גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

העליון דחה את ערעור ענבל אור על צו הפירוק וכינוס הנכסים

השופט דוד מינץ מתח ביקורת על התנהלותה של יזמת הנדל"ן: "התנהלות כספית שהביאה להידרדרות בלתי נמנעת"

ענבל אור / צילום: איל יצהר
ענבל אור / צילום: איל יצהר

שופט בית המשפט העליון, דוד מינץ, דחה את הערעור שהגישה ענבל אור על פסק הדין מאוגוסט 2016, שבו ניתן צו פירוק לחברות שבבעלותה וצו כינוס לנכסיה.

בין היתר טענה אור בערעור, כי לא היה מקום לתת צו פירוק זמני לחברות וצו כינוס לנכסיה, בפרק זמן קצר שלא איפשר לה לאתר משקיע. היא טענה כי לא ניתנה לה הזדמנות ראויה להוכיח את כשירות פירעונן של החברות מבחינה תזרימית, וכי השופט איתן אורנשטיין התעלם מנכסיה האישיים. אור הרחיבה על הרקע שהוביל להידרדרותה הכלכלית שהחלה בחקירת רשות המסים שבעקבותיה הבנק עצר באופן פתאומי את כל מסגרות האשראי של החברות בבעלותה וגרם להצטברות דרישות חוב מגורמים שונים, לבהלה בקרב רוכשי דירות ולניסיונות לנתק קשר עם החברות.

עוד טענה כי בעוד המפרק טען כי לחברות חוב בגובה 200 מיליון שקל, הרי ש-100 מיליון שקל מהסכום נוגע לתביעות תלויות ועומדות שטרם התבררו, וכי בית המשפט טעה שקבע כי אין להסתמך על דוח סומך מטעמה שקבע כי שווי נכסי החברות שבבעלותה עולה על שווי החובות. בנוסף טענה אור כי לא הוכח שעשתה מעשה מרמה בעניין מכירת דירה בפרויקט הושע בתל-אביב פעמיים לרוכש פרטי ומיד אחר כך לשלי נרקיס, וטענה בהקשר זה כי בית המשפט התעלם מטענותיה כי הופעלו עליה לחצים על ידי שלי נרקיס.

מנגד טענו מפרק החברות עו"ד איתן ארז כונס הנכסים ונושיה של אור, כי החלטת בית המשפט המחוזי כי חברותיה של אור מצויות בחדלות פירעון התבססה על ממצאים עובדתיים והייתה מנומקת, ואף דוח סומך קבע כי לחברות קיימת בעיה תזרימית. עוד ציין ארז כי במשרדו התקבלו תביעות חוב כנגד קבוצת ענבל אור בסך כולל של 568 מיליון שקל. עוד נטען כי טענותיה של אור לגבי מצב הפרויקטים שקידמה לא נתמכו באסמכתאות, ואין בהן כל ממש. גם בנק מזרחי טען כי להתנהלות הבנק אין כל קשר לקריסת החברות, ומלבד חובות שגם אור הודתה שקיימים לבנק, גילה בנק מזרחי כי אור ביצעה מהלכים בניגוד להסכמים כמו מכירת נכס מושעבד לצד שלישי.

בית המשפט העליון קבע כי פסק הדין שניתן על ידי בית המשפט המחוזי התבסס על ממצאים עובדתיים וחומר ראיות כשקבע כי החברות חדלות פירעון מבחינה תזרימית, כאשר הבעיה התזרימית הייתה בהיקף עצום ולמשך זמן רב. פסק הדין ניתן לאחר בחינה מופרטת של עובדות, לאחר חקירת עדים, צלילה לתוך טיעני הצדדים וגם במסמכים שהציגה אור. בית המשפט העליון קבע כי אין מחלוקת בשאלת חדלות הפירעון של החברות מבחינה תזרימית בהיקפים ניכרים, בין אם לטענת המפרק עומד החוב על 200 מיליון שקל, ובין אם לעמדת סומך מטעמה של אור כי החוב עומד על 110 מיליון שקל. אין גם חולק כי מצבה לא השתפר לטובה עם חלוף הזמן. מעבר לכך מצא בית המשפט המחוזי כי הערכותיה של אור והמומחים מטעמה לגבי מצבה היו אופטימיות. הן לא לקחו בחשבון את סך התחייבויותיה מצד אחד והעניקו משקל לב ועודף לנכסי החברות מצד שני, וזאת על אף שנחלשו הסיכויים כי נכסים אלה יניבו רווחים לחברות. גם טענתה של אור כי משקיע מעוניין לרכוש את החברה התבררה כ"משאלת לב" בלבד, כאשר לא הובאה הצעה ממשית בעניין זה. על כן ישנה עילה מבוססת היטב לפירוק החברות מטעמי חדלות פירעון.

עוד קבע בית המשפט העליון כי התמונה המלאה והעגומה של מצב החברות מצביעה על אי סדרים שהתגלו בהתנהלות הקשורה לכספי הרוכשים, על העדר הפרדה בין כספי הפרויקטים השונים ועל כשלים רבים שהתגלו בדוחות הכספיים של החברות ששיקפו נתונים שאינם עולים עם המציאות . "כל אלה מעוררים תמיהות קשות באשר להתנהלות הכספית והכלכלית של החברות ולהשלכה שיש להתנהלותן על מצבן" קבע השופט דוד מינץ. בית המשפט הדגיש כי לא מדובר בכשלים נקודתיים אלא בהתהלות עקבית של העברת כספים שהופקדו על ידי רוכשים לצורך מימון פרויקט מסוים, לצרכים פרטיים ולהשלמת חסר שנוצר בעקבות כישלונם של פרויקטים אחרים. "קבוצת חברות שעניינה יזמות בתחום הבנייה אינה יכולה לבסס את דרכי פעולתה על התהלות מעין זו" הוסיף מינץ. "בהינתן הכשלים הממשיים הקשים שנתגלו בהתנהלות כספי החברות אין פלא שהחברות נקלעו למצוקה כלכלית. הדברים הביאו להידרדרות בלתי נמנעת. מצב זה מצדיק את פירוק החברות גם בשל עילה זו מן הצדק ומן היושר". בית המשפט העליון אף פסל את טענותיה כי קריסתה נבעה מהתנהלות גורמים אחרים כמו בנק מזרחי למשל.

עוד כתבות

המחלקה לחקירות שוטרים / צילום: רפי קוץ

בג"ץ מקפיא את ועדת הבדיקה הממשלתית בנושא מח"ש

צו ביניים הוצא בעקבות עתירת משמר הדמוקרטיה הישראלית בנושא ● בנוסף הורו השופטים לממשלה להסביר בתוך 60 ימים מדוע לא תבוטל החלטת הממשלה והשר אוחנה להקים את ועדת הבדיקה בבחירות, בניגוד להנחיית היועמ"ש ● השר אוחנה: "בג"צ עשה יד אחת עם היועמ"ש שהיה בניגוד עניינים מוסדי"

אמיר אוחנה / צילום: רפי קוץ

שר המשפטים אמיר אוחנה הגיע לבר בתל אביב והשוויץ בקרבות עם היועמ"ש. אכן מהפכה?

במפגש שנערך לאחרונה בבר בת"א טען שר המשפטים כי "הממשלות הפכו את היועץ לפוסק". מה באמת קרה במקרים שבהם התנגשו עמדות הממשלה והיועמ"ש? • המשרוקית של גלובס יוצאת לשטח

חצר של גן ילדים שנפגעה מרקטה בשדרות / צילום: עיריית שדרות, יח"צ

על רקע הדיווחים מעזה על הפסקת אש, הירי נמשך על יישובי הדרום

לאחר שהג'יהאד האסלאמי הודיע כי סיים את תגובתו הצבאית לתקיפות צה"ל, בכיריו אותתו לגורמים בישראל על רצון לרגיעה מיידית ● במקביל למגעים, מטחים נוספים שוגרו לעבר עוטף עזה, ללא נפגעים ● בתגובה לירי: חיל האוויר תקף ברחבי הרצועה

הפגנת פועלים נגד דניה סיבוס בשהם: "לא זזים עד שמשלמים" / צילום: תמונה פרטית

הפגנת פועלים נגד דניה סיבוס בשוהם: "החמורים עבדו קשה ולא קיבלו כסף"

כמה עשרות פועלים, מרביתם עובדים זרים מטורקיה, מקיימים הפגנה בפתח פרויקט מגורים בטענה כי חלק ממשכורתם לא שולמה ● דניה סיבוס: "מדובר בעובדים של קבלן משנה שקיבל את מלוא התשלום המגיע לו"

לשכת תעסוקה / צילום: אריאל ירוזלימסקי

האבטלה בינואר נשארה ברמת השפל של 3.6%

מספר המועסקים הגיע בינואר ל-3.986 מיליון נפש, עלייה של 0.3% לעומת החודש הקודם

קריית גת. שיווק של 7,600 יחידות דיור בשלוש שנים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

משתי כיתות א' ל-930 תלמידים בשכבה: "ברשויות לא ערוכים לגידול בתושבים"

"כשמבקשים ממשרד החינוך הרשאות לבתי ספר חדשים, הם עונים: 'אתה רוצה לגמור לי את כל התקציב השנתי?'" ● ראשי רשויות ורגולטורים מדברים על האתגרים של הסכמי הגג

פסל השור המפורסם בוול סטריט/ צילום: רויטרס, CARLO ALLEGRI

"השווקים לא מתמחרים נכון את הנזק שעלול לגרום נגיף הקורונה. ההתאוששות לא תהיה מהירה כמו אחרי הסארס"

הכלכלן פרופ' סטיבן רואץ', בכיר לשעבר במורגן סטנלי ומומחה עולמי לכלכלת אסיה, מזהיר כי ההתאוששות ממשבר הקורונה לא תהיה מהירה כמו בסארס, ולא מבין מדוע השווקים שברו שיאים עד לאחרונה, אבל מציע לשמור על פרופורציות ● "כשאתה בתוך המשבר, הוא נראה תמיד יותר קשה ממה שהוא באמת"

משפחות צוענים מוחים על סירובה של ממשלת הונגריה לפצות צוענים, ילדי "רומה", שהופרדו בצורה לא חוקית בבית ספר במזרח המדינה / צילום: Bernadett Szabo, רויטרס

אלפי צוענים דורשים מהונגריה פיצוי על הפרדת ילדיהם בבתי הספר

יותר מ־2,000 הונגרים, בהם משפחות רומה (צוענים) וארגוני זכויות אזרח, צעדו אתמול אל הפרלמנט בבודפשט כדי למחות נגד סירובה של ממשלת הונגריה לפצות צוענים ילדי רומה שהופרדו בצורה לא חוקית בבית ספר במזרח המדינה

התפרצות נגיף הקורונה בדרום קוריאה / צילום: Lee Jin-man, AP

העצמאים טוענים: "המדינה שוב מפקירה אותנו"

עו"ד רועי כהן, נשיא לשכת ארגוני העצמאים והעסקים הקטנים: "משרדי הממשלה יוצרים מסך ערפל וחוסר ודאות כלפי מגזר העצמאים"

פדובה, איטליה / צילום: שאטרסטוק

משרד החוץ: אזהרת מסע לצפון איטליה; הרוג שישי ממילאנו

(עדכונים שוטפים) כ-200 ישראלים לפחות מצויים תחת סגר עצמי בשל החשד לאינטראקציה קרובה עם התיירים מקוריאה ● מספר הנדבקים בקורונה באיטליה זינק ל- 229 בני אדם, ומספר המתים עלה לשישה

מתחם 'שדרות בגין', כפר יונה / הדמיה: בר לוי דיין אדריכלים

ההתחדשות העירונית מגיעה לכפר יונה: 850 יח"ד במקום 270

הוועדה המחוזית מרכז אישרה את תוכנית הפינוי בינוי הראשונה ביישוב שנמצאת במתחם 'שדרות בגין' ● תמהיל הדירות טרם נקבע

 

 

ציוותי חיטוי בשוק בסיאול, דרום קוריאה / צילום: Ahn Young-joon, AP

נציגי 20 הכלכלות החזקות בעולם: הקורונה היא סכנה רצינית לצמיחה העולמית

במפגש הפסגה הראשון מסוגו של מועדון הכלכלות הגדולות, שנערך בבירת סעודיה, הזהירו בכירי הכלכלה העולמית מפני ההשלכות הכלכליות של הנגיף וכן הסכימו לנקוט פעולה משותפת אם השפעת המגיפה תתחזק

מגדל אקרו נדל"ן, תל אביב / הדמיה: סטודיו 84

ROOMS תפעיל חללי עבודה בשלוש קומות במגדל "אקרו נדל"ן" בת"א

החברה מבית פתאל תשלם לאקרו כ-4.3 מיליון שקל לשנה עבור השטח שנמצא במגדל "אקרו נדל"ן" ● המגדל שנבנה כיום נמצא בפינת הרחובות המסגר ויצחק שדה ● במתחם כולו מתוכננים 14 מגדלים – מרביתם בייעוד של תעסוקה ● חברת חללי העבודה חתמה על הסכם נוסף מול אקרו ברעננה

הארווי ויינשטיין הסגיר את עצמו לרשויות / צילום: רויטרס

מפיק-העל ההוליוודי הארווי ויינשטיין הורשע באונס של שתי נשים

ויינשטיין, 67, הורשע באונס מדרגה שלישית ובעבירות של תקיפה מינית על ידי חבר המושבעים בבית המשפט. עם זאת, הוא זוכה מהאשמה החמורה ביותר - אונס מדרגה ראשונה. הוא הורשע באונס של השחקנית לשעבר ג'סיקה מאן ובעוזרת ההפקה מימי היילי. הוא צפוי ל-25 שנות מאסר

גבי אשכנזי ובני גנץ / צילום: אלעד מלכה

גנץ: אשכנזי יהיה שר הבטחון, יתקן את מחדלי נתניהו

באירוע בקריית החינוך בשער הנגב, מסר יו"ר כחול לבן: "אשכנזי יתקן את מחדלי נתניהו שהקים קבינט בובות ומינה שרים משיקולים פוליטיים. אנחנו נמצאים ב'עוד סבב לחימה'"

דוחות כספיים בדקה ה-90 / אילוסטרציה: SHUTTERSTOCK

כשיש בעיה בתחזית, כדאי להתכונן גם ליום סגריר

המתכונת של דוח התזרים החזוי שמתפרסם ע"י חברות שמתגלים אצלן סימני אזהרה ספוגה בבעיות מובנות ● המנעד שבין תחזית שמרנית למופרכת תלוי בהנהלת החברה וטובל בניגודי אינטרסים ● מה ניתן לעשות כדי להפחית את הסיכון שמשקיעי האג"ח יופתעו לרעה? ● כתבה אחרונה בסדרה

דירות חדשות בבניינים שעברו תמ"א 38 לעומת דירות בפרויקט חדש / צילום: shutterstock, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

רוצים חדש מהניילון? האם הקונים מעדיפים דירות חדשות בתמ"א 38 או בפרויקטים חדשים

מה הפרש המחירים בין דירה חדשה שהוקמה בפרויקט תמ"א 38 לכזו שנבנתה בפרויקט חדש? השמאי אייל נקב בדק שורה של עסקאות נדל"ן שבוצעו בכמה פרויקטים במרכז נתניה והגיע לממצאים מעניינים ● ניתוח עסקה

בנק מזרחי-טפחות,?בנק הפועלים, בנק דיסקונט, בנק לאומי, בנק איגוד ובנק מרכנתיל / צילומים: איל יצהר, אייל הצפון, בר-אל

הבנקים מציגים: חזית אחידה במאבק על הכנסות של עשרות מיליוני שקלים בשנה

שישה בנקים הציגו עמדה משותפת כדי לבלום הכרעה שיפוטית עקרונית ● העילה: בקשה שגרתית של דיירי פרויקט בת"א כי ביהמ"ש יורה לבנק מזרחי טפחות להאריך את תוקף הערבויות שהוצאו לקבלן, א. דורי ● הבנקים חששו כי תתקבל בקשה להשית עליהם את עמלת הארכת תוקף הערבות

ליאל בריינארד / צילום: Evan Vucci, Associated Press

בכירה בפדרל רזרב מציעה מפת דרכים חדשה לקביעת יעד אינפלציה

ליאל בריינארד, חברת מועצת הנגידים של הפדרל רזרב, מציעה שינוי שלפיו הבנק המרכזי ייקח בחשבון פספוסים קודמים של יעד האינפלציה שלו כשהוא מחליט איך לקבוע את מדיניותו

אלון גלזר, רונית הראל בן זאב וד”ר קארן ורטפטוב / צילום: גיא אסיאג בלום

הבחירות בכנס S&P מעלות: נערכים להאטה ולא מצפים לממשלה 

וגם: איילת נחמיאס-ורבין מונתה לתפקיד סגנית נשיא התאחדות התעשיינים ● השיחה