יוסי פרשקובסקי / צילום: תמר מצפי
ביקושי השיא לדירות בישראל באו לידי ביטוי בדוחותיה הכספיים של חברת הנדל"ן פרשקובסקי ל-2017, שסיכמה שנת פעילות חיובית במיוחד, עם זינוק של פי 4.5 ברווחיה, שהצטברו ל-186 מיליון שקל. זאת בעקבות צמיחה משמעותית במספר הדירות שמסרה, ובהתאם בהיקף הכנסותיה ממכירת דירות.
בסך הכול מסרה החברה שבשליטת בני משפחת פרשקובסקי במהלך 2017 כ-500 דירות, וזאת לעומת 115 דירות שמסרה ב-2016 - צמיחה שבאה לידי ביטוי בזינוק של פי 4 בהכנסותיה ממכירת דירות, שהצטברו לכ-830 מיליון שקל. סך ההכנסות השנתיות של פרשקובסקי צמח ב-220% ל-924 מיליון שקל.
בפילוח הפרויקטים של פרשקובסקי בולט מעל כולם פרויקט גן נחום החדשה שבראשון לציון, שבו נמסרו בסיכום שנתי יותר מ-160 דירות, ושהניב לה הכנסות שנתיות בהיקף של כ-340 מיליון שקל, בהמשך להכנסות של קרוב ל-130 מיליון שקל שרשמה ממנו ב-2016, על 70 דירות שנמסרו בו אז.
עוד בלטו בסיכום שנתי גם פרויקט שיש לה בבאר יעקב, שהניב לה הכנסות בהיקף של כ-210 מיליון שקל ממסירת 135 דירות, והכנסות של קרוב ל-160 מיליון שקל בפרויקט בראש העין, שבו מסרה כ-120 דירות.
כיום מחזיקה פרשקובסקי בזכויות להקמת כ-3,000 דירות, מהן קרוב ל-1,300 בשלבי שיווק, מספר דומה בשלבי תכנון וקצת יותר מ-400 בעתודות קרקע. פרשקובסקי מתמקדת בתחום הנדל"ן למגורים באזורי ביקוש, ונסחרת בבורסה בשווי של כ-470 מיליון שקל, אחרי שמנייתה טיפסה בכ-35% בשנה האחרונה.
הונה העצמי של פרשקובסקי צמח בשנה ביותר מ-60% ל-326 מיליון שקל, לעומת 201 מיליון שקל בסוף 2016, ובחברה מציינים כי אימוץ יישום תקן חשבונאות חדש (תקן 15), המאפשר לחברות בנייה להכיר בהכנסות עם התקדמות הבנייה בפרויקטים, ולא עם מסירת הדירות, צפוי להגדיל את ההון העצמי שלה באופן משמעותי, ל-461 מיליון שקל.
יוסי פרשקובסקי, יו"ר החברה, אמר היום כי "התוצאות מדברות בעד עצמן. את הפרויקטים הגדולים שלנו התחלנו למכור לפני כשנתיים-שלוש, ומכרנו יפה, וצריך לזכור שאנחנו גם מבצעים אותם, וגם את המכירות אנחנו 'עושים בבית', כך שיש לנו שליטה על ההוצאות".
לגבי מצב השוק הנוכחי הוסיף פרשקובסקי, כי "עד למחיר של כ-2 מיליון שקל המכירות - לרוכשים חדשים ולמשפרי דיור - הולכות טוב. מעבר לזה הולך קצת יותר לאט. המכירות נמשכות, אבל באופן יחסי למה שהיה בשנים האחרונות, השוק קצת נרגע".
לדבריו, "אנחנו פעילים בעיקר בשוק הדירות של מחיר למשתכן ודירות למעמד הביניים (מידל מרקט). במחיר למשתכן זכינו בכמה פרויקטים גדולים, ובסך הכול יש לנו שם כ-1,200 דירות שהולכות יפה מאוד".