גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סניף איקאה ליד בית שמש? גם מושב אשתאול רוצה חלק

המושב מבקש צו מניעה בטענה כי חתם הסכם להקמת פארק תעשייה בקרקע שלו עם חברת ברזאני, אך זו מכרה לאחרונה את מניותיה למתיו ברונפמן ושותפיו ב-44 מיליון שקל, תוך הפרת זכות הסירוב של המושב ומבלי ששופרו תנאי ההסכם איתו שנחתם ב-2006

חנות איקאה / צלם: יחצ
חנות איקאה / צלם: יחצ

מושב אשתאול הגיש לאחרונה בקשה לצו מניעה נגד מימוש עסקה שתכפה עליו את שותפות פישר-ברונפמן-מגה אור, יזמי איקאה ישראל, כשותפה עם המושב בחברה שאמורה להקים פארק התעשייה על אדמות המושב.

לטענת המושב, שמצפון לבית שמש, בשנת 2006 נחתם הסכם בינו לבין חברת י.ד ברזאני להקמת פארק תעשייה משותף, אלא שברזאני לא הקימה את הפארק ומכרה את מניותיה לבעלי איקאה ישראל ללא הסכמתו, ומבלי ששופרו התנאים הכלכליים של העסקה משנת 2006. הסכסוך המשפטי עשוי לעכב את הקמת החנות הנוספת של הרשת.

בבקשה לצו מניעה, שאותה הגישה האגודה השיתופית אשתאול לבית המשפט המחוזי בירושלים' באמצעות עוה"ד פרופ' אבי וינרוט ואריאל דינובצקי, נטען כי בשנת 2006 קיבלה האגודה השיתופית של מושב אשתאול אפשרות, מכוח החלטה 717 של מועצת מקרקעי ישראל, להקים פארק תעשייה על חטיבת קרקע בת 57 דונם המצויה בתחום המושב סמוך לכביש 38, בפאתי בית שמש.

סניפי איקאה

על מנת לממן ולממש את הפרויקט התקשר המושב בדצמבר 2006 בהסכם השקעה עם ברזאני, לפיו היא תקים את הפרויקט. על פי ההסכם, חלקה של ברזאני בחברה המשותפת שהוקמה עם המושב לצורך הקמת הפארק היה 74% וחלקו של אשתאול 26%. בבקשה מציינת האגודה השיתופית כי בסמוך למועד החתימה על ההסכם אמר ברזאני כי בכוונתו להקים את הפרויקט בתוך 3 שנים, והוא עתיד לייצר מקור פרנסה ארוך טווח למושב.

אלא שבפועל, טוען המושב, חלפו 12 שנים, וברזאני לא הקים ולו מבנה אחד על הקרקע שניצבת שנים כאבן שאין לה הופכין. עוד טען המושב כי ברזאני מצידו חיפש זמן רב למכור את חלקו בחברה ולצאת מהעסקה ברווח. בבקשה נטען כי לאחרונה התברר למושב כי בראזני, התקשר ביולי 2017 בהסכם עם חברת מגה אור הציבורית, שבשליטת צחי נחמיאס, ועם שותפות ברונפמן-פישר, מבעלי איקאה ישראל, לפיו ימכור להם את מניותיו בחברה ב-44.5 מיליון שקל. "הסכם זה נחתם ללא ידיעת המושב ומאחורי גבו, לא הובא לידיעתו בזמן אמת, חרף זכות הסירוב הקבועה בהסכם ההשקעה בין המושב לבין ברזאני".

"בעמדת מיעוט מול כרישי נדל"ן"

לטענת המושב, ברזאני אינו יכול לכפות עליו שותף אחר, ובמקרה שכזה קובע הסכם ההשקעה כי עומדת למושב זכות סירוב ראשונה. ההיגיון לזכות זו הוא שהמושב אינו "גוף עסקי" אלא מי שחבריו קיבלו את הקצאת המקרקעין על מנת שיהיה בידיהם מקור פרנסה. משכך, המושב עמד על כך שיוכל לבחור את השותף שעתיד לנהל את המקרקעין והחברה. "אם חלילה תושלם העסקה, ימצא עצמו המושב בעמדת מיעוט בחברה שנכפית עליו שותפות בה עם כרישי נדל"ן ידועים", ציין המושב בבקשה, והזכיר כי בין מגה אור לשותפות ברונפמן-פישר יש הסכם לרכישת קרקעות לצורך הקמת סניפי איקאה בישראל, וכי על פי מתווה זה הוקם בין השאר סניף איקאה באר שבע.

ואכן, המושב טוען בבקשה לצו מניעה כי הצדדים חברו יחד על מנת לשלול בחוסר תום לב משווע את זכות הסירוב הבסיסית של המושב תוך שבראזני משלשל לכיסו את הרווח העצום והרוכשים החדשים כופים עצמם על המושב. זאת כאשר, במקביל, יזמו הצדדים פרסום כתבות על הקמת סניף איקאה ירושלים באדמות אשתאול במטרה ליצור "עובדה מוגמרת", ותוך התעלמות מזכות המושב. "מדובר במעשה חמור ביותר, שכן אף אילו היתה לשותפות האמורה זכות כלשהי בחברה הרי שעסקת שכירות בין החברה לבין חברת אחרת (איקאה) הינה עסקת בעלי עניין מובהקת המחייבת קבלת הסכמת המושב. ברם הרוכשים החדשים... מתייחסים למושב כאילו היה אוויר".

בחודש ינואר האחרון התקיימה פגישה בין נציגות המושב לבין הרוכשים החדשים, בה הובהר לרוכשים כי המושב לא ויתר מעולם על זכות הסירוב שניתנה לו, וכי אין להשלים את מהלך מכירת המניות בחברה ללא קבלת הסכמת המושב. בנוסף, הבהירה הנציגות כי ישנה אפשרות שהרוכשים ייכנסו בנעלי ברזאני תוך שיפור התנאים של הסכם ההשקעה משנת 2006, בתמורה לוויתור המושב על זכות הסירוב.

למרות זאת, נטען בבקשה, ברזאני והרוכשים החדשים לא פעלו להגיע להסכמות עם המושב, אלא פעלו במהירות להשלים את העסקה והודיעו כי רואים במושב כמי שוויתר על זכות הסירוב שלו. הרוכשים (מגה אור וברונפמן-פישר), נטען, הגדילו לעשות ושלחו זימון לאסיפה כללית של בעלי מניות ל-15 במארס, כאילו הם כבר בעלי המניות של החברה והם מבקשים לממש את זכויותיהם כ"בעלי הבית" החדשים תוך התעלמות מזכות המושב.

מושב אשתאול מבקש מבית המשפט למנוע את המהלך ולעצור את ניסיון הצדדים לקבוע עובדות בשטח. השופטת שירלי רנר קבעה דיון בנוכחות הצדדים ליום חמישי הקרוב.

נציג היזמים: "אין בסיס לתביעה"

מעו"ד אברהם אברמן ממשרד עו"ד אפרים אברמזון ושות', המייצג את קבוצת ברונפמן-פישר ומגה אור, נמסר בתגובה: "אין בסיס לתביעה. הבקשה של מושב אשתאול במעמד צד אחד נדחתה על ידי בית המשפט ואנו נגיב באופן ענייני בפני בית המשפט בימים הקרובים".

מחברת ברזאני לא התקבלה תגובה.

עוד כתבות

אורן פרנק, מנכ"ל ומייסד טוקספייס / צילום: יוטיוב

כך מקבל המיזם הפסיכולוגי המפסיד של אורן פרנק שווי 1.4 מיליארד דולר בנאסד"ק

לחברת Talkspace, שהוקמה על ידי הפרסומאי לשעבר אורן פרנק ובת זוגו רוני פרנק, היו ב-2019 הכנסות של 38 מיליון דולר עם רווחיות גולמית של 51%, וב-2020 כמעט הוכפלו הכנסותיה ● הקורונה האיצה את פעילות טוקספייס, המספקת שירותי טיפול נפשי באינטרנט

מטוס ישראייר / צילום: יחצ

הכנ"ר: יש לדחות את הערעור של בן משה על עסקת ישראייר-רמי לוי

"יש לדחות בקשות שכל מטרתן היא עיכוב וסרבול של העסקה", כך מציין הכנ"ר על הערעור שהגישה דור אלון על עסקת ישראייר-רמי לוי ● לפי הנאמן על נכסי אי.די.בי, עסקת רמי לוי ישראייר תיסגר עד 21.1.2021

ויפאסנה במנזר בתאילנד. אפקט הסינכרון מעמיק את המדיטציה / צילום: Shutterstock

לבד אבל ביחד: מה קורה בעולם החברתי של סדנאות הוויפאסנה

אנשים לוקחים חופש מהחיים, מסירים מעליהם את שלל התפקידים שהם ממלאים, ויוצאים למסע פנימי בשתיקה, אבל בקבוצה ● איזו מערכת יחסים יכולה להיווצר במקום שבו כולם זרים ולא מדברים? האנתרופולוגית ד"ר מיכל פגיס, חקרה את הפרדוקס הזה

הנשיא האיראני חסן רוחאני מבקר בתחנת הכוח הגרעינית בבושהר ב-2015 / צילום: Associated Press, Iranian Presidency Office, Mohammad Berno

תוכנית הגרעין של איראן: כמה קרובה טהרן לייצור פצצה גרעינית?

ההפרות האיראניות של הסכם הגרעין משנת 2015 מעוררות חשש שהמדינה סוללת את דרכה חזרה לתוכנית הנשק הגרעיני, והלחץ על הנשיא האמריקאי הנבחר ג'ו ביידן עולה ● וול סטריט ג'ורנל עושים סדר בשאלות הפתוחות

אפליקציית ביט / צילום: Shutterstock

ריבית דריביט: אפליקציית התשלומים ביט משתלטת על השוק. לא כולם חושבים שזה טוב

נדמה שכולם משלמים ומקבלים כסף בביט, אז למה גורמים שנאבקו בריכוזיות בשוק הבנקאות סבורים שאפליקציית התשלומים הפכה לאיום על התחרות? ● הפועלים: "לא יכול להיות שביט תהפוך לקורבן של ההצלחה שלה" ● הלפרין: "סוף סוף רואים ניצני תחרות" ● האזינו גם לפודקאסט הצוללת

אילוסטרציה - בורסה ת"א / צילום: שלומי יוסף

הבורסה ננעלה בעליות: ת"א 35 טיפס ב-0.5%, פורסייט זינקה ב-30%

הדולר זינק בחדות מול השקל לאחר ההודעה של בנק ישראל ● מגמה חיובית בוול סטריט  ● אנרג'יאן הודיעה על פיתוח מאגר כריש צפון ● דלק רכב זינקה ב-9.3%, נובה עלתה ב-6.8% ● בסיכום שבועי מדד הבנקים זינק ב-9.9%, ת"א 35 ב-3.4%

הבורסה בניו יורק - וול סטריט / צילום: תמר מצפי

ירידות קלות בוול סטריט; פלייטיקה מזנקת ב-28% ביום המסחר הראשון, סרגון קופצת ב-65%

בורסות אירופה ננעלו בירידות של 1%-1.5% ● המכירות הקמעונאיות בארה"ב רשמו ירידה של 0.7% בדצמבר, לעומת צפי כלכלנים ליציבות ● עונת הדוחות נפתחה: סיטיגרופ, וולס פארגו וג'יי.פי. מורגן פרסמו תוצאות

בנימין נתניהו / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

נתניהו מוביל בשחמט. במרכז-שמאל עדיין משחקים דמקה

אחרי שראש הממשלה ואנשיו הופתעו מעוצמת התמיכה שקיבל מנסור עבאס, הגיע "נאום נצרת". תוך זמן קצר הגיעה גם ההתכחשות ליו"ר רע"ם ● בחברה הערבית הדעות חלוקות, אבל סער כבר מנסה להשיג קולות גם שם ● ומפלגת העבודה עדיין לא יודעת עם מי תלך

אולם בית המשפט העליון / צילום: ראובן קסטרו

על מנת להשיב את אמון הציבור, העליון צריך להתנתק מהפוליטיקה

מדד הדמוקרטיה שפורסם השבוע הוכיח, למי שעדיין היה זקוק להוכחה הזו, שאמון הציבור בבית המשפט העליון הגיע לשפל היסטורי ● אם העליון ירצה בכך יוכל כמובן להשיב את אמון הציבור שאבד לו ● אלא שזה ידרוש ממנו להכיר בעיקרון שבמשך עשרות השנים האחרונות הקפיד להתכחש לו

ג'ו ביידן / צילום: Rogelio V. Solis, AP

נחשפה תוכנית הסיוע של ביידן בגודל 1.9 טריליון דולר

התוכנית כוללת שליחת צ'ק בסך 1,400 דולר לרוב האמריקאים, העלאת דמי אבטלה הפדרליים השבועיים ל-400 דולר, והעלאת שכר המינימום הפדרלי ל-15 דולר

אורלי וילנאי וגיא מרוז, באולפן "אורלי וגיא" / צילום: By דוד שי - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=27185568

ההגיון הלא בריא של אורלי וגיא: 7 כללי אצבע לצפייה ביקורתית

גם בלי לעלות לאף אתר רשמי, סרט הקורונה של אורלי וילנאי וגיא מרוז צבר כחצי מיליון צפיות ● גלובס מציג: 7 כללי אצבע לצפייה ביקורתית, שיאפשרו גם למי שלא ממש מבין בתחום לזהות את ההטעיות התקשורתיות ● ביקורת תקשורת, מדור חדש

כוכבי לא כולל שירות בפרסומת לביטוח ישיר. פארודיה לז'אנר? / צילום: יח"צ

הודות לאור בקצה המנהרה? נלחמים במגפה עם הומור

לפי דירוג גיאוקרטוגרפיה פרסומת משרד הבריאות בכיכובו של הקומיקאי ישראל קטורזה, זוכה לשיעורי האהדה הגבוהים ביותר השבוע ● בדירוג הזכורות מובילה ביטוח ישיר, עם כוכבי "לא כולל שירות"

חיסון לקורונה / צילום: Sirichai Saengcharnchai

משרד הבריאות הנורווגי: לוותר על חיסון קורונה לחולים המבוגרים והרגישים ביותר

"אנחנו לא מודאגים לגבי החיסון באופן כללי", הדגיש המנהל הרפואי של משרד הבריאות הבריטי. "ברור שמדובר בחיסון בטוח יחסית, עבור כולם חוץ מאחוז קטן מאוד של יוצאי דופן".

מייסדי קארביין - אמיר אליחי, יוני יוטסון ואלכס דיזינגוף / צילום: אבישי פינקלשטיין

אחרי עזיבת אהוד ברק קרביין מגייסת 25 מיליון דולר

ראש המשלה לשעבר כיהן כיו"ר הסטארט-אפ המפתח טכנולוגיה לתקשורת חכמה עם מוקדי חירום אך עזב במאי על רקע החשיפה שהשקיע בחברה יחד עם המיליארדר ג'פרי אפשטיין ● בין המשקיעים החדשים של קרביין: הגנרל דיוויד פטראוס, ראש ה-CIA לשעבר

קניון עופר רמת אביב / צילום: כדיה לוי

העליון: קניון אינו יכול לגלגל את עלות הארנונה על השטחים הציבוריים לשוכרי החנויות

בפסק דין עקרוני, בעל השלכות בנוגע לחבות הארנונה של קניונים רבים בארץ, קובע העליון כי החייב בארנונה בגין שטחים ציבוריים בקניון היא חברת הניהול של הקניון ולא השוכרים, גם אם אלה הסכימו לקחת עליהם את החיוב האמור במסגרת החוזים מול חברת הקניון

אמיר אוחנה +  - מנהלת אכיפה ארצית קורונה / צילום: יח"צ פלאש 90

הסירוב לחסן אסירים: שפל חדש בניהול משבר הקורונה

כשחשבנו שהשיאים השליליים נשברו, הגיע השר אמיר אוחנה והודיע שהוא מתנגד לחיסון אסירים בשלב זה • אוחנה מתעלם מכך שהרוב המוחלט של האסירים אינם אנסים או רוצחים, אלא אנשים שרובם הגיעו משולי החברה ורבים מהם נקלעו למעגל העוני והפשיעה כבר בילדותם

משה מרי, מנכ"ל נספרסו / צילום: שלומי יוסף

"בזכות הגישה לא לפטר אף אחד, העובדים התגייסו לעזור"

משה מרי, מנכ"ל נספרסו בישראל, מסביר איך מצליחים למכור גם במצב שבו כל החנויות סגורות

היועמ”ש, ד”ר אביחי מנדלבליט / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

מנדלבליט לאוחנה: החלטתך בעניין החיסונים לאסירים בלתי חוקית

היועמ"ש קובע כי על שב"ס לחסן את אוכלוסיית האסירים ללא דיחוי, בהתאם לסדרי העדיפויות שנקבעו ע"י גורמי הבריאות המוסמכים

תת ניצב גיא ניר / צילום: עינת לברון, גלובס

בוטל כתב האישום נגד תנ"צ גיא ניר, יימשך ההליך נגד רפ"ק צ' שהתלוננה נגד ניצב ריטמן

חזרת התביעה של תנ"צ גיא ניר מהאישום אושרה, אך משטרה מבקשת להמשיך את ההליך המשמעתי נגד רפ"ק צ', אשר התלוננה על הטרדה מינית על ידי ניצב רוני ריטמן ● בית הדין קבע כי המשך הדיון בעניינה ושמיעת הראיות יימשכו בראשון למרץ 2021

נתב"ג / צילום: איל יצהר

משרד הבריאות: הנוחתים מברזיל יידרשו להיכנס לבידוד במלונית

משך הבידוד יהיה 14 ימים, או 10 ימים בכפוף לביצוע של שתי בדיקות עם תוצאות שליליות לנגיף הקורונה ● זאת בשל וריאנט שהתגלה בו קיימות מוטציות שעלולות להיות משמעותיות מבחינת קצב הדבקה ● ממשלת ארה"ב תדרוש מכל הנוחתים במדינה מיעדים בינלאומיים להציג בדיקת קורונה שלילית שנעשתה לפני הטיסה