גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פחות בונים, פחות עובדים: חברות הנדל"ן מקצצות בכוח-האדם

דוחות חברות הנדל"ן למגורים חושפים התאמות ושינויים להאטה בשוק ● במרבית החברות שבדקנו נרשמה ירידה בכוח-האדם בשנה האחרונה

אתר בנייה בתל-אביב / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
אתר בנייה בתל-אביב / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

רגע אחרי סיום עונת הדוחות השנתיים של חברות הנדל"ן הציבוריות, בדקנו האם ההאטה בענף הנדל"ן ותוכניות הממשלה השונות השפיעו על נתוני כוח-האדם - מצבת ההון האנושי בחברות השונות. שנה קשה לחברה בכל הקשור למכירות, והאטה בפעילות כפי שמשתקפת בנתוני התחלות הבנייה, אמור לבוא לידי ביטוי גם במספר העובדים.

התוצאות אינן חד-משמעיות, אולם בחלק מהחברות ניתן בהחלט לראות צמצום לא מבוטל בכוח-האדם. נזכיר כי חברות שאינן משתתפות בתוכנית הדגל של משרד האוצר, מחיר למשתכן, מתקשות למלא את הצנרת בפרויקטים חדשים, לאחר שהן חוו פגיעה משמעותית באפשרות הגשת הצעות למכרזי הקרקע שפרסמה המדינה בשנתיים האחרונות. במקביל, חברות שכן החליטו לשתף פעולה עם מחיר למשתכן נדרשו להשקיע פחות מאמצים בשיווק, מכיוון שמרבית הדירות מוגרלות לזכאים.

עוד נקודה מעניינת שעולה מהנתונים היא שאם חברה פועלת גם בתחום ההתחדשות העירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38), תחום זה ממשיך לצמוח - גם בכל הקשור למספר העובדים.

מספר העובדים

לא פעם היקף העובדים קשור לפרויקטים שנמצאים ב"אוויר". ככל שהפרויקטים בשלב מתקדם יותר, או שיש מלאי מועט יותר של פרויקטים, מספר הפועלים יירד בהתאמה. בחברות השונות מסבירים כי לא תמיד מספר העובדים יכול להעיד על היקף הפעילות ובמקרים מסוימים שינויים מינוריים אינם בעלי השפעה משמעותית על הפעילות ויכולים לנבוע לא מהאטה בפעילות החברה אלא דווקא מאירועים נקודתיים כמו למשל יציאה של עובדות לחופשת לידה או סיטואציות דומות.

חשוב לזכור כי מרבית החברות היזמיות אינן מחזיקות כיום בחברות ביצוע שמקימות בפועל את הבניין ו"סוחבות על גבן" גם מאות פועלי בניין (וציוד יקר). לכן, גם היכולת של היזמים לבצע התאמות מהירות להאטה והתרחבות של השוק יחסית מהירה ופשוטה יותר, בזמן שקבלני הביצוע נאלצים לספוג בצורה כואבת יותר את השינויים הגדולים שחווה הענף.

מצלאוי: ירידה חדה במספר העובדים

בחברת מצלאווי מגלים הדוחות ירידה לא מבוטלת במספר העובדים במטה החברה. אם בשנת 2016 היה מדובר על 64 עובדים במחלקות השונות, בשנת 2017 המספר ירד ל-47 עובדים בלבד. בפילוח בין המחלקות השונות כפי שעולה מהדוח הכספי השנתי, עיקר הירידה נרשמה באנשי אחזקה ונהגים, מ-28 במספר ב-2016 ל-17 בשנת 2017. גם בתחום החשבונאות, כספים ומזכירות החברה נרשמה ירידה מ-20 עובדים בשנת 2016 ל-14 בלבד בשנת 2017.

גם בחברת צמח המרמן אפשר לראות שינויים בין 2015 ל-2017 בכל הקשור למצבת כוח-האדם. בשנת 2015 החזיקה החברה 424 עובדים קבועים בתחומים השונים, מספר דומה לזה שנצפה גם בשנת 2016 (426 עובדים), אולם בשנת 2017 נרשמה ירידה במספר העובדים ל-324 עובדים בסך-הכול. בפילוח בין המחלקות השונות, ירידה לא מבוטלת נרשמה במחלקת מנהלי הפרויקטים ומהנדסי ביצוע מ-19 בשנת 2015, ל-17 בשנת 2016 ול-11 בלבד בשנת 2017.

במקביל, גם מספר המהנדסים, ההנדסאים והאקדמאים בצמח המרמן נמצא בירידה מ-30 בשנת 2016 ל-25 בשנת 2017, וכך גם במספר מנהלי החשבונות והפקידים מ-26 בשנת 2016 ל-21 בשנת 2017. עם זאת, הירידה המשמעותית ביותר נרשמה במצבת פועלי הבניין (כולל פועלים זרים) מה שעשוי להעיד בין היתר גם על ירידה בהיקפי הפעילות. בשנת 2015 עמד מספר הפועלים בחברה על 278, בשנת 2016 על 277 פועלים ובשנת 2017 מדובר ב-178 פועלים בלבד.

לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, "בשלב זה ההערכה שלנו היא שההאטה בענף היא זמנית, לכן כוח-האדם בחברה הצטמצם רק במגזר העובדים הזמניים. החברה שומרת על עובדיה הקבועים, הכוללים בין היתר מהנדסים, הנדסאים, מנהלי עבודה וכן אנשי מנהלה וכספים. ככל שמאמצי האוצר להקפיא את שוק הדיור ימשכו והתחלות הבנייה יוסיפו לרדת, אין ספק שהדבר עשוי לפגוע גם בתשתית כוח-האדם הקבוע של החברות. להערכתנו ההאטה שחווינו בשנה וחצי האחרונה, היא זמנית וכבר בחודש החולף מרץ 2018, חלה התעוררות משמעותית בהיקף מכירת הדירות".

חברה יזמית נוספת הפועלת בתחום המגורים היא אפריקה ישראל מגורים. נציין כי לאפריקה שיעור לא מבוטל של יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן, וגם פרויקט להשכרה ארוכת טווח בהרצליה. על פי נתוני הדוח השנתי, מספר העובדים הכללי עלה מעט מ-57 בשנים 2015 ו-2016 ל-60 עובדים בשנת 2017.

אפריקה מגורים: לא מצמצמים את השיווק

אולם, בפילוח על פי המחלקות ניתן לראות שבמחלקת ההנדסה דווקא נרשמה ירידה עקבית מ-15 בשנת 2015, ל-13 בשנת 2016 ו-12 בשנת 2017. גם בתחום התכנון ורישום המקרקעין נרשמה ירידה קלה, מ-7 ב-2015 ו-8 בשנת 2016 ל-6 בשנת 2017.

דווקא בתחום השיווק הפרסום והמכירות נצפתה עלייה במספר העובדים. כך, בשנת 2015 מחלקה זו כללה 13עובדים, בשנת 2016 עלה המספר ל-14 עובדים ובשנת 2017 כבר מדובר ב-17 איש. אמנם במחיר למשתכן החברה אמורה להפחית את מאמצי השיווק שלה, אבל במקרה של אפריקה ניתן לראות שהדבר לא השפיע על מצבת כוח-האדם במחלקה זו. ייתכן שפרויקטים פתוחים אחרים שאינם מחיר למשתכן הם הסיבה, ובמקביל נזכיר כי גם בפרויקטים במסגרת מחיר למשתכן חלק מהדירות משווקות בשוק החופשי, כך שיש צורך באנשי מכירות.

בחברה מציינים כי מספר העובדים בשנת 2017 רשם באופן כללי עלייה, וכי הירידה שנצפתה במחלקת ההנדסה מקורה בעובדה שעובדים ממחלקה זו עברו לפעול במסגרת החברה הבת להתחדשות עירונית. עוד מציינים כי בשנת 2017 עלה מספר העובדים בחברה העוסקת בהתחדשות עירונית.

בפעילות הנדל"ן למגורים של חברת שפיר, שהגדילה משמעותית את פעילותה בשנים האחרונות (בין היתר בפרויקטים של מחיר למשתכן), ירד מעט מספר העובדים מ-26 בשנת 2016 ל-23 בשנה האחרונה. בסך העובדים של הקבוצה נרשמה עלייה קלה - מ-1,502 ל-1,507 עובדים אשתקד.

אשדר: עלייה בהתחדשות עירונית

עוד חברה שבדקנו בהקשר של מצבת כוח-האדם היא חברת אשדר, חברה גדולה לייזום למגורים וגם חברה הפעילה במכרזי מחיר למשתכן. בסך-הכול נרשמה באשדר עלייה בסך עובדי החברה, מ-73 עובדים בשנת 2015 ל-71 עובדים בשנת 2016 ול-74 עובדים בשנת 2017.

ואולם, דווקא בתחום השיווק והמכירות נראה שבחברה הורידו הילוך. בשנת 2015 מחלקה זו כללה 12 עובדים, בשנת 2016 כללה המחלקה 11 עובדים ובשנת 2017 כבר מדובר בתשעה עובדים בלבד. גם כאן ייתכן שמחיר למשתכן השפיע על התמונה.

מעניין לראות שבכל הקשור להתחדשות עירונית החברה דווקא רשמה עלייה בפעילות ובכוח האדם. כך, החברה אשדר בוטיק שפועלת בתחום תמ"א 38 כוללת 19 עובדים בשנת 2017, לאחר שנתיים בהן מספר העובדים היה נמוך יותר.

מאשדר נמסר בקשר לנתונים כי "בחטיבת ההתחדשות העירונית של החברה, אשדר בוטיק, חלה עליה בצבר הפרויקטים. לאחרונה זכתה אשדר בוטיק במקום הראשון במדד של מדלן וגלובס להתחדשות עירונית, ואין ספק כי הפעילות כל הזמן גדלה. בשנה האחרונה, חלה עלייה בפעילות של אשדר ובהוצאת היתרים, הן בפרויקטי מחיר למשתכן, הן בהתחדשות העירונית והן בקרקעות שרכשה החברה במזומן בכפר יונה, בחריש ובטירת הכרמל. לחברה מלאי זמין לבנייה שתוציא לשיווק בהתאם לקצב המכירות בפרויקטים השונים".

חברה נוספת שפועלת בתחום הייזום למגורים ורשמה ירידה במספר העובדים בין 2016 ל-2017 היא אזורים. על פי הפרק הרלוונטי בדוח הכספי, מספר העובדים ירד בהדרגה מאז 2015. כך, בשנת 2015 היו 92 עובדים, בשנת 2016 היו 86 עובדים ובשנת 2017 - 83 עובדים בחברה. לאחר פרסום הדוח המספר עלה ל-84 עובדים וגורמים בחברה מסבירים שאין מגמה של ירידה בפעילות והחברה פעילה בלא מעט פרויקטים במסגרת מחיר למשתכן וגם מתכוננת להגדלת פעילות ההתחדשות העירונית.

עוד כתבות

קרן מור בקמפיין קופת חולים לאומית / צילום: צילום מסך יוטיוב

זו קופה, לא חופה: כוכבה שולחת את קופ"ח לאומית למקום הראשון באהדה

המקום השני באהדה שייך למתחרה, קופת חולים מאוחדת, כך עולה מדירוג הפרסומות הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● הפרסומת הזכורה ביותר שייכת למותג המזגנים טורנדו, שגם אחראי להשקעה הגבוהה ביותר השבוע, לפי נתוני יפעת בקרת פרסום

מאפים וסלטים ב–Benno / צילום: אורנה בן חיים

היקב עם המיתוג המוזר שמוכר 10,000 בקבוקים בשנה

יקב בוטיק עם בלנד ייחודי, סדנת קרמיקה משעשעת, הרצאה בשפת הסימנים ותפריט עם נגיעות מקורדון בלו ● מצאנו חמלה לנפש ביישובים סביב נתב"ג ● חגית אברון תופרת יום

בובות לבובו מוצגות לראווה בחנות של פופ מארט / צילום: Reuters, Oriental Image via Reuters Connect

חיוך מטריד ששווה מיליארדים: בובת הפרווה שהפכה לטרנד וכבשה את העולם

לבובו, הבובה הפרוותית בעלת הבעת הפנים המעט קריפית, הפכה ללהיט גלובלי - ולפריט חובה אצל סלבריטאיות על, כמו ריהאנה וקים קרדשיאן ● היצרנית, חברת פופ מארט הסינית, הכפילה את הכנסותיה ב־2024 ובסין כבר הזהירו מהתמכרות לבובה המעוצבת

התחדשות עירונית בת''א. התחום תופס יותר משליש מהתחלות הבנייה / צילום: דיויד לוין

אופטימיות על סטרואידים: 13 חברות נדל"ן חדשות הגיעו לבורסה מאז ינואר

13 חברות נדל"ן הצטרפו לבורסת תל אביב במחצית הראשונה של השנה, חלקן אפילו לא מסרו פרויקט עדיין ● במקום שהריבית הגבוהה תנקה את השוק, רק צצים עוד ועוד יזמים - וההוצאות שלהם דווקא גדלות

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

נעילה אדומה באירופה; טראמפ: מדינות יתחילו לשלם מכסים ב-1 באוגוסט

טראמפ הודיע כי 10 עד 12 מדינות יקבלו הודעה היום בנוגע לשיעור המכס שיוטל עליהן, וכי מכסים בטווח שנע בין 10% ל-70% ייכנסו לתוקף בתחילת אוגוסט ● דאקס מאבד 0.7%, קאק נסוג ב-0.9% והפוטסי נחלש ב-0.2% ● הביטקוין ירד ביממה האחרונה ב-0.6%, וכעת ערכו של מטבע אחד עומד על כ-108,870 דולר ● היום יום העצמאות בארה"ב - לא יערך מסחר בוול סטריט

מל''ט אנקה 3 / צילום: צילום מסך יוטיוב

המל"ט הטורקי שהתרסק והביך את ארדואן

אנקה 3, המל"ט המתקדם ביותר של טורקיה, התרסק במהלך טיסת ניסוי ● קוריאה הצפונית תקבל הדרכה שתאפשר לה לייצר כטב"מים איראניים מסוג שאהד 136, תמורת העברת 25 אלף עובדים למפעל כטב"מים ברוסיה ● אוקראינה מייצרת מוקשים במדפסות תלת־ממד ● והודו חושפת כטב"ם מתאבד חדש ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

צילום: Shutterstock

מדד ה-S&P 500 הציג "צלב מוזהב" לראשונה מאז 2023 - אלו המשמעויות

בזמן שמדד ה-S&P 500 נסחר ברמות שיא, ביום שלישי האחרון, הממוצע הנע של המדד ל-50 יום חצה את הממוצע הנע שלו ל-200 יום כלפי מעלה - מה שיצר חיתוך המכונה "צלב מוזהב" ● ניתוח היסטורי שבוצע במרקטוואץ' העלה כי ברוב המקרים, בשנה שבאה לאחר "צלב מוזהב", התשואה גדולה יותר מאשר בתקופות אחרות

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם

טלי גוטליב, מהרן פרוזנפר / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות, תמר מצפי

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים. איך יגיבו העובדים?

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים ● הדיון בבג"ץ שלא היה אמור להתקיים ● ומחיר ההתחייבויות שמשרד החינוך שכח ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

נעילה חיובית בבורסת ת"א בהובלת מניות השבבים; השקל בשיא חדש

מדד ת"א 35 עולה ב-0.7% ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● וגם: המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

צילום: Shutterstock, Rita Kapitulski

השכר הממוצע טיפס לכמעט 14 אלף שקל באפריל. מה קרה בהייטק?

מנתוני הלמ"ס עולה כי השכר הממוצע למשרת שכיר בישראל בחודש אפריל הגיע ל-13,905, עלייה של 3.6% לעומת אפריל 2024 ● מספר משרות השכיר של ישראלים עמד על כ-4.1 מיליון, עלייה של 2.1% לעומת אפריל אשתקד ● בהייטק, השכר הריאלי דווקא נמצא בירידה

ספגטי ארבייטה / צילום: בנצי ארבל

בלי פוזה ובמחיר משתלם: מסעדה איטלקית תל אביבית ששווה ביקור

ב"טברנה רומאנה" אף אחד לא בא להמציא את הגלגל, רק להציע אוכל טעים ומספק שלפעמים אף עולה על הציפיות ● המחירים הם חלק מהפאן

קובי זריהן בשיחה עם עו''ד רונית סיטון זלקינד / צילום: שיר הלוי

הממונה על הגנת הצרכן: "יש לי רק 8 מפקחים על 650 אלף עסקים"

קובי זריהן הסביר באירוע של משרד עוה"ד פירון מדוע הרשות לא פרסמה הקלות לקמעונאיות המזון במהלך המערכה נגד איראן ● יאיר אבידן, המפקח על הבנקים לשעבר, וד"ר שלומית וגמן-רטנר, ראש רשות איסור הלבנת הון ומימון טרור לשעבר, מצטרפים למרכז הפינטק הישראלי ● אירועים ומינויים

ישי דוידי, מראשי קרן פימי / צילום: יונתן בלום

קרן פימי ממשיכה למכור מניות בטחוניות: הציפה רווחים של כ-2 מיליארד שקל מתחילת השנה

הקרן, שמוביל ישי דוידי, מכרה אמש מניות עשות אשקלון ברבע מיליארד שקל - בהמשך למימושים בפי.סי.בי, אורביט ותאת

אילוסטרציה: shutterstock

המניות שיטפסו והסיכוי שבנק ישראל יפתיע: מה צפוי השבוע בתל אביב?

לאחר שבוע ירוק במיוחד בת"א, עסקת החטופים המסתמנת צפויה לתת רוח גבית למסחר ● עוד תרכז עניין - החלטת הריבית בישראל שתכלול את תחזיות הבנק המרכזי ● נתון המאקרו שפורסם בארה"ב ומרחיק את הפחתת הריבית של הפד ● וגם: אנבידיה לא עוצרת וכובשת שיא חדש בוול סטריט

צ'רצ'יל מסמן V. ביום הניצחון על גרמניה הנאצית / צילום: Reuters, IMAGO/piemags via Reuters

לסיים מלחמה: עצתו הפיקטיבית של צ'רצ'יל לנתניהו

אבי הכישלון הגדול של המלחמה הקודמת הוביל את הבריטים אל חוף מבטחים, וזכה בסליחה ובהערצה. הוא הבין כי אנחת הרווחה חשובה יותר מתרועת הניצחון

שליח מזון רובוטי בארה''ב / צילום: ap, Carlos Osorio

רחובות אמריקה מתמלאים בשליחים רובוטיים - והאנשים מתעלמים ממצוקתם

השליחים האוטומטיים, שאפשר לראות בחלקים נרחבים של ארה"ב, נתקעים לעיתים בשלג או מתהפכים על גבם ● הציבור לפעמים מוצא אותם חביבים, אבל כשהם תקולים, התמונה ברורה: זה כל רובוט לעצמו

מטוסי קרב איראניים באספהאן / צילום: Reuters, WANA NEWS AGENCY

רגע אחרי הפסקת האש, איראן יוצאת לעסקת ענק. על הפרק: מטוסי קרב חדשים

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס, ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מיד לאחר כינון הפסקת האש, שר ההגנה האיראני המריא לסין עם מטרה אחת: לרכוש מטוסי קרב מדגם J-10C ● מדובר בחלופה זולה יותר למטוסי סוחוי 35 שלא סופקו לאיראן למרות הבטחות מצד רוסיה, ובקפיצת מדרגה טכנולוגית עבור הצי המיושן של הרפובליקה האסלאמית