גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סניף איקאה ליד בית שמש? גם מושב אשתאול רוצה חלק

המושב מבקש צו מניעה בטענה כי חתם הסכם להקמת פארק תעשייה בקרקע שלו עם חברת ברזאני, אך זו מכרה לאחרונה את מניותיה למתיו ברונפמן ושותפיו ב-44 מיליון שקל, תוך הפרת זכות הסירוב של המושב ומבלי ששופרו תנאי ההסכם איתו שנחתם ב-2006

חנות איקאה / צלם: יחצ
חנות איקאה / צלם: יחצ

מושב אשתאול הגיש לאחרונה בקשה לצו מניעה נגד מימוש עסקה שתכפה עליו את שותפות פישר-ברונפמן-מגה אור, יזמי איקאה ישראל, כשותפה עם המושב בחברה שאמורה להקים פארק התעשייה על אדמות המושב.

לטענת המושב, שמצפון לבית שמש, בשנת 2006 נחתם הסכם בינו לבין חברת י.ד ברזאני להקמת פארק תעשייה משותף, אלא שברזאני לא הקימה את הפארק ומכרה את מניותיה לבעלי איקאה ישראל ללא הסכמתו, ומבלי ששופרו התנאים הכלכליים של העסקה משנת 2006. הסכסוך המשפטי עשוי לעכב את הקמת החנות הנוספת של הרשת.

בבקשה לצו מניעה, שאותה הגישה האגודה השיתופית אשתאול לבית המשפט המחוזי בירושלים' באמצעות עוה"ד פרופ' אבי וינרוט ואריאל דינובצקי, נטען כי בשנת 2006 קיבלה האגודה השיתופית של מושב אשתאול אפשרות, מכוח החלטה 717 של מועצת מקרקעי ישראל, להקים פארק תעשייה על חטיבת קרקע בת 57 דונם המצויה בתחום המושב סמוך לכביש 38, בפאתי בית שמש.

סניפי איקאה

על מנת לממן ולממש את הפרויקט התקשר המושב בדצמבר 2006 בהסכם השקעה עם ברזאני, לפיו היא תקים את הפרויקט. על פי ההסכם, חלקה של ברזאני בחברה המשותפת שהוקמה עם המושב לצורך הקמת הפארק היה 74% וחלקו של אשתאול 26%. בבקשה מציינת האגודה השיתופית כי בסמוך למועד החתימה על ההסכם אמר ברזאני כי בכוונתו להקים את הפרויקט בתוך 3 שנים, והוא עתיד לייצר מקור פרנסה ארוך טווח למושב.

אלא שבפועל, טוען המושב, חלפו 12 שנים, וברזאני לא הקים ולו מבנה אחד על הקרקע שניצבת שנים כאבן שאין לה הופכין. עוד טען המושב כי ברזאני מצידו חיפש זמן רב למכור את חלקו בחברה ולצאת מהעסקה ברווח. בבקשה נטען כי לאחרונה התברר למושב כי בראזני, התקשר ביולי 2017 בהסכם עם חברת מגה אור הציבורית, שבשליטת צחי נחמיאס, ועם שותפות ברונפמן-פישר, מבעלי איקאה ישראל, לפיו ימכור להם את מניותיו בחברה ב-44.5 מיליון שקל. "הסכם זה נחתם ללא ידיעת המושב ומאחורי גבו, לא הובא לידיעתו בזמן אמת, חרף זכות הסירוב הקבועה בהסכם ההשקעה בין המושב לבין ברזאני".

"בעמדת מיעוט מול כרישי נדל"ן"

לטענת המושב, ברזאני אינו יכול לכפות עליו שותף אחר, ובמקרה שכזה קובע הסכם ההשקעה כי עומדת למושב זכות סירוב ראשונה. ההיגיון לזכות זו הוא שהמושב אינו "גוף עסקי" אלא מי שחבריו קיבלו את הקצאת המקרקעין על מנת שיהיה בידיהם מקור פרנסה. משכך, המושב עמד על כך שיוכל לבחור את השותף שעתיד לנהל את המקרקעין והחברה. "אם חלילה תושלם העסקה, ימצא עצמו המושב בעמדת מיעוט בחברה שנכפית עליו שותפות בה עם כרישי נדל"ן ידועים", ציין המושב בבקשה, והזכיר כי בין מגה אור לשותפות ברונפמן-פישר יש הסכם לרכישת קרקעות לצורך הקמת סניפי איקאה בישראל, וכי על פי מתווה זה הוקם בין השאר סניף איקאה באר שבע.

ואכן, המושב טוען בבקשה לצו מניעה כי הצדדים חברו יחד על מנת לשלול בחוסר תום לב משווע את זכות הסירוב הבסיסית של המושב תוך שבראזני משלשל לכיסו את הרווח העצום והרוכשים החדשים כופים עצמם על המושב. זאת כאשר, במקביל, יזמו הצדדים פרסום כתבות על הקמת סניף איקאה ירושלים באדמות אשתאול במטרה ליצור "עובדה מוגמרת", ותוך התעלמות מזכות המושב. "מדובר במעשה חמור ביותר, שכן אף אילו היתה לשותפות האמורה זכות כלשהי בחברה הרי שעסקת שכירות בין החברה לבין חברת אחרת (איקאה) הינה עסקת בעלי עניין מובהקת המחייבת קבלת הסכמת המושב. ברם הרוכשים החדשים... מתייחסים למושב כאילו היה אוויר".

בחודש ינואר האחרון התקיימה פגישה בין נציגות המושב לבין הרוכשים החדשים, בה הובהר לרוכשים כי המושב לא ויתר מעולם על זכות הסירוב שניתנה לו, וכי אין להשלים את מהלך מכירת המניות בחברה ללא קבלת הסכמת המושב. בנוסף, הבהירה הנציגות כי ישנה אפשרות שהרוכשים ייכנסו בנעלי ברזאני תוך שיפור התנאים של הסכם ההשקעה משנת 2006, בתמורה לוויתור המושב על זכות הסירוב.

למרות זאת, נטען בבקשה, ברזאני והרוכשים החדשים לא פעלו להגיע להסכמות עם המושב, אלא פעלו במהירות להשלים את העסקה והודיעו כי רואים במושב כמי שוויתר על זכות הסירוב שלו. הרוכשים (מגה אור וברונפמן-פישר), נטען, הגדילו לעשות ושלחו זימון לאסיפה כללית של בעלי מניות ל-15 במארס, כאילו הם כבר בעלי המניות של החברה והם מבקשים לממש את זכויותיהם כ"בעלי הבית" החדשים תוך התעלמות מזכות המושב.

מושב אשתאול מבקש מבית המשפט למנוע את המהלך ולעצור את ניסיון הצדדים לקבוע עובדות בשטח. השופטת שירלי רנר קבעה דיון בנוכחות הצדדים ליום חמישי הקרוב.

נציג היזמים: "אין בסיס לתביעה"

מעו"ד אברהם אברמן ממשרד עו"ד אפרים אברמזון ושות', המייצג את קבוצת ברונפמן-פישר ומגה אור, נמסר בתגובה: "אין בסיס לתביעה. הבקשה של מושב אשתאול במעמד צד אחד נדחתה על ידי בית המשפט ואנו נגיב באופן ענייני בפני בית המשפט בימים הקרובים".

מחברת ברזאני לא התקבלה תגובה.

עוד כתבות

ניכור הורי / אילוסטרציה: שאטרסטוק

דעה: ניכור הורי איננו טרנד - זאת מציאות קשה וכואבת

לא פעם עולה השאלה - האם בכל פעם שיש קטין אשר אינו רוצה לראות את הוריו - זהו ניכור הורי? ● יש צורך להגדיר את הכלים העומדים לרשות מערכת המשפט ולמערכת הרווחה והמטפלים, במטרה למגר את התופעה הנוראית של ניתוק הקשר

נרנדרה מודי/ צילום: רויטרס, Soe Zeya Tun

מלחמת הסחר הבאה? אחרי ההתקררות בגזרה הסינית הודו עולה על המוקד

הודו נמצאת על מסלול התנגשות עם טראמפ, שנחוש בדעתו להעניש כל מדינה שלדעתו פוגעת ביתרון האמריקאי ● טראמפ טוען שהוא מחבב אישית את מודי. זה לא יציל את הודו ממלחמת סחר עם ארה"ב יותר מאשר החיבה המוצהרת שלו לשי ג'ינפינג

ענת כהן דייג / צילום: רמי זרנגר

קומפיוג'ן מרחיבה את ההסכם עם בריסטול מיירס; יצאו לניסוי נוסף

לחברות שיתוף פעולה שהוביל בעבר להשקעה של 12 מיליון דולר בקומפיוג'ן; במסגרת שיתוף הפעולה הנוכחי יבחן מוצר של קומפיוג'ן עם מוצר של בריסטול שעדיין נמצא בפיתוח

המשטרה והמז"פ הגרמניים חוקרת את זירת הירי  / צילום: מייקל פרובסט, AP

אחרי הפיגוע הרצחני, בגרמניה מאשימים את הימין הקיצוני ב"הרעלת האווירה"

הרוצח פתח בירי בבר, נסע לבר אחר שבו רצח ארבעה בני אדם, ואז המשיך לדירתו, שם רצח את אמו והתאבד ● פוליטיקאים מאשימים את "אלטרנטיבה לגרמניה" ביצירת אווירה המכשירה מעשי טרור מסוג זה

דני מזרחי, אופל בלאנס \ צילום: יח"צ

לאחר עלייה של 90% בשנה: בני משפחת מזרחי מימשו מניות אופל בלאנס בכ-30 מיליון שקל

רכישת המניות על ידי הפניקס ואקסלנס, שהפכו לבעלי עניין בחברה, התבצעה במחיר של 4.55 שקלים למניה ● גם אלטשולר שחם הפך בעל עניין בחברה בחודש אפריל 2019 אשר מחזיק בכ-9.5% ממניות החברה

וול סטריט / צילום: רויטרס

נעילה שלילית בוול סטריט; טבע ירדה בכ-1.6%

ממשרד הבריאות בסין נמסר כי 889 מקרים נוספים של הידבקות בנגיף אושרו ביבשת, ומניין ההרוגים עלה ל-2,236 איש ● מהדוח המורחב של טבע לשנת 2019 שפורסם היום עולה כי מספר עובדי חברת התרופות המשיך להתכווץ

שער בכניסה לשכונה בעיר שנחאי / צילום: רויטרס ALY SONG

המשטר הסיני בכל פינת רחוב: המלחמה בקורונה, גרסת השכונה

780 מיליון סינים, מחצית מאוכלוסיית המדינה, נמצאים עדיין תחת הגבלות תנועה שונות כדי למנוע את התפשטות הנגיף ● מי שאחראיות על יישום ההגבלות הן השכונות והקהילות, שלפעמים הולכות רחוק מדי

בני גנץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

ממלא מקום פרקליט המדינה: חקירה פלילית בפרשת המימד החמישי

המימד החמישי היא חברה שפורקה לאחרונה ואשר בני גנץ כיהן כיו"ר שלה ● בשלב זה, לפי ההודעה, אין חשד לגבי גנץ עצמו

סרטון התעמולה של שקד, שבו היא מציעה לפגוע בזכויותיהם של עובדים זרים / צילום: פייסבוק

דעה: הרעיון של שקד למנוע תשלומי פנסיה מעובדים זרים - לא מוסרי ולא יהודי ומקומם

שרת המשפטים לשעבר שקד ממשיכה לצבוע מאבקים לטובת זכויות אדם כ"שמאלנות" ואת מי שמגן על זכויות עובדים כ"אויבי המעסיקים" • המציאות הקשה של העובדים הזרים עלולה להפוך ליותר קשה • וגם: התפיסה התביעתית פוגעת בפרקליטות. טוב יעשה הארגון אם יגייס סנגורים

שאול מרידור / צילום: רפי קוץ

רגע לפני הבחירות, קרב קשה באוצר על ניהול התקציב. משרד המשפטים נדרש להכריע מי ינהל את תקציב המדינה

המשנה ליועמ"ש יכריע בסוגיה בין שאול מרידור ורוני חזקיהו, הנאבקים על הזכות לאשר החלטות הנוגעות לתקציב המדינה ● תוספת תקציב של 900 מיליון שקל למשרד הביטחון הציתה את המאבק ● משרד המשפטים יכריע

שי ג'ינפינג - נשיא סין / צילום: רויטרס

בפעם הראשונה מאז מותו של מאו צה טונג: סין מגרשת עיתונאים

סין החליטה על גירוש שלושה עיתונאי "וול סטריט ג'ורנל", כעונש על פרסום מאמר דעה בעיתון ● השלושה נדרשים לעזוב את סין בתוך חמישה ימים ● מועדון הכתבים הזרים במדינה: "תגובה חסרת תקדים נגד עיתונאים זרים בסין"

שחקן מנצ'סטר סיטי, קון אגוארו/ צילום : רויטרס

עונש ההשעיה של מנצ'סטר סיטי עוד רחוק מלהתממש

אלופת הפרמייר ליג מבטיחה להילחם באופ"א בכל כוחה וכספה - ויש לה הרבה מזה ● גם אופ"א מבינים שהם לא יכולים לוותר וכל תקנות ה"פייר פליי" עומדות למשפט ● אנחנו רק בצעד הראשון של מלחמה משפטית שעשויה לשנות את עולם הכדורגל

משרד המקרקעין נגד האוצר - 7 כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילומים: איל יצהר, אלכס קולומויסקי, ידיעות אחרונות. עיבוד: טלי בוגדנובסקי

דמרי מפתיע, בלמ"ס מחביאים נתונים והקרב על החול. כותרות הנדל"ן

יגאל דמרי הפתיע את השוק כשהודיע השבוע על מגעים לרכישת חברת הנדל"ן אחים דוניץ ● ברשות המסים מזכירים שההחלטה על העלאת מס הרכישה ל-8% מסתיימת בסוף השנה, ואיזה ראש עיר אישר להרוס את בניין העירייה של עצמו

בניין סולאראדג' / צילום: איל יצהר

צמיחה של 60%: סולאראדג' הישראלית נסקה לשיא לאחר הדוחות הרבעוניים

ההכנסות מתחום הסולאר צמחו בכ-60%, לעומת הרבעון המקביל ל-389 מיליון דולר ● שיעור הרווח הגולמי (Non-GAAP) עמד על 34.3% ובתחום הסולארי על 37.8%

דב גילהר / צילום: תמר מצפי, גלובס

דב גילהר פורש מהגשת התוכנית "ערב ערב" בערוץ "כאן 11"

במקום התוכנית של דב גילהר צפויה לעלות לאוויר התוכנית החדשה של שלי יחימוביץ' ויגאל גואטה

אביגדור ליברמן / צילום: ישראל ביתנו

פרשנות: שבוע וקצת לבחירות, הכל על כתפי ליברמן והוא עוד עשוי לחזור לחיק הימין ובגדול

ההבדלים בין החקירה בפרשת המימד החמישי לפרשות נתניהו גדולים וניכרים ● אלא שגם גנץ נקט השבוע בפוליטיקה קטנה כשסירב לעימות ● ומעל לכל השאלה המסקרנת מכל היא מה מתכנן ליברמן, ולכך יש כבר כמה תשובות אפשריות

דרור פויר / צילום: יונתן בלום, גלובס

דעה: כשאדוורד מונק ותופרת איראנית אלמונית נפגשים

יש צעקה אינסופית שעוברת בטבע ● ואנחנו כל הזמן לומדים לשמוע אותה

מרכז קניות בטייוואן בסוף ינואר, לאחר התפרצות וירוס קורונה בסין / צילום: AP

"אוניית הקורונה משולה לכדור הארץ - כולנו כרגע על הסיפון שלה"

"את הדילמות שראינו על הספינה נראה בעוד ועוד מקומות" אומר פרופ' חגי לוין מומחה בבריאות הציבור: "חשוב מאוד שישראל תיערך למגפה עולמית שעלולה לשנות את כל החיים שלנו" ● מדוע בכל זאת הוא מודאג בעיקר מדברים אחרים? ● האזינו לפודקאסט "הצוללת"

פרופ’ מייקל פורטר וניר ברקת   / צילום: רמי זרנגר

קבלו תזכורת: ההיסטוריה הפחות מחמיאה של המנטור של ניר ברקת

וגם: מנכ"לית המוסד לבטיחות ולגהות, ד"ר אורנית רז, תפרוש לאחר ארבע שנים בתפקיד ● השיחה

קובי אפללו / צילום: כפיר זיו

קובי אפללו: "אני לא צריך לסמן שיא ולהמשיך לבא אחריו. אני רץ מרתון ורוצה ליפול מת על קו הסיום"

קובי אפללו גילה באיחור את הרשתות החברתיות, וגם את הנישואין והאבהות ● עכשיו הוא מסתער על שלוש החזיתות