהסתכמו בכ-330 מיליון שקל, קפיצה של 117% לעומת הרבעון המקביל ● כ-540 מעובדי הקבוצה צפויים לפרוש עד סוף שנת 2020

ניר שטרן/ צילום: כדיה לוי

הפחתת ערך משמעותית בפז: תמחק כ-200 מיליון שקל משווי בית הזיקוק

שלא בדומה להפחתת מוניטין, שהינה חד-כיוונית, במקרה זה מדובר בהפחתה ברכוש הקבוע שרשום בספרים ● בדירקטוריון פז התגלעו לאחרונה חיכוכים ומחלוקות בין החברים בנוגע למדיניות החברה

תור של אנשים שמחכים להיכנס לחנות H&M / צילום: ביג מרכזי קניות

מרכזי הקניות הפתוחים חזרו לפעול, והפדיונות מזנקים ב-109%

כך עולה מנתוני ריס שהגיעו לידי גלובס וסוקרים את השינוי בפדיון ב-30 מרכזי קניות פתוחים בין 17-22 בנובמבר לעומת התקופה המקבילה אשתקד ● ביג פאשן אשדוד רשם את הפדיון היומי הגבוה ביותר - 143 שקל למ"ר

רועי פולקמן / צילום: יחצ

ארגוני הנשים לפולקמן: לחייב את הערוצים בשידור אירועי ספורט נשי כחלק מתנאי הרישיון

נציגות ארגוני הנשים "סיקור שוויוני" ו"זזה - עמותה לקידום ספורט נשים" הופיעו בפני ועדת פולקמן וביקשו להפוך את השידורים של ספורט נשים לחלק מהחובות הבאות של זיכיונות השידור ● לטענתן, הדבר יביא לתקציבים גדולים יותר לתחום וללגיטימציה ציבורית לענפי הספורט הנשי

מכבי קרסו / צילום: יוטיוב

האשמות חריפות ותלונות על "האזנות סתר בדירקטוריון": הסכסוך בקבוצת קרסו מסלים

מכבי קרסו, המחזיק ב-12.5% ממניות קרסו נדל"ן ומכהן בה כדירקטור, טוען כי המנכ"ל, הסמנכ"ל ומזכיר החברה השמיצו אותו כשטענו שהקליט בסתר ישיבת דירקטוריון ● קרסו נדל"ן: "מדובר בתביעת סרק שתכליתה סיבוב יחסי ציבור ותו לא"

הנסיך הסעודי מוחמד בן סלמאן / צילום: רויטרס - Balkis Press

תיאום מדיני ורכש מערכות צבאיות: מאחורי הקלעים של המפגש בין נתניהו ויורש העצר הסעודי

החשיבות בפגישה הסודית בין נתניהו ויורש העצר מוחמד בן סלמאן היא בעיקר בקיומה ובמועדה ● בפגישה דנו המנהיגים בתיאום עמדות לגבי איראן, בעיר העתידית של סעודיה וגם בעסקאות נשק ● ומה לגבי השלום? הוא כרגע לא על הפרק

הראל לוקר, יו"ר התעשייה האוירית / צילום: איל יצהר, גלובס

הראל לוקר מציג: שיעור משרה גמיש במיוחד כיו"ר התעשייה האווירית

לוקר ביקש להעלות את שיעור המשרה שלו ל-75%, וכעת על מנת לכהן כיו"ר פז הוא מעוניין להורידו ל-50% ● גורמים ממשלתיים תוקפים את כפל התפקידים

בנימין נתניהו / צילום: שמוליק גרוסמן, דוברות הכנסת

גנץ לא ידע: נתניהו נפגש אתמול בחשאי עם יורש העצר הסעודי

רה"מ טס אתמול אחה"צ לעיר ניאום שבסעודיה וקיים פגישה משולשת עם יורש העצר הסעודי ועם מזכיר המדינה האמריקאי מייק פומפאו ● לפי מקורות ישראליים, נושא השיחה העיקרי היה איראן והאפשרות כי ממשל ביידן ינסה לחזור להסכם הגרעין ● שר החוץ הסעודי הכחיש את קיום הפגישה