סיפור בעלי הדירות
שלום שאמו היא בעלת דירה במתחם: "הזמן הארוך זו הבעיה המרכזית. חתמנו כבר ב-2010 על הסכם, אבל עד שעוברים את האישורים וההיתרים לוקח הרבה מאוד זמן. השכונה עתיקה, המצב לא אידיאלי ולא אופטימלי וחייבים ריענון למקום".
התמורה ליזם
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי. בסך-הכול מתוכננות להיבנות 744 דירות חדשות, 128 יחזרו לבעלי הדירות הישנות ואת שאר הדירות, 616 במספר, יוכל היזם לשווק ולמכור. בפרויקט מתוכננים להיבנות 12 בניינים בני 17 קומות עם היצע דירות בשטח 65 מ"ר עד 120 מ"ר.
התמורה לבעלי הדירות הקיימות
בעלי הדירות הישנות יקבלו דירה חדשה גדולה ב-25 מ"ר מהדירה המקורית ושטחה לא יפחת מ-80 מ"ר. לכל דירה יוצמדו חניה, מחסן ומרפסת.
פינוי
כל דייר מקבל ערבות בנקאית ודירה חלופית או שכר דירה בתקופת הבנייה, והובלת תכולת הדירה. גובה שכר הדירה יקבע על פי שמאי.
חניה
במסגרת הפרויקט מתוכננות להבנות כ-1,000 חניות חדשות בחניונים תת-קרקעיים.
לו"ז צפוי
עד היום חתמו כ-70% מבעלי הדירות. התב"ע קיבלה תוקף לפני כשנה ובימים אלה מגישים תוכנית לאיחוד וחלוקה בסמכות ועדה מקומית.
מיקום: סמטת במעלה 3-13 (מספרים אי זוגיים) ורחוב העצמאות 3-57 (מספרים אי זוגיים) באור-יהודה.
המצב הקיים: 16 בניינים משנות ה-50-60. לכל בניין שתי קומות ושתי כניסות, ארבע דירות לכל כניסה ו-8 דיירים בכל בנין. שטח ממוצע של כל דירה עומד על 45 מ"ר. חלק מבעלי הדירות הרחיבו את דירתם (75 מ"ר לאותן דירות בממוצע). אין מעלית בבניינים ואין חניה פרטית.
היזם: דורי אור-יהודה - קבוצת לוזון.
קבלן הביצוע: טרם נבחר
אדריכל: ישראל רוזיו
